商業(yè)租賃經(jīng)營合同及店面管理規(guī)范第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號(hào)________________________1.2合同簽訂日期________________________1.3合同雙方基本信息1.3.1出租方（甲方）名稱：________________________法定代表人：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________電子郵箱：________________________1.3.2承租方（乙方）名稱：________________________法定代表人：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________電子郵箱：________________________1.4合同簽訂地________________________1.5合同簽訂依據(jù)及法律適用本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)訂立，雙方均須遵守和執(zhí)行。第二章經(jīng)營內(nèi)容及范圍2.1經(jīng)營項(xiàng)目甲方同意乙方承租位于________________________的店面，從事________________________的經(jīng)營。2.2經(jīng)營范圍乙方在租賃店面期間，經(jīng)營范圍為________________________。2.3不得經(jīng)營的項(xiàng)目未經(jīng)甲方同意，乙方不得從事以下經(jīng)營項(xiàng)目：（1）________________________；（2）________________________；（3）________________________。第三章租賃期限與費(fèi)用3.1租賃期限租賃期限自________________________起至________________________止。3.2租金3.2.1租金支付方式租金按月支付，乙方應(yīng)于每月的________________________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。3.2.2租金金額租金金額為人民幣_(tái)_______________________元/月。3.2.3租金調(diào)整如遇國家政策調(diào)整、物價(jià)上漲等因素，甲方有權(quán)在提前一個(gè)月通知乙方的情況下，對(duì)租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。第四章履約與交付4.1甲方義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，將租賃店面交付乙方使用。4.1.2甲方應(yīng)保證租賃店面具備合法權(quán)屬，且不存在任何權(quán)屬糾紛。4.1.3甲方應(yīng)保證租賃店面符合國家安全、環(huán)保、消防等標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、足額支付租金。4.2.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營活動(dòng)。4.2.3乙方應(yīng)按照甲方要求，妥善使用、維護(hù)租賃店面，保證租賃店面在租賃期限屆滿時(shí)交付甲方。4.3店面交付4.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂前，將租賃店面交付乙方。4.3.2店面交付時(shí)應(yīng)由雙方共同驗(yàn)收，并辦理交付手續(xù)。第五章使用與管理5.1店面使用5.1.1乙方在使用租賃店面過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、相關(guān)政策及社會(huì)公德。5.1.2乙方在使用租賃店面過程中，應(yīng)愛護(hù)店面設(shè)施，保持店面清潔、整齊。5.2店面裝修5.2.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)租賃店面進(jìn)行裝修、改建。5.2.2如乙方確需進(jìn)行裝修，應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。5.3店面維護(hù)5.3.1乙方應(yīng)定期對(duì)租賃店面進(jìn)行清潔、維護(hù)，保證店面正常使用。5.3.2如因乙方原因造成租賃店面設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。5.4店面安全5.4.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守消防安全、食品安全等規(guī)定，保證租賃店面安全。5.4.2乙方應(yīng)配備必要的消防、安防設(shè)施，并保證其正常運(yùn)行。5.5店面招牌5.5.1乙方在租賃店面期間，需使用甲方指定的招牌，不得隨意更換。5.5.2乙方在使用招牌時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人權(quán)益。第六章店面管理規(guī)范6.1店面經(jīng)營規(guī)則6.1.1經(jīng)營時(shí)間乙方應(yīng)按照國家規(guī)定及行業(yè)習(xí)慣合理設(shè)置經(jīng)營時(shí)間，保證不違反相關(guān)法律法規(guī)。6.1.2顧客服務(wù)乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保證顧客滿意。服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）保持店面整潔，提供舒適的購物環(huán)境；（2）對(duì)待顧客禮貌、熱情，耐心解答顧客咨詢；（3）保證商品質(zhì)量，及時(shí)處理顧客投訴。6.1.3商品陳列乙方應(yīng)合理陳列商品，保證商品展示美觀、易找，且符合商品分類原則。6.2店面清潔與維護(hù)6.2.1定期清潔乙方應(yīng)定期對(duì)店面進(jìn)行清潔，包括但不限于地面、墻面、門窗、衛(wèi)生間等。6.2.2維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃店面內(nèi)的設(shè)施維護(hù)，如設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。