中央空調(diào)維護(hù)與管理手冊(cè)前言中央空調(diào)系統(tǒng)作為現(xiàn)代建筑不可或缺的核心基礎(chǔ)設(shè)施，其穩(wěn)定、高效、節(jié)能的運(yùn)行直接關(guān)系到室內(nèi)環(huán)境的舒適度、生產(chǎn)活動(dòng)的正常開展以及能源消耗的控制。本手冊(cè)旨在為中央空調(diào)系統(tǒng)的日常運(yùn)行維護(hù)與科學(xué)管理提供一套系統(tǒng)性的指導(dǎo)原則和實(shí)操方法，適用于物業(yè)管理部門、Facilities管理團(tuán)隊(duì)及專業(yè)維保技術(shù)人員。通過規(guī)范的維護(hù)與精細(xì)化的管理，以期最大限度地延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，降低運(yùn)行成本，保障系統(tǒng)長(zhǎng)期處于最佳運(yùn)行狀態(tài)，并確保使用環(huán)境的安全與健康。第一章日常維護(hù)保養(yǎng)日常維護(hù)保養(yǎng)是確保中央空調(diào)系統(tǒng)持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行的第一道防線，其核心在于通過規(guī)律性的檢查、清潔和簡(jiǎn)單調(diào)整，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除潛在的小問題，防止其演變成大故障。1.1每日巡查與記錄每日應(yīng)對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)鍵設(shè)備和運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行巡查，并認(rèn)真填寫運(yùn)行日志。巡查內(nèi)容應(yīng)至少包括：*主機(jī)系統(tǒng)：檢查主機(jī)運(yùn)行聲音是否正常，有無異常振動(dòng)；觀察高低壓壓力表讀數(shù)是否在正常范圍；檢查油溫、油位是否符合要求；確認(rèn)冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，水流量正常，水質(zhì)情況（有無明顯藻類、雜物）。*水系統(tǒng)：檢查冷凍水泵、冷卻水泵運(yùn)行有無異響，軸承溫度是否正常，有無滲漏；觀察各壓力表、溫度計(jì)讀數(shù)是否在設(shè)定區(qū)間；檢查膨脹水箱壓力是否穩(wěn)定。*風(fēng)系統(tǒng)：檢查空調(diào)箱、風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)行聲音是否正常；送回風(fēng)溫度、濕度是否在設(shè)定值附近；檢查空氣過濾器的清潔狀況；送風(fēng)口、回風(fēng)口有無堵塞或異物。*控制系統(tǒng)：檢查控制柜指示燈、儀表顯示是否正常；各控制按鈕、開關(guān)功能是否完好；確認(rèn)自動(dòng)控制系統(tǒng)（如溫度傳感器、控制器）工作正常。*其他：留意系統(tǒng)有無明顯的漏水、漏油、漏氣現(xiàn)象；各閥門狀態(tài)是否正確。運(yùn)行日志應(yīng)記錄關(guān)鍵參數(shù)，如主機(jī)啟停時(shí)間、運(yùn)行負(fù)荷、進(jìn)出水溫度、壓力，以及巡查中發(fā)現(xiàn)的任何異常情況和處理措施。1.2清潔工作*空氣過濾器：根據(jù)實(shí)際使用情況（通常每周至少一次），對(duì)風(fēng)機(jī)盤管、空調(diào)箱的空氣過濾器進(jìn)行檢查，若積塵較多應(yīng)及時(shí)清洗或更換。清潔的過濾器能保證良好的空氣循環(huán)，提高熱交換效率，減少能耗。*冷卻塔：定期檢查冷卻塔集水盤內(nèi)有無雜物，及時(shí)清理。根據(jù)水質(zhì)情況，定期投加水質(zhì)穩(wěn)定劑，并進(jìn)行排污。長(zhǎng)期運(yùn)行后，冷卻塔填料表面可能會(huì)結(jié)垢或滋生藻類，影響散熱效果，需安排專業(yè)清洗。*凝結(jié)水盤：定期檢查風(fēng)機(jī)盤管、空調(diào)箱的凝結(jié)水盤，確保排水通暢，無積水、無雜物堵塞，防止滋生細(xì)菌和產(chǎn)生異味。第二章定期維護(hù)保養(yǎng)除日常維護(hù)外，還需根據(jù)設(shè)備特性和運(yùn)行時(shí)間，制定并執(zhí)行定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。