商品房預(yù)售資金監(jiān)管合同范本前言商品房預(yù)售制度在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的同時(shí)，也伴隨著一定的風(fēng)險(xiǎn)。為保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，確保預(yù)售資金?？顚Ｓ?，防止項(xiàng)目爛尾，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金使用行為，商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度應(yīng)運(yùn)而生。本合同范本旨在為預(yù)售資金監(jiān)管各方提供一個(gè)相對(duì)規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)且具有實(shí)操性的文本參考，各方在簽署前應(yīng)仔細(xì)研讀，并根據(jù)項(xiàng)目具體情況及地方相關(guān)法規(guī)政策進(jìn)行調(diào)整與完善。商品房預(yù)售資金監(jiān)管合同合同編號(hào)：[年份]第[序號(hào)]號(hào)甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：法定代表人/授權(quán)代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（監(jiān)管銀行）：負(fù)責(zé)人/授權(quán)代表人：營(yíng)業(yè)地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：丙方（監(jiān)管機(jī)構(gòu)，如適用，通常為地方住建主管部門或其指定機(jī)構(gòu)）：負(fù)責(zé)人/授權(quán)代表人：辦公地址：聯(lián)系電話：（注：丙方的設(shè)置與否及具體權(quán)責(zé)，依據(jù)地方預(yù)售資金監(jiān)管辦法確定。若地方規(guī)定無(wú)需丙方，則本合同為甲乙雙方合同。）鑒于：1.甲方依法取得[項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的《商品房預(yù)售許可證》（證號(hào)：[預(yù)售許可證號(hào)]），擬進(jìn)行商品房預(yù)售。2.為規(guī)范本項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的管理，保障購(gòu)房人權(quán)益及工程建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》及地方相關(guān)法規(guī)政策（以下統(tǒng)稱“相關(guān)法規(guī)”）的規(guī)定，甲乙丙三方（或甲乙雙方，視丙方情況而定）經(jīng)友好協(xié)商，就本項(xiàng)目預(yù)售資金的監(jiān)管事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條定義與釋義1.1預(yù)售資金：指購(gòu)房人依照商品房買賣合同約定，支付給甲方的購(gòu)房款（包括定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、公積金貸款等）。1.2監(jiān)管賬戶：指甲方在乙方開立的，專門用于歸集、存儲(chǔ)和管理本項(xiàng)目預(yù)售資金的專用賬戶。1.3監(jiān)管期限：指自本合同生效之日起，至本項(xiàng)目取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件》（或地方相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他節(jié)點(diǎn)）且甲方完成所有應(yīng)付款項(xiàng)支付，并經(jīng)丙方（如有時(shí)）確認(rèn)監(jiān)管責(zé)任解除之日止。1.4購(gòu)房人：指與甲方簽訂《商品房買賣合同》購(gòu)買本項(xiàng)目預(yù)售商品房的自然人、法人或其他組織。1.5工程建設(shè)進(jìn)度：指本項(xiàng)目建設(shè)工程按照經(jīng)審批的施工圖紙和施工計(jì)劃所完成的形象進(jìn)度，具體節(jié)點(diǎn)由甲乙雙方參照相關(guān)法規(guī)及項(xiàng)目實(shí)際情況在本合同附件中明確。第二條監(jiān)管賬戶的開立與管理2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后[合理工作日數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，在乙方開立唯一的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶：賬戶名稱：[甲方全稱]開戶銀行：[乙方全稱]銀行賬號(hào)：[具體賬號(hào)]2.2該監(jiān)管賬戶僅限于歸集本項(xiàng)目的預(yù)售資金、支付本項(xiàng)目建設(shè)所需的工程款項(xiàng)、建筑材料款、設(shè)備款、施工人員工資及法定稅費(fèi)等與本項(xiàng)目直接相關(guān)的費(fèi)用，不得挪作他用。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法規(guī)要求，對(duì)監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管。未經(jīng)本合同約定的程序，乙方不得擅自同意甲方動(dòng)用監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。2.4甲方不得擅自變更、注銷監(jiān)管賬戶或在其他銀行開立與本項(xiàng)目預(yù)售資金相關(guān)的同類賬戶。如需變更監(jiān)管銀行，應(yīng)提前[合理期限]書面通知丙方（如有時(shí)）并征得其同意，且需與新的監(jiān)管銀行簽訂新的監(jiān)管合同并辦理賬戶變更手續(xù)。第三條預(yù)售資金的繳存3.1甲方在對(duì)外銷售本項(xiàng)目商品房時(shí)，應(yīng)在《商品房買賣合同》中明確約定，購(gòu)房人應(yīng)將全部購(gòu)房款（包括定金、首付款、分期付款、一次性付款等）直接存入本合同第二條約定的監(jiān)管賬戶。