樓宇安全檢查管理規(guī)范一、概述

樓宇安全檢查是保障建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、設(shè)備正常運(yùn)行和人員生命財(cái)產(chǎn)安全的重要措施。本規(guī)范旨在建立一套系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化的樓宇安全檢查管理體系，確保檢查工作高效、全面，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。通過規(guī)范的執(zhí)行，可以有效預(yù)防事故發(fā)生，提升樓宇的整體安全管理水平。

二、安全檢查管理體系

（一）組織架構(gòu)

1.成立樓宇安全檢查小組，由物業(yè)管理人員、工程技術(shù)人員、安全專員等組成。

2.明確各成員職責(zé)，確保檢查工作分工明確、責(zé)任到人。

3.定期召開安全檢查會(huì)議，總結(jié)檢查結(jié)果，制定改進(jìn)措施。

（二）檢查周期與范圍

1.日常巡查：每日對(duì)公共區(qū)域、消防設(shè)施、電氣系統(tǒng)等進(jìn)行快速檢查。

2.周期性檢查：每周對(duì)重點(diǎn)設(shè)備（如電梯、水泵房）進(jìn)行專項(xiàng)檢查。

3.月度檢查：全面檢查樓宇結(jié)構(gòu)、安防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)等。

4.季度檢查：對(duì)消防設(shè)施、燃?xì)夤艿赖冗M(jìn)行深度檢測(cè)。

5.年度檢查：進(jìn)行全面綜合性檢查，評(píng)估樓宇整體安全狀況。

（三）檢查內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

1.結(jié)構(gòu)安全檢查

(1)檢查墻體、樓板、屋面是否有裂縫、變形或滲漏。

(2)檢查鋼結(jié)構(gòu)連接點(diǎn)、支撐結(jié)構(gòu)是否牢固。

(3)檢查沉降、位移情況，記錄數(shù)據(jù)并對(duì)比歷史記錄。

2.消防系統(tǒng)檢查

(1)檢查滅火器、消防栓、噴淋系統(tǒng)是否完好、有效。

(2)檢查消防通道是否暢通，無雜物堆放。

(3)檢查火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)是否正常運(yùn)行，測(cè)試報(bào)警功能。

3.電氣系統(tǒng)檢查

(1)檢查配電箱、開關(guān)設(shè)備是否正常，無過熱、異味。

(2)檢查線路絕緣層是否老化、破損。

(3)檢查接地系統(tǒng)是否可靠，接地電阻符合標(biāo)準(zhǔn)（如≤4Ω）。

4.安防系統(tǒng)檢查

(1)檢查監(jiān)控?cái)z像頭是否正常工作，錄像存儲(chǔ)是否完好。

(2)檢查門禁系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)是否靈敏有效。

(3)檢查巡邏記錄，確保安防措施落實(shí)到位。

5.電梯與升降設(shè)備檢查

(1)檢查電梯運(yùn)行是否平穩(wěn)，有無異響或震動(dòng)。

(2)檢查轎廂內(nèi)緊急按鈕、顯示屏是否正常。

(3)檢查安全鉗、限速器是否定期維護(hù)并記錄。

（四）檢查流程與記錄

1.檢查前準(zhǔn)備

(1)制定檢查計(jì)劃，明確檢查時(shí)間、人員及重點(diǎn)區(qū)域。

(2)準(zhǔn)備檢查工具（如測(cè)距儀、萬用表、檢測(cè)儀器）。

(3)分發(fā)檢查表單，確保覆蓋所有檢查項(xiàng)目。

2.檢查實(shí)施

(1)按照檢查表單逐項(xiàng)核對(duì)，記錄檢查結(jié)果。

(2)對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題拍照、錄像，標(biāo)注位置及嚴(yán)重程度。

(3)對(duì)疑似隱患立即隔離或停用相關(guān)設(shè)備。

3.問題處理

(1)對(duì)一般隱患，制定整改計(jì)劃并限期完成。

(2)對(duì)重大隱患，上報(bào)管理層并組織專家評(píng)估。

(3)跟蹤整改進(jìn)度，確保問題徹底解決。

4.檢查記錄

(1)建立電子或紙質(zhì)檢查檔案，包含檢查時(shí)間、人員、結(jié)果等。

(2)定期匯總分析檢查數(shù)據(jù)，識(shí)別常見隱患類型。

(3)歸檔相關(guān)證據(jù)材料，以備后續(xù)查閱。

三、持續(xù)改進(jìn)