定期保養(yǎng)的周期通常分為周、月、季、年，具體周期應(yīng)參考設(shè)備制造商的建議，并結(jié)合實(shí)際運(yùn)行狀況進(jìn)行調(diào)整。2.1每周/每月保養(yǎng)*水系統(tǒng)：檢查水泵機(jī)械密封處有無滲漏，軸承座溫度及潤(rùn)滑情況，必要時(shí)補(bǔ)充潤(rùn)滑脂；檢查閥門開關(guān)是否靈活，有無銹蝕。*風(fēng)系統(tǒng)：對(duì)風(fēng)機(jī)盤管、空調(diào)箱的葉輪、蝸殼進(jìn)行檢查，清除表面積塵；檢查皮帶松緊度，若有松弛應(yīng)及時(shí)調(diào)整或更換；對(duì)電機(jī)軸承進(jìn)行檢查和潤(rùn)滑。*末端設(shè)備：對(duì)風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行逐臺(tái)檢查，確保溫控閥動(dòng)作靈敏，風(fēng)量調(diào)節(jié)正常。2.2季度/半年保養(yǎng)*主機(jī)系統(tǒng)：對(duì)制冷主機(jī)進(jìn)行較全面的檢查，包括電氣連接的緊固性，控制模塊參數(shù)的校驗(yàn)；檢查冷凝器、蒸發(fā)器的換熱效果，若換熱效率下降，應(yīng)考慮進(jìn)行化學(xué)清洗（此項(xiàng)工作應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員操作）。*冷卻塔：檢查冷卻塔結(jié)構(gòu)有無松動(dòng)，風(fēng)機(jī)葉片角度是否合適，電機(jī)絕緣性能測(cè)試。*水系統(tǒng)：對(duì)系統(tǒng)水質(zhì)進(jìn)行一次全面檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果調(diào)整水處理方案；檢查膨脹水箱的氣囊壓力，必要時(shí)進(jìn)行補(bǔ)氣。2.3年度保養(yǎng)年度保養(yǎng)是對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行的一次深度維護(hù)，通常應(yīng)安排在系統(tǒng)負(fù)荷較低或停機(jī)期間進(jìn)行。*主機(jī)系統(tǒng)：*進(jìn)行全面的拆機(jī)檢查，清洗冷凝器、蒸發(fā)器換熱管；檢查壓縮機(jī)電機(jī)絕緣、繞組溫度；檢查熱力膨脹閥、電磁閥等關(guān)鍵閥件的工作性能；更換潤(rùn)滑油及油過濾器；對(duì)控制系統(tǒng)進(jìn)行全面檢測(cè)和參數(shù)優(yōu)化。*水系統(tǒng)：*對(duì)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)進(jìn)行徹底的化學(xué)清洗和水質(zhì)處理，去除管道內(nèi)的水垢、銹渣等沉積物；檢查所有閥門、壓力表、溫度計(jì)的準(zhǔn)確性，必要時(shí)進(jìn)行校驗(yàn)或更換；對(duì)水泵進(jìn)行解體檢查，更換磨損件（如軸承、機(jī)械密封）。*風(fēng)系統(tǒng)：*對(duì)所有空調(diào)箱、風(fēng)機(jī)盤管的內(nèi)部構(gòu)件（如盤管、擋水板、加濕器）進(jìn)行徹底清洗和消毒；檢查風(fēng)閥的靈活性和密封性；對(duì)風(fēng)機(jī)進(jìn)行動(dòng)平衡校驗(yàn)。*電氣系統(tǒng)：*檢查所有電氣控制柜內(nèi)的接線端子，緊固松動(dòng)連接；清潔接觸器、繼電器觸點(diǎn)，檢查其燒蝕情況；測(cè)試過載保護(hù)、短路保護(hù)等安全裝置的可靠性。第三章系統(tǒng)運(yùn)行管理科學(xué)的運(yùn)行管理是實(shí)現(xiàn)中央空調(diào)系統(tǒng)高效、節(jié)能、安全運(yùn)行的關(guān)鍵。3.1運(yùn)行參數(shù)的優(yōu)化設(shè)定根據(jù)建筑功能、使用規(guī)律和室外氣象條件，合理設(shè)定空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)。例如，夏季制冷時(shí)，可在滿足舒適度的前提下，適當(dāng)提高冷凍水供水溫度或降低送風(fēng)溫度；冬季制熱時(shí)，適當(dāng)降低熱水供水溫度。