物權(quán)編優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度在民事法律體系中，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度如同一條隱形的紐帶，連接著財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的效率與特定主體的權(quán)益保護(hù)。它既非簡(jiǎn)單的”特權(quán)”，也不是對(duì)交易自由的無(wú)理限制，而是立法者在平衡”物盡其用”與”人得其居”、“共益維護(hù)”與”個(gè)體自由”等多重價(jià)值后，精心設(shè)計(jì)的制度裝置。《民法典》物權(quán)編以專章或條款形式對(duì)這一制度進(jìn)行了體系化整合，使其從分散的規(guī)則躍升為邏輯自洽的制度群。本文將以從業(yè)者視角，沿著”概念-演變-類(lèi)型-行使-完善”的脈絡(luò)，深入解析這一制度的核心要義與實(shí)踐邏輯。一、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度的法理根基與立法價(jià)值要理解物權(quán)編中的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，首先需回到其最本質(zhì)的定義：特定主體在標(biāo)的物所有人出賣(mài)財(cái)產(chǎn)時(shí)，于同等條件下享有的優(yōu)先于他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。這一定義包含三個(gè)關(guān)鍵詞：“特定主體”（權(quán)利主體限定性）、“出賣(mài)時(shí)”（權(quán)利啟動(dòng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)）、“同等條件”（權(quán)利行使的核心限制）。（一）法律屬性的學(xué)理爭(zhēng)議與制度定位關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的法律屬性，學(xué)界曾長(zhǎng)期存在”請(qǐng)求權(quán)說(shuō)”“形成權(quán)說(shuō)”與”物權(quán)說(shuō)”的爭(zhēng)論。早期觀點(diǎn)認(rèn)為其是請(qǐng)求權(quán)，即權(quán)利人僅能要求出賣(mài)人與之訂立合同；但《民法典》第305條”其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利”、第726條”承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利”等表述，更傾向于”形成權(quán)”定位——權(quán)利人一旦在合理期限內(nèi)以同等條件作出購(gòu)買(mǎi)意思表示，無(wú)需出賣(mài)人承諾，即可成立買(mǎi)賣(mài)合同。這種定位既保障了權(quán)利行使的效率，又避免了出賣(mài)人反復(fù)磋商的負(fù)擔(dān)。從制度定位看，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)在物權(quán)編中屬于”物權(quán)效力的延伸”。以按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為例，共有人對(duì)共有物的物權(quán)不僅體現(xiàn)在占有、使用、收益上，更包含對(duì)共有關(guān)系穩(wěn)定性的維護(hù)——當(dāng)某一共有人退出時(shí)，其他共有人通過(guò)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)保持共有關(guān)系，能降低共有物分割的可能性，提高物的利用效率。這與物權(quán)”定分止?fàn)?、物盡其用”的核心目標(biāo)高度契合。（二）立法價(jià)值的三重維度維護(hù)財(cái)產(chǎn)秩序的穩(wěn)定性現(xiàn)實(shí)中，共有關(guān)系、租賃關(guān)系往往伴隨長(zhǎng)期的合作或依賴。例如，三個(gè)朋友共同經(jīng)營(yíng)一家店鋪，其中一人因移民要轉(zhuǎn)讓份額，若陌生人加入可能打破原有的信任基礎(chǔ)；再如租客將住宅裝修成溫馨的家，突然面臨房東出售房屋，可能陷入”無(wú)家可歸”的困境。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)通過(guò)賦予相關(guān)主體”優(yōu)先入場(chǎng)”的機(jī)會(huì)，避免財(cái)產(chǎn)關(guān)系因第三人介入而劇烈變動(dòng)，維系了既有秩序的延續(xù)性。保護(hù)弱勢(shì)主體的生存權(quán)益在租賃關(guān)系中，承租人（尤其是住宅承租人）通常處于相對(duì)弱勢(shì)地位。房東出售房屋時(shí)，承租人可能因信息不對(duì)稱錯(cuò)過(guò)交易機(jī)會(huì)，或因資金劣勢(shì)被排除在外。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的存在，實(shí)質(zhì)是法律對(duì)”居者有其屋”樸素理念的回應(yīng)——它不是賦予承租人”低價(jià)購(gòu)買(mǎi)”的特權(quán)，而是確保其在相同支付能力下不被”截胡”，這種”形式公平”背后是對(duì)實(shí)質(zhì)正義的追求。