（一）定期評(píng)估

1.每季度評(píng)估安全檢查管理規(guī)范的有效性。

2.收集用戶反饋，優(yōu)化檢查流程和標(biāo)準(zhǔn)。

（二）培訓(xùn)與演練

1.每半年對(duì)檢查人員開展專業(yè)培訓(xùn)，更新知識(shí)技能。

2.每年組織應(yīng)急演練，提升隱患處置能力。

（三）技術(shù)升級(jí)

1.引入智能化檢查設(shè)備（如無人機(jī)巡檢、AI監(jiān)控系統(tǒng)）。

2.推廣數(shù)字化管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)共享與預(yù)警。

二、安全檢查管理體系

（一）組織架構(gòu)

1.成立樓宇安全檢查小組，由物業(yè)管理人員、工程技術(shù)人員、安全專員等組成。

（1）明確小組負(fù)責(zé)人，通常由物業(yè)主管或工程總監(jiān)擔(dān)任，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)檢查工作。

（2）工程技術(shù)人員負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的專業(yè)檢查，如電梯、電氣、給排水等。

（3）安全專員負(fù)責(zé)消防安全、環(huán)境安全等方面的檢查，并監(jiān)督整改落實(shí)。

（4）設(shè)立聯(lián)絡(luò)員制度，各樓層或區(qū)域指定聯(lián)絡(luò)人，協(xié)助檢查人員收集信息。

2.明確各成員職責(zé)，確保檢查工作分工明確、責(zé)任到人。

（1）物業(yè)管理人員負(fù)責(zé)日常巡查的安排與記錄，以及整改通知的傳達(dá)。

（2）工程技術(shù)人員需持證上崗，并定期參加專業(yè)培訓(xùn)，更新知識(shí)體系。

（3）安全專員需具備相關(guān)資格證書，熟悉安全規(guī)范，能獨(dú)立判斷隱患等級(jí)。

3.定期召開安全檢查會(huì)議，總結(jié)檢查結(jié)果，制定改進(jìn)措施。

（1）每月召開一次例會(huì)，通報(bào)檢查情況，分析隱患成因，布置下月計(jì)劃。

（2）重大隱患或突發(fā)情況需臨時(shí)召開會(huì)議，緊急研究處置方案。

（3）會(huì)議紀(jì)要需存檔，明確責(zé)任分工和完成時(shí)限，并跟蹤落實(shí)情況。

（二）檢查周期與范圍

1.日常巡查：每日對(duì)公共區(qū)域、消防設(shè)施、電氣系統(tǒng)等進(jìn)行快速檢查。

（1）巡查時(shí)間：建議在清晨、午間、傍晚各進(jìn)行一次，確保覆蓋高峰時(shí)段。

（2）巡查路線：制定標(biāo)準(zhǔn)化巡查路線圖，確保無遺漏區(qū)域。

（3）巡查重點(diǎn)：包括門禁狀態(tài)、照明亮度、排水通暢度、消防通道暢通性等。

2.周期性檢查：每周對(duì)重點(diǎn)設(shè)備（如電梯、水泵房）進(jìn)行專項(xiàng)檢查。

（1）檢查頻次：電梯每日運(yùn)行前檢查，水泵房每周至少檢查兩次。

（2）檢查項(xiàng)目：參照設(shè)備說明書，檢查運(yùn)行參數(shù)是否在正常范圍內(nèi)。

（3）記錄要求：填寫《設(shè)備周檢記錄表》，異常情況需立即上報(bào)。

3.月度檢查：全面檢查樓宇結(jié)構(gòu)、安防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)等。

（1）檢查內(nèi)容：涵蓋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、電氣線路、安防設(shè)備等。

