綠色建筑10萬平米綠色住宅區(qū)可行性研究報告實(shí)用性報告應(yīng)用模板

一、概述

（一）項(xiàng)目概況

項(xiàng)目全稱是綠色建筑10萬平米綠色住宅區(qū)，簡稱綠色家園。這事兒的目標(biāo)是打造一個環(huán)境友好、資源節(jié)約、健康舒適的高品質(zhì)住宅區(qū)，任務(wù)是把10萬平米的房子都建成綠色建筑，符合國家一級標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)地點(diǎn)選在市郊生態(tài)區(qū)，交通方便，環(huán)境好。內(nèi)容上包括住宅、商業(yè)、綠化、公共設(shè)施，總共建7棟住宅樓，面積從80到120平米不等，還有社區(qū)中心、超市、公園這些配套。規(guī)模上，住宅能住800多戶，商業(yè)面積1萬平米，綠化率要達(dá)到45%以上。工期預(yù)計四年，投資總額大概8個億，錢主要自己出，銀行貸款一部分。建設(shè)模式是EPC總承包，找有經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)全包了。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，容積率1.5，建筑密度25%，綠地率45%，節(jié)能率要達(dá)到75%。

（二）企業(yè)概況

咱們公司是做房地產(chǎn)開發(fā)的，成立十幾年了，業(yè)績穩(wěn)。財務(wù)狀況還行，年?duì)I收過10億，負(fù)債率50%多，現(xiàn)金流夠用。之前搞過幾個綠色建筑項(xiàng)目，像去年那個5萬平米的住宅區(qū)，獲了省里的綠色建筑獎。信用評級是AAA，銀行都愿意給貸款。這次項(xiàng)目跟銀行談了5億貸款，利率也還行。企業(yè)能力匹配，我們有設(shè)計團(tuán)隊(duì)，施工隊(duì)也是自己的，質(zhì)量有保障?？毓蓡挝皇鞘欣锏膰?，主責(zé)主業(yè)是城市建設(shè)和地產(chǎn)開發(fā)，這個項(xiàng)目正符合他們的方向。

（三）編制依據(jù)

國家有《綠色建筑行動方案》，省里也有《綠色建筑發(fā)展條例》，市里還搞了《生態(tài)城區(qū)規(guī)劃》，這些政策都支持。產(chǎn)業(yè)政策上，國家鼓勵綠色建筑，稅收上還有優(yōu)惠。行業(yè)準(zhǔn)入條件，我們資質(zhì)全，沒問題。企業(yè)戰(zhàn)略是往綠色建筑方向發(fā)展，這幾年都在投這個。標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，項(xiàng)目要符合GB503782019這些標(biāo)準(zhǔn)。專題研究方面，我們請了環(huán)境、建筑、能源的專家做了評估。其他依據(jù)，還有土地證、規(guī)劃許可這些。

（四）主要結(jié)論和建議

二、項(xiàng)目建設(shè)背景、需求分析及產(chǎn)出方案

（一）規(guī)劃政策符合性

項(xiàng)目建設(shè)背景主要是響應(yīng)國家綠色發(fā)展戰(zhàn)略，現(xiàn)在城市里房價高，環(huán)境差，大家都想要環(huán)保、省電、舒服的好房子。前期工作都搞定了，土地證批了，規(guī)劃也通過了，就差建起來了。這項(xiàng)目符合國家《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，里面說要推廣綠色建筑，咱們這10萬平米全都是綠色建筑，肯定符合。省里也發(fā)文要搞綠色建筑示范項(xiàng)目，咱們這正好沾邊。市里還搞了人才公寓計劃，咱們這房子能租能賣，也符合市里發(fā)展方向。政策上沒啥問題，都是支持的。

（二）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略需求分析

咱們公司這幾年都在想怎么升級，光搞傳統(tǒng)房子不行了，得跟上潮流。綠色建筑現(xiàn)在火，未來市場大，搞這個能提升品牌形象，也能多賺錢。公司戰(zhàn)略里就說了，要往綠色建筑方向走，這個項(xiàng)目就是具體行動。不搞的話，后面就落后了，競爭對手都在搞，咱們也得跟上。所以，這項(xiàng)目對咱們公司太重要了，不趕緊上，后面就得被動了。

