蘭州磨溝沿小區(qū)綜合改造施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目基本信息磨溝沿小區(qū)位于蘭州市七里河區(qū)西津東路磨溝沿8-40號，始建于1980-1998年，總建筑面積約5.8萬平方米，包含15棟7層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，總戶數(shù)702戶。小區(qū)緊鄰地鐵1號線文化宮站（283米），周邊醫(yī)療（蘭大二院）、教育（十二中）、商業(yè)（義烏商貿(mào)城）配套成熟，但因建設(shè)年代久遠(yuǎn)，存在基礎(chǔ)設(shè)施老化、功能配套不足、建筑安全隱患等問題，屬于2025年蘭州市老舊小區(qū)改造重點(diǎn)項(xiàng)目。1.2現(xiàn)狀問題分析問題類別具體表現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)部分樓棟墻體開裂、屋頂滲漏，樓梯間扶手銹蝕，外立面風(fēng)化剝落基礎(chǔ)設(shè)施供水管網(wǎng)老化（鑄鐵管道占比60%），雨污合流，電力線路私拉亂接，停車位僅150個（供需比1:3）公共功能無電梯、無障礙設(shè)施缺失，社區(qū)活動空間不足（綠化率僅2%），安防系統(tǒng)為傳統(tǒng)門禁居住環(huán)境公共照明損壞率40%，垃圾投放點(diǎn)分散，非機(jī)動車亂停放現(xiàn)象嚴(yán)重二、改造內(nèi)容與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2.1建筑本體改造2.1.1結(jié)構(gòu)加固與安全提升屋頂翻新：拆除原破損防水層，采用“3+4mm雙層SBS改性瀝青防水卷材”，增設(shè)1.2m高女兒墻壓頂，對屋頂水箱進(jìn)行除銹防腐處理。墻體修復(fù)：對外墻裂縫采用環(huán)氧樹脂注漿加固，基層涂刷界面劑后，滿掛耐堿玻纖網(wǎng)格布，外用抗裂砂漿找平，最后噴涂米黃色真石漆（與周邊建筑風(fēng)貌統(tǒng)一）。樓梯間改造：更換銹蝕鋼扶手為鋁合金材質(zhì)，踏步鋪設(shè)300×300mm防滑地磚，墻面刮膩?zhàn)铀h(huán)保乳膠漆，加裝聲控LED照明（15lux照度標(biāo)準(zhǔn)）。2.1.2電梯加裝工程在3#、5#、8#等6棟樓加裝外掛式電梯（載重量800kg，速度1.0m/s），采用鋼結(jié)構(gòu)井道+玻璃幕墻，基坑深度1.5m，頂層高度4.5m，電梯?？繉硬捎娩摻Y(jié)構(gòu)連廊與原建筑連接，連廊寬度1.2m，設(shè)置防護(hù)欄桿及防滑地磚。2.2基礎(chǔ)設(shè)施更新2.2.1管網(wǎng)改造給水管網(wǎng)：更換DN100-DN200鑄鐵管為PE100級給水管（壓力等級1.6MPa），入戶支管采用PPR管（S5系列），安裝智能水表（支持遠(yuǎn)程抄表）。雨污分流：新建DN300-DN500HDPE雙壁波紋管雨水管，改造DN200-DN300PVC-U污水管，設(shè)置檢查并32座，化糞池清淤3座。電力改造：梳理架空線路，入地敷設(shè)YJV22-0.6/1kV電纜，新增1000kVA箱式變壓器2臺，更換老化電表箱（每戶配置63A斷路器）。2.2.2交通與停車優(yōu)化道路翻新：拆除原破損混凝土路面，鋪設(shè)200mm厚C30混凝土+50mm瀝青面層，道路寬度3.5-5m，設(shè)置雙向單車道+人行道（1.5m寬）。停車擴(kuò)容：通過“平改立”方式新增機(jī)械式立體停車位60個（3層升降橫移式），利用閑置空地改造生態(tài)停車位90個（植草磚鋪裝），施劃消防通道標(biāo)識（4m寬，禁停黃線）。2.3公共功能提升2.3.1社區(qū)服務(wù)設(shè)施適老化改造：在1#、9#樓設(shè)置無障礙坡道（坡度1:12），加裝扶手及盲道，改造2處公共衛(wèi)生間為無障礙衛(wèi)生間（配置緊急呼叫按鈕）?；顒涌臻g建設(shè)：利用小區(qū)中心空地建設(shè)600㎡社區(qū)廣場，包含健身區(qū)（配置12件健身器材）、兒童游樂區(qū)（塑膠地面+組合滑梯）、休憩廊架（防腐木材質(zhì)）。