房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)委托合同范本前言本合同范本旨在為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的委托方與受托方提供一套相對(duì)完整、專業(yè)且具有操作性的權(quán)利義務(wù)約定框架。鑒于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周期長(zhǎng)、涉及面廣、專業(yè)性強(qiáng)，雙方在簽署本合同前應(yīng)仔細(xì)研讀每一條款，并根據(jù)項(xiàng)目具體情況進(jìn)行充分協(xié)商與調(diào)整。本范本并非法律文件，僅供參考，重要項(xiàng)目建議咨詢專業(yè)法律顧問(wèn)。---房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)委托合同合同編號(hào)：[自行填寫]簽訂日期：[年月日]簽訂地點(diǎn)：[省/市]委托方（甲方）：[公司全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]住所：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]電子郵箱：[郵箱地址]受托方（乙方）：[公司全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]住所：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]電子郵箱：[郵箱地址]鑒于條款1.甲方系[簡(jiǎn)述甲方背景，如擁有特定地塊的土地使用權(quán)，或已取得相關(guān)項(xiàng)目立項(xiàng)等]，擬就[項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。2.乙方系一家具備[簡(jiǎn)述乙方資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)，如房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)等]的企業(yè)，具備承接本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)管理的專業(yè)能力。3.甲方愿意委托乙方作為本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)管理單位，負(fù)責(zé)本合同約定范圍內(nèi)的項(xiàng)目開發(fā)事宜；乙方同意接受該委托，并承諾將勤勉盡責(zé)地履行受托義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條委托開發(fā)事項(xiàng)與范圍1.1委托開發(fā)事項(xiàng)：甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的[□全過(guò)程開發(fā)管理/□特定階段開發(fā)管理（請(qǐng)注明階段，如：項(xiàng)目策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、工程建設(shè)階段、市場(chǎng)營(yíng)銷與銷售階段、竣工交付與保修階段等）]。1.2具體工作范圍：（可根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)列明，以下為示例，請(qǐng)根據(jù)選擇的1.1項(xiàng)進(jìn)行細(xì)化）1.2.1若為全過(guò)程開發(fā)管理，包括但不限于：（1）項(xiàng)目前期策劃與市場(chǎng)調(diào)研；（2）協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、用地、建設(shè)等各項(xiàng)審批手續(xù)；（3）規(guī)劃設(shè)計(jì)管理（包括方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)的組織與優(yōu)化）；（4）工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位及主要材料設(shè)備供應(yīng)商的招標(biāo)采購(gòu)與合同管理（或協(xié)助甲方進(jìn)行）；（5）工程項(xiàng)目施工全過(guò)程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、成本控制與協(xié)調(diào)管理；（6）項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、銷售推廣及銷售管理（或協(xié)助甲方進(jìn)行）；（7）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、竣工結(jié)算及備案手續(xù)辦理；（8）項(xiàng)目交付及初期物業(yè)管理的銜接；（9）項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的檔案資料管理；（10）甲方委托的其他與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的事項(xiàng)。1.2.2若為特定階段開發(fā)管理，具體工作范圍約定如下：[此處詳細(xì)列明受托方在特定階段內(nèi)的具體工作內(nèi)容、職責(zé)邊界]1.3工作依據(jù)：乙方的所有工作應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及項(xiàng)目所在地的法律法規(guī)、政策規(guī)定，并以甲方確認(rèn)的項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)、批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、經(jīng)審定的預(yù)算及本合同約定為依據(jù)。第二條項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)與要求2.1功能定位：本項(xiàng)目定位為[如：高端住宅社區(qū)、城市綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等]，具體功能及產(chǎn)品類型以甲方書面確認(rèn)的為準(zhǔn)。