房地產(chǎn)物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)范一、總則1.1目的與依據(jù)為規(guī)范房地產(chǎn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)管理工作，營造整潔、優(yōu)美、生態(tài)、宜居的環(huán)境，提升物業(yè)整體品質(zhì)和價(jià)值，保障業(yè)主及使用人的合法權(quán)益，依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本物業(yè)項(xiàng)目《管理規(guī)約》等，特制定本規(guī)范。1.2適用范圍本規(guī)范適用于本房地產(chǎn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有公共綠地、附屬綠地、宅旁綠地、道路綠地、水景綠化及其他綠化設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)、管理與維護(hù)工作。1.3基本原則綠化養(yǎng)護(hù)管理工作應(yīng)遵循“生態(tài)優(yōu)先、科學(xué)養(yǎng)護(hù)、精細(xì)管理、持續(xù)改善”的原則，堅(jiān)持因地制宜、適地適樹，推廣應(yīng)用節(jié)水、節(jié)能、環(huán)保的養(yǎng)護(hù)技術(shù)，確保綠化植物的健康生長和綠化景觀的整體美觀。1.4工作目標(biāo)通過規(guī)范化的養(yǎng)護(hù)管理，使物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化植物生長健壯，樹形優(yōu)美，色彩豐富，群落穩(wěn)定，病蟲害得到有效控制，綠化設(shè)施完好，環(huán)境整潔有序，為業(yè)主及使用人提供高品質(zhì)的綠色休憩空間。二、綠化養(yǎng)護(hù)管理基本要求與標(biāo)準(zhǔn)2.1植物養(yǎng)護(hù)2.1.1喬木養(yǎng)護(hù)水分管理：根據(jù)喬木品種、樹齡、生長季節(jié)及土壤墑情，適時(shí)、適量進(jìn)行灌溉，保持土壤濕潤但不積水。新栽喬木應(yīng)加強(qiáng)水分管理，確保成活率。養(yǎng)分管理：依據(jù)土壤肥力及植物生長狀況，科學(xué)制定施肥計(jì)劃。以有機(jī)肥為主，化肥為輔，適時(shí)、適量施用，促進(jìn)喬木健壯生長，增強(qiáng)抗逆性。修剪整形：根據(jù)喬木的生長習(xí)性、景觀要求及安全需要，進(jìn)行定期修剪。主要包括疏枝、短截、除蘗等，保持樹冠完整勻稱，通風(fēng)透光，無枯枝、病枝、過密枝及下垂妨礙通行枝條。修剪切口應(yīng)平滑，較大切口需進(jìn)行防腐處理。病蟲害防治：堅(jiān)持“預(yù)防為主，綜合防治”的方針。定期巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)病蟲害跡象，采用物理防治、生物防治為主，化學(xué)防治為輔的方法進(jìn)行治理，選用高效、低毒、低殘留農(nóng)藥，嚴(yán)格控制用藥濃度和安全間隔期。支撐與保護(hù)：對新栽喬木、高大喬木及根系不穩(wěn)的喬木，應(yīng)根據(jù)需要設(shè)置穩(wěn)固的支撐，支撐方式應(yīng)美觀且不損傷樹皮。同時(shí)，采取措施防止人為損傷、車輛碰撞及惡劣天氣對樹木造成的危害。2.1.2灌木養(yǎng)護(hù)水分與養(yǎng)分管理：參照喬木養(yǎng)護(hù)要求，結(jié)合灌木的生長特性進(jìn)行?；ü嗄緫?yīng)在花芽分化期和開花前后重點(diǎn)施肥。修剪整形：根據(jù)灌木的種類（如綠籬、球類、花灌木等）和景觀效果要求，進(jìn)行定期修剪。綠籬及球類應(yīng)保持整齊的輪廓和適當(dāng)?shù)母叨?；花灌木?yīng)根據(jù)開花習(xí)性適時(shí)修剪，促進(jìn)開花繁茂，延長花期。病蟲害防治：同喬木防治原則，注意觀察葉背、嫩梢等易發(fā)病蟲害部位。2.1.3地被、花卉及草坪養(yǎng)護(hù)地被植物：保持覆蓋度高，生長健壯，無明顯雜草。適時(shí)修剪，控制高度，促進(jìn)分枝?；ɑ埽焊鶕?jù)不同花卉的生態(tài)習(xí)性和開花期，合理安排種植與養(yǎng)護(hù)。及時(shí)更換枯萎花卉，保持花壇、花境的整潔和觀賞效果。盛花期后及時(shí)修剪殘花敗葉，促進(jìn)再次開花或恢復(fù)生長。草坪：修剪：根據(jù)草坪草種特性和季節(jié)，定期修剪，保持適宜高度（一般為5-8厘米），修剪頻率以不露出枯草層為準(zhǔn)。修剪后及時(shí)清理草屑。灌溉：提倡噴灌，早晚進(jìn)行，保證澆足澆透，避免“攔腰水”。施肥：根據(jù)草坪生長情況和土壤測試結(jié)果，適時(shí)適量追施氮、磷、鉀復(fù)合肥。雜草防除：采用人工拔除與化學(xué)防除相結(jié)合的方法，控制雜草生長，確保草坪純度。病蟲害防治：及時(shí)發(fā)現(xiàn)并防治，避免大面積蔓延。