2017年房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本全文前言本合同范本依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合房屋租賃市場的實際情況，由專業(yè)人士起草編制。其目的在于為房屋租賃雙方提供一份內(nèi)容全面、權(quán)利義務(wù)明確、條款嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)合同文本，以規(guī)范租賃行為，減少租賃糾紛，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。本范本適用于中華人民共和國境內(nèi)（不含港澳臺地區(qū)）的普通住宅、商業(yè)用房等房屋的租賃。雙方當(dāng)事人在簽訂本合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀所有條款，根據(jù)實際情況進(jìn)行協(xié)商和填寫，并可在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對本范本條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充。建議在簽署前咨詢法律專業(yè)人士的意見。---房屋租賃合同合同編號：[此處由合同雙方自行約定或按相關(guān)規(guī)定填寫]出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系電話：________________________通訊地址：____________________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系電話：________________________通訊地址：____________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)（房屋）基本情況1.甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（小區(qū)名稱/樓宇號）____單元____室。2.該房屋建筑面積約為：________平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)）。3.該房屋戶型為：____室____廳____衛(wèi)。4.該房屋權(quán)屬狀況為：甲方持有□房屋所有權(quán)證（證號：________________）/□購房合同（編號：________________）/□其他：________________，甲方保證對該房屋享有合法的出租權(quán)利。5.房屋用途：該房屋用途為□住宅/□辦公/□商業(yè)（請勾選）。乙方承諾，租賃該房屋僅作為________________用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的用途。第二條租賃期限1.租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿____個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣（大寫）________________元整（￥____元）。2.租金支付方式：□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他（請勾選并說明）：________________。3.租金支付時間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前____日內(nèi)支付給甲方。4.甲方收款賬戶信息（若適用）：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________（或：以現(xiàn)金方式支付，甲方出具收據(jù)）第四條租賃保證金（押金）1.為保證乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金，保證金金額為人民幣（大寫）________________元整（￥____元）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)繳費用（包括租金、水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費等），辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。3.因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付而未付的費用，甲方可從保證金中扣抵，不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。第五條其他費用租賃期內(nèi)，以下費用由乙方承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時間自行繳納：1.水費2.電費3.燃?xì)赓M4.物業(yè)管理費5.電視收視費6.網(wǎng)絡(luò)通訊費7.________________________（其他約定費用）以上費用乙方應(yīng)按時繳納，如因乙方逾期繳納而產(chǎn)生的滯納金或罰款，由乙方自行承擔(dān)。第六條房屋的交付與返還1.交付：甲方應(yīng)于____年____月____日或收到乙方首期租金及保證金后____日內(nèi)，將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單及交付時狀況》（見附件一）經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及________________后視為交付完成。2.返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對于乙方的裝修部分，處理方式為：□乙方恢復(fù)原狀/□乙方拆除/□歸甲方所有（請勾選）。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。（2）有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定合理使用房屋。（3）租賃期滿，有權(quán)收回房屋。（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)：（1）保證其為該房屋的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（2）保證所出租房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)及基本居住使用條件。（3）負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施在正常使用情況下的維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。（4）租賃期內(nèi)，如需出售或抵押該房屋，應(yīng)提前____日書面通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（5）協(xié)助乙方辦理租賃所需的相關(guān)手續(xù)（如需）。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）有權(quán)按照本合同約定占有、使用該房屋。（2）有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合條件的房屋。（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)：（1）按時足額支付租金及其他應(yīng)付費用。（2）租賃期內(nèi)，應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方管理不善或不合理使用，致使房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費用。如造成損失，應(yīng)賠償損失。（3）未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對房屋進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)。如需裝修或增設(shè)他物，應(yīng)事先將方案報甲方審批，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借。（5）遵守物業(yè)管理規(guī)約及小區(qū)管理規(guī)定。（6）租賃期滿或合同解除，應(yīng)如期返還房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。（7）不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動。第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按時交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的租金和保證金，并賠償損失。（2）甲方違反本合同第七條第2款第（1）項，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用該房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的租金和保證金，并賠償乙方因此遭受的損失。（3）________________________（其他違約情形及責(zé)任）。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的____%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金，保證金不予退還。（2）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，保證金不予退還，并要求乙方承擔(dān)由此造成的損失。（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自對房屋進(jìn)行裝修、改建的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。（4）租賃期滿，乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的____%向甲方支付房屋占用使用費，并承擔(dān)由此造成的甲方損失。（5）________________________（其他違約情形及責(zé)任）。第十條合同的變更、解除與終止1.雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2.有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）該房屋因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失或被鑒定為危險房屋的；（2）因國家政策、政府行為（如征收、拆遷）需要拆除或改造該房屋的。3.其他依照法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定可以變更或解除合同的情形。第十一條不可抗力1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。2.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第十二條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。3.本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。自雙方簽字（蓋章）之日起生效。4.附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單及交付時狀況》為本合同不可分割的一部分。5.________________________（其他特殊約定）。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出租方）簽字/蓋章：________________________日期：____年____月____日乙方（承租方）簽字/蓋章：________________________日期：____年____月____日---附件一：《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單及交付時狀況》房屋地址：____________________________________序號物品名稱品牌/型號數(shù)量單位交付時狀況（完好/損壞/缺失/其他）備注:---:-------------:--------:---:---:--------------------------------:-------1門鎖及鑰匙把2沙發(fā)套3茶幾個4電視機(jī)臺5電視柜個6餐桌張7餐椅把8冰箱臺9洗衣機(jī)臺10空調(diào)（客廳）臺遙控器11空調(diào)（主臥）臺遙控器12空調(diào)（次臥）臺遙控器13床（主臥）張含床墊14衣柜（主臥）個15床（次臥）張含床墊16衣柜（次臥）個17熱水器臺18燃?xì)庠钆_19抽油煙機(jī)臺20窗簾套21馬桶個22花灑套23水表底數(shù)噸24電表底數(shù)度25燃?xì)獗淼讛?shù)立方米.....................甲方確認(rèn)：________________________日期：_