2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試模擬試卷（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員市場(chǎng)調(diào)研篇）考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分。在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。）1.在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研時(shí)，首先需要明確調(diào)研的目標(biāo)，以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人市場(chǎng)調(diào)研的主要目標(biāo)？（A）A.了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的房源策略B.預(yù)測(cè)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)C.確定本月的銷售目標(biāo)D.分析目標(biāo)客戶的購(gòu)房需求2.市場(chǎng)調(diào)研的基本方法可以分為哪兩類？（C）A.定量研究和定性研究B.觀察法和實(shí)驗(yàn)法C.一手資料收集和二手資料收集D.宏觀分析和微觀分析3.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，問卷調(diào)查法的優(yōu)點(diǎn)不包括以下哪一點(diǎn)？（B）A.成本相對(duì)較低B.調(diào)研結(jié)果較為客觀C.可以收集大量數(shù)據(jù)D.容易獲取目標(biāo)客戶的真實(shí)想法4.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，二手資料的主要來源不包括以下哪項(xiàng)？（D）A.政府統(tǒng)計(jì)部門B.行業(yè)協(xié)會(huì)C.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)D.目標(biāo)客戶的個(gè)人訪談5.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告中，數(shù)據(jù)分析部分通常采用的方法不包括以下哪項(xiàng)？（A）A.描述性統(tǒng)計(jì)B.相關(guān)性分析C.回歸分析D.抽樣分析6.在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研時(shí)，確定調(diào)研對(duì)象應(yīng)注意的因素不包括以下哪項(xiàng)？（C）A.目標(biāo)客戶的年齡分布B.目標(biāo)客戶的收入水平C.目標(biāo)客戶的購(gòu)房歷史D.目標(biāo)客戶的購(gòu)房需求7.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，定性研究的主要目的是什么？（B）A.獲取大量數(shù)據(jù)B.深入了解目標(biāo)客戶的需求C.分析市場(chǎng)趨勢(shì)D.預(yù)測(cè)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)8.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，觀察法的優(yōu)點(diǎn)不包括以下哪一點(diǎn)？（D）A.可以直接獲取市場(chǎng)信息B.適用于小范圍調(diào)研C.成本較低D.調(diào)研結(jié)果較為客觀9.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，二手資料的主要特點(diǎn)不包括以下哪項(xiàng)？（A）A.獲取成本高B.數(shù)據(jù)來源廣泛C.更新速度快D.可以提供歷史數(shù)據(jù)10.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，問卷調(diào)查法的缺點(diǎn)不包括以下哪項(xiàng)？（B）A.容易受到問卷設(shè)計(jì)的影響B(tài).可以收集大量數(shù)據(jù)C.調(diào)研結(jié)果較為客觀D.成本相對(duì)較低11.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告中，市場(chǎng)分析部分通常包括的內(nèi)容不包括以下哪項(xiàng)？（C）A.市場(chǎng)供需分析B.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析C.目標(biāo)客戶的購(gòu)房歷史D.市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)12.在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研時(shí)，確定調(diào)研范圍應(yīng)注意的因素不包括以下哪項(xiàng)？