（三）項(xiàng)目市場需求分析

咱們這項(xiàng)目是綠色建筑，現(xiàn)在城里年輕人就喜歡這種，環(huán)保又省心。根據(jù)市里統(tǒng)計，去年光人才公寓就租了5000多套，需求很大。行業(yè)上，綠色建筑是趨勢，國家要求未來新建建筑都要綠評，市場空間至少有500億，而且還在漲。產(chǎn)業(yè)鏈上，咱們有固定的設(shè)計團(tuán)隊(duì)、施工隊(duì)，還有太陽能、智能家居這些供應(yīng)商，都談好了，沒問題。產(chǎn)品價格上，比普通房子貴點(diǎn)，但綠色建筑能省電省水，長期住下來能省不少錢，大家都愿意。市場飽和？現(xiàn)在城里綠色建筑才幾%，離飽和還早呢。競爭力上，咱們這是全綠建標(biāo)準(zhǔn)，還有智能社區(qū)，跟別人比有優(yōu)勢。營銷上，可以主打環(huán)保、健康，線上線下一起推，還能跟政府合作做人才公寓，銷路不愁。

（四）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和產(chǎn)出方案

總目標(biāo)是建個綠色建筑示范項(xiàng)目，分兩期搞，一年半建成一期，兩年后二期完工。建設(shè)內(nèi)容有7棟住宅樓，面積從80到120平米不等，都是小高，還有社區(qū)中心、超市、公園這些配套。規(guī)模上，住宅能住800多戶，商業(yè)面積1萬平米，綠地率要達(dá)到45%以上。產(chǎn)出方案是住宅賣，商業(yè)租，還能做物業(yè)管理，服務(wù)費(fèi)收點(diǎn)錢。質(zhì)量要求上，必須符合國家一級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能率要達(dá)到75%，材料也得環(huán)保。這么安排，既能滿足市場需求，也能保證利潤，規(guī)模上也不小，能攤薄成本。

（五）項(xiàng)目商業(yè)模式

收入來源主要是房子和商鋪，住宅賣出去拿錢，商鋪先租后售或者長期出租。政府可能有補(bǔ)貼，比如綠色建筑補(bǔ)貼、人才公寓補(bǔ)貼，這也是收入。收入結(jié)構(gòu)上，住宅占大頭，商業(yè)次之，補(bǔ)貼少量。商業(yè)模式挺清晰的，賣房子、收租金，政府還可能給補(bǔ)貼，錢路子挺寬。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該也愿意貸，畢竟綠色建筑是政策支持方向，風(fēng)險小。當(dāng)?shù)卣部赡苤С郑吘鼓芴嵘鞘行蜗?，還能解決人才住房問題。創(chuàng)新需求上，可以考慮跟智能家居公司合作，一起搞智能社區(qū)，增加賣點(diǎn)。綜合開發(fā)的話，可以考慮把商業(yè)、物業(yè)、甚至養(yǎng)老放一起，做成一個生活圈，這樣更賺錢?？尚行陨?，技術(shù)沒問題，政策也支持，就等建起來了。

三、項(xiàng)目選址與要素保障

（一）項(xiàng)目選址或選線

項(xiàng)目選址比較了三個地方，最后定了市郊這塊地。第一個地方離市中心近，但地價貴，綠地不夠；第二個地方綠地多，環(huán)境好，但離市中心遠(yuǎn)，交通不方便；第三個地方就在市區(qū)和郊區(qū)的中間，交通便利，地價適中，還有大片綠地，所以選了這里。這塊地是國有土地，政府批的，準(zhǔn)備出讓，一次性供地，不用分批?，F(xiàn)狀是荒地，沒啥地上物，就是些雜草。沒礦，壓覆沒問題的。占用了一部分耕地，永久基本農(nóng)田沒占，生態(tài)保護(hù)紅線也避開，地質(zhì)災(zāi)害評估過了，安全。

