中央空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試及維護方案實例中央空調(diào)系統(tǒng)作為大型建筑不可或缺的核心組成部分，其運行效果直接關(guān)系到室內(nèi)環(huán)境舒適度、能源消耗乃至整體運營成本。一套完善的調(diào)試與維護方案，是確保系統(tǒng)長期穩(wěn)定、高效、節(jié)能運行的基石。本文將結(jié)合筆者參與的某商業(yè)綜合體項目實例，從調(diào)試流程、關(guān)鍵節(jié)點控制、維護策略及實踐經(jīng)驗等方面，闡述一套具有實操性的中央空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試及維護方案。一、工程概況與系統(tǒng)簡介本項目為一城市商業(yè)綜合體，總建筑面積約十余萬平方米，涵蓋購物中心、寫字樓及部分餐飲娛樂設(shè)施?？照{(diào)系統(tǒng)采用集中式冷水機組作為冷源，兩臺離心式冷水機組（互為備用，夏季聯(lián)合運行）及一臺螺桿式冷水機組（過渡季及部分負荷時運行）提供冷凍水；冷卻塔采用兩臺橫流式玻璃鋼冷卻塔；空調(diào)末端主要為組合式空調(diào)箱及風機盤管。水系統(tǒng)為閉式兩管制，夏季供冷，冬季通過市政熱力提供的熱水經(jīng)板式換熱器換熱后供暖。二、中央空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試方案與實施系統(tǒng)調(diào)試是將設(shè)計藍圖轉(zhuǎn)化為實際運行能力的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，必須遵循科學、嚴謹?shù)牧鞒蹋_保每個子系統(tǒng)及整體聯(lián)動達到設(shè)計要求。（一）調(diào)試前準備與檢查調(diào)試工作啟動前，需完成一系列準備與檢查工作，這是保證調(diào)試順利進行和人員安全的前提。1.技術(shù)資料準備與熟悉：組織調(diào)試團隊深入學習設(shè)計圖紙（包括系統(tǒng)圖、平面圖、原理圖）、設(shè)計說明、設(shè)備技術(shù)手冊、施工驗收規(guī)范等，明確各設(shè)備參數(shù)、系統(tǒng)流程及設(shè)計指標。特別關(guān)注各設(shè)備的額定工況、控制邏輯及連鎖保護要求。2.現(xiàn)場條件確認：*土建與安裝工程驗收：確認空調(diào)機房、管道井、風管井等區(qū)域的土建施工已完成，場地清理干凈，無雜物堆放。空調(diào)設(shè)備、管道、風管、閥門、保溫等安裝工程已按圖施工完畢，并通過初步驗收，隱蔽工程記錄完整。*水、電、氣供應：確認調(diào)試所需的臨時及正式水源、電源（包括動力電和控制電）、壓縮空氣（如需）已接通并滿足要求。特別是380V動力電的相序需嚴格核對，避免設(shè)備反轉(zhuǎn)。*安全措施：檢查設(shè)備接地是否可靠，各操作平臺、爬梯是否安全穩(wěn)固，警示標識是否齊全。3.工具與儀表準備：準備好調(diào)試所需的各類工具（如扳手、螺絲刀、對講機等）和計量儀表，并確保其在校驗有效期內(nèi)，精度滿足要求。主要儀表包括：壓力表、溫度計、流量計、風速儀、風壓儀、萬用表、鉗形電流表、功率計、溫濕度計等。4.人員組織與安全交底：成立調(diào)試小組，明確各成員職責。