物業(yè)管理樓宇設(shè)備維護檢查表引言樓宇設(shè)備是保障建筑物正常運行、提升居住與辦公舒適度的核心基礎(chǔ)設(shè)施?？茖W(xué)、系統(tǒng)的維護檢查是延長設(shè)備使用壽命、確保運行安全、降低故障率的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。一份詳盡且實用的設(shè)備維護檢查表，是物業(yè)管理團隊高效開展工作的重要工具。本文旨在提供一份通用性較強的物業(yè)管理樓宇設(shè)備維護檢查表框架及使用說明，以期為業(yè)界同仁提供參考。一、檢查表的構(gòu)建與使用原則1.定制化原則：本檢查表為通用模板，物業(yè)管理方需根據(jù)所管樓宇的實際情況（如建筑年代、設(shè)備型號、功能定位、當(dāng)?shù)貧夂虻龋┻M行調(diào)整、增補或刪減，確保檢查表的針對性和適用性。2.全面性原則：檢查表應(yīng)盡可能覆蓋樓宇內(nèi)所有重要設(shè)備系統(tǒng)，避免遺漏關(guān)鍵環(huán)節(jié)。3.明確性原則：檢查項目、檢查內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)清晰、具體，便于檢查人員理解和操作，避免模糊不清的描述。4.可操作性原則：檢查方法應(yīng)簡便易行，檢查結(jié)果應(yīng)易于記錄（如正常/異常、符合標(biāo)準(zhǔn)/不符合標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)值記錄等）。5.動態(tài)更新原則：隨著設(shè)備的老化、技術(shù)的更新及管理要求的變化，檢查表內(nèi)容應(yīng)定期評審和修訂，確保其持續(xù)有效。6.記錄與分析原則：每次檢查均需詳細(xì)記錄，形成書面或電子化檔案。定期對檢查記錄進行匯總分析，可為預(yù)防性維護、設(shè)備更新改造提供數(shù)據(jù)支持。二、檢查表內(nèi)容示例以下按樓宇主要設(shè)備系統(tǒng)分類列出檢查項目，具體檢查頻次（日檢、周檢、月檢、季檢、年檢）可根據(jù)設(shè)備重要性及相關(guān)規(guī)范要求設(shè)定。（一）供配電系統(tǒng)檢查區(qū)域/設(shè)備檢查項目檢查內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果(正常/異常/數(shù)值)處理意見檢查人檢查日期:-------------:---------------:-----------------------------------------------------------------------------:------------------------:-------:-----:-------**高壓柜**外觀及環(huán)境柜體清潔，無銹蝕、變形；柜門關(guān)閉嚴(yán)密；周邊無雜物，通風(fēng)良好儀表指示電壓、電流、功率因數(shù)指示在正常范圍運行聲音無異常噪音、放電聲連接點無過熱、松動、燒焦痕跡**低壓柜**外觀及環(huán)境同高壓柜儀表指示各回路電流、電壓正常開關(guān)狀態(tài)位置正確，指示燈正常溫升各開關(guān)、母排連接點溫升正常，無過熱現(xiàn)象電容補償補償柜運行正常，功率因數(shù)在規(guī)定范圍內(nèi)**變壓器**運行聲音均勻嗡嗡聲，無雜音油溫/油位油溫正常，油位在油標(biāo)刻度范圍內(nèi)，油色透明有無滲漏無滲油、漏油現(xiàn)象絕緣套管清潔，無破損、裂紋、放電痕跡**應(yīng)急發(fā)電機**外觀及環(huán)境機體清潔，機房整潔通風(fēng)，燃油箱油量充足啟動測試（定期）自動/手動啟動正常，運行穩(wěn)定，輸出電壓、頻率正常蓄電池電壓正常，樁頭無腐蝕**配電箱（柜）**外觀箱體完好，無損壞，標(biāo)識清晰開關(guān)斷路器無過熱、燒焦痕跡，動作靈活配線整齊，無松動、老化、破損（二）給排水系統(tǒng)檢查區(qū)域/設(shè)備檢查項目檢查內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果(正常/異常/數(shù)值)處理意見檢查人檢查日期:-------------:---------------:-----------------------------------------------------------------------------:------------------------:-------:-----:-------**生活水泵**運行狀態(tài)運行平穩(wěn)，聲音正常，無異常振動壓力指示管網(wǎng)壓力在設(shè)定范圍內(nèi)電機溫度溫升正常有無滲漏泵體、閥門、管路連接處無滲漏**水箱/水池**水位在正?？刂品秶鷥?nèi)水質(zhì)（定期送檢）符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)壁清潔度定期清洗，無明顯污垢、藻類溢水口、透氣口通暢，有防護措施**排水系統(tǒng)**排水管道通暢，無堵塞、滲漏，井蓋完好潛水泵（集水井）自動啟停功能正常，運行良好化糞池（定期）無滿溢，定期清掏**衛(wèi)生潔具**水龍頭、閥門開關(guān)靈活，無滴漏馬桶、地漏排水通暢，無堵塞、滲漏（三）空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)檢查區(qū)域/設(shè)備檢查項目檢查內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果(正常/異常/數(shù)值)處理意見檢查人檢查日期:-------------:---------------:-----------------------------------------------------------------------------:------------------------:-------:-----:-------**冷水機組**運行狀態(tài)運行平穩(wěn)，聲音、振動正常各項參數(shù)水溫、壓力、電流等在正常范圍油位、油色油位正常，油色清亮無乳化有無滲漏制冷劑、油無滲漏**冷卻塔**運行狀態(tài)風(fēng)機