智慧社區(qū)：大門口安裝人臉識別門禁系統(tǒng)，單元門更換為智能電控鎖（支持IC卡+手機(jī)APP開門），小區(qū)主干道布設(shè)高清監(jiān)控?cái)z像頭（200萬像素，存儲30天）。2.3.2環(huán)境景觀優(yōu)化綠化提升：新增喬木（國槐、垂柳）30株，灌木（月季、冬青）500㎡，屋頂綠化試點(diǎn)200㎡（佛甲草植被），設(shè)置垂直綠化墻3處（總面積150㎡）。公共照明：更換120盞庭院燈為太陽能LED燈（光效130lm/W），樓梯間安裝人體感應(yīng)燈（延時30秒），廣場設(shè)置景觀射燈4盞。三、施工部署3.1施工組織架構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理部：設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理1人、技術(shù)負(fù)責(zé)人1人、安全員2人、施工員3人、質(zhì)量員2人，配置施工班組6個（結(jié)構(gòu)、水電、裝飾、電梯、綠化、智能化）。勞務(wù)配置：高峰期投入勞動力120人，其中持證電工15人、焊工8人、特種設(shè)備安裝工10人，所有人員崗前培訓(xùn)合格后上崗。3.2施工進(jìn)度計(jì)劃階段起止時間關(guān)鍵任務(wù)準(zhǔn)備階段2025年3月1-20日圖紙會審、材料采購（鋼材、防水材料等）、施工圍擋搭設(shè)（高度2.5m，彩鋼板）主體施工3月21日-7月30日結(jié)構(gòu)加固→管網(wǎng)改造→電梯安裝→外立面施工（分3個片區(qū)流水作業(yè)，每片區(qū)5棟樓）配套工程8月1日-9月20日道路施工、綠化種植、智慧系統(tǒng)安裝（與主體施工交叉進(jìn)行，間隔時間≥7天）驗(yàn)收整改9月21日-10月10日分部分項(xiàng)驗(yàn)收、問題整改、資料歸檔（邀請業(yè)主代表全程參與）3.3資源配置材料管理：主要材料（如PE給水管、SBS卷材）需提供出廠合格證+第三方檢測報(bào)告，現(xiàn)場設(shè)立材料倉庫3處（面積各80㎡），實(shí)行“先進(jìn)先出”制度。機(jī)械設(shè)備：配置挖掘機(jī)2臺（1.2m3斗容）、壓路機(jī)1臺（3t）、電焊機(jī)5臺、電梯安裝專用吊裝設(shè)備1套，所有設(shè)備進(jìn)場前進(jìn)行安全檢測。臨時設(shè)施：搭建辦公室（30㎡）、宿舍（150㎡，每間不超過8人）、水泥罐（1個，容量50t），設(shè)置消防器材點(diǎn)10處（每處2組干粉滅火器）。四、關(guān)鍵技術(shù)措施4.1結(jié)構(gòu)加固施工工藝4.1.1墻體裂縫處理裂縫清理：采用高壓水槍沖洗裂縫，寬度≥5mm時鑿成“V”型槽（深度10mm），植入Φ6mm鋼筋網(wǎng)片（間距150mm）；注漿加固：使用環(huán)氧樹脂漿液（配比：E-44樹脂:固化劑=3:1），壓力0.3-0.5MPa，從下至上分段注漿，每段長度≤1.5m；表面防護(hù)：注漿完成后24小時，涂刷界面劑，粘貼耐堿玻纖網(wǎng)格布（搭接寬度100mm），抹20mm厚抗裂砂漿。4.1.2電梯井道施工基礎(chǔ)施工：采用C30混凝土澆筑電梯基坑（尺寸2.5m×2.0m×1.5m），內(nèi)置Φ12mm鋼筋網(wǎng)（間距200mm），設(shè)置防水層（1.5mm厚聚氨酯）；鋼結(jié)構(gòu)安裝：主立柱采用H型鋼（HW200×200），橫梁為C型鋼（160×70），焊接采用E43焊條，節(jié)點(diǎn)處涂刷防火涂料（耐火極限2小時）；幕墻安裝：采用6+12A+6mm中空玻璃，鋁合金型材（壁厚1.4mm），密封膠選用硅酮耐候膠（耐溫-40℃~80℃）。4.2管網(wǎng)改造技術(shù)要點(diǎn)4.2.1給水管網(wǎng)施工管道敷設(shè)：采用機(jī)械開挖（溝深1.2m），人工清底，管道接口采用熱熔連接（溫度190±10℃），試壓標(biāo)準(zhǔn)：工作壓力1.5倍（≥0.8MPa），保壓30分鐘壓降≤0.05MPa；智能水表安裝：在入戶管上安裝NB-IoT智能水表，水平安裝，表前設(shè)閥門，與管道同心度偏差≤2mm，接線完成后進(jìn)行信號測試（傳輸成功率≥99%）。