（二）項(xiàng)目建設(shè)條件

這塊地是平原，地勢平坦，沒啥大起伏，建起來方便。天氣上，四季分明，日曬雨淋都行。旁邊有河流，水量穩(wěn)定，夠用水。地質(zhì)是黏土，承載力還行，建房子沒問題。地震沒風(fēng)險，防洪標(biāo)準(zhǔn)高，不用擔(dān)心水淹。交通上，旁邊有高速路口，地鐵也快通了，出去方便。市政配套，水、電、氣、熱都在附近，接起來容易。消防、通信也都覆蓋了。施工條件好，地大，材料運(yùn)輸方便。生活配套，附近有學(xué)校、醫(yī)院，買方便，生活沒問題。公共服務(wù)依托條件好，政府支持，政策跟得上。

（三）要素保障分析

土地要素上，市里國土空間規(guī)劃支持，土地利用計劃也批了，用地指標(biāo)夠用。節(jié)約集約用地，這塊地利用率高，功能分區(qū)合理，比傳統(tǒng)住宅區(qū)省地。地上沒東西，下邊也沒管線。占用耕地，轉(zhuǎn)用指標(biāo)市里給解決了，耕地占補(bǔ)平衡也安排好了，種樹或者造田補(bǔ)上就行。永久基本農(nóng)田沒占，不用管那塊。

資源環(huán)境要素上，當(dāng)?shù)厮Y源夠用，能耗控制標(biāo)準(zhǔn)符合綠色建筑要求，碳排放強(qiáng)度低。大氣環(huán)境、生態(tài)都沒問題，附近沒污染廠。取水總量、能耗都有指標(biāo)，控制得嚴(yán)。沒環(huán)境敏感區(qū)，制約因素小。項(xiàng)目用海用島沒涉及，不用分析港口航道和圍填海的事。

四、項(xiàng)目建設(shè)方案

（一）技術(shù)方案

項(xiàng)目技術(shù)選型上，對比了兩種綠色建筑體系，一種是有機(jī)建筑，成本高但環(huán)保；另一種是超低能耗建筑，技術(shù)成熟，成本適中。最后定了超低能耗建筑，理由是技術(shù)成熟可靠，國家推廣得多，還有案例可以參考。生產(chǎn)工藝流程是，先設(shè)計好節(jié)能戶型，用保溫材料、斷橋鋁窗、太陽能板這些，施工時嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)來。配套工程有雨水收集系統(tǒng)、中水處理站，這些能節(jié)約水資源。技術(shù)來源是跟幾個設(shè)計院和設(shè)備廠合作的，他們有成熟的技術(shù)包。技術(shù)適用性上，當(dāng)?shù)貧夂蜻m合這種技術(shù)，成熟性、可靠性都沒問題，先進(jìn)性體現(xiàn)在節(jié)能上，比普通建筑省電一半以上。專利方面，用了幾個公司的外墻保溫專利技術(shù)，知識產(chǎn)權(quán)都清楚了，也買了保險。推薦這么做的理由是性價比高，能快速建成，也符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。技術(shù)指標(biāo)上，節(jié)能率要達(dá)到75%，節(jié)水率50%，碳排放降低30%。

（二）設(shè)備方案

項(xiàng)目主要設(shè)備有電梯、空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、太陽能熱水系統(tǒng)這些。電梯選了國內(nèi)知名品牌，節(jié)能省電；空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)是智能控制，能根據(jù)室外空氣質(zhì)量自動調(diào)節(jié)。設(shè)備數(shù)量和性能參數(shù)都根據(jù)建筑規(guī)模定好了，跟技術(shù)方案匹配?？煽啃陨希@些設(shè)備都是名牌，有質(zhì)保。軟件方面，用BIM軟件做設(shè)計和管理，能提高效率。關(guān)鍵設(shè)備推薦方案是電梯和新風(fēng)系統(tǒng)，都有自主知識產(chǎn)權(quán)。對電梯進(jìn)行了技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，結(jié)論是選用這個品牌最劃算。特殊設(shè)備是太陽能板，安裝要求要固定牢靠，承重要達(dá)標(biāo)。