（2）參與人員：需邀請(qǐng)專業(yè)第三方機(jī)構(gòu)參與部分項(xiàng)目（如結(jié)構(gòu)檢測(cè)）。

（3）報(bào)告要求：形成《月度安全檢查報(bào)告》，逐項(xiàng)列出檢查結(jié)果。

4.季度檢查：對(duì)消防設(shè)施、燃?xì)夤艿赖冗M(jìn)行深度檢測(cè)。

（1）消防設(shè)施：重點(diǎn)檢測(cè)滅火器壓力、消防栓出水壓力、噴淋頭完好性。

（2）燃?xì)夤艿溃簷z查管道連接處、閥門狀態(tài)，必要時(shí)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)泄漏。

（3）檢測(cè)指標(biāo)：參考國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，如滅火器壓力需在1.0-1.5MPa范圍內(nèi)。

5.年度檢查：進(jìn)行全面綜合性檢查，評(píng)估樓宇整體安全狀況。

（1）檢查范圍：覆蓋所有安全檢查項(xiàng)目，并評(píng)估管理制度的執(zhí)行情況。

（2）評(píng)估指標(biāo)：包括隱患整改率、設(shè)備完好率、應(yīng)急演練效果等。

（3）報(bào)告用途：作為優(yōu)化安全管理體系的重要依據(jù)，并向上級(jí)匯報(bào)。

（三）檢查內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

1.結(jié)構(gòu)安全檢查

（1）檢查墻體、樓板、屋面是否有裂縫、變形或滲漏。

-使用裂縫寬度觀察鏡測(cè)量裂縫寬度，一般不超過0.2mm。

-檢查樓板是否有空鼓現(xiàn)象，可用小錘輕敲聽聲判斷。

-屋面檢查重點(diǎn)：防水層完整性、排水口是否堵塞、女兒墻裂縫等。

（2）檢查鋼結(jié)構(gòu)連接點(diǎn)、支撐結(jié)構(gòu)是否牢固。

-使用扭矩扳手檢查螺栓緊固力矩，與設(shè)計(jì)值偏差不超過±10%。

-檢查焊縫外觀，無咬邊、氣孔、裂紋等缺陷。

-支撐結(jié)構(gòu)撓度不超過L/600（L為跨度）。

（3）檢查沉降、位移情況，記錄數(shù)據(jù)并對(duì)比歷史記錄。

-使用水準(zhǔn)儀測(cè)量沉降觀測(cè)點(diǎn)高差，年沉降量一般不超過2mm。

-檢查建筑物主體傾斜度，不超過H/1000（H為建筑物高度）。

2.消防系統(tǒng)檢查

（1）檢查滅火器、消防栓、噴淋系統(tǒng)是否完好、有效。

-滅火器：檢查壓力表指針是否在綠區(qū)、有效期、噴嘴有無堵塞。

-消防栓：檢查水壓是否達(dá)標(biāo)（一般≥0.7MPa）、水帶卷盤是否規(guī)整。

-噴淋系統(tǒng)：抽檢噴頭外觀，檢查管道有無銹蝕、漏水。

（2）檢查消防通道是否暢通，無雜物堆放。

-測(cè)量消防通道凈寬度，一般需≥3m，轉(zhuǎn)彎半徑≥4m。

-檢查消火栓、滅火器配置點(diǎn)是否被占用或遮擋。

（3）檢查火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)是否正常運(yùn)行，測(cè)試報(bào)警功能。

-模擬火警測(cè)試探測(cè)器靈敏度，報(bào)警信號(hào)是否能在30秒內(nèi)傳遞至控制室。

-檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕安裝是否牢固，按下后聲光報(bào)警是否啟動(dòng)。