合理的參數(shù)設(shè)定能顯著降低系統(tǒng)能耗。3.2負(fù)荷調(diào)節(jié)與機(jī)組搭配在多臺(tái)主機(jī)或多臺(tái)水泵運(yùn)行的系統(tǒng)中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際負(fù)荷情況，合理啟停設(shè)備，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。避免“大馬拉小車”或設(shè)備長(zhǎng)期低負(fù)荷運(yùn)行的情況?？衫脴怯钭钥叵到y(tǒng)（BAS）實(shí)現(xiàn)設(shè)備的群控和優(yōu)化調(diào)度。3.3節(jié)能運(yùn)行措施*充分利用新風(fēng)冷量：在過渡季節(jié)或室外空氣焓值較低時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮采用全新風(fēng)或增大新風(fēng)比運(yùn)行，以減少制冷機(jī)組的負(fù)荷。*夜間新風(fēng)凈化：對(duì)于人員密集場(chǎng)所，可在夜間進(jìn)行新風(fēng)換氣，降低室內(nèi)污染物濃度，同時(shí)為次日空調(diào)運(yùn)行預(yù)冷（或預(yù)熱）室內(nèi)空氣。*定期清洗換熱設(shè)備：保持冷凝器、蒸發(fā)器、空氣過濾器等換熱設(shè)備的清潔，是提高傳熱效率、降低能耗的有效途徑。*減少管道系統(tǒng)阻力：確保水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)管道通暢，閥門開啟狀態(tài)合理，避免不必要的節(jié)流損失。第四章維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃與記錄4.1制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)根據(jù)本手冊(cè)前述內(nèi)容，并結(jié)合所管理的中央空調(diào)系統(tǒng)的具體配置、設(shè)備型號(hào)、使用年限以及廠家建議，制定詳細(xì)的、可操作的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。計(jì)劃中應(yīng)明確保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、負(fù)責(zé)人、所需工具材料及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.2建立完善的技術(shù)檔案為每臺(tái)主要設(shè)備建立技術(shù)檔案，內(nèi)容包括設(shè)備出廠資料（說明書、合格證、安裝圖等）、安裝調(diào)試記錄、歷次維護(hù)保養(yǎng)記錄、故障處理記錄、備品備件更換記錄等。技術(shù)檔案的建立有助于追溯設(shè)備歷史，分析故障原因，評(píng)估設(shè)備狀態(tài)，為制定合理的維護(hù)策略提供依據(jù)。4.3備品備件管理根據(jù)設(shè)備重要程度和易損件情況，儲(chǔ)備一定數(shù)量的常用備品備件，如過濾器、皮帶、軸承、密封件、接觸器觸點(diǎn)等。確保備件的質(zhì)量和規(guī)格與原裝件一致，并妥善保管，做好標(biāo)識(shí)。第五章人員培訓(xùn)與安全管理5.1專業(yè)技能培訓(xùn)從事中央空調(diào)系統(tǒng)操作和維護(hù)的人員，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，熟悉所操作設(shè)備的性能、結(jié)構(gòu)和操作規(guī)程。培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括設(shè)備原理、日常巡檢、基本保養(yǎng)、應(yīng)急處理及安全注意事項(xiàng)。定期組織技能考核和經(jīng)驗(yàn)交流，不斷提升維護(hù)團(tuán)隊(duì)的專業(yè)水平。5.2安全操作規(guī)程嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程是防止人身傷害和設(shè)備損壞的前提。所有操作和維護(hù)人員必須：*樹立“安全第一”的思想，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全規(guī)章制度。