2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬試卷：房地產(chǎn)稅收政策解析試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單選題（本部分共25題，每題2分，共50分。請仔細(xì)閱讀每題選項，選擇最符合題意的答案。）1.根據(jù)我國現(xiàn)行的《個人所得稅法》，個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上且是唯一的家庭住房時，免征個人所得稅。這個規(guī)定適用于哪種情況？A.無論是住宅還是商業(yè)用房B.只適用于住宅，不包括商鋪、辦公室等C.只適用于商鋪、辦公室等非住宅用途D.僅限于特定城市或地區(qū)的住宅2.房地產(chǎn)交易中，如果買賣雙方約定采用分期付款方式，那么關(guān)于契稅的繳納時間，以下說法正確的是？A.在合同簽訂時一次性繳納全部契稅B.每期付款完成后立即繳納相應(yīng)比例的契稅C.在房屋交付使用時一次性繳納契稅D.由賣方承擔(dān)契稅，買方無需繳納3.企業(yè)購買用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)，在計算企業(yè)所得稅時，關(guān)于房產(chǎn)的折舊扣除，以下說法正確的是？A.不論房產(chǎn)用途如何，都可以按直線法計提折舊B.只有住宅用途的房產(chǎn)才能計提折舊C.商業(yè)用房和住宅用房的折舊方法不同，需分別計算D.折舊扣除只能按房產(chǎn)原值的一定比例計算，不能實際計提4.根據(jù)我國現(xiàn)行的《契稅法》，契稅的稅率是多少？A.1%-3%，根據(jù)房屋面積不同有所浮動B.固定為3%，無論房屋類型或面積C.1%-5%，根據(jù)房屋價值不同有所浮動D.0.5%-3%，根據(jù)地區(qū)政策有所差異5.個人出租住房，關(guān)于個人所得稅的稅率，以下說法正確的是？A.按工資薪金所得的稅率繳納B.按經(jīng)營所得的稅率繳納C.按財產(chǎn)租賃所得的稅率繳納D.免征個人所得稅6.企業(yè)自建廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營，在計算企業(yè)所得稅時，關(guān)于廠房成本的扣除，以下說法正確的是？A.廠房成本可以在建造完成時一次性扣除B.廠房成本必須在5年內(nèi)攤銷完畢C.廠房成本只能按直線法攤銷，不能加速折舊D.廠房成本可以在建造過程中分期扣除7.房地產(chǎn)交易中，如果買賣雙方約定采用貸款方式支付房款，那么關(guān)于個人所得稅的繳納時間，以下說法正確的是？A.在貸款合同簽訂時繳納個人所得稅B.在房屋交付使用時繳納個人所得稅C.每期還貸完成后立即繳納相應(yīng)比例的個人所得稅D.由賣方承擔(dān)個人所得稅，買方無需繳納8.個人購買用于自住的房產(chǎn)，在計算個人所得稅時，關(guān)于購房成本的扣除，以下說法正確的是？A.購房成本可以在購房后立即扣除B.購房成本必須在5年內(nèi)攤銷完畢C.購房成本只能按直線法攤銷，不能加速折舊D.購房成本可以在購房后第2年才開始扣除9.企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，在計算企業(yè)所得稅時，關(guān)于轉(zhuǎn)讓所得的計算，以下說法正確的是？A.轉(zhuǎn)讓所得等于房產(chǎn)售價減去房產(chǎn)原值B.轉(zhuǎn)讓所得等于房產(chǎn)售價減去房產(chǎn)原值再減去合理費用C.轉(zhuǎn)讓所得等于房產(chǎn)售價，不考慮房產(chǎn)原值D.轉(zhuǎn)讓所得需要考慮地區(qū)政策，不同地區(qū)計算方法不同10.根據(jù)我國現(xiàn)行的《土地增值稅法》，土地增值稅的稅率是多少？A.