提升資源配置的效率從經(jīng)濟(jì)學(xué)視角看，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)能降低交易成本。共有物的其他共有人對(duì)物的現(xiàn)狀、價(jià)值更為了解，由其購(gòu)買(mǎi)可減少”信息差”導(dǎo)致的評(píng)估成本；承租人對(duì)租賃物的使用方式、維護(hù)情況更為熟悉，繼續(xù)持有能避免因新所有權(quán)人改變用途而造成的資源浪費(fèi)。這種”內(nèi)部人優(yōu)先”的機(jī)制，客觀上促進(jìn)了物的有效利用。二、從分散到體系：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度的立法演變我國(guó)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度的發(fā)展，是一個(gè)從”碎片化”到”體系化”、從”重形式”到”重實(shí)質(zhì)”的漸進(jìn)過(guò)程。梳理其演變脈絡(luò)，能更清晰地理解《民法典》物權(quán)編的制度創(chuàng)新。（一）早期立法：以特別規(guī)定回應(yīng)實(shí)踐需求上世紀(jì)80年代《民法通則》第78條首次規(guī)定：“按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利?！边@是我國(guó)法律對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的首次明確。此后《合同法》第230條補(bǔ)充了承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：“出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利?！边@一階段的立法特點(diǎn)是”問(wèn)題導(dǎo)向”——針對(duì)共有、租賃等典型場(chǎng)景中的糾紛，通過(guò)特別條款予以規(guī)范，但規(guī)則較為粗疏，如”合理期限”“同等條件”等關(guān)鍵概念缺乏明確界定。（二）《物權(quán)法》的突破與局限2007年《物權(quán)法》第101條對(duì)按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)作出細(xì)化：“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利?！毕噍^于《民法通則》，該條款明確了權(quán)利客體包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，但仍未解決”同等條件如何認(rèn)定”“行使期限多長(zhǎng)”等實(shí)操難題。實(shí)踐中曾出現(xiàn)這樣的案例：共有人甲通知乙”我要以100萬(wàn)轉(zhuǎn)讓份額”，乙表示”我買(mǎi)”，但甲卻以”乙未明確付款方式”為由拒絕，法院因缺乏具體規(guī)則而難以裁判。（三）《民法典》物權(quán)編的體系化重構(gòu)2020年《民法典》的頒布，標(biāo)志著優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度進(jìn)入”精準(zhǔn)化”階段。物權(quán)編在吸收原有規(guī)定的基礎(chǔ)上，通過(guò)第305-307條（按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)）、第726-728條（承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)）等條款，重點(diǎn)解決了三大問(wèn)題：明確”同等條件”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（第305條）：綜合價(jià)格、支付方式、履行期限等因素，強(qiáng)調(diào)”同等”不僅是價(jià)格相同，還包括付款時(shí)間、擔(dān)保方式等交易條件；限定權(quán)利行使期限（第306條）：共有人轉(zhuǎn)讓份額時(shí)，應(yīng)提前通知其他共有人，行使期限最短不少于15日；規(guī)范權(quán)利行使的法律效果（第307條）：明確因優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使產(chǎn)生的糾紛，需保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，平衡了權(quán)利人與交易安全的關(guān)系。這種”從粗放到精細(xì)”的轉(zhuǎn)變，體現(xiàn)了立法者對(duì)實(shí)踐需求的精準(zhǔn)回應(yīng)。例如，過(guò)去承租人常因房東”悄悄賣(mài)房”而錯(cuò)失權(quán)利，《民法典》第726條要求”出租人應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人”，并將”合理期限”在司法實(shí)踐中逐步明確為”15日”（住宅租賃）或”3個(gè)月”（商業(yè)租賃），讓權(quán)利行使有了明確的時(shí)間坐標(biāo)。三、物權(quán)編中的典型優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)類(lèi)型解析《民法典》物權(quán)編規(guī)定的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，主要集中在按份共有與租賃兩大場(chǎng)景中。