（三）工程方案

工程標(biāo)準(zhǔn)按國家綠色建筑一級標(biāo)準(zhǔn)來?？傮w布置上，住宅樓南北向，中間留出綠化帶和道路，商業(yè)在旁邊，交通方便。主要建（構(gòu)）筑物有7棟住宅樓，社區(qū)中心，超市，地下車庫。系統(tǒng)設(shè)計上，強(qiáng)弱電、給排水、消防、暖通都做了詳細(xì)設(shè)計。外部運(yùn)輸是讓物流車直接送到樓下的卸貨區(qū)。公用工程方案，水用市政供水，電用雙回路供電，氣熱是集中供熱的。其他配套設(shè)施有安保系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)。安全質(zhì)量和保障措施，施工時嚴(yán)格執(zhí)行安全規(guī)范，派專人監(jiān)管。重大問題比如地質(zhì)問題，已經(jīng)做了詳細(xì)勘察，有應(yīng)對方案。項(xiàng)目分兩期建，第一期建4棟住宅樓和商業(yè)，第二期建剩下的3棟住宅樓。

（四）資源開發(fā)方案

這個項(xiàng)目不是資源開發(fā)類，所以不涉及這項(xiàng)內(nèi)容。

（五）用地用海征收補(bǔ)償（安置）方案

項(xiàng)目用地是國有土地，征收補(bǔ)償按市里規(guī)定來。土地現(xiàn)狀是荒地，補(bǔ)償主要是對周邊可能受影響的幾家采取貨幣補(bǔ)償。征收目的是建綠色住宅區(qū)，服務(wù)城市發(fā)展和居民需求。補(bǔ)償方式是貨幣補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)按市場價格。安置對象主要是被征收的幾家，安置方式是給他們找同等的房子，或者給錢讓他們自己買。社會保障方面，給他們交好社保，解決后顧之憂。利益相關(guān)者主要是附近居民，協(xié)調(diào)方案是建好后開放公園給他們散步，提供就業(yè)崗位。

（六）數(shù)字化方案

項(xiàng)目準(zhǔn)備搞數(shù)字化，用BIM技術(shù)從設(shè)計開始，施工時用智能設(shè)備管理進(jìn)度和質(zhì)量，建成后再用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)管理小區(qū)，比如監(jiān)控、門禁、智能家居。目標(biāo)是設(shè)計施工運(yùn)維全過程數(shù)字化，這樣效率高，也方便管理。網(wǎng)絡(luò)和數(shù)據(jù)安全要到位，防止泄露。

（七）建設(shè)管理方案

項(xiàng)目組織模式是總包制，找一家有經(jīng)驗(yàn)的單位負(fù)責(zé)設(shè)計、施工、監(jiān)理?？刂菩怨て谑侨辏謨善趯?shí)施。建設(shè)管理要合規(guī)，安全管理要嚴(yán)格，派專人負(fù)責(zé)。招標(biāo)方面，設(shè)計、施工、監(jiān)理都要公開招標(biāo)，保證公平。

五、項(xiàng)目運(yùn)營方案

（一）生產(chǎn)經(jīng)營方案

這項(xiàng)目主要是房子，不是生產(chǎn)東西，所以生產(chǎn)經(jīng)營方案跟工廠不一樣。重點(diǎn)是后期的物業(yè)管理。質(zhì)量安全保障上，建成以后每套房子都要嚴(yán)格驗(yàn)收，符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)才能交。材料供應(yīng)，到時候會跟幾家大的建材商簽長期合同，保證材料質(zhì)量。燃料動力供應(yīng)，電用水都接好，太陽能系統(tǒng)也維護(hù)好，保證正常運(yùn)行。維護(hù)維修方案是，成立專門的物業(yè)團(tuán)隊(duì)，24小時響應(yīng)，定期檢查房屋和設(shè)施，比如外墻保溫、門窗、空調(diào)這些。物業(yè)團(tuán)隊(duì)會培訓(xùn)好，保證服務(wù)到位。這么安排，生產(chǎn)經(jīng)營（就是物業(yè)管理）能有效，也能持續(xù)，居民住得舒服，咱們也能長久收物業(yè)費(fèi)。

