商業(yè)場所改建合同協(xié)議合同編號：___________甲方（出租方）信息：名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）信息：名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一章合同概述第一條合同訂立依據(jù)1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《商業(yè)場所改建合同范本》。1.2甲方同意將位于__________的商業(yè)場所（以下簡稱“場地”）出租給乙方進行改建。第二條合同目的2.1乙方基于自身經(jīng)營需要，租賃甲方場地進行商業(yè)改建，并用于商業(yè)經(jīng)營活動。2.2本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)場所改建過程中的權(quán)利義務(wù)，保證改建工程順利進行。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。3.2本合同期滿后，如乙方有意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個月與甲方協(xié)商續(xù)簽事宜。第四條改建內(nèi)容4.1乙方對場地的改建應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證改建工程的安全、環(huán)保和合法。4.2改建內(nèi)容主要包括：4.2.1對場地進行內(nèi)部裝修，包括但不限于墻面、地面、天花板的改造。4.2.2更換或增設(shè)必要的設(shè)施設(shè)備，如照明、空調(diào)、消防等。4.2.3適當(dāng)調(diào)整場地布局，以滿足乙方經(jīng)營需求。第五條改建費用及支付方式5.1改建費用包括但不限于設(shè)計費、材料費、人工費等，具體金額由雙方協(xié)商確定。5.2改建費用的支付方式如下：5.2.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付設(shè)計費總額的__________%作為預(yù)付款。5.2.2剩余的設(shè)計費及改建費用，按工程進度分階段支付，具體支付比例由雙方另行約定。5.2.3支付時間：每次支付應(yīng)在工程進度達到約定的節(jié)點后__________日內(nèi)完成。第二章場地移交與使用第六條場地移交6.1甲方應(yīng)在合同生效后__________日內(nèi)將場地交付乙方使用。6.2甲方應(yīng)保證場地移交時符合合同約定的條件，包括但不限于場地平整、設(shè)施設(shè)備齊全等。第七條場地使用7.1乙方在租賃期間享有場地使用權(quán)，但不得改變場地用途或進行違法改建。7.2乙方應(yīng)合理使用場地，愛護場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，保證場地安全。第八條場地維護與保養(yǎng)8.1乙方應(yīng)對場地進行定期維護與保養(yǎng)，保證場地設(shè)施設(shè)備的正常運行。8.2乙方在租賃期滿或合同解除時，應(yīng)將場地恢復(fù)至交付時的狀態(tài)。第九條保險9.1甲方應(yīng)購買場地財產(chǎn)保險，并保證保險范圍覆蓋租賃期內(nèi)的所有風(fēng)險。9.2乙方應(yīng)購買個人責(zé)任保險，以保障自身在經(jīng)營過程中的合法權(quán)益。第十條不可抗力10.1本合同簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.2不可抗力包括自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。第十一條合同解除11.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。11.2解除合同應(yīng)提前__________日書面通知對方，并說明理由。第十二條合同爭議解決12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五章場地移交與使用第六條場地移交6.1甲方應(yīng)在合同生效后__________日內(nèi)將場地交付乙方使用。6.2交付場地時應(yīng)滿足以下條件：6.2.1場地應(yīng)為乙方提供完整且未被占用。6.2.2甲方應(yīng)保證場地?zé)o任何未了結(jié)的債務(wù)或法律糾紛。6.2.3場地應(yīng)符合乙方改建計劃的基本要求，包括水電供應(yīng)和必要的管道設(shè)施。第七條場地使用規(guī)則7.1乙方在租賃期間應(yīng)遵守以下使用規(guī)則：7.1.1乙方不得將場地用于任何違法活動或與合同目的不符的經(jīng)營行為。7.1.2乙方不得擅自更改場地結(jié)構(gòu)，所有改建工作應(yīng)經(jīng)甲方同意。7.1.3乙方應(yīng)遵守甲方制定的場地管理規(guī)則和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第八條改建工程監(jiān)督8.1乙方在進行改建工程前，應(yīng)提交詳細(xì)的改建計劃，包括設(shè)計方案、施工時間表和預(yù)算。8.2甲方有權(quán)對改建工程進行監(jiān)督，保證工程符合合同要求和安全標(biāo)準(zhǔn)。8.3任何因改建工程引起的額外費用，除合同另有約定外，由乙方承擔(dān)。第九條場地設(shè)施的維護責(zé)任9.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間場地內(nèi)設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。9.2對于因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或更換。9.3甲方應(yīng)保證在合同期限內(nèi)，場地的基本設(shè)施如水、電、氣等正常運行。第十章改建后的場地管理10.1改建完成后，乙方應(yīng)按照改建后的設(shè)計使用場地。10.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)場地的日常管理，包括清潔、安全巡查和顧客服務(wù)。10.3乙方應(yīng)保證改建后的場地符合當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)經(jīng)營規(guī)范和消防安全要求。第十一章改建后的場地使用期限11.1改建后的場地使用期限應(yīng)與原租賃合同期限保持一致。11.2如乙方計劃延長使用期限，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。第十二章費用支付與結(jié)算12.1乙方應(yīng)按合同約定的金額和支付時間表向甲方支付租金和相關(guān)費用。12.2甲方應(yīng)向乙方提供正式的收款憑證，作為乙方支付費用的依據(jù)。12.3任何費用爭議應(yīng)在收到正式發(fā)票后__________日內(nèi)解決。第十三章其他事項13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充協(xié)議。13.2本合同附件（如場地圖紙、改建方案等）與本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章改建后的場地使用期限11.1改建后的場地使用期限與原租賃合同期限一致，除非雙方另有約定。11.2若乙方需要延長改建后的場地使用期限，應(yīng)在原租賃合同期限屆滿前__________個月書面通知甲方。11.3延長使用期限的協(xié)商和協(xié)議應(yīng)遵循本合同的基本原則和條款，并另行簽訂補充協(xié)議。第十二章費用支付與結(jié)算12.1改建工程完工并驗收合格后，乙方應(yīng)按照以下支付方式向甲方支付剩余改建費用：12.1.1乙方應(yīng)支付改建工程的設(shè)計費、材料費、人工費等實際發(fā)生的費用。12.1.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的合法發(fā)票和付款申請后__________日內(nèi)支付相應(yīng)款項。12.2租金及其他費用的支付方式仍按原租賃合同的約定執(zhí)行。第十三章合同的終止與解除13.1合同的終止應(yīng)按照以下情況發(fā)生：13.1.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；13.1.2因一方違約，另一方依法解除合同；13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。13.2合同解除時，除法律另有規(guī)定外，雙方應(yīng)按照合同約定和實際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第十四章合同的生效與修改14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效