這兩類(lèi)權(quán)利雖同為優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，卻因權(quán)利主體與法律關(guān)系的差異，在構(gòu)成要件、行使方式上各有特點(diǎn)。（一）按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：維系共有關(guān)系的”穩(wěn)定器”按份共有是現(xiàn)實(shí)中常見(jiàn)的財(cái)產(chǎn)共有形式，小到幾人合買(mǎi)車(chē)輛，大到企業(yè)共有廠房，都可能涉及。當(dāng)某一共有人轉(zhuǎn)讓其份額時(shí)，其他共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)便成為維持共有關(guān)系的關(guān)鍵。構(gòu)成要件存在按份共有關(guān)系：這是權(quán)利產(chǎn)生的基礎(chǔ)。需注意，共同共有（如夫妻共同財(cái)產(chǎn)）不存在份額轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，因此不適用優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；共有人轉(zhuǎn)讓其份額：轉(zhuǎn)讓方式包括買(mǎi)賣(mài)、互易等有償轉(zhuǎn)讓，繼承、贈(zèng)與等無(wú)償轉(zhuǎn)讓不觸發(fā)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（因”同等條件”無(wú)法適用）；同等條件的滿足：如前所述，“同等條件”需綜合價(jià)格、支付方式、履行期限等因素。例如，轉(zhuǎn)讓方要求”一次性付款”，則優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人不能以”分期付款”主張權(quán)利；若轉(zhuǎn)讓方接受”銀行貸款”，則優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人也需符合貸款條件。行使程序根據(jù)《民法典》第306條，共有人轉(zhuǎn)讓份額時(shí)，應(yīng)”及時(shí)通知其他共有人”，通知內(nèi)容需包含轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式等關(guān)鍵信息。其他共有人需在”收到通知后”的合理期限內(nèi)行使權(quán)利，該期限由轉(zhuǎn)讓人與其他共有人約定，但最短不得少于15日。若未約定或約定不明，則以15日為限。特殊情形處理實(shí)踐中常出現(xiàn)”部分行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”的爭(zhēng)議，例如共有人甲轉(zhuǎn)讓50%的份額，共有人乙主張僅購(gòu)買(mǎi)20%。對(duì)此，《民法典》雖未明確規(guī)定，但根據(jù)”同等條件”的要求，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人需整體購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓的份額，否則可能破壞轉(zhuǎn)讓方的交易目的（如轉(zhuǎn)讓方急需資金，拆分出售可能影響其融資計(jì)劃）。因此，司法實(shí)踐中通常不支持部分行使。（二）承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：守護(hù)”住有所居”的”防護(hù)網(wǎng)”租賃關(guān)系中的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，與普通民眾的生活聯(lián)系最為緊密。無(wú)論是租房居住的年輕人，還是經(jīng)營(yíng)商鋪的小業(yè)主，都可能在房東出售房屋時(shí)面臨”是否能優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)”的問(wèn)題。權(quán)利主體的范圍承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的主體是”承租人”，但需注意：轉(zhuǎn)租情形下，次承租人是否享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？《民法典》第716條規(guī)定轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人同意，但未明確次承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。司法實(shí)踐中，部分法院認(rèn)為次承租人基于實(shí)際占有使用，可參照適用承租人的權(quán)利，但需以出租人明知轉(zhuǎn)租為前提；公房承租人、廉租房承租人等特殊主體，因涉及政策保障，其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)可能由特別法另行規(guī)定。權(quán)利行使的限制租賃物需為不動(dòng)產(chǎn)：根據(jù)《民法典》第726條，承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)主要適用于房屋租賃（包括住宅與商業(yè)用房）。