進行詳細的安全技術(shù)交底，強調(diào)高空作業(yè)、帶電操作、交叉作業(yè)等風險點的防范措施。（二）分系統(tǒng)調(diào)試1.水系統(tǒng)調(diào)試：*管道沖洗與清潔：這是水系統(tǒng)調(diào)試的首要步驟，目的是清除施工過程中殘留的泥沙、焊渣、氧化皮等雜物，防止堵塞過濾器、換熱器及設(shè)備內(nèi)部流道。先關(guān)閉主機、冷卻塔、空調(diào)箱等設(shè)備的進出口閥門，打開旁通閥（如有），形成臨時沖洗回路。采用大流量、高流速（建議不低于1.5m/s）進行分段沖洗，直至排水口水質(zhì)清澈，無明顯雜質(zhì)。沖洗完成后，更換所有過濾器濾芯。*系統(tǒng)充水與排氣：沖洗合格后，向系統(tǒng)緩慢充水（建議采用軟化水或去離子水）。充水過程中，需打開各高點排氣閥及設(shè)備頂部排氣閥，徹底排除系統(tǒng)內(nèi)的空氣，避免氣堵影響水循環(huán)及設(shè)備運行。*定壓與檢漏：啟動補水泵，將系統(tǒng)壓力升至設(shè)計工作壓力，并檢查各管道接口、閥門、設(shè)備法蘭等部位有無滲漏。定壓罐（或膨脹水箱）的壓力設(shè)定應符合設(shè)計要求。*水泵單機試運轉(zhuǎn)：檢查水泵葉輪轉(zhuǎn)向是否正確（點動確認），然后進行單機試運行。運行過程中，監(jiān)測水泵的進出口壓力、電流、振動、噪音及軸承溫升，確保各項參數(shù)在正常范圍內(nèi)。*水系統(tǒng)平衡調(diào)整：待系統(tǒng)充滿水、無泄漏后，啟動冷凍水泵和冷卻水泵，進行水系統(tǒng)的流量平衡調(diào)試。通過調(diào)節(jié)各分支管道上的平衡閥（手動或自動），使各環(huán)路、各空調(diào)箱及風機盤管的實際流量與設(shè)計流量偏差控制在允許范圍內(nèi)（通常為±10%）?？山柚暡髁坑嬤M行測量與調(diào)整。2.風系統(tǒng)調(diào)試：*風系統(tǒng)清潔與檢查：檢查風管內(nèi)是否有遺留雜物，送回風口是否安裝正確、完好。關(guān)閉所有風口調(diào)節(jié)閥，準備進行風量測試。*風機單機試運轉(zhuǎn)：點動檢查風機轉(zhuǎn)向，確認無誤后進行單機試運行。檢查風機的電流、轉(zhuǎn)速、振動、噪音及軸承溫升。*風量測定與調(diào)整：啟動空調(diào)箱風機，通過調(diào)節(jié)總風閥和各分支風閥、風口調(diào)節(jié)閥，結(jié)合風速儀測量各送風口、回風口的風速，計算風量。使各風口風量達到設(shè)計值，系統(tǒng)總風量與設(shè)計總風量偏差應在±5%以內(nèi)。對于組合式空調(diào)箱，還需檢查各功能段（如過濾段、表冷段、加熱段、加濕段）的運行情況。3.制冷機組及輔助設(shè)備調(diào)試：*制冷主機調(diào)試：在水系統(tǒng)、風系統(tǒng)均已完成初步調(diào)試，具備投用條件后，方可進行主機調(diào)試。嚴格按照設(shè)備廠家技術(shù)手冊進行。首先進行電氣控制回路檢查、油系統(tǒng)檢查、制冷劑壓力檢查。然后進行點動啟動，確認壓縮機轉(zhuǎn)向正確。之后進行空載及帶負荷試運行，逐步加載。密切監(jiān)測主機的蒸發(fā)壓力、冷凝壓力、進出水溫度、電流、電壓、油壓、油溫等關(guān)鍵參數(shù)，確保其在正常工作范圍。與廠家工程師密切配合，對機組的控制參數(shù)進行優(yōu)化設(shè)定。