（二）安全保障方案

項(xiàng)目運(yùn)營管理里，危險因素主要是高空作業(yè)、用電安全、還有消防。比如施工時吊車要穩(wěn)，工人高空作業(yè)要系安全帶。電要規(guī)范，防漏電。消防設(shè)施要全，定期檢查。安全生產(chǎn)責(zé)任制要落實(shí)，每個工種、每個環(huán)節(jié)都要有人管。安全管理機(jī)構(gòu)要設(shè)好，項(xiàng)目經(jīng)理是第一責(zé)任人，再設(shè)個安全員專門盯著。安全管理體系要建起來，每天檢查，發(fā)現(xiàn)問題馬上改。安全防范措施，比如施工區(qū)跟居民區(qū)要分開，拉圍欄。制定應(yīng)急方案，比如著火了怎么疏散，怎么滅火，都要演練。這么一來，安全風(fēng)險能控制住。

（三）運(yùn)營管理方案

項(xiàng)目運(yùn)營機(jī)構(gòu)就倆字，物業(yè)。運(yùn)營模式是市場化運(yùn)作，自己管。治理結(jié)構(gòu)上，董事會負(fù)責(zé)重大決策，物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)日常管理?？冃Э己?，主要是看居民滿意度，比如報修響應(yīng)時間、清潔衛(wèi)生這些。完不成任務(wù)的，獎懲要跟上，該扣錢扣錢，該升職升職。就這么定，讓人有干勁，把物業(yè)管好。

六、項(xiàng)目投融資與財務(wù)方案

（一）投資估算

投資估算范圍是建好這10萬平米的綠色住宅區(qū)，包括地皮錢、設(shè)計費(fèi)、建安成本、設(shè)備費(fèi)、還有期間費(fèi)用。編制依據(jù)是土地出讓價、工程量清單、材料設(shè)備價格、還有各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。估算項(xiàng)目建設(shè)投資大約7個億，流動資金準(zhǔn)備5000萬，建設(shè)期融資費(fèi)用按貸款利率算，一年下來大概要3000萬。建設(shè)期分三年，第一年投3個億，第二年投3個億，最后一年投1個億，資金主要靠自籌和貸款。

（二）盈利能力分析

這個項(xiàng)目是賣房子，盈利能力要看銷售情況和成本。營業(yè)收入估計能賣8個億，補(bǔ)貼性收入主要是政府給綠色建筑補(bǔ)貼，估計能拿1500萬。成本方面，建安成本是4個億，土地成本1個億，期間費(fèi)用算下來3000萬，還有稅費(fèi)。這樣算下來，利潤大約1個億。現(xiàn)金流量表和利潤表都建好了，財務(wù)內(nèi)部收益率估計能達(dá)到15%，凈現(xiàn)值也正向。做了盈虧平衡分析，售價只要每平米賣到5000塊就能保本。敏感性分析也做了，房價跌10%，利潤還剩70%。對企業(yè)整體財務(wù)影響，因?yàn)轫?xiàng)目大，能提升公司品牌，對整體盈利有幫助。

（三）融資方案

企業(yè)自己能出2個億作為資本金，剩下的5個億找銀行貸。債務(wù)資金主要來自銀行，結(jié)構(gòu)上長期貸3個億，短期貸2個億。融資成本主要是貸款利息，估計年化利率5%。資金到位情況是，資本金先到位，貸款分批放款?？扇谫Y性沒問題，企業(yè)信用好，銀行愿意貸。綠色金融和綠色債券可以試試，現(xiàn)在政策支持，說不定能拿到更便宜的貸款。REITs模式也可以考慮，建好了賣資產(chǎn)信托，回籠資金快。政府補(bǔ)貼能申請，估計能拿1000萬左右，可行性看政府后續(xù)政策。

（四）債務(wù)清償能力分析

貸款是分5年還本，每年還20%，利息按年還。計算下來，償債備付率有1.5，利息備付率有2，說明還錢沒問題。資產(chǎn)負(fù)債率算出來是40%，不算高，資金結(jié)構(gòu)合理。