2.1.4水生植物養(yǎng)護(hù)（如有）保持水體清潔，水質(zhì)良好。定期清除枯枝敗葉、雜草及水面漂浮物。根據(jù)水生植物的生長特性，適時(shí)進(jìn)行分株、修剪，防止過度生長，保持景觀效果。2.2綠化環(huán)境管理清潔衛(wèi)生：及時(shí)清理綠地內(nèi)的落葉、枯枝、雜草、垃圾及廢棄物，保持綠地整潔。綠化垃圾應(yīng)集中處理，提倡資源化利用（如枯枝落葉堆肥）。設(shè)施維護(hù)：定期檢查和維護(hù)綠化區(qū)域內(nèi)的園路、座椅、花架、噴灌系統(tǒng)、照明設(shè)施、指示牌等，確保其完好、安全、整潔。土壤改良：對板結(jié)、貧瘠的土壤，應(yīng)適時(shí)進(jìn)行松土、施肥、客土等改良措施，改善土壤理化性質(zhì)，提高土壤肥力。雜草控制：采取人工、機(jī)械或環(huán)保型除草劑等方式，有效控制綠地內(nèi)雜草生長，避免雜草與綠化植物爭奪養(yǎng)分和水分。2.3專項(xiàng)作業(yè)管理極端天氣應(yīng)對：制定應(yīng)急預(yù)案，對大風(fēng)、暴雨、高溫、嚴(yán)寒等極端天氣，提前做好防護(hù)措施，災(zāi)后及時(shí)進(jìn)行扶正、清理、補(bǔ)植等恢復(fù)工作。植物更新與改造：對生長不良、老化退化、景觀效果差或存在安全隱患的植物，應(yīng)適時(shí)提出更新或改造方案，經(jīng)審批后組織實(shí)施。補(bǔ)植植物應(yīng)與原品種、規(guī)格及景觀效果相協(xié)調(diào)。三、綠化養(yǎng)護(hù)組織保障與人員職責(zé)3.1組織架構(gòu)物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)設(shè)立專門的綠化管理部門或配備專職綠化管理人員，負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)工作的統(tǒng)籌規(guī)劃、組織實(shí)施、監(jiān)督檢查與考核。3.2人員要求綠化管理人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉本規(guī)范要求，能夠有效指導(dǎo)養(yǎng)護(hù)工作。綠化養(yǎng)護(hù)操作人員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備相應(yīng)的操作技能，熟悉植物生長習(xí)性和養(yǎng)護(hù)技術(shù)要點(diǎn)，掌握常用園林工具和設(shè)備的安全使用方法。所有相關(guān)人員應(yīng)具備良好的職業(yè)道德和責(zé)任心，愛護(hù)綠化植物及設(shè)施。3.3物資與設(shè)備保障根據(jù)綠化養(yǎng)護(hù)工作需要，配備必要的園林工具（如剪枝剪、高枝剪、綠籬機(jī)、割草機(jī)等）、機(jī)械設(shè)備（如灑水車、打藥機(jī)等）、養(yǎng)護(hù)材料（如肥料、農(nóng)藥、支撐材料等），并建立臺賬，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其完好可用。農(nóng)藥、化肥等物資應(yīng)妥善存放，符合安全管理規(guī)定，防止誤用和污染。四、監(jiān)督檢查與考核4.1日常巡查綠化管理人員應(yīng)每日對綠化養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行巡查，做好巡查記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并督促整改。4.2定期檢查物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)每周、每月組織對綠化養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行定期檢查，對照本規(guī)范及養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，對養(yǎng)護(hù)質(zhì)量進(jìn)行評估。4.3考核評估建立綠化養(yǎng)護(hù)考核制度，將日常巡查、定期檢查結(jié)果與養(yǎng)護(hù)人員（或外包單位）的績效掛鉤，考核結(jié)果作為獎(jiǎng)懲、續(xù)聘或改進(jìn)工作的依據(jù)。4.4業(yè)主監(jiān)督鼓勵(lì)業(yè)主及使用人對綠化養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督，及時(shí)收集和處理業(yè)主反饋的意見和建議，不斷改進(jìn)綠化養(yǎng)護(hù)管理水平。五、附則5.1本規(guī)范未盡事宜，應(yīng)參照國家及地方相關(guān)園林綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2本規(guī)范由本物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。5.3本規(guī)范自發(fā)布之日起施行