3.電氣系統(tǒng)檢查

（1）檢查配電箱、開關(guān)設(shè)備是否正常，無過熱、異味。

-使用紅外測(cè)溫儀檢測(cè)設(shè)備表面溫度，與環(huán)境溫差一般不超過15℃。

-檢查絕緣子是否清潔、無破損，接線端子是否緊固。

（2）檢查線路絕緣層是否老化、破損。

-目視檢查線路外皮，重點(diǎn)檢查接頭、穿墻處、拐角處。

-必要時(shí)剝開部分絕緣層檢查，發(fā)現(xiàn)老化需及時(shí)更換。

（3）檢查接地系統(tǒng)是否可靠，接地電阻符合標(biāo)準(zhǔn)（如≤4Ω）。

-使用接地電阻測(cè)試儀測(cè)量，數(shù)據(jù)需符合設(shè)計(jì)要求。

-檢查接地極連接點(diǎn)是否牢固，無銹蝕。

4.安防系統(tǒng)檢查

（1）檢查監(jiān)控?cái)z像頭是否正常工作，錄像存儲(chǔ)是否完好。

-檢查錄像分辨率、幀率是否達(dá)標(biāo)（如1080P、25fps）。

-隨機(jī)抽檢錄像文件，確保存儲(chǔ)周期符合規(guī)定（如30天）。

（2）檢查門禁系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)是否靈敏有效。

-測(cè)試門禁刷卡/密碼開鎖是否正常，門狀態(tài)反饋是否及時(shí)。

-模擬入侵觸發(fā)報(bào)警，檢查報(bào)警信號(hào)傳遞至監(jiān)控室是否準(zhǔn)確。

（3）檢查巡邏記錄，確保安防措施落實(shí)到位。

-檢查巡邏日志，記錄時(shí)間、路線、發(fā)現(xiàn)問題等是否完整。

-必要時(shí)與巡邏人員面談，核實(shí)執(zhí)行情況。

5.電梯與升降設(shè)備檢查

（1）檢查電梯運(yùn)行是否平穩(wěn)，有無異響或震動(dòng)。

-乘坐電梯運(yùn)行全程，感受運(yùn)行平穩(wěn)性，記錄異?，F(xiàn)象。

-使用測(cè)振儀檢測(cè)運(yùn)行震動(dòng)頻率，是否在允許范圍內(nèi)（如≤0.25g）。

（2）檢查轎廂內(nèi)緊急按鈕、顯示屏是否正常。

-按下緊急報(bào)警按鈕，檢查是否立即向控制室發(fā)送信號(hào)。

-檢查樓層顯示屏、運(yùn)行狀態(tài)顯示是否清晰準(zhǔn)確。

（3）檢查安全鉗、限速器是否定期維護(hù)并記錄。

-檢查安全鉗手動(dòng)試驗(yàn)裝置是否完好，操作是否靈活。

-檢查限速器測(cè)試標(biāo)簽，確保最近一次測(cè)試在有效期內(nèi)（如1年）。

（四）檢查流程與記錄

1.檢查前準(zhǔn)備

（1）制定檢查計(jì)劃，明確檢查時(shí)間、人員及重點(diǎn)區(qū)域。

-計(jì)劃需提前3天發(fā)布，并抄送相關(guān)管理人員。

-重點(diǎn)區(qū)域根據(jù)上次檢查結(jié)果確定，如隱患多發(fā)區(qū)域。

（2）準(zhǔn)備檢查工具（如測(cè)距儀、萬用表、檢測(cè)儀器）。

-工具需提前校準(zhǔn)，確保測(cè)量精度符合要求。

-必要時(shí)攜帶備用工具，以防損壞或丟失。

（3）分發(fā)檢查表單，確保覆蓋所有檢查項(xiàng)目。

-表單需包含檢查項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、檢查結(jié)果欄。

-對(duì)復(fù)雜項(xiàng)目可附帶示意圖或照片示例。

2.檢查實(shí)施

（1）按照檢查表單逐項(xiàng)核對(duì)，記錄檢查結(jié)果。

-使用紅筆填寫表單，對(duì)不符合項(xiàng)標(biāo)注具體位置。

-對(duì)一般隱患用“★”標(biāo)記，重大隱患用“★★”標(biāo)記。

（2）對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題拍照、錄像，標(biāo)注位置及嚴(yán)重程度。

-拍照需包含設(shè)備編號(hào)、日期、問題細(xì)節(jié)。

-錄像需同步解說，清晰說明問題所在。

（3）對(duì)疑似隱患立即隔離或停用相關(guān)設(shè)備。

-設(shè)置警示標(biāo)志，禁止無關(guān)人員接近。

-立即上報(bào)并通知相關(guān)部門（如工程部）處理。

3.問題處理

（1）對(duì)一般隱患，制定整改計(jì)劃并限期完成。

-整改計(jì)劃需包含：責(zé)任人、完成時(shí)間、整改措施、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