4.2.2雨污分流改造管道坡度：雨水管坡度≥0.3%，污水管坡度≥0.5%，每隔15m設(shè)置檢查井（直徑700mm），井底做流槽（高度與管內(nèi)底齊平）；閉水試驗(yàn)：污水管分段進(jìn)行閉水試驗(yàn)（長度≤500m），試驗(yàn)水頭2m，浸泡24小時后，30分鐘滲水量≤20m3/(d·km)。4.3綠色施工技術(shù)噪聲控制：采用低噪聲設(shè)備（如液壓破碎錘），夜間（22:00-6:00）禁止強(qiáng)噪聲作業(yè)，必要時設(shè)置聲屏障（降噪量≥25dB）；揚(yáng)塵治理：施工現(xiàn)場裸土覆蓋率100%，出入口設(shè)置洗車平臺（高壓水槍+三級沉淀池），PM10濃度超標(biāo)時啟動霧炮機(jī)；垃圾處理：建筑垃圾分類存放（可回收、有毒、建筑垃圾），資源化利用率≥60%，嚴(yán)禁隨意傾倒。五、質(zhì)量與安全管理5.1質(zhì)量管理體系材料驗(yàn)收：對防水材料、鋼筋、電梯等關(guān)鍵材料實(shí)行“二維碼追溯”，每批次抽樣送檢，不合格材料嚴(yán)禁使用；工序控制：實(shí)行“三檢制”（自檢、互檢、交接檢），隱蔽工程（如地基處理、管線接口）需監(jiān)理、業(yè)主代表共同簽字確認(rèn)；檢測要求：結(jié)構(gòu)加固后墻體強(qiáng)度回彈值≥25MPa，屋面防水雨后觀察無滲漏，管道打壓試驗(yàn)合格率100%。5.2安全管理措施5.2.1施工安全高空作業(yè)：搭設(shè)雙排腳手架（立桿間距1.5m，步距1.8m），作業(yè)層滿鋪腳手板，設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿+18cm擋腳板，工人佩戴雙鉤安全帶；臨時用電：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱“一機(jī)一閘一漏”，電纜架空敷設(shè)（高度≥2.5m），潮濕環(huán)境使用防水插座（IP65等級）；防火防爆：氧氣瓶、乙炔瓶間距≥5m，與明火距離≥10m，油漆、稀料等危險(xiǎn)品單獨(dú)存放（溫度≤30℃），配備防爆燈具。5.2.2現(xiàn)場管理分區(qū)施工：將小區(qū)劃分為A、B、C三個施工區(qū)，每個區(qū)設(shè)置單獨(dú)出入口，采用彩鋼板圍擋隔離，非施工人員嚴(yán)禁入內(nèi)；交通疏導(dǎo)：保留小區(qū)主通道（4m寬），設(shè)置臨時停車位50個，高峰期安排2名交通協(xié)管員引導(dǎo)車輛；應(yīng)急管理：編制應(yīng)急預(yù)案（觸電、火災(zāi)、坍塌），每月演練1次，現(xiàn)場配備急救箱（含止血帶、繃帶等），與就近醫(yī)院（蘭大二院）建立聯(lián)動機(jī)制。六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與移交6.1驗(yàn)收內(nèi)容分部分項(xiàng)驗(yàn)收：包括結(jié)構(gòu)工程（加固、電梯）、安裝工程（管網(wǎng)、設(shè)備）、裝飾工程（外立面、公共區(qū)域）、綠化工程（苗木成活率≥90%）；功能測試：電梯試運(yùn)行300次無故障，智慧系統(tǒng)信號覆蓋率100%，管網(wǎng)通水試驗(yàn)流量達(dá)標(biāo)（≥1.5L/s）；資料驗(yàn)收：施工記錄、檢測報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收單等資料齊全，歸檔符合《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》要求。6.2移交與保修移交程序：驗(yàn)收合格后簽署《工程移交書》，向物業(yè)公司移交設(shè)備說明書、保修卡、竣工圖紙等資料；保修承諾：主體結(jié)構(gòu)保修5年，防水工程保修5年，設(shè)備安裝保修2年，設(shè)立24小時維修熱線，響應(yīng)時間≤2小時。七、施工配合與文明施工7.1居民協(xié)調(diào)溝通機(jī)制：施工前召開業(yè)主聽證會，公示改造方案及進(jìn)度計(jì)劃，設(shè)立意見箱（每周開箱1次），每月發(fā)布《施工進(jìn)展簡報(bào)》；便民措