（D）A.目標(biāo)客戶的地理位置B.目標(biāo)客戶的收入水平C.目標(biāo)客戶的購(gòu)房需求D.目標(biāo)客戶的購(gòu)房歷史13.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，實(shí)驗(yàn)法的主要目的是什么？（A）A.測(cè)試不同因素對(duì)市場(chǎng)的影響B(tài).獲取大量數(shù)據(jù)C.分析市場(chǎng)趨勢(shì)D.預(yù)測(cè)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)14.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，訪談法的優(yōu)點(diǎn)不包括以下哪項(xiàng)？（C）A.可以深入了解目標(biāo)客戶的需求B.適用于小范圍調(diào)研C.成本較低D.調(diào)研結(jié)果較為客觀15.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，二手資料的主要來源不包括以下哪項(xiàng)？（D）A.政府統(tǒng)計(jì)部門B.行業(yè)協(xié)會(huì)C.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)D.目標(biāo)客戶的個(gè)人訪談16.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，定性研究的主要目的是什么？（B）A.獲取大量數(shù)據(jù)B.深入了解目標(biāo)客戶的需求C.分析市場(chǎng)趨勢(shì)D.預(yù)測(cè)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)17.在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研時(shí)，確定調(diào)研對(duì)象應(yīng)注意的因素不包括以下哪項(xiàng)？（C）A.目標(biāo)客戶的年齡分布B.目標(biāo)客戶的收入水平C.目標(biāo)客戶的購(gòu)房歷史D.目標(biāo)客戶的購(gòu)房需求18.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，觀察法的優(yōu)點(diǎn)不包括以下哪項(xiàng)？（D）A.可以直接獲取市場(chǎng)信息B.適用于小范圍調(diào)研C.成本較低D.調(diào)研結(jié)果較為客觀19.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告中，數(shù)據(jù)分析部分通常采用的方法不包括以下哪項(xiàng)？（A）A.描述性統(tǒng)計(jì)B.相關(guān)性分析C.回歸分析D.抽樣分析20.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，問卷調(diào)查法的缺點(diǎn)不包括以下哪項(xiàng)？（B）A.容易受到問卷設(shè)計(jì)的影響B(tài).可以收集大量數(shù)據(jù)C.調(diào)研結(jié)果較為客觀D.成本相對(duì)較低二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分。在每小題列出的五個(gè)選項(xiàng)中，有多項(xiàng)符合題目要求，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、少選或未選均無分。）1.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要目標(biāo)包括哪些？（ABC）A.了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的房源策略B.預(yù)測(cè)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)C.分析目標(biāo)客戶的購(gòu)房需求D.確定本月的銷售目標(biāo)E.制定營(yíng)銷方案2.市場(chǎng)調(diào)研的基本方法可以分為哪兩類？（AC）A.定量研究和定性研究B.觀察法和實(shí)驗(yàn)法C.一手資料收集和二手資料收集D.宏觀分析和微觀分析E.描述性統(tǒng)計(jì)和回歸分析3.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，問卷調(diào)查法的優(yōu)點(diǎn)包括哪些？（ABCD）A.成本相對(duì)較低B.可以收集大量數(shù)據(jù)C.調(diào)研結(jié)果較為客觀D.容易獲取目標(biāo)客戶的真實(shí)想法E.適用于小范圍調(diào)研4.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，二手資料的主要來源包括哪些？