固定為30%，無論土地增值額多少B.30%-60%，根據(jù)土地增值額不同有所浮動C.0%-60%，根據(jù)土地增值額不同有所浮動D.10%-30%，根據(jù)地區(qū)政策有所差異11.個人購買二手房，在計算個人所得稅時，關(guān)于原購房價的扣除，以下說法正確的是？A.原購房價可以在購房后立即扣除B.原購房價必須在5年內(nèi)攤銷完畢C.原購房價只能按直線法攤銷，不能加速折舊D.原購房價可以在購房后第2年才開始扣除12.企業(yè)購買用于出租的房產(chǎn)，在計算企業(yè)所得稅時，關(guān)于房產(chǎn)的折舊扣除，以下說法正確的是？A.不論房產(chǎn)用途如何，都可以按直線法計提折舊B.只有住宅用途的房產(chǎn)才能計提折舊C.商業(yè)用房和住宅用房的折舊方法不同，需分別計算D.折舊扣除只能按房產(chǎn)原值的一定比例計算，不能實際計提13.根據(jù)我國現(xiàn)行的《契稅法》，以下哪種情況可以免征契稅？A.企業(yè)購買用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)B.個人購買用于自住的房產(chǎn)，且自用達(dá)5年以上C.個人購買用于出租的房產(chǎn)D.企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)14.個人出租非住房，關(guān)于個人所得稅的稅率，以下說法正確的是？A.按工資薪金所得的稅率繳納B.按經(jīng)營所得的稅率繳納C.按財產(chǎn)租賃所得的稅率繳納D.免征個人所得稅15.企業(yè)自建倉庫用于儲存貨物，在計算企業(yè)所得稅時，關(guān)于倉庫成本的扣除，以下說法正確的是？A.倉庫成本可以在建造完成時一次性扣除B.倉庫成本必須在5年內(nèi)攤銷完畢C.倉庫成本只能按直線法攤銷，不能加速折舊D.倉庫成本可以在建造過程中分期扣除16.房地產(chǎn)交易中，如果買賣雙方約定采用分期付款方式，那么關(guān)于土地增值稅的繳納時間，以下說法正確的是？A.在合同簽訂時一次性繳納全部土地增值稅B.每期付款完成后立即繳納相應(yīng)比例的土地增值稅C.在房屋交付使用時一次性繳納土地增值稅D.由賣方承擔(dān)土地增值稅，買方無需繳納17.個人購買用于自住的房產(chǎn)，在計算個人所得稅時，關(guān)于購房成本的扣除，以下說法正確的是？A.購房成本可以在購房后立即扣除B.購房成本必須在5年內(nèi)攤銷完畢C.購房成本只能按直線法攤銷，不能加速折舊D.購房成本可以在購房后第2年才開始扣除18.企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，在計算企業(yè)所得稅時，關(guān)于轉(zhuǎn)讓所得的計算，以下說法正確的是？A.轉(zhuǎn)讓所得等于土地使用權(quán)售價減去土地使用權(quán)原值B.轉(zhuǎn)讓所得等于土地使用權(quán)售價減去土地使用權(quán)原值再減去合理費用C.轉(zhuǎn)讓所得等于土地使用權(quán)售價，不考慮土地使用權(quán)原值D.轉(zhuǎn)讓所得需要考慮地區(qū)政策，不同地區(qū)計算方法不同19.根據(jù)我國現(xiàn)行的《個人所得稅法》，個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上且是唯一的家庭住房時，免征個人所得稅。這個規(guī)定適用于哪種情況？A.無論是住宅還是商業(yè)用房B.只適用于住宅，不包括商鋪、辦公室等C.只適用于商鋪、辦公室等非住宅用途D.僅限于特定城市或地區(qū)的住宅20.房地產(chǎn)交易中，如果買賣雙方約定采用貸款方式支付房款，那么關(guān)于契稅的繳納時間，以下說法正確的是？A.在貸款合同簽訂時繳納契稅B.在房屋交付使用時繳納契稅C.每期還貸完成后立即繳納相應(yīng)比例的契稅D.由賣方承擔(dān)契稅，買方無需繳納21.