-期限一般不超過7天，特殊情況需說明原因。

（2）對(duì)重大隱患，上報(bào)管理層并組織專家評(píng)估。

-重大隱患定義：可能造成人員傷亡或重大財(cái)產(chǎn)損失的隱患。

-評(píng)估需邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位、維保單位等技術(shù)專家參與。

（3）跟蹤整改進(jìn)度，確保問題徹底解決。

-每日檢查整改進(jìn)度，對(duì)滯后項(xiàng)及時(shí)協(xié)調(diào)資源。

-整改完成后需進(jìn)行驗(yàn)收，合格后方可恢復(fù)使用。

4.檢查記錄

（1）建立電子或紙質(zhì)檢查檔案，包含檢查時(shí)間、人員、結(jié)果等。

-電子檔案建議使用安全管理軟件，便于查詢統(tǒng)計(jì)。

-紙質(zhì)檔案需分類存檔，按月或季度編號(hào)。

（2）定期匯總分析檢查數(shù)據(jù)，識(shí)別常見隱患類型。

-每季度制作《隱患統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告》，如電氣隱患占比30%。

-分析結(jié)果用于優(yōu)化檢查重點(diǎn)和預(yù)防措施。

（3）歸檔相關(guān)證據(jù)材料，以備后續(xù)查閱。

-證據(jù)材料包括：照片、視頻、檢查表單、整改記錄等。

-保存期限一般不少于3年，以備審計(jì)或事故調(diào)查。

一、概述

樓宇安全檢查是保障建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、設(shè)備正常運(yùn)行和人員生命財(cái)產(chǎn)安全的重要措施。本規(guī)范旨在建立一套系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化的樓宇安全檢查管理體系，確保檢查工作高效、全面，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。通過規(guī)范的執(zhí)行，可以有效預(yù)防事故發(fā)生，提升樓宇的整體安全管理水平。

二、安全檢查管理體系

（一）組織架構(gòu)

1.成立樓宇安全檢查小組，由物業(yè)管理人員、工程技術(shù)人員、安全專員等組成。

2.明確各成員職責(zé)，確保檢查工作分工明確、責(zé)任到人。

3.定期召開安全檢查會(huì)議，總結(jié)檢查結(jié)果，制定改進(jìn)措施。

（二）檢查周期與范圍

1.日常巡查：每日對(duì)公共區(qū)域、消防設(shè)施、電氣系統(tǒng)等進(jìn)行快速檢查。

2.周期性檢查：每周對(duì)重點(diǎn)設(shè)備（如電梯、水泵房）進(jìn)行專項(xiàng)檢查。

3.月度檢查：全面檢查樓宇結(jié)構(gòu)、安防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)等。

4.季度檢查：對(duì)消防設(shè)施、燃?xì)夤艿赖冗M(jìn)行深度檢測(cè)。

5.年度檢查：進(jìn)行全面綜合性檢查，評(píng)估樓宇整體安全狀況。

（三）檢查內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

1.結(jié)構(gòu)安全檢查

(1)檢查墻體、樓板、屋面是否有裂縫、變形或滲漏。

(2)檢查鋼結(jié)構(gòu)連接點(diǎn)、支撐結(jié)構(gòu)是否牢固。

(3)檢查沉降、位移情況，記錄數(shù)據(jù)并對(duì)比歷史記錄。

2.消防系統(tǒng)檢查

(1)檢查滅火器、消防栓、噴淋系統(tǒng)是否完好、有效。

(2)檢查消防通道是否暢通，無雜物堆放。

(3)檢查火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)是否正常運(yùn)行，測(cè)試報(bào)警功能。