（ABCD）A.政府統(tǒng)計(jì)部門B.行業(yè)協(xié)會(huì)C.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)D.新聞媒體E.目標(biāo)客戶的個(gè)人訪談5.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告中，數(shù)據(jù)分析部分通常采用的方法包括哪些？（BCD）A.描述性統(tǒng)計(jì)B.相關(guān)性分析C.回歸分析D.抽樣分析E.時(shí)間序列分析6.在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研時(shí)，確定調(diào)研對(duì)象應(yīng)注意的因素包括哪些？（ABC）A.目標(biāo)客戶的年齡分布B.目標(biāo)客戶的收入水平C.目標(biāo)客戶的購(gòu)房需求D.目標(biāo)客戶的購(gòu)房歷史E.目標(biāo)客戶的地理位置7.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，定性研究的主要方法包括哪些？（ABCD）A.訪談法B.觀察法C.焦點(diǎn)小組法D.案例研究法E.實(shí)驗(yàn)法8.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，觀察法的優(yōu)點(diǎn)包括哪些？（ABCD）A.可以直接獲取市場(chǎng)信息B.適用于小范圍調(diào)研C.成本較低D.可以提供直觀的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)E.調(diào)研結(jié)果較為客觀9.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，二手資料的主要特點(diǎn)包括哪些？（BCD）A.獲取成本高B.數(shù)據(jù)來源廣泛C.更新速度快D.可以提供歷史數(shù)據(jù)E.可以提供實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)10.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，問卷調(diào)查法的缺點(diǎn)包括哪些？（BCD）A.可以收集大量數(shù)據(jù)B.容易受到問卷設(shè)計(jì)的影響C.調(diào)研結(jié)果較為客觀D.成本相對(duì)較低E.適用于小范圍調(diào)研三、判斷題（本大題共10小題，每小題1分，共10分。請(qǐng)判斷下列各題的說法是否正確，正確的填“√”，錯(cuò)誤的填“×”。）1.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的首要任務(wù)是確定調(diào)研目標(biāo)。（√）2.二手資料收集比一手資料收集成本更高。（×）3.問卷調(diào)查法適用于獲取深入的市場(chǎng)信息。（×）4.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告中，市場(chǎng)分析部分通常不包括競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析。（×）5.定性研究的主要目的是獲取大量數(shù)據(jù)。（×）6.觀察法可以直接獲取市場(chǎng)信息，但成本較高。（×）7.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，二手資料的主要來源是政府統(tǒng)計(jì)部門。（√）8.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告中，數(shù)據(jù)分析部分通常采用回歸分析方法。（√）9.在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研時(shí)，確定調(diào)研對(duì)象應(yīng)注意目標(biāo)客戶的購(gòu)房歷史。（×）10.問卷調(diào)查法的缺點(diǎn)是成本較高，難以獲取目標(biāo)客戶的真實(shí)想法。（×）四、簡(jiǎn)答題（本大題共5小題，每小題4分，共20分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，簡(jiǎn)要回答問題。）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的基本步驟。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的基本步驟包括：確定調(diào)研目標(biāo)、設(shè)計(jì)調(diào)研方案、收集資料、整理和分析資料、撰寫調(diào)研報(bào)告。