房屋租賃合同簽訂及注意事項(xiàng)房屋租賃是日常生活中常見(jiàn)的民事行為，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的租賃合同，不僅能明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)，更能有效預(yù)防和減少日后可能產(chǎn)生的糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。無(wú)論是房東還是租客，在簽訂房屋租賃合同前，都應(yīng)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行充分了解和細(xì)致考量。本文將從合同簽訂的前期準(zhǔn)備、核心條款的把握、簽訂時(shí)的注意要點(diǎn)以及后續(xù)履約等方面，為您提供實(shí)用的指導(dǎo)。一、簽訂前的準(zhǔn)備與核查在正式落筆簽字之前，充分的準(zhǔn)備工作是確保租賃關(guān)系順利的第一步。這一階段的核心在于“核查”與“明確”。首先，核查房源信息與出租人身份的真實(shí)性、合法性。對(duì)于出租人而言，應(yīng)確保其為房屋的合法權(quán)利人，或已獲得權(quán)利人的有效授權(quán)。租客有權(quán)要求查看出租人的身份證明、房屋權(quán)屬證明（如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等）。若房屋為共有，則需確認(rèn)其他共有人是否同意出租；若為轉(zhuǎn)租，則需查看原租賃合同，確認(rèn)轉(zhuǎn)租行為是否在原出租人允許的范圍內(nèi)，且轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同剩余期限。對(duì)于一些通過(guò)中介機(jī)構(gòu)尋找的房源，還需核實(shí)中介的資質(zhì)和代理權(quán)限。其次，明確自身需求與租賃條件。租客需清晰自身的租賃需求：租賃期限（短期、長(zhǎng)期）、房屋用途（居住、辦公，需注意住宅性質(zhì)房屋不得擅自改為商業(yè)用途）、租金預(yù)算、對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備的要求（家具、家電是否齊全，是否需要網(wǎng)絡(luò)等）。房東則需明確租金水平、支付方式、對(duì)租客的要求（如是否允許養(yǎng)寵物、是否要求提供擔(dān)保等）。雙方應(yīng)在簽訂合同前，就這些核心條件進(jìn)行充分溝通與確認(rèn)，避免后續(xù)因期望不符產(chǎn)生矛盾。再次，實(shí)地查看房屋狀況。這是不可或缺的環(huán)節(jié)。租客應(yīng)親自或委托他人對(duì)房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行仔細(xì)檢查：房屋結(jié)構(gòu)是否完好，有無(wú)滲水、漏水現(xiàn)象，水電煤氣等基礎(chǔ)設(shè)施是否正常運(yùn)作，家具家電等物品是否完好、功能是否正常。如有損壞或功能缺失，應(yīng)及時(shí)向房東提出，并可要求在合同附件或補(bǔ)充協(xié)議中列明，或要求房東在入住前進(jìn)行維修、更換。對(duì)于房屋現(xiàn)狀，建議拍攝照片或視頻留存，作為日后返還房屋時(shí)的參照。二、合同條款的核心要素與細(xì)致約定一份規(guī)范的房屋租賃合同應(yīng)包含以下核心條款，雙方在協(xié)商和簽訂時(shí)需格外留意，力求條款明確、無(wú)歧義。1.當(dāng)事人信息：出租方（甲方）與承租方（乙方）的姓名或名稱、身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系電話、通訊地址等信息必須準(zhǔn)確無(wú)誤。若有委托代理人，還需載明代理人信息及授權(quán)委托書。3.租賃期限：明確約定租賃的起止日期。租賃期限屆滿后，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在期限屆滿前的合理期限內(nèi)（如一個(gè)月）書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同或簽訂續(xù)租協(xié)議。同時(shí)，需注意《民法典》中關(guān)于租賃期限不得超過(guò)二十年的規(guī)定，超過(guò)部分無(wú)效。4.租金及支付方式：*租金標(biāo)準(zhǔn)：明確每月或每周期的租金金額。*支付方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、微信支付寶等，需明確收款賬戶信息（戶名、開(kāi)戶行、賬號(hào)）。*支付周期：月付、季付、半年付、年付等，并約定具體的支付日期。*租金調(diào)整：如長(zhǎng)期租賃，雙方可協(xié)商約定租金調(diào)整的條件和幅度。5.押金（租賃保證金）：*金額：通常為一個(gè)月或兩個(gè)月租金，具體金額雙方協(xié)商。*支付與退還：明確押金的支付時(shí)間，以及租賃期滿或合同解除后，押金的退還條件（如無(wú)拖欠租金、無(wú)損壞房屋設(shè)施、結(jié)清所有費(fèi)用等）和退還時(shí)間。需特別約定，因乙方原因?qū)е潞贤崆敖獬?，押金如何處理；因甲方原因?qū)е潞贤崆敖獬?，押金是否退還及是否承擔(dān)違約責(zé)任。6.其他費(fèi)用：除租金外，房屋租賃期內(nèi)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，需一一列明。常見(jiàn)的有：物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等。明確費(fèi)用的支付方式和周期。