房地產(chǎn)租賃管理與維修維護合同第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號___________1.2合同簽訂日期___________1.3甲乙雙方基本信息1.3.1甲方（出租方）：全稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：__________________身份證號碼：__________________1.3.2乙方（承租方）：全稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：__________________身份證號碼：__________________1.4合同標的物1.4.1房地產(chǎn)名稱：__________________1.4.2房地產(chǎn)地址：__________________1.4.3房地產(chǎn)權(quán)證編號：__________________1.4.4房地產(chǎn)性質(zhì)：__________________1.4.5房地產(chǎn)面積：__________________1.5租賃期限1.5.1租賃起始日期：__________________1.5.2租賃終止日期：__________________1.5.3租賃期限總計：__________________年第二章租金及支付方式2.1租金金額2.1.1月租金：____________________元2.1.2房屋押金：____________________元2.2租金支付方式2.2.1乙方應于每月的________日支付當月租金。2.2.2乙方應在簽訂合同后________日內(nèi)支付房屋押金。2.3租金調(diào)整2.3.1如遇規(guī)定租金調(diào)整，租金將按規(guī)定進行調(diào)整。2.3.2如無規(guī)定，甲方有權(quán)在租賃期間根據(jù)市場情況提出租金調(diào)整，乙方應予以配合。第三章房屋交付與驗收3.1房屋交付3.1.1甲方應于租賃起始日期前________日內(nèi)將房屋交付乙方使用。3.1.2房屋交付時應符合合同約定及房屋現(xiàn)狀。3.2驗收程序3.2.1乙方應在房屋交付后的________日內(nèi)對房屋進行驗收。3.2.2驗收過程中，如發(fā)覺房屋存在不符合合同約定的瑕疵，乙方應立即通知甲方，甲方應在________日內(nèi)進行修復。3.3驗收標準3.3.1房屋的交付應符合合同約定的條件，包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、功能完善；門窗、水暖、電設施齊全且正常使用；室內(nèi)裝修、家具電器等符合合同約定。第四章房屋使用與維護4.1使用規(guī)范4.1.1乙方在使用房屋過程中，應遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。4.1.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途和設施。4.2維護責任4.2.1房屋及其附屬設施的正常維護責任由甲方承擔。4.2.2因乙方使用不當造成的房屋及其附屬設施的損壞，由乙方承擔修復責任。4.3故障處理4.3.1房屋及附屬設施出現(xiàn)故障，乙方應及時通知甲方。4.3.2甲方應在接到通知后的________日內(nèi)對故障進行處理。第五章附加條款5.1不可抗力5.1.1因不可抗力因素導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。5.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。5.2通知與送達5.2.1任何一方需向?qū)Ψ剿瓦_通知或文件時，應以書面形式進行，并按以下方式送達：直接送達：送達至對方提供的地址。郵寄送達：通過掛號郵寄至對方提供的地址。傳真送達：通過傳真至對方提供的傳真號碼。5.3合同爭議解決5.3.1如因本合同產(chǎn)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。5.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會仲裁。5.4合同附件5.4.1本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。5.5其他5.5.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。5.5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第六章房屋設施與設備6.1設施與設備清單6.1.1房屋內(nèi)應配備的設施與設備清單家具：床、衣柜、桌子、椅子等。水電設備：水龍頭、熱水器、電燈、插座等。廚房設備：爐灶、抽油煙機、櫥柜等。