2.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，并確保工程質(zhì)量達(dá)到[如：合格等級(jí)/優(yōu)良等級(jí)，或具體獎(jiǎng)項(xiàng)目標(biāo)]。2.3開發(fā)周期：項(xiàng)目預(yù)計(jì)總開發(fā)周期為[]個(gè)月/年，其中：（1）[關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)1，如：取得施工許可證]：[]年[]月[]日前；（2）[關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)2，如：主體結(jié)構(gòu)封頂]：[]年[]月[]日前；（3）[關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)3，如：項(xiàng)目開盤銷售]：[]年[]月[]日前；（4）[關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)4，如：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案]：[]年[]月[]日前；（以上節(jié)點(diǎn)可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況增減調(diào)整）2.4成本控制：項(xiàng)目總開發(fā)成本（不含土地價(jià)款，或含土地價(jià)款請(qǐng)注明）預(yù)計(jì)控制在人民幣[]萬(wàn)元以內(nèi)（大寫：[]元整），具體以甲方批準(zhǔn)的項(xiàng)目預(yù)算為準(zhǔn)，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行成本控制措施。2.5其他要求：[如：綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)、智慧社區(qū)要求、特定技術(shù)指標(biāo)等]。第三條合同期限3.1本合同委托期限自[]年[]月[]日起，至[]年[]月[]日止，或至[本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全部完成并辦理完畢竣工驗(yàn)收備案及相關(guān)移交手續(xù)]之日止（以較晚者為準(zhǔn)）。3.2如因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)周期延長(zhǎng)，本合同期限相應(yīng)順延，順延期限由雙方另行協(xié)商確定。第四條委托費(fèi)用及支付方式4.1委托費(fèi)用總額：甲方應(yīng)向乙方支付的委托開發(fā)管理費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱“管理費(fèi)”）總額暫定為人民幣[]萬(wàn)元（大寫：[]元整）。4.1.1管理費(fèi)計(jì)算方式：[可選擇以下一種或結(jié)合約定]（1）固定總價(jià)：即本合同4.1條約定的暫定價(jià)，最終按[約定條件，如：項(xiàng)目總建筑面積、審定總投資額等]調(diào)整或不調(diào)整。（2）費(fèi)率計(jì)算：按[如：項(xiàng)目審定總開發(fā)成本（不含土地價(jià)款）的X%、項(xiàng)目總建筑面積每平方米Y元等]計(jì)算。（3）分期/分階段計(jì)費(fèi)：[詳細(xì)列明各階段費(fèi)用金額或計(jì)算方式]。4.1.2上述管理費(fèi)已包含乙方為履行本合同義務(wù)所發(fā)生的一切直接及間接費(fèi)用（除本合同另有約定外，如：乙方派駐項(xiàng)目人員的薪酬福利、辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)用、必要的咨詢服務(wù)費(fèi)用等）。4.2支付方式：4.2.1管理費(fèi)分期支付如下：（1）第一期：合同生效后[]日內(nèi)，甲方向乙方支付管理費(fèi)總額的[]%，即人民幣[]萬(wàn)元；（2）第二期：[達(dá)到某節(jié)點(diǎn)，如：項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)審查合格]后[]日內(nèi)，支付管理費(fèi)總額的[]%，即人民幣[]萬(wàn)元；（3）第三期：[達(dá)到某節(jié)點(diǎn)，如：項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂]后[]日內(nèi)，支付管理費(fèi)總額的[]%，即人民幣[]萬(wàn)元；（4）第四期：[達(dá)到某節(jié)點(diǎn)，如：項(xiàng)目開盤銷售且銷售率達(dá)到X%]后[]日內(nèi)，支付管理費(fèi)總額的[]%，即人民幣[]萬(wàn)元；（5）第五期：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案完成后[]日內(nèi)，支付至管理費(fèi)總額的[]%；（6）第六期：項(xiàng)目竣工結(jié)算審計(jì)完成后[]日內(nèi)，支付至審定管理費(fèi)總額的[]%；（7）剩余[]%作為質(zhì)保金，待項(xiàng)目交付滿[]年后無(wú)乙方重大管理責(zé)任問(wèn)題的[]日內(nèi)一次性付清。（以上支付節(jié)點(diǎn)及比例僅為示例，雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)及管理需求協(xié)商確定）4.2.2乙方應(yīng)在每期付款節(jié)點(diǎn)達(dá)到后[]日內(nèi)向甲方提交付款申請(qǐng)，并附相關(guān)證明文件，甲方在收到符合要求的付款申請(qǐng)及票據(jù)后[]日內(nèi)審核并支付相應(yīng)款項(xiàng)。4.2.3甲方支付賬戶信息：[乙方公司全稱]，開戶銀行：[]，銀行賬號(hào)：[]。4.3其他費(fèi)用：4.3.1項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)直接成本（如：土地出讓金、設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、工程款、材料設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、報(bào)批報(bào)建費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)、稅費(fèi)等）由[甲方/乙方]承擔(dān)，具體支付方式及責(zé)任方另行約定或在相關(guān)合同中明確。