7.房屋的交付與返還：*交付：約定交付房屋的時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)（如房屋清潔程度、設(shè)施設(shè)備清單）。建議制作《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單及交付時(shí)狀況》作為合同附件，雙方簽字確認(rèn)。*返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。返還時(shí)的房屋狀況（自然損耗除外）、清潔要求等也應(yīng)明確。8.房屋修繕責(zé)任：一般情況下，租賃期內(nèi)房屋及其附屬設(shè)施的自然損耗或非因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成房屋或設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。雙方也可就此另行協(xié)商約定。9.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換：合同中應(yīng)明確約定乙方是否有權(quán)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。如允許轉(zhuǎn)租，需約定轉(zhuǎn)租的條件、程序以及轉(zhuǎn)租期限等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租。10.違約責(zé)任：這是保障合同履行的關(guān)鍵條款，需明確雙方的違約責(zé)任。*甲方違約情形：如未按時(shí)交付房屋、交付房屋不符合約定條件、擅自提前收回房屋等，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任（如支付違約金、賠償損失等）。*乙方違約情形：如未按時(shí)足額支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、未經(jīng)同意改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、損壞房屋設(shè)施未賠償、擅自提前退租等，甲方有權(quán)采取何種措施（如收取滯納金、扣押金、解除合同、要求賠償損失等）。違約金的計(jì)算方式或具體金額應(yīng)明確。11.不可抗力：因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明。12.爭(zhēng)議解決方式：約定發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇通過(guò)仲裁或訴訟方式解決，并明確仲裁機(jī)構(gòu)或有管轄權(quán)的人民法院。13.合同生效及其他：合同的生效時(shí)間、未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議效力、合同附件的效力、合同份數(shù)等。此外，根據(jù)地方規(guī)定，房屋租賃合同可能需要向相關(guān)部門辦理備案手續(xù)，可在合同中提及。三、簽訂時(shí)的注意事項(xiàng)在所有條款均協(xié)商一致后，即可正式簽訂合同。簽訂時(shí)需注意：*核對(duì)信息：仔細(xì)核對(duì)合同文本中雙方當(dāng)事人的信息、房屋信息、各項(xiàng)金額、日期等是否準(zhǔn)確無(wú)誤，與之前協(xié)商的內(nèi)容是否一致。*親筆簽名：雙方當(dāng)事人均應(yīng)親筆簽名（并按指印，視情況），單位作為出租方或承租方的，應(yīng)加蓋單位公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。*日期明確：簽署合同的日期必須填寫清楚。*附件齊全：《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單及交付時(shí)狀況》、雙方身份證明復(fù)印件、房屋權(quán)屬證明復(fù)印件等附件應(yīng)齊全，并作為合同不可分割的一部分。*留存文本：合同簽訂后，雙方應(yīng)各執(zhí)一份（如需備案，可能需要多簽幾份），妥善保管。四、簽訂后的履約與風(fēng)險(xiǎn)防范合同簽訂并不意味著萬(wàn)事大吉，履約過(guò)程中的規(guī)范操作同樣重要。*租金及費(fèi)用支付：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，保留好支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收款收據(jù)等）。*房屋使用：乙方應(yīng)按照合同約定的用途合理使用房屋，愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。*通知與溝通：涉及重要事項(xiàng)變更（如聯(lián)系方式變更、提前解約意向等），應(yīng)采用書面形式通知對(duì)方，并保留送達(dá)證據(jù)。日常溝通也建議留有書面記錄（如微信、短信、郵件等）。*維修與通知：租賃期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，明確維修內(nèi)容和時(shí)限。*爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，首先應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，再根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式尋求法律幫助。結(jié)語(yǔ)房屋租賃合同的簽訂是一項(xiàng)細(xì)致且重要的工作，它不僅關(guān)系到租賃雙方的切身利益，也直接