3.2對(duì)于銀行按揭貸款或公積金貸款購(gòu)房的，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)按揭銀行或公積金管理中心將發(fā)放的貸款直接劃付至上述監(jiān)管賬戶。3.3甲方應(yīng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示監(jiān)管賬戶信息，并書面告知每一位購(gòu)房人。3.4購(gòu)房人支付的定金，甲方應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》后[合理期限]內(nèi)將其轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。3.5乙方應(yīng)定期（如每月[具體日期]前）向甲方及丙方（如有時(shí)）提供監(jiān)管賬戶的收支明細(xì)對(duì)賬單。第四條預(yù)售資金的使用4.1監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售資金，應(yīng)優(yōu)先保障本項(xiàng)目的工程建設(shè)。甲方申請(qǐng)使用監(jiān)管資金，應(yīng)符合本合同約定的條件和用途。4.2甲方申請(qǐng)使用預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)向乙方（及丙方，如有時(shí)）提交以下申請(qǐng)材料（具體材料清單可根據(jù)地方規(guī)定及項(xiàng)目情況細(xì)化）：（一）預(yù)售資金使用申請(qǐng)表（需注明申請(qǐng)金額、用途、對(duì)應(yīng)的工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)等）；（二）監(jiān)理單位出具的工程進(jìn)度證明文件及監(jiān)理報(bào)告；（三）施工單位出具的工程款支付申請(qǐng)；（四）與資金用途相關(guān)的合同、發(fā)票或其他證明文件；（五）丙方（如有時(shí)）要求的其他材料。4.3乙方收到甲方的用款申請(qǐng)后，應(yīng)在[合理工作日數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)同丙方（如有時(shí)）根據(jù)本合同約定及相關(guān)法規(guī)對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性、完整性和合規(guī)性進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括但不限于申請(qǐng)用款是否符合工程建設(shè)進(jìn)度、資金用途是否符合約定等。4.4經(jīng)審核符合條件的，乙方應(yīng)按照審核確定的金額和用途，在[合理工作日數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)辦理資金支付手續(xù)。對(duì)不符合條件的，乙方應(yīng)書面通知甲方并說(shuō)明理由。4.5監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額應(yīng)足以保證項(xiàng)目后續(xù)工程建設(shè)的需要。具體留存比例或金額可參照地方規(guī)定或由三方（或雙方）協(xié)商確定，并可根據(jù)工程進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整。4.6因特殊情況（如政策調(diào)整、不可抗力等）導(dǎo)致甲方無(wú)法按正常程序申請(qǐng)用款，但確需緊急支付以保障工程連續(xù)施工的，甲方應(yīng)提供充分的證明材料，經(jīng)丙方（如有時(shí)）同意后，乙方可按特別程序處理。第五條各方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（一）有權(quán)依照本合同約定申請(qǐng)使用監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售資金；（二）負(fù)責(zé)按時(shí)足額將購(gòu)房人支付的預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶；（三）保證所提供的用款申請(qǐng)材料真實(shí)、合法、有效；（四）按照合同約定用途使用預(yù)售資金，不得挪作他用；（五）積極配合乙方及丙方（如有時(shí)）的監(jiān)管工作，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息；（六）確保項(xiàng)目按期竣工交付。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（一）有權(quán)依照本合同約定對(duì)監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金進(jìn)行監(jiān)管；（二）負(fù)責(zé)監(jiān)管賬戶的日常管理，確保賬戶資金安全；（三）嚴(yán)格按照本合同約定的條件和程序?qū)徍?、支付預(yù)售資金；（四）定期向甲方及丙方（如有時(shí)）報(bào)送監(jiān)管賬戶資金收支情況；（五）對(duì)甲方違反本合同約定使用資金的行為，有權(quán)拒絕支付并及時(shí)通知丙方（如有時(shí)）；（六）保守在監(jiān)管過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密。5.3丙方（如有時(shí)）的權(quán)利與義務(wù)：（一）負(fù)責(zé)對(duì)本合同項(xiàng)下預(yù)售資金監(jiān)管工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查；（二）對(duì)甲方提交的用款申請(qǐng)材料及乙方的審核支付行為進(jìn)行監(jiān)督；（三）有權(quán)對(duì)監(jiān)管賬戶的資金使用情況進(jìn)行核查；（四）發(fā)現(xiàn)甲方或乙方違反相關(guān)法規(guī)或本合同約定的，有權(quán)責(zé)令其改正，并依法采取相應(yīng)措施。