首先，要明確調(diào)研的目標(biāo)，即了解哪些市場(chǎng)信息；然后，設(shè)計(jì)調(diào)研方案，包括選擇調(diào)研方法、確定調(diào)研對(duì)象和范圍等；接著，收集資料，可以通過一手資料收集和二手資料收集兩種方式；之后，整理和分析資料，運(yùn)用統(tǒng)計(jì)分析方法對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理；最后，撰寫調(diào)研報(bào)告，將調(diào)研結(jié)果和分析結(jié)論呈現(xiàn)出來。2.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告中，數(shù)據(jù)分析部分通常包括哪些內(nèi)容？數(shù)據(jù)分析部分通常包括描述性統(tǒng)計(jì)、相關(guān)性分析、回歸分析等內(nèi)容。描述性統(tǒng)計(jì)主要用于描述市場(chǎng)的基本特征，如平均房?jī)r(jià)、成交量等；相關(guān)性分析用于分析不同變量之間的關(guān)系，如房?jī)r(jià)與面積的關(guān)系；回歸分析用于預(yù)測(cè)未來市場(chǎng)趨勢(shì)，如預(yù)測(cè)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)。這些分析方法可以幫助我們更好地理解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，為決策提供依據(jù)。3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，問卷調(diào)查法的優(yōu)缺點(diǎn)。問卷調(diào)查法的優(yōu)點(diǎn)包括：成本相對(duì)較低、可以收集大量數(shù)據(jù)、調(diào)研結(jié)果較為客觀等。成本相對(duì)較低是因?yàn)閱柧砜梢酝ㄟ^網(wǎng)絡(luò)、郵件等方式發(fā)放，節(jié)省了人力和物力；可以收集大量數(shù)據(jù)是因?yàn)閱柧砜梢酝瑫r(shí)收集多個(gè)目標(biāo)客戶的信息；調(diào)研結(jié)果較為客觀是因?yàn)閱柧淼脑O(shè)計(jì)和執(zhí)行過程可以標(biāo)準(zhǔn)化，減少人為因素的影響。問卷調(diào)查法的缺點(diǎn)包括：容易受到問卷設(shè)計(jì)的影響、難以獲取目標(biāo)客戶的真實(shí)想法等。問卷的設(shè)計(jì)如果不當(dāng)，可能會(huì)影響調(diào)研結(jié)果的準(zhǔn)確性；目標(biāo)客戶可能會(huì)因?yàn)楦鞣N原因不愿意提供真實(shí)想法，導(dǎo)致調(diào)研結(jié)果失真。4.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，定性研究的主要方法有哪些？定性研究的主要方法包括訪談法、觀察法、焦點(diǎn)小組法、案例研究法等。訪談法通過與目標(biāo)客戶進(jìn)行面對(duì)面或電話訪談，獲取深入的市場(chǎng)信息；觀察法通過觀察目標(biāo)客戶的行為和反應(yīng)，獲取直觀的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)；焦點(diǎn)小組法通過組織一組目標(biāo)客戶進(jìn)行討論，了解他們的需求和意見；案例研究法通過研究典型案例，深入分析市場(chǎng)問題。這些方法可以幫助我們更好地理解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，為決策提供依據(jù)。5.在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研時(shí)，如何確定調(diào)研對(duì)象？確定調(diào)研對(duì)象應(yīng)注意目標(biāo)客戶的年齡分布、收入水平、購(gòu)房需求等因素。首先，要根據(jù)調(diào)研目標(biāo)確定目標(biāo)客戶群體，如目標(biāo)客戶的年齡分布、收入水平等；然后，根據(jù)目標(biāo)客戶的購(gòu)房需求，進(jìn)一步細(xì)化調(diào)研對(duì)象，如目標(biāo)客戶是首次購(gòu)房還是二次購(gòu)房，是購(gòu)買新房還是二手房等。確定調(diào)研對(duì)象時(shí)，還要考慮調(diào)研范圍，如調(diào)研對(duì)象是某個(gè)城市的客戶還是某個(gè)區(qū)域的客戶等。通過合理確定調(diào)研對(duì)象，可以提高調(diào)研的針對(duì)性和有效性，為決策提供更準(zhǔn)確的依據(jù)。本次試卷答案如下一、單項(xiàng)選擇題答案及解析1.C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人市場(chǎng)調(diào)研的主要目標(biāo)是了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、客戶需求、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手策略等，以指導(dǎo)營(yíng)銷和銷售活動(dòng)。預(yù)測(cè)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)屬于市場(chǎng)分析的一部分，但不是市場(chǎng)調(diào)研的首要目標(biāo)。