商業(yè)寫字樓租金收取協(xié)議合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________第一章協(xié)議概述第一條協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為《商業(yè)寫字樓租金收取協(xié)議》。第二條協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。第三條協(xié)議目的本協(xié)議的目的是明確甲方與乙方之間關(guān)于甲方出租寫字樓及乙方承租寫字樓的租金收取及相關(guān)事項(xiàng)的約定。第四條協(xié)議內(nèi)容本協(xié)議主要包括租金的收取、支付方式、物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)責(zé)任、租賃期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。第五條協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章租賃標(biāo)的物第六條寫字樓概況1.1寫字樓位于______，建筑面積為______平方米，共計(jì)______層，結(jié)構(gòu)為______。1.2寫字樓包括______等配套設(shè)施。第七條租賃范圍2.1乙方租賃甲方寫字樓內(nèi)的______號(hào)房，面積為______平方米。2.2租賃范圍內(nèi)的使用權(quán)僅限于商務(wù)辦公用途。第八條租賃期限第九條租賃起止時(shí)間9.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第十條租賃費(fèi)用第十一條租金金額11.1租金總額為人民幣_(tái)_____元整。11.2租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣_(tái)_____元整。第十二條支付方式12.1乙方應(yīng)于每月______日前將租金支付至甲方指定賬戶。12.2甲方應(yīng)向乙方開具合法的收款憑證。第三章物業(yè)管理及費(fèi)用第十三條物業(yè)管理責(zé)任13.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)寫字樓進(jìn)行日常物業(yè)管理。13.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。第十四條物業(yè)管理費(fèi)14.1物業(yè)管理費(fèi)按月計(jì)算，每月為人民幣_(tái)_____元整。14.2物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在租金支付時(shí)一并支付。第四章維修保養(yǎng)責(zé)任第十五條甲方責(zé)任15.1甲方負(fù)責(zé)寫字樓的維修保養(yǎng)工作，保證寫字樓正常使用。15.2甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)因自然老化或不可抗力因素導(dǎo)致的寫字樓損壞。第十六條乙方責(zé)任16.2乙方應(yīng)保持寫字樓的整潔和衛(wèi)生，不得損壞設(shè)施設(shè)備。第五章其他條款第十七條不可抗力17.1如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要措施減輕損失。17.2不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。第十八條通知18.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本協(xié)議中約定的地址發(fā)送。18.2任何一方變更通知地址，應(yīng)在變更后的三個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。第十九條爭(zhēng)議解決19.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十條協(xié)議的修改與補(bǔ)充20.1本協(xié)議的修改與補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。20.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充。第六章租賃保證金第十九條保證金金額及支付19.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_(tái)_____元整。19.2保證金用于保證乙方按照本協(xié)議約定履行支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等義務(wù)。第二十條保證金退還條件20.1乙方在租賃期滿并履行完所有協(xié)議約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)無息退還保證金。20.2乙方違約或提前終止租賃的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)違約金后退還剩余保證金。第七章租金調(diào)整第二十一條調(diào)整方式21.1租金調(diào)整根據(jù)市場(chǎng)租金水平和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行。21.2調(diào)整周期為______年，調(diào)整時(shí)間為______月______日。第二十二條調(diào)整幅度22.1租金調(diào)整幅度不得超過上一年度市場(chǎng)租金水平的____%。22.2甲方應(yīng)在調(diào)整前____個(gè)工作日通知乙方。第八章物業(yè)設(shè)施使用第二十三條設(shè)施使用規(guī)定23.1乙方有權(quán)使用租賃范圍內(nèi)包含的設(shè)施，但應(yīng)遵守相關(guān)使用規(guī)定。23.2乙方不得擅自改變?cè)O(shè)施的結(jié)構(gòu)或功能。第二十四條設(shè)施維護(hù)24.1甲方負(fù)責(zé)租賃期間設(shè)施的正常維護(hù)保養(yǎng)。24.2乙方在使用過程中造成設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第九章產(chǎn)權(quán)證明文件第二十五條文件提供25.1甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前向乙方提供寫字樓產(chǎn)權(quán)證明文件。25.2產(chǎn)權(quán)證明文件包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。第二十六條文件保管26.1雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。26.2如一方遺失相關(guān)文件，另一方應(yīng)及時(shí)提供副本。第十章租賃合同附件第二十七條附件內(nèi)容27.1本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：27.1.1寫字樓平面圖及配套設(shè)施說明；27.1.2寫字樓物業(yè)管理規(guī)定；27.1.3乙方租賃用途的具體說明。第二十八條附件效力28.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。28.2本協(xié)議附件的修改與補(bǔ)充，應(yīng)與本協(xié)議的修改與補(bǔ)充方式一致。第十一章附屬服務(wù)第二十九條服務(wù)內(nèi)容29.1甲方提供以下附屬服務(wù)：29.1.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)；29.1.2安全監(jiān)控服務(wù)；29.1.3維修保養(yǎng)服務(wù)；29.1.4咨詢咨詢服務(wù)。第三十條服務(wù)費(fèi)用30.1附屬服務(wù)費(fèi)用將根據(jù)實(shí)際情況另行計(jì)算，并單獨(dú)列明于服務(wù)合同中。30.2乙方應(yīng)在收到甲方服務(wù)費(fèi)用通知后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第三十一條服務(wù)質(zhì)量31.1甲方保證提供的附屬服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。31.2乙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量有異議的，應(yīng)在發(fā)覺問題后____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以處理。第十二章違約責(zé)任第三十二條甲方違約責(zé)任32.1甲方未能按時(shí)提供租賃物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。32.2甲方未按照約定提供附屬服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三十三條乙方違約責(zé)任33.1乙方未按時(shí)支付租金或保證金的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。33.2乙方擅自改變租賃用途或損壞物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三章合同終止第三十四條合同終止條件34.1合同期滿，雙方均無異議，合同自然終止。34.2發(fā)生以下情況之一，合同可以提前終止：34.2.1乙方違約，經(jīng)甲方催告后____個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正；34.2.2出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無法履行；34.2.3法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致終止合同。第三十五條合同終止程序35.1一方要求終止合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。35.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理移交手續(xù)，包