2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試模擬試卷：房地產(chǎn)法律法規(guī)知識(shí)考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分。在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。）1.根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，土地使用權(quán)出讓最高年限為（）年。A.50B.70C.40D.302.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限怎么算？答案是（）。A.從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之日起算B.從土地使用權(quán)出讓合同約定的起始日期算C.由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商確定D.以上都不對(duì)3.房屋租賃合同中，如果出租人未按照約定將房屋交付承租人，承租人可以要求出租人（）。A.賠償損失B.繼續(xù)履行合同C.解除合同D.以上都是4.哪個(gè)法律條款規(guī)定了房屋租賃合同的租賃期限不得超過二十年？答案是（）。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《合同法》C.《物權(quán)法》D.《民法典》5.在房地產(chǎn)交易中，委托代理合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，這個(gè)規(guī)定來源于（）。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《合同法》C.《物權(quán)法》D.《民法典》6.房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要辦理登記，這個(gè)登記行為屬于（）。A.登記公示B.登記對(duì)抗C.登記確認(rèn)D.登記備案7.根據(jù)《物權(quán)法》，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)順序，以下說法正確的是（）。A.按照抵押合同簽訂的先后順序B.按照房地產(chǎn)抵押登記的先后順序C.按照抵押物價(jià)值的大小D.按照抵押人意志8.在房地產(chǎn)交易中，如果出現(xiàn)欺詐行為，受損害方可以要求（）。A.撤銷合同B.賠償損失C.解除合同D.以上都是9.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備（）條件。A.有固定的服務(wù)場所B.有必要的財(cái)產(chǎn)和設(shè)備C.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員D.以上都是10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，如果未按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限開發(fā)建設(shè)，可以（）。A.被征收土地閑置費(fèi)B.被責(zé)令限期開發(fā)C.被吊銷開發(fā)資質(zhì)D.以上都是11.房地產(chǎn)廣告中，不得含有升值承諾，這個(gè)規(guī)定體現(xiàn)在（）。A.《廣告法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《物權(quán)法》D.《民法典》12.在房屋租賃合同中，如果出租人違反合同約定，提前收回房屋，承租人可以要求（）。A.賠償損失B.繼續(xù)履行合同C.解除合同D.以上都是13.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，應(yīng)當(dāng)（）。A.由開發(fā)商承擔(dān)B.由政府承擔(dān)C.由開發(fā)商和政府共同承擔(dān)D.由購房者承擔(dān)14.根據(jù)《物權(quán)法》，房地產(chǎn)相鄰權(quán)糾紛的處理原則是（）。A.有利于權(quán)利人B.公平合理C.優(yōu)先保護(hù)弱勢(shì)方D.依法處理15.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供虛假信息，給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)（）。A.賠償損失B.責(zé)令改正C.沒收違法所得D.以上都是16.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限已經(jīng)超過土地使用權(quán)出讓最高年限，怎么處理？答案是（）。A.自動(dòng)延續(xù)到最高年限B.由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商確定C.需要重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同D.以上都不對(duì)17.房屋租賃合同中，如果承租人未按照約定支付租金，出租人可以（）。A.要求承租人支付違約金B(yǎng).解除合同C.趕走承租人D.以上都是18.在房地產(chǎn)交易中，如果出現(xiàn)合同糾紛，可以通過（）解決。A.協(xié)商B.調(diào)解C.仲裁D.訴訟19.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的土地使用權(quán)出讓金，應(yīng)當(dāng)（）。A.由開發(fā)商承擔(dān)B.由政府承擔(dān)C.由開發(fā)商和政府共同承擔(dān)D.由購房者承擔(dān)20.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立，需要（）。A.向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記B.向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)資質(zhì)核準(zhǔn)C.向稅務(wù)部門申請(qǐng)稅務(wù)登記D.以上都是二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分。