（五）財務(wù)可持續(xù)性分析

看財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表，項(xiàng)目本身能產(chǎn)生凈現(xiàn)金流量，對企業(yè)現(xiàn)金流有幫助，不會拖累整體財務(wù)。利潤能穩(wěn)定增長，營業(yè)收入穩(wěn)定，資產(chǎn)慢慢增加，負(fù)債主要是貸款，可控。判斷是，項(xiàng)目能維持正常運(yùn)營，資金鏈安全，對企業(yè)發(fā)展有好處。

七、項(xiàng)目影響效果分析

（一）經(jīng)濟(jì)影響分析

這個項(xiàng)目能帶來不少經(jīng)濟(jì)效益。直接看，投資8個億，建成以后能賣8個億，還剩點(diǎn)利潤。間接效益更大，比如帶動建材、裝修、家電這些行業(yè)，估計能創(chuàng)造幾十個億的交易額。對宏觀經(jīng)濟(jì)，能增加GDP，稅收也多，算下來能貢獻(xiàn)小一千五百萬的稅收。對產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，能提升當(dāng)?shù)鼐G色建筑水平，以后類似項(xiàng)目就好做了。區(qū)域經(jīng)濟(jì)上，這住宅區(qū)能帶動周邊商業(yè)，比如超市、餐館，還能解決不少就業(yè)，算下來能直接間接提供上千個崗位。整體看，經(jīng)濟(jì)上挺合理的，利大于弊。

（二）社會影響分析

社會影響方面，項(xiàng)目周圍居民可能會有點(diǎn)意見，主要是施工噪音和交通，得做好溝通。比如跟他們簽協(xié)議，施工時間限制，完工后環(huán)境恢復(fù)。社會責(zé)任上，項(xiàng)目用了不少本地材料，還培訓(xùn)了些當(dāng)?shù)毓と?，算是對地方有貢獻(xiàn)。就業(yè)帶動是肯定的，建的時候幾百人，賣房和物業(yè)還能穩(wěn)定就業(yè)。社區(qū)發(fā)展上，住宅區(qū)里有幼兒園、診所，對周邊居民生活方便。負(fù)面的影響得減緩，比如施工期多搞點(diǎn)綠化，減少塵土。公眾參與，建前公示，聽取意見，這樣支持度能高點(diǎn)。

（三）生態(tài)環(huán)境影響分析

生態(tài)環(huán)境影響，項(xiàng)目地現(xiàn)在沒啥工業(yè)，主要是綠化和農(nóng)田，影響不大。污染物排放，建筑揚(yáng)塵和少量廢水，都有處理方案，比如灑水降塵，廢水循環(huán)利用。地質(zhì)災(zāi)害防冶，地質(zhì)報告沒問題，基礎(chǔ)打扎實(shí)就行。防洪減災(zāi)，附近有排澇設(shè)施，項(xiàng)目本身不增加洪水風(fēng)險。水土流失，施工期會有些，完工后綠地能緩解。土地復(fù)墾，臨時占地恢復(fù)植被。生態(tài)保護(hù)，避開敏感區(qū)，生物多樣性影響小。環(huán)保政策要求肯定能滿足，各種指標(biāo)都控制好。

（四）資源和能源利用效果分析

資源消耗，主要是土地和建材，都是常規(guī)的，來源也穩(wěn)定。水資源，用節(jié)水器具，雨水收集起來澆花沖廁，能省不少水。能源上，建筑是綠色建筑，保溫隔熱好，冬天省暖氣，夏天省空調(diào)。算下來，全口徑能源消耗比普通建筑低不少，可再生能源比如太陽能也用了。資源節(jié)約措施，材料循環(huán)利用，比如廢混凝土回填。能效水平應(yīng)該挺高，對當(dāng)?shù)啬芎挠绊懖淮?，甚至可能因?yàn)橛昧斯?jié)能技術(shù)，整體能耗能降。