*冷卻塔調(diào)試：啟動冷卻塔風機和冷卻水泵，檢查冷卻塔的布水是否均勻，風機運行是否平穩(wěn)，有無異常噪音。測量冷卻塔進出水溫度，評估其冷卻效果。4.電氣與控制系統(tǒng)調(diào)試：*電氣設(shè)備檢查：檢查各控制柜、配電箱的接線是否牢固正確，絕緣電阻是否符合要求。*控制系統(tǒng)聯(lián)調(diào)：這是確保系統(tǒng)自動化運行的核心。檢查各溫度傳感器、壓力傳感器、流量傳感器、液位開關(guān)等一次儀表的信號是否準確傳入控制系統(tǒng)。測試各執(zhí)行機構(gòu)（如電動閥、風閥、變頻器）的動作是否與控制指令一致。模擬各種工況（如啟停順序、負荷變化、故障報警），測試系統(tǒng)的連鎖保護功能，如冷水機組與冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風機的聯(lián)動啟停，水流開關(guān)、壓差開關(guān)保護等。確保BA系統(tǒng)（樓宇自控系統(tǒng)）能對空調(diào)系統(tǒng)各設(shè)備進行有效監(jiān)控和數(shù)據(jù)采集。（三）系統(tǒng)聯(lián)合調(diào)試與試運行各子系統(tǒng)調(diào)試合格后，進行全系統(tǒng)聯(lián)合調(diào)試。按照設(shè)計工況，使系統(tǒng)連續(xù)穩(wěn)定運行（通常為72小時或更長）。在此期間，全面監(jiān)測：*各空調(diào)區(qū)域的室內(nèi)溫濕度是否達到設(shè)計標準。*系統(tǒng)總冷量（或熱量）是否滿足負荷需求。*各設(shè)備運行參數(shù)是否穩(wěn)定，有無異常噪音、振動。*自控系統(tǒng)運行是否正常，各項調(diào)節(jié)是否靈敏有效。*系統(tǒng)能耗指標是否在合理范圍內(nèi)。試運行結(jié)束后，整理調(diào)試數(shù)據(jù)，編寫調(diào)試報告，對不滿足要求的部分進行整改，直至系統(tǒng)完全符合設(shè)計及規(guī)范要求。三、中央空調(diào)系統(tǒng)維護方案與實踐系統(tǒng)調(diào)試合格投入運行后，科學規(guī)范的維護保養(yǎng)是延長設(shè)備壽命、保證運行效率、降低故障率的關(guān)鍵。（一）維護目的與原則維護的核心目的是：保障系統(tǒng)安全可靠運行，維持良好的室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)，最大限度地減少能源浪費，降低運營成本。基本原則是：預防為主，定期檢查，及時保養(yǎng)，快速響應。（二）日常巡檢與維護（每日/每周）1.每日巡檢：*檢查冷水機組、水泵、冷卻塔、空調(diào)箱等主要設(shè)備的運行狀態(tài)，有無異響、異味、泄漏。*記錄各設(shè)備的關(guān)鍵運行參數(shù)（溫度、壓力、電流等），與正常值對比，發(fā)現(xiàn)偏差及時分析。*檢查自控系統(tǒng)界面顯示是否正常，有無報警信息。*檢查空調(diào)區(qū)域的溫濕度，詢問用戶感受。2.每周維護：*清潔空調(diào)箱及風機盤管的空氣過濾器，對于可清洗的過濾器進行沖洗晾干后復位；對于一次性過濾器，視臟堵情況更換。*檢查水系統(tǒng)各壓力表、溫度計指示是否正常，閥門開關(guān)狀態(tài)是否正確。*檢查冷卻塔集水池水位，補充水量，投加水質(zhì)穩(wěn)定劑（根據(jù)水質(zhì)分析結(jié)果）。