確定本月的銷售目標(biāo)是具體的銷售目標(biāo)，不屬于市場(chǎng)調(diào)研的范疇。2.C解析：市場(chǎng)調(diào)研的基本方法分為一手資料收集和二手資料收集。一手資料是通過直接調(diào)查、實(shí)驗(yàn)等方式獲取的原始數(shù)據(jù)，而二手資料是通過查閱已有數(shù)據(jù)、報(bào)告等方式獲取的資料。3.B解析：?jiǎn)柧碚{(diào)查法的優(yōu)點(diǎn)是成本相對(duì)較低、可以收集大量數(shù)據(jù)、調(diào)研結(jié)果較為客觀等。但其缺點(diǎn)是容易受到問卷設(shè)計(jì)的影響，如果問卷設(shè)計(jì)不當(dāng)，可能會(huì)影響調(diào)研結(jié)果的準(zhǔn)確性。4.D解析：二手資料的主要來源包括政府統(tǒng)計(jì)部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、新聞媒體等。目標(biāo)客戶的個(gè)人訪談屬于一手資料收集的方式。5.A解析：數(shù)據(jù)分析部分通常采用的方法包括相關(guān)性分析、回歸分析、抽樣分析等。描述性統(tǒng)計(jì)主要用于描述市場(chǎng)的基本特征，如平均房?jī)r(jià)、成交量等，不屬于數(shù)據(jù)分析方法。6.C解析：確定調(diào)研對(duì)象應(yīng)注意目標(biāo)客戶的年齡分布、收入水平、購(gòu)房需求等因素。目標(biāo)客戶的購(gòu)房歷史不屬于確定調(diào)研對(duì)象時(shí)應(yīng)注意的因素。7.B解析：定性研究的主要目的是深入了解目標(biāo)客戶的需求，通過訪談、觀察等方式獲取深入的市場(chǎng)信息。獲取大量數(shù)據(jù)、分析市場(chǎng)趨勢(shì)、預(yù)測(cè)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)屬于定量研究的目標(biāo)。8.D解析：觀察法的優(yōu)點(diǎn)是可以直接獲取市場(chǎng)信息、適用于小范圍調(diào)研、成本較低等。但其缺點(diǎn)是調(diào)研結(jié)果較為主觀，容易受到觀察者主觀因素的影響。9.A解析：二手資料的主要特點(diǎn)包括數(shù)據(jù)來源廣泛、更新速度快、可以提供歷史數(shù)據(jù)等。獲取成本高不屬于二手資料的主要特點(diǎn)。10.B解析：?jiǎn)柧碚{(diào)查法的缺點(diǎn)是容易受到問卷設(shè)計(jì)的影響、難以獲取目標(biāo)客戶的真實(shí)想法等?？梢允占罅繑?shù)據(jù)是其優(yōu)點(diǎn)之一。二、多項(xiàng)選擇題答案及解析1.ABC解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要目標(biāo)包括了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的房源策略、預(yù)測(cè)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)、分析目標(biāo)客戶的購(gòu)房需求等。確定本月的銷售目標(biāo)和制定營(yíng)銷方案不屬于市場(chǎng)調(diào)研的主要目標(biāo)。2.AC解析：市場(chǎng)調(diào)研的基本方法可以分為一手資料收集和二手資料收集。定量研究和定性研究是市場(chǎng)調(diào)研的兩種基本類型。觀察法和實(shí)驗(yàn)法屬于一手資料收集的方法。宏觀分析和微觀分析屬于市場(chǎng)分析的范疇。3.ABCD解析：?jiǎn)柧碚{(diào)查法的優(yōu)點(diǎn)包括成本相對(duì)較低、可以收集大量數(shù)據(jù)、調(diào)研結(jié)果較為客觀、容易獲取目標(biāo)客戶的真實(shí)想法等。4.ABCD解析：二手資料的主要來源包括政府統(tǒng)計(jì)部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、新聞媒體等。目標(biāo)客戶的個(gè)人訪談屬于一手資料收集的方式。5.BCD解析：數(shù)據(jù)分析部分通常采用的方法包括相關(guān)性分析、回歸分析、抽樣分析等。描述性統(tǒng)計(jì)主要用于描述市場(chǎng)的基本特征，不屬于數(shù)據(jù)分析方法。6.ABC解析：確定調(diào)研對(duì)象應(yīng)注意目標(biāo)客戶的年齡分布、收入水平、購(gòu)房需求等因素。目標(biāo)客戶的購(gòu)房歷史不屬于確定調(diào)研對(duì)象時(shí)應(yīng)注意的因素。7.ABCD解析：定性研究的主要方法包括訪談法、觀察法、焦點(diǎn)小組法、案例研究法等。8.ABCD解析：觀察法的優(yōu)點(diǎn)是可以直接獲取市場(chǎng)信息、適用于小范圍調(diào)研、成本較低、可以提供直觀的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等。