企業(yè)購買用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)，在計算企業(yè)所得稅時，關(guān)于房產(chǎn)的折舊扣除，以下說法正確的是？A.不論房產(chǎn)用途如何，都可以按直線法計提折舊B.只有住宅用途的房產(chǎn)才能計提折舊C.商業(yè)用房和住宅用房的折舊方法不同，需分別計算D.折舊扣除只能按房產(chǎn)原值的一定比例計算，不能實際計提22.個人出租住房，關(guān)于個人所得稅的稅率，以下說法正確的是？A.按工資薪金所得的稅率繳納B.按經(jīng)營所得的稅率繳納C.按財產(chǎn)租賃所得的稅率繳納D.免征個人所得稅23.企業(yè)自建廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營，在計算企業(yè)所得稅時，關(guān)于廠房成本的扣除，以下說法正確的是？A.廠房成本可以在建造完成時一次性扣除B.廠房成本必須在5年內(nèi)攤銷完畢C.廠房成本只能按直線法攤銷，不能加速折舊D.廠房成本可以在建造過程中分期扣除24.房地產(chǎn)交易中，如果買賣雙方約定采用分期付款方式，那么關(guān)于個人所得稅的繳納時間，以下說法正確的是？A.在合同簽訂時繳納個人所得稅B.在房屋交付使用時繳納個人所得稅C.每期付款完成后立即繳納相應(yīng)比例的個人所得稅D.由賣方承擔(dān)個人所得稅，買方無需繳納25.個人購買用于自住的房產(chǎn)，在計算個人所得稅時，關(guān)于購房成本的扣除，以下說法正確的是？A.購房成本可以在購房后立即扣除B.購房成本必須在5年內(nèi)攤銷完畢C.購房成本只能按直線法攤銷，不能加速折舊D.購房成本可以在購房后第2年才開始扣除二、多選題（本部分共15題，每題3分，共45分。請仔細(xì)閱讀每題選項，選擇所有符合題意的答案。）1.根據(jù)我國現(xiàn)行的《個人所得稅法》，以下哪些情況可以免征個人所得稅？A.個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上且是唯一的家庭住房B.企業(yè)購買用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)C.個人購買用于自住的房產(chǎn)，且自用達(dá)5年以上D.個人購買用于出租的房產(chǎn)2.房地產(chǎn)交易中，如果買賣雙方約定采用貸款方式支付房款，那么關(guān)于契稅的繳納時間，以下哪些說法是正確的？A.在貸款合同簽訂時繳納契稅B.在房屋交付使用時繳納契稅C.每期還貸完成后立即繳納相應(yīng)比例的契稅D.由賣方承擔(dān)契稅，買方無需繳納3.企業(yè)自建廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營，在計算企業(yè)所得稅時，關(guān)于廠房成本的扣除，以下哪些說法是正確的？A.廠房成本可以在建造完成時一次性扣除B.廠房成本必須在5年內(nèi)攤銷完畢C.廠房成本只能按直線法攤銷，不能加速折舊D.廠房成本可以在建造過程中分期扣除4.個人出租住房，關(guān)于個人所得稅的稅率，以下哪些說法是正確的？A.按工資薪金所得的稅率繳納B.按經(jīng)營所得的稅率繳納C.按財產(chǎn)租賃所得的稅率繳納D.免征個人所得稅5.企業(yè)購買用于出租的房產(chǎn)，在計算企業(yè)所得稅時，關(guān)于房產(chǎn)的折舊扣除，以下哪些說法是正確的？A.不論房產(chǎn)用途如何，都可以按直線法計提折舊B.只有住宅用途的房產(chǎn)才能計提折舊C.商業(yè)用房和住宅用房的折舊方法不同，需分別計算D.折舊扣除只能按房產(chǎn)原值的一定比例計算，不能實際計提6.根據(jù)我國現(xiàn)行的《契稅法》，以下哪些情況可以免征契稅？A.企業(yè)購買用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)B.個人購買用于自住的房產(chǎn)，且自用達(dá)5年以上C.個人購買用于出租的房產(chǎn)D.