*進(jìn)行帶電作業(yè)或登高作業(yè)時(shí)，必須有兩人以上在場(chǎng)，并采取必要的安全防護(hù)措施。*進(jìn)入受限空間（如地下室、水箱）前，必須進(jìn)行通風(fēng)和氣體檢測(cè)。*嚴(yán)禁在設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)下進(jìn)行可能危及安全的維修工作，確需維修時(shí)，必須先停機(jī)、斷電、掛牌，并確認(rèn)安全后方可操作。*正確使用勞動(dòng)防護(hù)用品和消防器材。5.3應(yīng)急預(yù)案與演練制定針對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)突發(fā)故障（如主機(jī)停機(jī)、大面積漏水、火災(zāi)等）的應(yīng)急預(yù)案。預(yù)案應(yīng)明確應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、報(bào)警程序、應(yīng)急處置措施及恢復(fù)步驟。定期組織應(yīng)急演練，確保相關(guān)人員熟悉預(yù)案流程，能夠在緊急情況下迅速、有效地進(jìn)行處置，最大限度減少故障造成的損失。第六章常見故障診斷與排除盡管有完善的維護(hù)保養(yǎng)，設(shè)備仍可能出現(xiàn)故障。以下列舉一些常見故障的現(xiàn)象、可能原因及初步處理建議。請(qǐng)注意，復(fù)雜故障的診斷和維修應(yīng)委托專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行。6.1制冷主機(jī)常見故障*故障現(xiàn)象：制冷量不足。*可能原因：制冷劑泄漏；換熱器臟堵；膨脹閥調(diào)節(jié)不當(dāng)或故障；壓縮機(jī)效率降低。*處理建議：檢查有無泄漏點(diǎn)，補(bǔ)充制冷劑；清洗換熱器；檢查膨脹閥工作狀態(tài)；聯(lián)系專業(yè)人員檢測(cè)壓縮機(jī)性能。*故障現(xiàn)象：主機(jī)無法啟動(dòng)。*可能原因：電源故障；控制電路故障；保護(hù)裝置動(dòng)作（如高壓保護(hù)、低壓保護(hù)、油溫保護(hù)）。*處理建議：檢查電源電壓、開關(guān)；檢查控制線路連接；查明保護(hù)裝置動(dòng)作原因并排除后復(fù)位。6.2水系統(tǒng)常見故障*故障現(xiàn)象：水泵不出水或水量不足。*可能原因：水泵葉輪堵塞；泵內(nèi)有空氣；電機(jī)反轉(zhuǎn)；吸水管路漏氣；水泵揚(yáng)程不足。*處理建議：清理葉輪；排氣；調(diào)整電機(jī)相序；檢查管路密封性；核算水泵選型或檢查水泵是否損壞。*故障現(xiàn)象：系統(tǒng)壓力偏低或波動(dòng)。*可能原因：系統(tǒng)漏水；膨脹水箱壓力不足或損壞；水泵吸入端有空氣。*處理建議：查找漏點(diǎn)并修復(fù)；檢查膨脹水箱并補(bǔ)氣或更換；對(duì)水泵排氣。6.3風(fēng)系統(tǒng)常見故障*故障現(xiàn)象：風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)溫度異常（不冷或不熱）。*可能原因：過濾器堵塞；盤管堵塞或結(jié)垢；閥門未全開；風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速異常。*處理建議：清洗過濾器；清洗盤管；檢查并全開閥門；檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)及電容。*故障現(xiàn)象：空調(diào)箱送風(fēng)噪聲大。*可能原因：風(fēng)機(jī)葉輪積塵或失衡；皮帶松動(dòng)或磨損；軸承缺油或損壞；風(fēng)閥調(diào)節(jié)不當(dāng)產(chǎn)生氣流噪聲。*處理建議：清潔或平衡葉輪；調(diào)整或更換皮帶；加注潤(rùn)滑油或更換軸承；優(yōu)化風(fēng)閥開度。第七章結(jié)論中央空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)與管理是一項(xiàng)系統(tǒng)性、長(zhǎng)期性的工作，需要專業(yè)的知識(shí)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?/p>