運行平穩(wěn)，聲音正常水位正常，補水裝置工作正常水質(zhì)（定期）無嚴(yán)重結(jié)垢、藻類滋生，定期加藥處理**空調(diào)箱/新風(fēng)機組**風(fēng)機狀態(tài)運行平穩(wěn)，無異響，皮帶松緊適度（若有）過濾器清潔，無明顯堵塞（按計劃更換或清洗）表冷器/加熱器無堵塞，換熱效果良好，無滲漏加濕器工作正常，加濕效果良好，無堵塞（若有）**風(fēng)管系統(tǒng)**風(fēng)口氣流送風(fēng)正常，風(fēng)量滿足設(shè)計要求風(fēng)管及閥門無破損、漏風(fēng)，風(fēng)閥調(diào)節(jié)靈活，標(biāo)識清晰**風(fēng)機盤管**運行聲音安靜，無異響制冷/制熱效果良好凝結(jié)水盤及排水管排水通暢，無積水、滲漏（四）消防系統(tǒng)檢查區(qū)域/設(shè)備檢查項目檢查內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果(正常/異常/數(shù)值)處理意見檢查人檢查日期:-------------------:---------------:-----------------------------------------------------------------------------:------------------------:-------:-----:-------**火災(zāi)報警控制器**主機運行狀態(tài)開機正常，無故障、火警、監(jiān)管報警信號自檢功能正常備用電源切換功能正常**火災(zāi)探測器**外觀及清潔度完好，無灰塵覆蓋測試（定期抽檢）報警功能正常**手動報警按鈕**外觀完好，玻璃無破損測試（定期）按下后能正常報警，消防泵等聯(lián)動設(shè)備動作正常（模擬測試）**消防栓系統(tǒng)**消防栓箱箱體完好，標(biāo)識清晰，箱內(nèi)設(shè)備齊全（水帶、水槍、接口、滅火器等）水壓（定期）靜壓、動壓符合規(guī)范要求啟泵按鈕功能正常**自動噴水滅火系統(tǒng)**噴頭完好無損，無遮擋，安裝規(guī)范水流指示器外觀完好，無漏水末端試水裝置（定期）放水試驗，報警閥動作正常，壓力流量符合要求**防排煙系統(tǒng)**風(fēng)機（定期測試）能正常啟動，風(fēng)量、風(fēng)壓正常防火閥、排煙閥外觀完好，手動、自動開啟/關(guān)閉功能正常**應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志**外觀及狀態(tài)完好，指示清晰，斷電后能自動點亮，照度符合要求**滅火器**壓力、外觀壓力正常，瓶體無銹蝕、變形，噴嘴通暢，鉛封完好，在有效期內(nèi)（五）電梯系統(tǒng)檢查區(qū)域/設(shè)備檢查項目檢查內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果(正常/異常/數(shù)值)處理意見檢查人檢查日期:-------------:---------------:-----------------------------------------------------------------------------:------------------------:-------:-----:-------**電梯機房**環(huán)境整潔，通風(fēng)、照明良好，無雜物曳引機運行平穩(wěn)，聲音、振動正常，油位、油溫正常，無滲漏控制柜運行指示燈正常，無異常聲音、焦糊味**井道及轎廂**轎廂內(nèi)設(shè)施操縱盤按鈕、指令登記、開關(guān)門、照明、通風(fēng)、通訊裝置、報警裝置功能正常，轎廂內(nèi)整潔門機系統(tǒng)開關(guān)門平穩(wěn)順暢，無異常撞擊聲，安全觸板/光幕功能正常導(dǎo)軌、導(dǎo)靴導(dǎo)軌清潔，導(dǎo)靴磨損正常，運行平穩(wěn)平層精度平層準(zhǔn)確**層門**門鎖裝置鎖閉良好，層門關(guān)閉嚴(yán)密地坎清潔，無雜物堵塞**安全裝置**限速器、安全鉗（定期校驗）功能正常緩沖器外觀完好，油量充足（若有）（六）公共照明及其他檢查區(qū)域/設(shè)備檢查項目檢查內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果(正常/異常/數(shù)值)處理意見檢查人檢查日期:-------------:---------------:-----------------------------------------------------------------------------:------------------------:-------:-----:-------**公共區(qū)域照明**燈具及開關(guān)燈具完好，亮度正常，開關(guān)控制靈活有效，無安全隱患**避雷接地系統(tǒng)（定期檢測）**接閃器、引下線完好無損，連接可靠接地電阻符合設(shè)計要求**智能化系統(tǒng)**監(jiān)控系統(tǒng)攝像頭圖像清晰，錄像功能正常，硬盤容量充足門禁系統(tǒng)讀卡器、控制器工作正常，開門靈活對講系統(tǒng)通話清晰，開鎖功能正常三、使用說明與注意事項1.責(zé)任到人：明確各項檢查任務(wù)的責(zé)任人及檢查周期，確保檢查工作落到實處。2.安全第一：進行設(shè)備檢查時，務(wù)必遵守安全操作規(guī)程，特別是對高壓設(shè)備、帶電作業(yè)、高空作業(yè)等，必須由專業(yè)人員操作或在其指導(dǎo)下進行。3.規(guī)范記錄：檢查結(jié)果應(yīng)及時、準(zhǔn)確、清晰地記錄在檢查表中，對發(fā)現(xiàn)的異常情況需詳細(xì)描述，并及時上報。4.問題跟蹤：對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)有相應(yīng)的整改、跟蹤、驗證閉環(huán)管理流程，確保問題得到及時解決。5.存檔管理：檢查記錄表應(yīng)統(tǒng)一編號、歸檔保存，便于追溯和數(shù)據(jù)分析。6.培訓(xùn)宣貫：對檢查人員進行必要的培訓(xùn)，使其熟悉檢查表內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)及