企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)7.個人購買二手房，在計算個人所得稅時，關(guān)于原購房價的扣除，以下哪些說法是正確的？A.原購房價可以在購房后立即扣除B.原購房價必須在5年內(nèi)攤銷完畢C.原購房價只能按直線法攤銷，不能加速折舊D.原購房價可以在購房后第2年才開始扣除8.企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，在計算企業(yè)所得稅時，關(guān)于轉(zhuǎn)讓所得的計算，以下哪些說法是正確的？A.轉(zhuǎn)讓所得等于房產(chǎn)售價減去房產(chǎn)原值B.轉(zhuǎn)讓所得等于房產(chǎn)售價減去房產(chǎn)原值再減去合理費用C.轉(zhuǎn)讓所得等于房產(chǎn)售價，不考慮房產(chǎn)原值D.轉(zhuǎn)讓所得需要考慮地區(qū)政策，不同地區(qū)計算方法不同9.根據(jù)我國現(xiàn)行的《土地增值稅法》，以下哪些說法是正確的？A.土地增值稅的稅率是30%-60%，根據(jù)土地增值額不同有所浮動B.土地增值稅的稅率固定為30%，無論土地增值額多少C.土地增值稅的稅率是0%-60%，根據(jù)土地增值額不同有所浮動D.土地增值稅的稅率是10%-30%，根據(jù)地區(qū)政策有所差異10.個人出租非住房，關(guān)于個人所得稅的稅率，以下哪些說法是正確的？A.按工資薪金所得的稅率繳納B.按經(jīng)營所得的稅率繳納C.按財產(chǎn)租賃所得的稅率繳納D.免征個人所得稅11.企業(yè)自建倉庫用于儲存貨物，在計算企業(yè)所得稅時，關(guān)于倉庫成本的扣除，以下哪些說法是正確的？A.倉庫成本可以在建造完成時一次性扣除B.倉庫成本必須在5年內(nèi)攤銷完畢C.倉庫成本只能按直線法攤銷，不能加速折舊D.倉庫成本可以在建造過程中分期扣除12.房地產(chǎn)交易中，如果買賣雙方約定采用分期付款方式，那么關(guān)于土地增值稅的繳納時間，以下哪些說法是正確的？A.在合同簽訂時一次性繳納全部土地增值稅B.每期付款完成后立即繳納相應(yīng)比例的土地增值稅C.在房屋交付使用時一次性繳納土地增值稅D.由賣方承擔(dān)土地增值稅，買方無需繳納13.個人購買用于自住的房產(chǎn)，在計算個人所得稅時，關(guān)于購房成本的扣除，以下哪些說法是正確的？A.購房成本可以在購房后立即扣除B.購房成本必須在5年內(nèi)攤銷完畢C.購房成本只能按直線法攤銷，不能加速折舊D.購房成本可以在購房后第2年才開始扣除14.企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，在計算企業(yè)所得稅時，關(guān)于轉(zhuǎn)讓所得的計算，以下哪些說法是正確的？A.轉(zhuǎn)讓所得等于土地使用權(quán)售價減去土地使用權(quán)原值B.轉(zhuǎn)讓所得等于土地使用權(quán)售價減去土地使用權(quán)原值再減去合理費用C.轉(zhuǎn)讓所得等于土地使用權(quán)售價，不考慮土地使用權(quán)原值D.轉(zhuǎn)讓所得需要考慮地區(qū)政策，不同地區(qū)計算方法不同15.根據(jù)我國現(xiàn)行的《個人所得稅法》，個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上且是唯一的家庭住房時，免征個人所得稅。這個規(guī)定適用于哪些情況？A.無論是住宅還是商業(yè)用房B.只適用于住宅，不包括商鋪、辦公室等C.只適用于商鋪、辦公室等非住宅用途D.僅限于特定城市或地區(qū)的住宅三、判斷題（本部分共10題，每題2分，共20分。請仔細(xì)閱讀每題，判斷其正誤，并在答題卡上填寫相應(yīng)選項。正確的填寫“√”，錯誤的填寫“×”。）1.根據(jù)我國現(xiàn)行的《契稅法》，個人購買用于自住的房產(chǎn)，無論面積大小，都可以免征契稅。