衛(wèi)生間設備：馬桶、洗手盆、淋浴器等。6.2設施與設備使用6.2.1乙方應合理使用房屋內(nèi)的設施與設備，不得擅自拆卸或損壞。6.2.2如因乙方不當使用導致設施與設備損壞，乙方應負責修復或賠償。6.3設施與設備維護6.3.1房屋內(nèi)的設施與設備維護責任由甲方承擔。6.3.2甲方應定期檢查房屋內(nèi)的設施與設備，保證其正常運行。6.4設施與設備更換6.4.1如房屋內(nèi)的設施與設備因自然損耗或故障需要更換，甲方應負責更換。6.4.2更換后的設施與設備應與原設施與設備相同或以上標準。第七章附屬設施與公共區(qū)域7.1附屬設施使用7.1.1房屋所屬的附屬設施，如停車位、儲藏室等，乙方有權(quán)使用。7.1.2乙方應合理使用附屬設施，不得擅自改變其用途。7.2公共區(qū)域維護7.2.1房屋所屬的公共區(qū)域，如電梯、走廊、綠化帶等，乙方應共同維護。7.2.2任何損壞公共區(qū)域的行為，乙方應負責修復或賠償。7.3公共區(qū)域使用規(guī)則7.3.1乙方應遵守公共區(qū)域的使用規(guī)則，不得影響他人正常使用。第八章租賃保證金與違約金8.1租賃保證金8.1.1乙方在簽訂合同時應向甲方支付房屋押金，作為租賃保證金。8.1.2租賃保證金在租賃期滿或合同解除后，無損壞的情況下，甲方應無息退還乙方。8.2違約金8.2.1如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。8.2.2違約金的計算標準及支付方式由雙方在合同中約定。8.3保證金與違約金的使用8.3.1租賃保證金主要用于抵扣乙方因損壞房屋或設施而產(chǎn)生的維修費用。8.3.2違約金主要用于彌補甲方因乙方違約所造成的損失。第九章房屋保險9.1甲方責任9.1.1甲方應在房屋交付前，為自己和房屋購買相應的保險。9.1.2甲方應保證保險的有效性，并在保險期間內(nèi)承擔相應的保險費用。9.2乙方責任9.2.1乙方應在租賃期間為自己的人身和財產(chǎn)購買相應的保險。9.2.2乙方應遵守保險條款，并在保險期間內(nèi)承擔相應的保險費用。9.3保險處理9.3.1發(fā)生保險時，雙方應按照保險條款的規(guī)定，及時向保險公司報案。9.3.2保險理賠事宜由保險公司處理，雙方應積極配合。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方在合同履行期間，如遇特殊情況，可向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?0.1.2合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同終止條件10.2.1租賃期滿，合同自然終止。10.2.2因不可抗力導致合同無法履行，合同終止。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，乙方應立即搬離房屋，并恢復房屋原狀。10.3.2甲方應退還乙方已支付的租金，扣除乙方應承擔的費用。第十一章租賃期間的變更11.1房屋用途變更11.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋的用途。11.1.2如乙方需要改變房屋用途，應向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。11.2房屋結(jié)構(gòu)變更11.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。11.2.2如乙方需要進行房屋結(jié)構(gòu)變更，應提供相關設計圖紙和施工方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。11.3合同內(nèi)容變更11.3.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.3.2變更后的合同內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第十二章租賃期間的維修與養(yǎng)護12.1房屋維修12.1.1房屋在租賃期間的維修責任由甲方承擔。12.1.2甲方應在接到乙方維修通知后，及時安排維修。12.2設施設備養(yǎng)護12.2.1房屋內(nèi)的設施設備養(yǎng)護責任由甲方承擔。12.2.2甲方應定期對設施設備進行檢查和養(yǎng)護，保證其正常運行。12.3緊急維修12.3.1如發(fā)生緊急維修情況，乙方應立即通知甲方，甲方應在合理時間內(nèi)進行維修。12.3.2緊急維修費用由甲方承擔，但乙方應承擔因維修造成的合理損失。第十三章合同解除后的房屋退還13.1房屋退還條件13.1.1租賃期滿或合同解除后，乙方應將房屋退還甲方。13.1.2乙方應在合同解除后的________日內(nèi)將房屋退還給甲方。13.2房屋退還要求13.2.1乙方應在退還房屋前，將房屋恢復至租賃前的狀態(tài)。13.2.2乙方應保證房屋及附屬設施無