若由乙方代為支付，甲方應(yīng)提前向乙方支付或乙方憑有效票據(jù)向甲方實(shí)報(bào)實(shí)銷。4.3.2[如有其他特殊費(fèi)用約定，如：獎(jiǎng)勵(lì)金、罰款等，在此列明]。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1權(quán)利：（1）對(duì)項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)、總體規(guī)劃、重要設(shè)計(jì)方案、重大合同、項(xiàng)目預(yù)算、銷售策略等擁有最終決策權(quán)和審批權(quán)；（2）對(duì)乙方的開發(fā)管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核，有權(quán)要求乙方定期報(bào)告工作進(jìn)展；（3）對(duì)乙方提出的超出本合同約定范圍或不合理的要求有權(quán)拒絕；（4）在乙方嚴(yán)重違約或不勝任工作時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同約定解除合同或更換受托方；（5）本合同約定的其他權(quán)利。5.1.2義務(wù)：（1）按照本合同約定及時(shí)足額向乙方支付委托管理費(fèi)及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用；（2）向乙方提供開展工作所必需的文件資料（如：項(xiàng)目立項(xiàng)文件、土地使用權(quán)證、甲方?jīng)Q策文件等），并對(duì)所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)；（3）及時(shí)對(duì)乙方提交的需甲方審批的事項(xiàng)（如：設(shè)計(jì)方案、施工組織設(shè)計(jì)、付款申請(qǐng)、重要合同等）進(jìn)行審核并作出明確答復(fù)，避免因甲方延誤審批影響項(xiàng)目進(jìn)度（雙方可約定具體審批時(shí)限）；（4）負(fù)責(zé)[明確甲方自行承擔(dān)的工作，如：土地使用權(quán)的獲取、特定政府關(guān)系的協(xié)調(diào)、超出項(xiàng)目預(yù)算的資金籌措等]；（5）為乙方開展工作提供必要的協(xié)助和配合，協(xié)調(diào)處理項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中需由甲方出面解決的重大問(wèn)題；（6）本合同約定的其他義務(wù)。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：5.2.1權(quán)利：（1）依據(jù)本合同約定，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立開展項(xiàng)目開發(fā)管理工作；（2）按照本合同約定收取委托管理費(fèi)；（3）要求甲方提供必要的工作條件和支持，并對(duì)甲方提出的不合理干預(yù)有權(quán)提出書面異議；（4）本合同約定的其他權(quán)利。5.2.2義務(wù)：（1）組建經(jīng)驗(yàn)豐富、專業(yè)配套的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，指定[姓名]為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，團(tuán)隊(duì)核心成員名單及簡(jiǎn)歷需報(bào)甲方備案，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自更換；（2）嚴(yán)格按照本合同約定的委托事項(xiàng)、范圍及項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)，勤勉盡責(zé)地履行管理職責(zé)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施；（3）制定詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、資金使用計(jì)劃、進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方審批后執(zhí)行；（4）嚴(yán)格控制項(xiàng)目成本，確保各項(xiàng)費(fèi)用支出符合預(yù)算要求，杜絕浪費(fèi)和不必要的開支；（5）嚴(yán)格把控工程質(zhì)量與施工安全，確保項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，杜絕重大質(zhì)量事故和安全責(zé)任事故；（6）定期向甲方書面報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況、存在問(wèn)題及解決方案建議（如：每周/每月進(jìn)度報(bào)告、月度資金使用報(bào)告、季度成本分析報(bào)告等）；（7）妥善管理項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)合同、文件資料、圖紙、記錄等，并在合同終止時(shí)按約定向甲方移交；（8）遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，廉潔自律，不得利用職務(wù)之便謀取私利或損害甲方利益；（9）對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密及項(xiàng)目敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，該保密義務(wù)在本合同終止后[]年內(nèi)持續(xù)有效；（10）本合同約定的其他義務(wù)。第六條雙方代表與溝通機(jī)制6.1甲方代表：甲方指定[姓名]為其在本項(xiàng)目的全權(quán)代表，負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通、文件傳遞、事項(xiàng)審批等工作。