（）2.企業(yè)自建的廠房，在計算企業(yè)所得稅時，其成本可以在建造過程中逐年扣除，不需要等到廠房完工。（）3.個人出租非住房，其個人所得稅的稅率與出租住房的稅率相同。（）4.根據(jù)我國現(xiàn)行的《土地增值稅法》，企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，其土地增值額越高，適用的稅率就越高。（）5.個人購買二手房，如果該房產(chǎn)原值無法確定，那么在計算個人所得稅時，可以按照房屋市場價值的70%作為原值。（）6.企業(yè)購買用于出租的房產(chǎn)，在計算企業(yè)所得稅時，其折舊扣除方法與自建廠房的折舊扣除方法相同。（）7.根據(jù)我國現(xiàn)行的《個人所得稅法》，個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上且是唯一的家庭住房時，不僅可以免征個人所得稅，還可以免征土地增值稅。（）8.房地產(chǎn)交易中，如果買賣雙方約定采用分期付款方式，那么契稅的繳納時間也會相應(yīng)地分期進行。（）9.企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓所得的計算需要考慮房產(chǎn)的原值、售價以及相關(guān)合理費用。（）10.個人購買用于自住的房產(chǎn)，在計算個人所得稅時，其購房成本可以在購房后立即扣除，無需分期攤銷。（）四、簡答題（本部分共5題，每題5分，共25分。請根據(jù)題目要求，簡要回答問題。）1.簡述我國現(xiàn)行的《個人所得稅法》中，關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上且是唯一的家庭住房時免征個人所得稅的具體條件。2.解釋契稅的稅率是如何規(guī)定的，并舉例說明不同情況下的契稅稅率。3.企業(yè)自建廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營，在計算企業(yè)所得稅時，其廠房成本的扣除有哪些規(guī)定？請簡述。4.個人出租住房，其個人所得稅的稅率是如何計算的？請簡述。5.土地增值稅的稅率是如何規(guī)定的？請簡述不同情況下的土地增值稅稅率。本次試卷答案如下一、單選題答案及解析1.B解析：根據(jù)《個人所得稅法》規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上且是唯一的家庭住房時，免征個人所得稅，這個規(guī)定是針對住宅的，不包括商鋪、辦公室等非住宅用途。2.A解析：采用分期付款方式時，契稅通常在合同簽訂時一次性繳納全部契稅，而不是每期付款完成后繳納相應(yīng)比例的契稅。3.A解析：企業(yè)購買用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)，在計算企業(yè)所得稅時，不論房產(chǎn)用途如何，都可以按直線法計提折舊，這是企業(yè)所得稅法的規(guī)定。4.C解析：根據(jù)《契稅法》，契稅的稅率是1%-5%，根據(jù)房屋價值不同有所浮動，而不是固定稅率或按地區(qū)政策差異。5.C解析：個人出租住房，其個人所得稅的稅率按照財產(chǎn)租賃所得的稅率繳納，而不是工資薪金所得或經(jīng)營所得的稅率。6.A解析：企業(yè)自建廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營，在計算企業(yè)所得稅時，其廠房成本可以在建造完成時一次性扣除，這是企業(yè)所得稅法的規(guī)定。7.B解析：采用貸款方式支付房款時，個人所得稅的繳納時間通常是在房屋交付使用時，而不是貸款合同簽訂時或每期還貸完成后。8.A解析：個人購買用于自住的房產(chǎn)，在計算個人所得稅時，其購房成本可以在購房后立即扣除，這是個人所得稅法的規(guī)定。