商用物業(yè)租賃合同模板示范引言商用物業(yè)租賃是商業(yè)活動中一項常見且至關重要的環(huán)節(jié)，一份權責清晰、條款完備的租賃合同，是保障出租方與承租方合法權益、維護商業(yè)秩序的基石。本模板旨在提供一份結構相對完整、內容力求嚴謹?shù)纳逃梦飿I(yè)租賃合同示范文本。請注意，本模板僅為通用參考，具體租賃事宜千差萬別，雙方在簽訂正式合同前，應根據(jù)實際情況進行充分協(xié)商，并可咨詢專業(yè)法律人士的意見，對條款進行調整和完善，以確保合同的合法性與可執(zhí)行性。商用物業(yè)租賃合同（模板示范）合同編號：[由雙方自行約定]簽訂日期：[年月日]簽訂地點：[具體城市及區(qū)域]出租方（甲方）：法定代表人/授權代表：注冊地址/通訊地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：承租方（乙方）：法定代表人/授權代表（如為公司）：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：通訊地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商用物業(yè)事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.1物業(yè)位置及描述：甲方將其合法擁有（或有權出租）的坐落于[省/市][區(qū)/縣][路/街道][號/小區(qū)名稱][棟/單元][層][號]的商用物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用。1.2物業(yè)用途：該物業(yè)的規(guī)劃用途為[例如：商業(yè)、辦公、零售等]，乙方承諾，租賃該物業(yè)僅作為[具體用途，例如：辦公經營、品牌零售、餐飲服務等，請明確具體業(yè)態(tài)]之用途。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該物業(yè)的用途。1.3租賃面積：該物業(yè)的租賃建筑面積約為[]平方米（最終以雙方共同測量或房產證/不動產權證登記面積為準，若有差異，租金應按實際面積相應調整）。第二條租賃期限2.1租賃期限：自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，共計[]年/月。2.2免租期：甲方同意給予乙方[]天/月的免租期，用于乙方進行裝修、籌備開業(yè)等事宜。免租期自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。免租期內，乙方無需支付租金，但應承擔除租金外的其他費用（如物業(yè)管理費、水電費等，具體以雙方約定為準）。2.3續(xù)租：租賃期滿，乙方如需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前[]個月書面通知甲方，經甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。第三條租金及支付方式3.1租金標準：該物業(yè)的租金為每月每平方米人民幣[]元（大寫：[]），月租金總額為人民幣[]元（大寫：[]）。3.2租金調整：租賃期內，租金[□不調整/□每[]年調整一次，調整幅度參考[□屆時市場行情/□上一年度CPI漲幅/□具體約定百分比]確定]。（請根據(jù)實際情況勾選或填寫）3.3支付方式：乙方應于每[□月/□季度/□半年/□年]的第[]個工作日之前，向甲方支付[]期租金。首次租金應于本合同簽訂之日起[]日內支付。3.4甲方收款賬戶信息：開戶名：[]開戶行：[]賬號：[]3.5發(fā)票：甲方應在收到乙方支付的租金后[]日內向乙方提供等額合法的租金發(fā)票。第四條租賃保證金（押金）4.1保證金金額：為確保乙方全面履行本合同項下的義務，乙方應在本合同簽訂之日起[]日內向甲方支付租賃保證金，金額為相當于[]個月的租金，即人民幣[]元（大寫：[]）。4.2保證金用途：若乙方違反本合同約定，包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞租賃物業(yè)設施且未及時修復等，甲方有權從保證金中直接扣除相應金額以彌補損失?？鄢?，乙方應在甲方通知的合理期限內補足保證金。4.3保證金返還：租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于結清所有應付款項、辦妥退租手續(xù)、將租賃物業(yè)恢復原狀或雙方約定狀態(tài)并交還甲方），甲方應在[]日內將保證金無息退還乙方。第五條其他費用5.1物業(yè)管理費：租賃期內，該物業(yè)的物業(yè)管理費由[□甲方/□乙方]承擔，標準為每月每平方米人民幣[]元，月費為人民幣[]元。支付方式及周期按物業(yè)管理公司要求執(zhí)行。5.2水電費、燃氣費、電話費、網絡費、電視收視費等：租賃期內，因乙方使用該物業(yè)所產生的水電費、燃氣費、電話費、網絡費、電視收視費等費用，由[□甲方/□乙方]承擔，并按相關部門或物業(yè)公司要求的方式和期限自行繳納。5.3租賃稅費：因本合同租賃行為所產生的相關稅費，按國家法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。若法律無明確規(guī)定，則由[□甲方/□乙方/□雙方協(xié)商承擔]。5.4其他：[根據(jù)實際情況列明其他需要分攤或由一方承擔的費用，如推廣費、空調費等]。第六條租賃物業(yè)的交付與返還6.1交付標準：甲方應于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及保證金后[]日內，按[□現(xiàn)狀交付/□約定交付標準（詳見附件一《物業(yè)交付標準》）]將該物業(yè)交付給乙方。雙方應簽署《物業(yè)交付確認書》（附件二），明確交付時物業(yè)的狀況。6.2裝修：6.2.1乙方如需對該物業(yè)進行裝修，應事先將裝修方案（包括但不限于平面布局圖、效果圖、施工圖、使用材料等）報甲方及物業(yè)管理公司審批，經書面同意后方可施工。6.2.2裝修過程中，乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定，并承擔裝修費用及相關責任。6.2.3租賃期滿或合同解除后，對于乙方的裝修部分，處理方式為：[□乙方可拆除可移動部分，固定裝修歸甲方所有/□乙方恢復原狀/□乙方將裝修無償移交甲方/□雙方另行協(xié)商]。