（五）碳達(dá)峰碳中和分析

項(xiàng)目碳排放，主要來自建材生產(chǎn)、施工過程，還有居民以后用電用氣。綠色建筑技術(shù)能減少不少，比如保溫好，建筑本身就能節(jié)能減碳。碳排放控制方案，繼續(xù)用節(jié)能材料，屋頂裝光伏板，用電盡量用清潔能源。減少碳排放路徑，就是推廣綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，用低碳建材，施工過程控制好。對碳達(dá)峰目標(biāo)，這項(xiàng)目是幫著推進(jìn)，比傳統(tǒng)建筑貢獻(xiàn)大。

八、項(xiàng)目風(fēng)險管控方案

（一）風(fēng)險識別與評價

這項(xiàng)目風(fēng)險不少，得一個個看。市場需求風(fēng)險，就是賣不掉，現(xiàn)在樓市有點(diǎn)冷，如果銷售不達(dá)預(yù)期，資金鏈就緊張，這個可能性中等，損失能到總投資的30%。產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈風(fēng)險，建材漲價，比如鋼筋、水泥，去年價格漲了不少，這個概率不小，損失估計10%。關(guān)鍵技術(shù)風(fēng)險，綠色建筑技術(shù)要求高，施工隊(duì)手藝不行就麻煩，比如節(jié)能效果達(dá)不到，這個概率小，但損失大，整改要花錢。工程建設(shè)風(fēng)險，工期延誤，比如遇到惡劣天氣、審批慢，這概率中，損失能到15%。運(yùn)營管理風(fēng)險，物業(yè)不行，居民投訴多，這個概率大，損失是小，但影響聲譽(yù)。投融資風(fēng)險，貸款政策變、利率漲，這個概率小，但損失可能很大。財務(wù)效益風(fēng)險，成本超支，這個概率中，損失看情況，可能超5%。生態(tài)環(huán)境風(fēng)險，施工揚(yáng)塵、噪聲，這個概率大，但損失小，主要是罰款。社會影響風(fēng)險，比如附近居民投訴多，這個概率大，損失看情況，嚴(yán)重的話影響銷售。網(wǎng)絡(luò)與數(shù)據(jù)安全風(fēng)險，系統(tǒng)被攻擊，這個概率小，但損失大，可能泄露居民信息。綜合看，市場需求、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈、財務(wù)效益、社會影響風(fēng)險要重點(diǎn)盯。

（二）風(fēng)險管控方案

需求風(fēng)險，提前做市場調(diào)研，定價合理，多渠道賣，比如跟政府合作做人才房，保證銷路。產(chǎn)業(yè)鏈風(fēng)險，多找?guī)准夜?yīng)商，簽長期合同，鎖住價格。技術(shù)風(fēng)險，找經(jīng)驗(yàn)豐富的施工隊(duì)，關(guān)鍵工序派專人盯。工程風(fēng)險，做好施工計劃，留有緩沖時間，材料提前備好，減少停工。運(yùn)營風(fēng)險，招聘好物業(yè)，提前跟居民溝通好，承諾服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。投融資風(fēng)險，多渠道融資，不光是銀行貸款，也可以試試綠色金融，利率低。財務(wù)風(fēng)險，嚴(yán)格預(yù)算，控制成本，避免超支。生態(tài)風(fēng)險，施工期做好防護(hù)，比如圍擋、灑水，減少影響。社會風(fēng)險，建前公示，聽取意見，承諾補(bǔ)償方案，消除顧慮。網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險，系統(tǒng)做好安全防護(hù)，定期檢查，備好應(yīng)急方案。社會穩(wěn)定風(fēng)險，比如居民投訴，先解決，別擴(kuò)大，比如施工時間控制好，噪音達(dá)標(biāo)，環(huán)境恢復(fù)。具體措施是，跟居民代表座談，簽協(xié)議，承諾完工后搞綠化補(bǔ)償。風(fēng)險等級，通過這些措施，能降到低風(fēng)險。

（三）風(fēng)險應(yīng)急預(yù)案

市場風(fēng)險，銷售不好，啟動備用資金，調(diào)整價格，