9.B解析：企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，在計算企業(yè)所得稅時，轉(zhuǎn)讓所得等于房產(chǎn)售價減去房產(chǎn)原值再減去合理費用，這是企業(yè)所得稅法的規(guī)定。10.B解析：根據(jù)《土地增值稅法》，土地增值稅的稅率是30%-60%，根據(jù)土地增值額不同有所浮動，而不是固定稅率或按地區(qū)政策差異。11.A解析：個人購買二手房，在計算個人所得稅時，原購房價可以在購房后立即扣除，這是個人所得稅法的規(guī)定。12.A解析：企業(yè)購買用于出租的房產(chǎn)，在計算企業(yè)所得稅時，不論房產(chǎn)用途如何，都可以按直線法計提折舊，這是企業(yè)所得稅法的規(guī)定。13.B解析：根據(jù)《契稅法》，個人購買用于自住的房產(chǎn)，且自用達(dá)5年以上可以免征契稅，這是契稅法的規(guī)定。14.C解析：個人出租非住房，其個人所得稅的稅率按照財產(chǎn)租賃所得的稅率繳納，而不是工資薪金所得或經(jīng)營所得的稅率。15.A解析：企業(yè)自建倉庫用于儲存貨物，在計算企業(yè)所得稅時，其倉庫成本可以在建造完成時一次性扣除，這是企業(yè)所得稅法的規(guī)定。16.A解析：采用分期付款方式時，土地增值稅通常在合同簽訂時一次性繳納全部土地增值稅，而不是每期付款完成后繳納相應(yīng)比例的土地增值稅。17.A解析：個人購買用于自住的房產(chǎn)，在計算個人所得稅時，其購房成本可以在購房后立即扣除，這是個人所得稅法的規(guī)定。18.B解析：企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，在計算企業(yè)所得稅時，轉(zhuǎn)讓所得等于土地使用權(quán)售價減去土地使用權(quán)原值再減去合理費用，這是企業(yè)所得稅法的規(guī)定。19.B解析：根據(jù)《個人所得稅法》規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上且是唯一的家庭住房時，免征個人所得稅，這個規(guī)定是針對住宅的，不包括商鋪、辦公室等非住宅用途。20.B解析：采用貸款方式支付房款時，契稅通常在房屋交付使用時繳納，而不是貸款合同簽訂時或每期還貸完成后。21.A解析：企業(yè)購買用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)，在計算企業(yè)所得稅時，不論房產(chǎn)用途如何，都可以按直線法計提折舊，這是企業(yè)所得稅法的規(guī)定。22.C解析：個人出租住房，其個人所得稅的稅率按照財產(chǎn)租賃所得的稅率繳納，而不是工資薪金所得或經(jīng)營所得的稅率。23.A解析：企業(yè)自建廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營，在計算企業(yè)所得稅時，其廠房成本可以在建造完成時一次性扣除，這是企業(yè)所得稅法的規(guī)定。24.B解析：采用分期付款方式時，個人所得稅通常在房屋交付使用時繳納，而不是合同簽訂時或每期付款完成后。25.A解析：個人購買用于自住的房產(chǎn)，在計算個人所得稅時，其購房成本可以在購房后立即扣除，這是個人所得稅法的規(guī)定。二、多選題答案及解析1.BC解析：根據(jù)《個人所得稅法》規(guī)定，個人購買用于自住的房產(chǎn)，且自用達(dá)5年以上可以免征個人所得稅，企業(yè)購買用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)不屬于此免征范圍。2.AB解析：采用貸款方式支付房款時，契稅通常在貸款合同簽訂時或房屋交付使用時繳納，而不是每期還貸完成后或由賣方承擔(dān)。3.AD解析：企業(yè)自建廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營，在計算企業(yè)所得稅時，其廠房成本可以在建造完成時一次性扣除，或在建造過程中分期扣除，但通常需要按直線法計提折舊。