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)租賃（如租車(chē)），因動(dòng)產(chǎn)流動(dòng)性強(qiáng)、價(jià)值較低，一般不賦予優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出租人的通知義務(wù)：出租人需在出賣(mài)前合理期限內(nèi)通知承租人，若未通知或虛假通知（如故意告知虛假價(jià)格），承租人可主張損害賠償；“同等條件”的特殊考量：房屋買(mǎi)賣(mài)中，“同等條件”除價(jià)格外，還可能涉及購(gòu)房資格（如當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策）、貸款條件等。例如，非本地戶籍的承租人若不具備購(gòu)房資格，則無(wú)法行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。權(quán)利的排除情形《民法典》第728條規(guī)定了承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的例外：房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的（共有人優(yōu)先于承租人）；出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的（如配偶、父母、子女）；承租人在合理期限內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的。以”出賣(mài)給近親屬”為例，法律之所以排除承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是因?yàn)橛H屬間的房屋買(mǎi)賣(mài)往往包含情感因素和價(jià)格優(yōu)惠，若強(qiáng)制承租人介入，可能破壞家庭關(guān)系。這種”法外容情”的規(guī)定，體現(xiàn)了法律對(duì)人倫情感的尊重。四、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使邊界與法律效果任何權(quán)利都有邊界，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)也不例外。明確其行使的限制條件與法律后果，是確保制度良性運(yùn)行的關(guān)鍵。（一）行使期限：權(quán)利的”時(shí)間沙漏”期限是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的核心限制?！睹穹ǖ洹穼?duì)不同類(lèi)型的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)規(guī)定了不同的期限：按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：自收到轉(zhuǎn)讓通知之日起15日（無(wú)約定時(shí)）；房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：自收到通知之日起15日（住宅租賃），司法實(shí)踐中商業(yè)租賃可能放寬至3個(gè)月。期限的設(shè)置既防止權(quán)利人”無(wú)限期拖延”，也避免轉(zhuǎn)讓方因權(quán)利不確定而無(wú)法及時(shí)交易。例如，承租人收到房東的售房通知后，若15日內(nèi)未表示購(gòu)買(mǎi)，視為放棄權(quán)利，房東可自由與第三人交易。（二）“同等條件”的司法認(rèn)定難點(diǎn)盡管《民法典》明確了”同等條件”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但實(shí)踐中仍存在爭(zhēng)議。典型案例是：轉(zhuǎn)讓方與第三人約定”部分價(jià)款以股權(quán)抵償”，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人能否以”現(xiàn)金支付同等金額”主張權(quán)利？法院在類(lèi)似案件中通常認(rèn)為，支付方式是”同等條件”的重要組成部分，若轉(zhuǎn)讓方接受股權(quán)抵償是基于對(duì)第三人的信任（如希望與第三人形成合作關(guān)系），則優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人僅支付現(xiàn)金可能不構(gòu)成”同等條件”。這提示我們，“同等條件”的認(rèn)定需結(jié)合交易的實(shí)質(zhì)目的，而非簡(jiǎn)單的形式等同。（三）權(quán)利沖突的解決規(guī)則當(dāng)同一標(biāo)的物上存在多個(gè)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)（如房屋既存在按份共有關(guān)系，又被出租），需確定權(quán)利的順位。《民法典》第728條明確”按份共有人優(yōu)先于承租人”，理由在于：共有人對(duì)標(biāo)的物的物權(quán)效力高于承租人的債權(quán)（租賃權(quán)本質(zhì)是債權(quán)，僅因”買(mǎi)賣(mài)不破租賃”具有一定物權(quán)化效力）。