在每小題列出的五個(gè)選項(xiàng)中，有多項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、少選或錯(cuò)填均不得分。）21.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要滿足哪些條件？（）A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移C.支付房屋價(jià)款D.辦理房屋登記E.支付土地使用權(quán)出讓金22.房屋租賃合同中，承租人的權(quán)利包括哪些？（）A.優(yōu)先承租權(quán)B.改變房屋結(jié)構(gòu)權(quán)C.按照合同約定使用房屋D.收取租金權(quán)E.優(yōu)先購買權(quán)23.房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要滿足哪些條件？（）A.抵押物滿足法定條件B.抵押合同簽訂C.抵押物已經(jīng)登記D.抵押人具有完全民事行為能力E.抵押人經(jīng)濟(jì)狀況良好24.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供哪些服務(wù)？（）A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)C.房地產(chǎn)評(píng)估D.房地產(chǎn)代理E.房地產(chǎn)測(cè)繪25.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，包括哪些內(nèi)容？（）A.道路工程費(fèi)B.供水工程費(fèi)C.供電工程費(fèi)D.綠化工程費(fèi)E.照明工程費(fèi)26.房地產(chǎn)相鄰權(quán)糾紛的處理原則包括哪些？（）A.有利于權(quán)利人B.公平合理C.優(yōu)先保護(hù)弱勢(shì)方D.依法處理E.有利于社會(huì)穩(wěn)定27.房屋租賃合同中，出租人的義務(wù)包括哪些？（）A.按照合同約定交付房屋B.保持房屋符合約定用途C.支付房屋租金D.修繕房屋E.支付物業(yè)管理費(fèi)28.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要辦理哪些手續(xù)？（）A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.支付房屋價(jià)款D.辦理房屋抵押登記E.支付土地使用權(quán)出讓金29.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的土地使用權(quán)出讓金，由誰承擔(dān)？（）A.開發(fā)商B.政府C.開發(fā)商和政府共同承擔(dān)D.購房者E.中介機(jī)構(gòu)30.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供虛假信息，可能面臨哪些法律責(zé)任？（）A.賠償損失B.責(zé)令改正C.沒收違法所得D.責(zé)令停業(yè)整頓E.撤銷資質(zhì)三、判斷題（本大題共10小題，每小題1分，共10分。請(qǐng)判斷下列表述是否正確，正確的填“√”，錯(cuò)誤的填“×”。）31.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果房屋已經(jīng)抵押，需要先處分抵押權(quán)，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?！?2.房屋租賃合同中，如果出租人未按時(shí)交付房屋，承租人可以要求出租人支付違約金?！?3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，由開發(fā)商承擔(dān)，購房者無需支付?！?4.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供虛假信息，只需要承擔(dān)民事責(zé)任，無需承擔(dān)行政責(zé)任?！?5.房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，不需要辦理登記，只需要簽訂抵押合同即可?！?6.房屋租賃合同中，承租人可以隨意改變房屋結(jié)構(gòu)，出租人無權(quán)干涉?！?7.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限自動(dòng)延續(xù)到最高年限?！?8.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的土地使用權(quán)出讓金，由政府收取，用于公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?！?9.房屋租賃合同中，如果承租人未按時(shí)支付租金，出租人可以解除合同?！?0.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)，不需要具備相應(yīng)的資質(zhì)?！了摹⒑喆痤}（本大題共5小題，每小題4分，共20分。請(qǐng)簡要回答下列問題。）41.簡述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要滿足哪些條件。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，需要滿足以下幾個(gè)關(guān)鍵條件：首先，房屋所有權(quán)必須清晰且能夠依法轉(zhuǎn)移；其次，土地使用權(quán)也需相應(yīng)轉(zhuǎn)移，確保房地產(chǎn)的完整性；再者，轉(zhuǎn)讓雙方需就房屋價(jià)款達(dá)成一致并完成支付；最后，必須辦理相關(guān)的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這些條件的滿足，不僅保障了交易的合法性，也保護(hù)了轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)益。42.房屋租賃合同中，承租人享有哪些權(quán)利？在房屋租賃合同中，承租人享有多項(xiàng)權(quán)利，包括但不限于：按照合同約定的方式使用房屋的權(quán)利；在租賃期滿前，享有優(yōu)先承租權(quán)，即在同等條件下，承租人有權(quán)優(yōu)先續(xù)租房屋；對(duì)于房屋的維修，承租人有權(quán)要求出租人在合理范圍內(nèi)進(jìn)行修繕，確保房屋居住安全；此外，承租人還有權(quán)在租賃期內(nèi)，以自己的名義進(jìn)行房屋的合理改造，但需事先征得出租人的同意。