6.3返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應于[]日內將該物業(yè)及其附屬設施、設備（如有）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權處置。第七條甲方的權利與義務7.1權利：（1）按照本合同約定收取租金及其他應收費用。（2）監(jiān)督乙方按照合同約定用途使用租賃物業(yè)。（3）在乙方違反合同約定時，有權依據(jù)合同約定追究乙方違約責任。（4）法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權利。7.2義務：（1）保證其為該物業(yè)的合法權利人或有權出租人，并保證該物業(yè)不存在產權糾紛或其他權利瑕疵，能正常供乙方使用。（2）負責該物業(yè)主體結構及主要附屬設施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。（3）協(xié)助乙方辦理必要的開業(yè)經營手續(xù)（如需甲方提供相關證明文件）。（4）法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他義務。第八條乙方的權利與義務8.1權利：（1）在租賃期限內，按照合同約定合法使用該物業(yè)。（2）在甲方違約時，有權依據(jù)合同約定追究甲方違約責任。（3）法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權利。8.2義務：（1）按時足額支付租金、保證金及其他應付費用。（2）未經甲方書面同意，不得擅自改變物業(yè)用途、結構，不得擅自轉租、分租、轉借或與他人互換使用該物業(yè)。（3）妥善保管和使用租賃物業(yè)及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或過錯造成損壞的，應負責維修或賠償。（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)區(qū)域內的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。（5）不得利用該物業(yè)從事任何違法違規(guī)活動。（6）法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他義務。第九條轉租、轉讓和交換9.1未經甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)部分或全部轉租、分租給第三方，或以任何形式變相轉租、轉讓、出借。9.2若甲方同意乙方轉租，乙方應與次承租人簽訂轉租合同，并遵守本合同關于轉租的相關約定，同時對次承租人的行為向甲方承擔連帶責任。轉租合同的終止日期不得超過本合同約定的租賃期限。第十條違約責任10.1甲方違約責任：10.1.1甲方未能按時交付該物業(yè)的，每逾期一日，應按月租金的[]‰向乙方支付違約金。逾期超過[]日，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。10.1.2甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。10.2乙方違約責任：10.2.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按逾期租金金額的[]‰向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[]日的，甲方有權解除合同，收回該物業(yè)，并要求乙方支付違約金及賠償損失，乙方已支付的保證金不予退還。10.2.2乙方未經甲方同意擅自改變物業(yè)用途、轉租或進行違法活動的，甲方有權立即解除合同，收回該物業(yè)，乙方已支付的保證金不予退還，并應賠償甲方因此遭受的損失。10.2.3乙方違反本合同其他約定，經甲方書面催告后[]日內仍未改正的，甲方有權解除合同，收回該物業(yè)，并要求乙方承擔違約責任。10.3本合同項下的違約責任不影響守約方向違約方追究其他法律責任的權利。第十一條不可抗力11.1因不可抗力（如地震、火災、戰(zhàn)爭等）導致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。11.2根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。第十二條爭議解決方式12.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[□該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟/□提交[]仲裁委員會按其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁]。（請勾選一種方式）第十三條通知與送達13.1雙方在本合同中載明的通訊地址、聯(lián)系電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應提前[]日書面通知對方。13.2所有通知、文件、法律文書等均可通過郵寄、傳真、電子郵件或專人送達等方式送達至上述地址或郵箱。郵寄方式發(fā)出的，以郵件寄出后第[]日（同城）或第[]日（異地）視為送達；傳真或電子郵件發(fā)出的，以成功發(fā)送視為送達（應有發(fā)送成功憑證）；專人送達的，以簽收之日視為送達。第十四條其他14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（如有《物業(yè)交付標準》、《物業(yè)交付確認書》、《設施設備清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出租方）：（蓋章）法定代表人/授權代表（簽字）：日期：年月日乙方（承租方）：（蓋章或簽字）法定代表人/授權代表（簽字）：日期：年月日重要提示1.個性化調整：本模板為示范文本，具體條款需根據(jù)租賃物業(yè)的實際情況、雙方協(xié)商一致的結果進行調整和修改。請勿直接套用。2.專業(yè)咨詢：鑒于商業(yè)租賃的復雜性及潛在法律風險，強烈建議在簽訂正式合同前，雙方尤其是承租方，就合同條款咨詢專業(yè)的法律人士及商業(yè)顧問，以確保自身權益得到最大程度的保護。3.資質審查：承租方應仔細審查出租方對租賃物業(yè)的權屬證明或合法出租授權文件，確保其有權出租。出租方也應審查承租方的經營資質、