例如，甲、乙按份共有一套房屋并出租給丙，當(dāng)甲轉(zhuǎn)讓份額時(shí)，乙作為共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于丙的承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（四）權(quán)利侵害的救濟(jì)途徑若轉(zhuǎn)讓方未履行通知義務(wù)，或惡意阻礙優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使（如與第三人串通虛高價(jià)格），權(quán)利人可通過(guò)以下方式救濟(jì)：請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效：但需注意，若第三人為善意（不知曉優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)存在且支付合理對(duì)價(jià)），法院一般不支持合同無(wú)效，而是判令轉(zhuǎn)讓方賠償權(quán)利人損失；主張損害賠償：賠償范圍包括機(jī)會(huì)損失（如因未購(gòu)買(mǎi)導(dǎo)致的差價(jià)損失）、信賴?yán)鎿p失（如為購(gòu)房支出的評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)）等；行使撤銷(xiāo)權(quán)：若轉(zhuǎn)讓方與第三人惡意串通損害優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人利益，權(quán)利人可請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)該買(mǎi)賣(mài)合同。五、實(shí)踐困境與制度完善的思考盡管《民法典》對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度進(jìn)行了大幅完善，但實(shí)踐中仍存在一些亟待解決的問(wèn)題，需要立法、司法與理論的共同探索。（一）現(xiàn)存實(shí)踐困境“同等條件”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍需細(xì)化當(dāng)前規(guī)定雖明確”綜合價(jià)格、支付方式、履行期限等因素”，但具體如何量化仍不清晰。例如，第三人承諾”過(guò)戶后30日內(nèi)付款”，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人提出”過(guò)戶后15日內(nèi)付款”是否構(gòu)成更優(yōu)條件？這種情況下，是否允許優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以更優(yōu)條件主張權(quán)利？法律未作明確規(guī)定，導(dǎo)致同案不同判的現(xiàn)象。權(quán)利行使期限的起算點(diǎn)爭(zhēng)議《民法典》規(guī)定期限自”收到通知之日”起算，但”收到”的認(rèn)定存在歧義。例如，轉(zhuǎn)讓方通過(guò)微信通知，但承租人未及時(shí)查看；或通過(guò)郵寄通知，但因地址錯(cuò)誤被退回。此時(shí)，期限是否開(kāi)始計(jì)算？司法實(shí)踐中，法院通常以”到達(dá)主義”為準(zhǔn)，即通知到達(dá)承租人控制范圍內(nèi)（如微信送達(dá)、郵件簽收）即視為收到，但具體操作仍需更明確的指引。特殊主體權(quán)利的保護(hù)不足例如，居住權(quán)人是否享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？《民法典》新增了居住權(quán)制度，但未明確居住權(quán)人在房屋出售時(shí)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?，F(xiàn)實(shí)中，居住權(quán)人可能長(zhǎng)期居住并依賴該房屋，若所有權(quán)人出售房屋，居住權(quán)人可能面臨”居住權(quán)雖存，但生活不便”的困境（如新房東要求改變居住方式）。是否應(yīng)賦予居住權(quán)人有限的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，值得探討。（二）完善建議細(xì)化”同等條件”的認(rèn)定規(guī)則可通過(guò)司法解釋明確”同等條件”的判斷步驟：首先，以價(jià)格為核心標(biāo)準(zhǔn)；其次，支付方式、履行期限等因素需與轉(zhuǎn)讓方的交易目的相關(guān)（如轉(zhuǎn)讓方急需資金，則一次性付款優(yōu)于分期付款）；最后，若優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人提出的條件優(yōu)于第三人，應(yīng)認(rèn)定為有效，以鼓勵(lì)更優(yōu)交易。規(guī)范通知義務(wù)的形式與效力建議明確通知需采用書(shū)面形式（包括短信、郵件等可記錄的電子形式），并注明轉(zhuǎn)讓的具體條件。若轉(zhuǎn)讓方未履行通知義務(wù)，除賠償損失外，可延長(zhǎng)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使期限（如自權(quán)利人知曉轉(zhuǎn)讓事實(shí)之日起重新計(jì)算15日），以充分保障其權(quán)利。探索居住權(quán)人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的合理邊界對(duì)于因婚姻、贍養(yǎng)等原因設(shè)立的居住權(quán)（如離婚后一方享有居住權(quán)），可賦予居住權(quán)人在所有權(quán)人出售房屋時(shí)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但需限制為”以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買(mǎi)”，避免權(quán)利濫用