甲方代表的聯(lián)系方式為：[電話]，[郵箱]。甲方更換代表應(yīng)提前[]日書面通知乙方。6.2乙方代表：乙方指定[姓名]為其在本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人），全面負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下委托事項(xiàng)的組織實(shí)施。乙方項(xiàng)目經(jīng)理的聯(lián)系方式為：[電話]，[郵箱]。乙方更換項(xiàng)目經(jīng)理須經(jīng)甲方書面同意。6.3溝通會(huì)議：雙方同意建立定期溝通機(jī)制，[如：每周召開項(xiàng)目例會(huì)，每月召開月度工作會(huì)議]，就項(xiàng)目進(jìn)展、存在問(wèn)題及下一步工作計(jì)劃進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。會(huì)議紀(jì)要由乙方整理，經(jīng)雙方代表簽字確認(rèn)后作為項(xiàng)目管理依據(jù)。6.4文件傳遞：雙方之間的正式文件、通知、審批意見等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于傳真、專人送達(dá)、電子郵件（雙方確認(rèn)的指定郵箱））傳遞，并由指定代表簽收或回復(fù)。第七條知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.1在本合同履行過(guò)程中，乙方為完成委托事項(xiàng)而獨(dú)立或與第三方合作開發(fā)、創(chuàng)作的成果（包括但不限于：項(xiàng)目策劃方案、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（若由乙方負(fù)責(zé)組織）、營(yíng)銷推廣方案、管理手冊(cè)、技術(shù)文件等）的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸[甲方/乙方/雙方共有，具體約定]所有/共有。7.2若乙方在工作中使用了第三方擁有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的技術(shù)或成果，應(yīng)確保已獲得合法授權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和責(zé)任，如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。第八條保密條款8.1任何一方對(duì)于在簽署和履行本合同過(guò)程中所獲知的另一方的商業(yè)秘密（包括但不限于：財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息、項(xiàng)目資料、合同條款等）及本合同內(nèi)容本身，均負(fù)有保密義務(wù)。8.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某狻?.3本保密條款在本合同終止后仍然有效。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1若甲方未按本合同約定支付委托管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額[萬(wàn)分之X]的違約金。逾期超過(guò)[]日，乙方有權(quán)暫停履行部分或全部受托義務(wù)，因此造成的項(xiàng)目延誤及損失由甲方承擔(dān)。9.1.2若甲方未能及時(shí)提供必要的文件資料或?qū)徟马?xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)工作延誤或造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.1.3甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1乙方未能履行本合同約定的主要管理職責(zé)，或管理不善，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)重大質(zhì)量事故、安全事故、嚴(yán)重超預(yù)算或關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)嚴(yán)重延誤（超過(guò)[]日）的，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，并可視情節(jié)輕重要求乙方支付違約金人民幣[]萬(wàn)元至[]萬(wàn)元。若上述情況嚴(yán)重影響項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2.2乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，或擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金人民幣[]萬(wàn)元，并賠償甲方損失。9.2.3乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.2.4乙方工作人員在履行職務(wù)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失給甲方或第三方造成損害的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2.5乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3一方承擔(dān)違約責(zé)任后，不影響另一方根據(jù)合同約定要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利。第十條不可抗力10.1本合同所稱不可抗力，是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（指合同簽訂后新頒布的法律、法規(guī)、政策導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情形）等。10.2若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后[]日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或終止合同。因不可抗力造成的損失，雙方