調(diào)研結(jié)果較為主觀不屬于觀察法的優(yōu)點(diǎn)。9.BCD解析：二手資料的主要特點(diǎn)包括數(shù)據(jù)來源廣泛、更新速度快、可以提供歷史數(shù)據(jù)等。獲取成本高不屬于二手資料的主要特點(diǎn)。10.BCD解析：?jiǎn)柧碚{(diào)查法的缺點(diǎn)是容易受到問卷設(shè)計(jì)的影響、難以獲取目標(biāo)客戶的真實(shí)想法、成本相對(duì)較低等?？梢允占罅繑?shù)據(jù)是其優(yōu)點(diǎn)之一。三、判斷題答案及解析1.√解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的首要任務(wù)是確定調(diào)研目標(biāo)，明確需要了解的市場(chǎng)信息，為后續(xù)的調(diào)研工作提供方向和依據(jù)。2.×解析：二手資料收集的成本通常比一手資料收集低，因?yàn)槎仲Y料是通過查閱已有數(shù)據(jù)、報(bào)告等方式獲取的，不需要投入大量的人力物力。3.×解析：?jiǎn)柧碚{(diào)查法適用于獲取大量數(shù)據(jù)，但不適用于獲取深入的市場(chǎng)信息。深入的市場(chǎng)信息需要通過訪談、觀察等方式獲取。4.×解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告中，市場(chǎng)分析部分通常包括競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、市場(chǎng)供需分析、市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)等內(nèi)容。5.×解析：定性研究的主要目的是深入了解目標(biāo)客戶的需求，通過訪談、觀察等方式獲取深入的市場(chǎng)信息。獲取大量數(shù)據(jù)屬于定量研究的目標(biāo)。6.×解析：觀察法可以直接獲取市場(chǎng)信息，且成本較低，適用于小范圍調(diào)研。7.√解析：政府統(tǒng)計(jì)部門是二手資料的主要來源之一，可以提供權(quán)威的市場(chǎng)數(shù)據(jù)和信息。8.√解析：數(shù)據(jù)分析部分通常采用回歸分析方法，用于預(yù)測(cè)未來市場(chǎng)趨勢(shì)，如預(yù)測(cè)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)。9.×解析：確定調(diào)研對(duì)象時(shí)應(yīng)注意目標(biāo)客戶的年齡分布、收入水平、購(gòu)房需求等因素，而不是購(gòu)房歷史。10.×解析：?jiǎn)柧碚{(diào)查法的缺點(diǎn)是成本較高，難以獲取目標(biāo)客戶的真實(shí)想法，而不是成本較低。四、簡(jiǎn)答題答案及解析1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的基本步驟。答案：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的基本步驟包括：確定調(diào)研目標(biāo)、設(shè)計(jì)調(diào)研方案、收集資料、整理和分析資料、撰寫調(diào)研報(bào)告。解析：首先，要明確調(diào)研的目標(biāo)，即了解哪些市場(chǎng)信息；然后，設(shè)計(jì)調(diào)研方案，包括選擇調(diào)研方法、確定調(diào)研對(duì)象和范圍等；接著，收集資料，可以通過一手資料收集和二手資料收集兩種方式；之后，整理和分析資料，運(yùn)用統(tǒng)計(jì)分析方法對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理；最后，撰寫調(diào)研報(bào)告，將調(diào)研結(jié)果和分析結(jié)論呈現(xiàn)出來。2.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告中，數(shù)據(jù)分析部分通常包括哪些內(nèi)容？答案：數(shù)據(jù)分析部分通常包括描述性統(tǒng)計(jì)、相關(guān)性分析、回歸分析等內(nèi)容。解析：描述性統(tǒng)計(jì)主要用于描述市場(chǎng)的基本特征，如平均房?jī)r(jià)、成交量等；相關(guān)性分析用于分析不同變量之間的關(guān)系，如房?jī)r(jià)與面積的關(guān)系；回歸分析用于預(yù)測(cè)未來市場(chǎng)趨勢(shì)，如預(yù)測(cè)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)。這些分析方法可以幫助我們更好地理解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，為決策提供依據(jù)。3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，問卷調(diào)查法的優(yōu)缺點(diǎn)。答案：?jiǎn)?/p>