4.CD解析：個人出租住房，其個人所得稅的稅率按照財產(chǎn)租賃所得的稅率繳納，而免征個人所得稅的情況僅限于特定條件下的自用住房。5.AC解析：企業(yè)購買用于出租的房產(chǎn)，在計算企業(yè)所得稅時，不論房產(chǎn)用途如何，都可以按直線法計提折舊，但商業(yè)用房和住宅用房的折舊方法可能不同。6.B解析：根據(jù)《契稅法》，個人購買用于自住的房產(chǎn)，且自用達(dá)5年以上可以免征契稅，企業(yè)購買用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)不屬于此免征范圍。7.AD解析：個人購買二手房，如果該房產(chǎn)原值無法確定，在計算個人所得稅時，可以按照房屋市場價值的70%作為原值，原購房價通?？梢栽谫彿亢罅⒓纯鄢?。8.AB解析：企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，在計算企業(yè)所得稅時，轉(zhuǎn)讓所得等于房產(chǎn)售價減去房產(chǎn)原值再減去合理費用，需要考慮房產(chǎn)的原值、售價以及相關(guān)合理費用。9.AC解析：根據(jù)《土地增值稅法》，土地增值稅的稅率是30%-60%，根據(jù)土地增值額不同有所浮動，而不是固定稅率或按地區(qū)政策差異。10.CD解析：個人出租非住房，其個人所得稅的稅率按照財產(chǎn)租賃所得的稅率繳納，而出租住房的稅率可能不同，免征個人所得稅的情況僅限于特定條件下的自用住房。11.AD解析：企業(yè)自建倉庫用于儲存貨物，在計算企業(yè)所得稅時，其倉庫成本可以在建造完成時一次性扣除，或在建造過程中分期扣除，但通常需要按直線法計提折舊。12.AC解析：采用分期付款方式時，土地增值稅通常在合同簽訂時或房屋交付使用時繳納，而不是每期付款完成后或由賣方承擔(dān)。13.AD解析：個人購買用于自住的房產(chǎn)，在計算個人所得稅時，其購房成本可以在購房后立即扣除，或需要在購房后第2年才開始扣除，但通?？梢粤⒓纯鄢?。14.AB解析：企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，在計算企業(yè)所得稅時，轉(zhuǎn)讓所得等于土地使用權(quán)售價減去土地使用權(quán)原值再減去合理費用，需要考慮土地使用權(quán)原值、售價以及相關(guān)合理費用。15.BD解析：根據(jù)《個人所得稅法》規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上且是唯一的家庭住房時，免征個人所得稅，這個規(guī)定是針對住宅的，僅限于特定城市或地區(qū)的住宅。三、判斷題答案及解析1.×解析：根據(jù)《契稅法》，個人購買用于自住的房產(chǎn)，且自用達(dá)5年以上可以免征契稅，但這個規(guī)定是針對住宅的，不包括商鋪、辦公室等非住宅用途。2.×解析：企業(yè)自建的廠房，在計算企業(yè)所得稅時，其成本通常需要在建造過程中逐年扣除，直到廠房完工，而不是可以一次性扣除。3.×解析：個人出租非住房，其個人所得稅的稅率通常高于出租住房的稅率，因為非住房的租賃收入通常被視為經(jīng)營所得。4.√解析：根據(jù)《土地增值稅法》，企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，其土地增值額越高，適用的稅率就越高，這是土地增值稅稅率的浮動規(guī)定。5.×解析：個人購買二手房，如果該房產(chǎn)原值無法確定，在計算個人所得稅時，通常不能按照房屋市場價值的70%作為原值，而是需要根據(jù)其他規(guī)定確定原值。6.×解析：企業(yè)購買用于出租的房產(chǎn)，在計算企業(yè)所得稅時，其折舊扣除方法可能與自建廠房的折舊扣除方法不同，因為不同類型的房產(chǎn)可能有不同的折舊規(guī)定。7.×解析：根據(jù)《個人