6.3店面安全管理6.3.1防火安全乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，定期檢查消防設(shè)施，保證其正常運(yùn)行。6.3.2突發(fā)事件處理乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，如火災(zāi)、盜竊等，保證及時(shí)有效地處理。6.4店面裝修與改造6.4.1裝修申請(qǐng)乙方如需對(duì)店面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并獲得甲方書面同意。6.4.2裝修規(guī)范乙方裝修應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定，不得影響店面結(jié)構(gòu)安全。6.5店面使用記錄6.5.1使用記錄乙方應(yīng)建立店面使用記錄，包括但不限于：（1）每日營業(yè)額記錄；（2）商品庫存記錄；（3）員工出勤記錄。第七章人員管理7.1員工招聘與培訓(xùn)7.1.1招聘乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)，合法招聘員工。7.1.2培訓(xùn)乙方應(yīng)對(duì)新員工進(jìn)行崗前培訓(xùn)，保證員工熟悉崗位技能和公司規(guī)章制度。7.2員工考核與獎(jiǎng)懲7.2.1考核乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括但不限于工作態(tài)度、工作效率、業(yè)務(wù)能力等。7.2.2獎(jiǎng)懲根據(jù)考核結(jié)果，乙方應(yīng)實(shí)施獎(jiǎng)懲措施，激勵(lì)員工不斷提高自身素質(zhì)。7.3員工離職與交接7.3.1離職員工離職應(yīng)提前向乙方提出申請(qǐng)，并按規(guī)定辦理離職手續(xù)。7.3.2交接員工離職時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)完成工作交接，保證工作的連續(xù)性。第八章店面廣告宣傳8.1廣告宣傳內(nèi)容乙方在進(jìn)行廣告宣傳時(shí)，應(yīng)保證宣傳內(nèi)容真實(shí)、合法、合規(guī)。8.2廣告宣傳方式乙方可采取多種廣告宣傳方式，包括但不限于：（1）店內(nèi)宣傳；（2）戶外廣告；（3）網(wǎng)絡(luò)宣傳。8.3廣告宣傳費(fèi)用廣告宣傳費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并列入經(jīng)營成本。第九章財(cái)務(wù)管理9.1財(cái)務(wù)制度乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)制度，保證財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確。9.2財(cái)務(wù)報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)告，包括但不限于月度、季度、年度財(cái)務(wù)報(bào)表。9.3稅務(wù)申報(bào)乙方應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)，按時(shí)、足額申報(bào)和繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。第十章保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1保密義務(wù)雙方均應(yīng)對(duì)在合同履行過程中了解的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.2.1店面名稱、標(biāo)識(shí)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。10.2.2乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，歸乙方所有。10.2.3雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自使用、復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓。第十一章合同終止與解除11.1合同終止條件11.1.1合同期滿租賃期限屆滿，合同自然終止。11.1.2甲方單方解除在以下情況下，甲方有權(quán)單方解除合同：（1）乙方未按時(shí)支付租金或存在拖欠租金行為；（2）乙方違反合同約定，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失；（3）乙方經(jīng)營活動(dòng)中存在違法行為，損害甲方或第三方權(quán)益；（4）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。11.1.3乙方單方解除在以下情況下，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）甲方未按合同約定提供租賃店面；（2）租賃店面存在安全隱患，經(jīng)甲方整改后仍不達(dá)標(biāo)；（3）合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使合同無法繼續(xù)履行。11.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并說明解除原因。11.3合同解除后的處理11.3.1租賃店面交付合同解除后，乙方應(yīng)立即將租賃店面交付甲方，并保持店面原狀。11.3.2資產(chǎn)清算合同解除時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算，甲方退還乙方已支付租金中的合理部分。第十二章合同變更12.1變更條件在以下情況下，雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容：（1）國家法律法規(guī)、政策調(diào)整；（2）租賃店面設(shè)施需要維修、更換；（3）雙方認(rèn)為有必要變更的其他情況。12.2變更程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3變更生效變更協(xié)議簽訂后，變更內(nèi)容自雙方簽字之日起生效。第十三章合同附件13.1附件內(nèi)容本合同附件