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未按本合同約定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，或提供虛假材料騙取監(jiān)管資金，或擅自改變資金用途的，乙方有權(quán)暫停支付，并由甲方承擔(dān)由此造成的一切損失和法律責(zé)任。丙方（如有時(shí)）可依照相關(guān)法規(guī)對(duì)甲方進(jìn)行處罰。6.2若乙方未按本合同約定履行監(jiān)管職責(zé)，擅自支付監(jiān)管資金，或無(wú)故拖延支付符合條件的用款申請(qǐng)，給甲方或購(gòu)房人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3丙方（如有時(shí)）在履行監(jiān)督職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任（依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定）。6.4任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條不可抗力7.1“不可抗力”是指本合同各方不能合理控制、不可預(yù)見或即使預(yù)見亦無(wú)法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于政府行為、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、黑客攻擊或任何其他類似事件。7.2如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。各方應(yīng)根據(jù)事件對(duì)履行合同的影響，決定是否終止合同、免除部分義務(wù)或延遲履行。第八條爭(zhēng)議解決8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向[監(jiān)管賬戶所在地/合同簽訂地]人民法院提起訴訟。（或約定提交[某仲裁委員會(huì)]仲裁解決）第九條通知與送達(dá)9.1本合同項(xiàng)下的所有通知、文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議的法律文書，均應(yīng)按照本合同首頁(yè)所列的地址、聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。9.2任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前[合理期限]書面通知其他方。否則，按原地址送達(dá)的仍視為有效送達(dá)。第十條合同的生效、變更與解除10.1本合同自各方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。10.2本合同未盡事宜，可由各方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3對(duì)本合同的任何修改或變更，均須經(jīng)各方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后方能生效。10.4出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，本合同可以解除：（一）各方協(xié)商一致同意解除；（二）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（三）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致守約方合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知解除；（四）法律規(guī)定或合同約定的其他解除情形。10.5本合同的解除，不影響守約方向違約方追究違約責(zé)任的權(quán)利。第十一條監(jiān)管期限的屆滿與賬戶注銷11.1當(dāng)本項(xiàng)目達(dá)到以下條件時(shí)，監(jiān)管期限屆滿：（一）本項(xiàng)目已完成竣工驗(yàn)收備案，并取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件》；（二）甲方已按合同約定結(jié)清與本項(xiàng)目相關(guān)的工程款項(xiàng)、材料款、設(shè)備款、人員工資及法定稅費(fèi)等；（三）甲乙雙方（及丙方，如有時(shí)）對(duì)監(jiān)管賬戶內(nèi)剩余資金的處理達(dá)成一致。11.2監(jiān)管期限屆滿后，甲方可憑相關(guān)證明文件向乙方申請(qǐng)注銷監(jiān)管賬戶，乙方應(yīng)配合辦理。賬戶內(nèi)的剩余資金（如有）歸甲方所有。第十二條其他約定12.1本合同附件（如有《工程建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)與對(duì)應(yīng)資金使用計(jì)劃表》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.2本合同所稱“日”均指日歷日，“工作日”指國(guó)家法定工作日。12.3本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，丙方（如有時(shí)）執(zhí)[份數(shù)]份，[其他需要備案或留存的部門]執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表人（簽字）：日期：年月日乙方（蓋章）：負(fù)責(zé)人/授權(quán)代表人（簽字）：日期：年月日丙方（蓋章，如有時(shí)）：負(fù)責(zé)人/授權(quán)代表人（簽字）：日期：年月日---使用說(shuō)明與重要提示1.地方化調(diào)整：本范本為通用性參考文本，各地對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的具體政策、監(jiān)管主體、監(jiān)管比例、使用節(jié)點(diǎn)、審核流程等均有詳細(xì)規(guī)定。在實(shí)際使用時(shí)，務(wù)必結(jié)合項(xiàng)目所在地的最新法規(guī)政策進(jìn)行調(diào)整和完善，確保合同內(nèi)容的合規(guī)性。2.附件細(xì)化：合同中的“工程建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)”、“預(yù)售資金使用申請(qǐng)表格式”、“需提交的申請(qǐng)材料清單”等，建議作為附件進(jìn)行詳細(xì)約定，