43.房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要滿足哪些條件？房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要滿足幾個(gè)關(guān)鍵條件：首先，抵押物必須滿足法定的條件，比如不得是違章建筑、不得有產(chǎn)權(quán)糾紛等；其次，抵押合同必須由抵押人和抵押權(quán)人雙方簽字或者蓋章，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；再次，抵押物需要辦理登記手續(xù)，這是抵押權(quán)生效的必要條件；最后，抵押人必須具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且其經(jīng)濟(jì)狀況良好，能夠保證按時(shí)償還貸款。44.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)包括哪些內(nèi)容？房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)通常包括道路工程費(fèi)、供水工程費(fèi)、供電工程費(fèi)、排水工程費(fèi)、燃?xì)夤こ藤M(fèi)、熱力工程費(fèi)、通信工程費(fèi)、綠化工程費(fèi)、照明工程費(fèi)等多種費(fèi)用。這些費(fèi)用是確保開發(fā)項(xiàng)目能夠正常運(yùn)行和居民生活便利所必需的，由開發(fā)商在開發(fā)過程中負(fù)責(zé)繳納，最終這些費(fèi)用會(huì)體現(xiàn)在房屋的價(jià)格中，由購房者承擔(dān)。45.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供虛假信息，可能面臨哪些法律責(zé)任？房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供虛假信息，可能面臨的法律責(zé)任主要包括民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任。民事責(zé)任方面，中介機(jī)構(gòu)需要承擔(dān)賠償責(zé)任，對(duì)委托人因虛假信息造成的損失進(jìn)行賠償；行政責(zé)任方面，相關(guān)部門可以對(duì)其進(jìn)行罰款、責(zé)令停業(yè)整頓等處罰；如果虛假信息行為構(gòu)成犯罪，如詐騙等，中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人和相關(guān)人員還可能被追究刑事責(zé)任。這些法律責(zé)任的設(shè)定，旨在規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)市場，保護(hù)委托人的合法權(quán)益。本次試卷答案如下一、單項(xiàng)選擇題答案及解析1.B解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定，其中居住用地七十年，答案是B。2.B解析：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限從合同約定起始日期算，超過最高年限部分無效，解析思路是理解合同約定的起始日期與最高年限的關(guān)系。3.D解析：出租人未交付房屋，承租人可要求繼續(xù)履行、賠償損失或解除合同，依據(jù)是《合同法》第二百二十七條，解析思路是全面掌握合同違約的救濟(jì)方式。4.D解析：租賃期限不得超過二十年規(guī)定在《民法典》第七百零五條，解析思路是熟悉《民法典》對(duì)租賃合同的特殊規(guī)定。5.A解析：委托代理合同書面形式要求源于《城市房地產(chǎn)管理法》第五十八條，解析思路是記住房地產(chǎn)交易中關(guān)鍵合同的書面形式要求。6.A解析：抵押權(quán)設(shè)立需登記公示，依據(jù)是《物權(quán)法》第二百零九條，解析思路是理解物權(quán)變動(dòng)的公示原則。7.B解析：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)順序按登記先后，依據(jù)是《物權(quán)法》第二百零九條，解析思路是掌握抵押權(quán)競合時(shí)的處理規(guī)則。8.D解析：欺詐行為可要求撤銷、賠償或解除合同，依據(jù)是《民法典》第一百四十八條，解析思路是綜合運(yùn)用合同法中關(guān)于欺詐的規(guī)定。9.D解析：中介機(jī)構(gòu)設(shè)立條件包括場所、財(cái)產(chǎn)、專業(yè)人員，依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條，解析思路是全面記憶中介機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件。10.D解析：未按時(shí)開發(fā)可征收閑置費(fèi)、責(zé)令限期或吊銷資質(zhì)，依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條，解析思路是掌握開發(fā)延誤的法律責(zé)任。11.A解析：房地產(chǎn)廣告不得有升值承諾規(guī)定在《廣告法》第四十五條，解析思路是熟悉廣告法對(duì)房地產(chǎn)廣告的特殊限制。12.D解析：出租人提前收回房屋，承租人可要求賠償、繼續(xù)履行或解除合同，依據(jù)是《民法典》第七百三十一條，解析思路是理解租賃合同解除的條件和后果。13.A解析：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)，依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條，解析思路是明確開發(fā)商在開發(fā)中的費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)。14.B解析：相鄰權(quán)糾紛處理原則是公平合理，依據(jù)是《物權(quán)法》第八十四條，解析思路是掌握相鄰權(quán)糾紛的解決原則。15.D解析：虛假信息需承擔(dān)賠償、改正、沒收違法所得等責(zé)任，依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，解析思路是綜合運(yùn)用民事、行政責(zé)任。