*檢查水泵、風機等轉(zhuǎn)動設(shè)備的軸承溫度及潤滑情況。（三）定期維護保養(yǎng)（每月/每季度/每半年/每年）1.每月：*檢查水系統(tǒng)過濾器前后壓差，如壓差過大，清洗過濾器。*檢查風機皮帶松緊度，必要時調(diào)整或更換。*檢查電動閥、風閥執(zhí)行器動作是否靈活。*對各控制柜、配電箱進行除塵。2.每季度：*全面檢查水系統(tǒng)有無泄漏、腐蝕現(xiàn)象，閥門有無損壞。*測量電機三相電流是否平衡。*檢查制冷機組潤滑油的油位、油色、油壓，按需補充或更換（參照廠家建議）。*對冷卻塔進行一次徹底清理，清除雜物、藻類。3.每半年：*對冷凍水、冷卻水系統(tǒng)進行水質(zhì)檢測分析，根據(jù)結(jié)果調(diào)整水處理方案，必要時進行化學清洗或預膜。*檢查空調(diào)箱表冷器、加熱器的換熱效果，必要時進行清洗。*檢查風機盤管的運行狀況，清潔回風濾網(wǎng)，對有條件的進行翅片清洗。4.每年（通常結(jié)合停機季）：*制冷機組：由專業(yè)工程師進行全面保養(yǎng)，包括更換潤滑油及油過濾器、干燥過濾器，檢查壓縮機電機絕緣，清理冷凝器、蒸發(fā)器換熱管（化學清洗或物理清洗），檢查安全閥、壓力表等安全附件校驗情況。*水泵：解體檢查葉輪、軸套、軸承磨損情況，更換易損件，重新進行動平衡校驗（如必要）。*冷卻塔：徹底清洗填料、集水池，檢查風機葉片、減速機，更換老化密封件。*電氣系統(tǒng)：檢查線路絕緣，緊固各連接點，測試保護裝置的靈敏度。*自控系統(tǒng)：校準各類傳感器，檢查控制程序，優(yōu)化控制策略。（四）常見故障診斷與排除在日常運行中，建立快速響應的故障處理機制至關(guān)重要。例如：*制冷效果差：可能原因有制冷劑泄漏、過濾器堵塞、換熱效果差、負荷過大、膨脹閥故障等。需逐步排查，對癥下藥。*水泵噪音振動大：可能是葉輪氣蝕、軸承磨損、基礎(chǔ)松動、管路共振或電機問題。*空調(diào)箱漏水：可能是冷凝水盤排水不暢、表冷器翅片堵塞導致凝水過多、保溫不良產(chǎn)生冷凝水等。維護人員需具備豐富的經(jīng)驗和專業(yè)知識，對常見故障能迅速判斷并采取有效措施。同時，建立完善的設(shè)備臺賬和維護記錄，為故障分析和預防性維護提供數(shù)據(jù)支持。四、方案實施效果與經(jīng)驗總結(jié)本商業(yè)綜合體項目通過嚴格執(zhí)行上述調(diào)試與維護方案，系統(tǒng)自投入運行以來，整體運行穩(wěn)定，各區(qū)域溫濕度控制精準，設(shè)備故障率低，能耗指標優(yōu)于同類型建筑平均水平。實踐證明：1.充分的調(diào)試準備是成功的一半：技術(shù)交底、現(xiàn)場清理、工具儀表準備等環(huán)節(jié)不容忽視，能有效避免調(diào)試過程中的返工和安全隱患。2.分系統(tǒng)調(diào)試與聯(lián)合調(diào)試相結(jié)合：確保各子系統(tǒng)性能達標后再進行聯(lián)動，可提高調(diào)試效率，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。3.廠家技術(shù)支持不可或缺：特別是制冷主機等核心設(shè)備，需與廠家工程師緊密配合，確保調(diào)試參數(shù)設(shè)置最優(yōu)。4.預防性維護是降低成本的關(guān)鍵：定期的檢查、清潔、潤滑、更換易損件，能有效避免突發(fā)性故障造成的停機損失和高昂維修費用。5.