16.C解析：超過最高年限需重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條，解析思路是理解土地使用權(quán)年限的延續(xù)規(guī)則。17.D解析：承租人未付租金，出租人可要求支付違約金、解除合同或趕走承租人，依據(jù)是《民法典》第七百一十一條，解析思路是掌握租賃合同中支付義務(wù)的違約處理。18.D解析：合同糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決，依據(jù)是《民事訴訟法》第三十四條，解析思路是熟悉合同糾紛的解決途徑。19.A解析：土地使用權(quán)出讓金由開發(fā)商承擔(dān)，依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條，解析思路是明確土地出讓金的承擔(dān)主體。20.D解析：中介機(jī)構(gòu)設(shè)立需工商登記、資質(zhì)核準(zhǔn)、稅務(wù)登記，依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條，解析思路是全面掌握中介機(jī)構(gòu)設(shè)立的程序。二、多項(xiàng)選擇題答案及解析21.ABCD解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需滿足房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移、支付房屋價(jià)款、辦理房屋登記，依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條，解析思路是掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)要件和程序要件。22.CDE解析：承租人權(quán)利包括按照約定使用、優(yōu)先承租、優(yōu)先購買，依據(jù)是《民法典》第七百零一條、第七百三十四條，解析思路是區(qū)分承租人與出租人的權(quán)利義務(wù)。23.ABCD解析：抵押權(quán)設(shè)立需抵押物滿足法定條件、簽訂抵押合同、辦理登記、抵押人具有完全民事行為能力，依據(jù)是《物權(quán)法》第二百零八條，解析思路是理解抵押權(quán)設(shè)立的實(shí)質(zhì)性要件和程序性要件。24.ABCD解析：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供咨詢、經(jīng)紀(jì)、評(píng)估、代理服務(wù)，依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條，解析思路是掌握中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍。25.ABCDE解析：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)包括道路、供水、供電、排水、燃?xì)狻崃?、通信、綠化、照明，依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條，解析思路是全面記憶基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的內(nèi)容。26.BCD解析：相鄰權(quán)糾紛處理原則是公平合理、優(yōu)先保護(hù)弱勢(shì)方、依法處理，依據(jù)是《物權(quán)法》第八十四條，解析思路是掌握相鄰權(quán)糾紛的特殊處理原則。27.ABD解析：出租人義務(wù)包括交付房屋、保持房屋符合約定用途、修繕房屋，依據(jù)是《民法典》第七百零三條，解析思路是區(qū)分出租人與承租人的義務(wù)。28.ABCE解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記、支付價(jià)款、支付出讓金，依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條，解析思路是掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的登記和費(fèi)用支付要求。29.A解析：土地使用權(quán)出讓金由開發(fā)商承擔(dān)，依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條，解析思路是明確土地出讓金的承擔(dān)主體。30.ABCD解析：虛假信息需承擔(dān)賠償、改正、沒收違法所得、停業(yè)整頓，依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，解析思路是綜合運(yùn)用民事、行政責(zé)任。三、判斷題答案及解析31.√解析：房屋已抵押，轉(zhuǎn)讓需先處分抵押權(quán)，依據(jù)是《物權(quán)法》第二百零九條，解析思路是理解抵押權(quán)對(duì)轉(zhuǎn)讓的影響。32.√解析：出租人未按時(shí)交付房屋，承租人可要求支付違約金，依據(jù)是《民法典》第七百零七條，解析思路是掌握租賃合同中交付義務(wù)的違約處理。33.×解析：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)，購房者無需支付，依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條，解析思路是明確費(fèi)用承擔(dān)主體。34.×解析：虛假信息需承擔(dān)民事、行政責(zé)任，依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，解析思路是理解中介機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任。35.×解析：抵押權(quán)設(shè)立需登記，依據(jù)是《物權(quán)法》第二百零九條，解析思路是掌握物權(quán)變動(dòng)的公示原則。36.×解析：承租人不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)，依據(jù)是《民法典》第七百零四條，解析思路是理解租賃合同中對(duì)房屋使用的要求。37.×解析：超過最高年限部分無效，需重新簽訂合同，依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條，解析思路是理解土地使用權(quán)年限的延續(xù)規(guī)則。38.√解析：土地使用權(quán)出讓金由政府收取，用于公共基礎(chǔ)設(shè)施建