3.電氣系統(tǒng)檢查

(1)檢查配電箱、開關(guān)設(shè)備是否正常，無過熱、異味。

(2)檢查線路絕緣層是否老化、破損。

(3)檢查接地系統(tǒng)是否可靠，接地電阻符合標(biāo)準(zhǔn)（如≤4Ω）。

4.安防系統(tǒng)檢查

(1)檢查監(jiān)控?cái)z像頭是否正常工作，錄像存儲(chǔ)是否完好。

(2)檢查門禁系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)是否靈敏有效。

(3)檢查巡邏記錄，確保安防措施落實(shí)到位。

5.電梯與升降設(shè)備檢查

(1)檢查電梯運(yùn)行是否平穩(wěn)，有無異響或震動(dòng)。

(2)檢查轎廂內(nèi)緊急按鈕、顯示屏是否正常。

(3)檢查安全鉗、限速器是否定期維護(hù)并記錄。

（四）檢查流程與記錄

1.檢查前準(zhǔn)備

(1)制定檢查計(jì)劃，明確檢查時(shí)間、人員及重點(diǎn)區(qū)域。

(2)準(zhǔn)備檢查工具（如測(cè)距儀、萬用表、檢測(cè)儀器）。

(3)分發(fā)檢查表單，確保覆蓋所有檢查項(xiàng)目。

2.檢查實(shí)施

(1)按照檢查表單逐項(xiàng)核對(duì)，記錄檢查結(jié)果。

(2)對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題拍照、錄像，標(biāo)注位置及嚴(yán)重程度。

(3)對(duì)疑似隱患立即隔離或停用相關(guān)設(shè)備。

3.問題處理

(1)對(duì)一般隱患，制定整改計(jì)劃并限期完成。

(2)對(duì)重大隱患，上報(bào)管理層并組織專家評(píng)估。

(3)跟蹤整改進(jìn)度，確保問題徹底解決。

4.檢查記錄

(1)建立電子或紙質(zhì)檢查檔案，包含檢查時(shí)間、人員、結(jié)果等。

(2)定期匯總分析檢查數(shù)據(jù)，識(shí)別常見隱患類型。

(3)歸檔相關(guān)證據(jù)材料，以備后續(xù)查閱。

三、持續(xù)改進(jìn)

（一）定期評(píng)估

1.每季度評(píng)估安全檢查管理規(guī)范的有效性。

2.收集用戶反饋，優(yōu)化檢查流程和標(biāo)準(zhǔn)。

（二）培訓(xùn)與演練

1.每半年對(duì)檢查人員開展專業(yè)培訓(xùn)，更新知識(shí)技能。

2.每年組織應(yīng)急演練，提升隱患處置能力。

（三）技術(shù)升級(jí)

1.引入智能化檢查設(shè)備（如無人機(jī)巡檢、AI監(jiān)控系統(tǒng)）。

2.推廣數(shù)字化管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)共享與預(yù)警。

二、安全檢查管理體系

（一）組織架構(gòu)

1.成立樓宇安全檢查小組，由物業(yè)管理人員、工程技術(shù)人員、安全專員等組成。

（1）明確小組負(fù)責(zé)人，通常由物業(yè)主管或工程總監(jiān)擔(dān)任，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)檢查工作。

（2）工程技術(shù)人員負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的專業(yè)檢查，如電梯、電氣、給排水等。

（3）安全專員負(fù)責(zé)消防安全、環(huán)境安全等方面的檢查，并監(jiān)督整改落實(shí)。

（4）設(shè)立聯(lián)絡(luò)員制度，各樓層或區(qū)域指定聯(lián)絡(luò)人，協(xié)助檢查人員收集信息。

2.明確各成員職責(zé)，確保檢查工作分工明確、責(zé)任到人。

（1）物業(yè)管理人員負(fù)責(zé)日常巡查的安排與記錄，以及整改通知的傳達(dá)。

（2）工程技術(shù)人員需持證上崗，并定期參加專業(yè)培訓(xùn)，更新知識(shí)體系。

（3）安全專員需具備相關(guān)資格證書，熟悉安全規(guī)范，能獨(dú)立判斷隱患等級(jí)。

3.定期召開安全檢查會(huì)議，總結(jié)檢查結(jié)果，制定改進(jìn)措施。

（1）每月召開一次例會(huì)，通報(bào)檢查情況，分析隱患成因，布置下月計(jì)劃。

（2）重大隱患或突發(fā)情況需臨時(shí)召開會(huì)議，緊急研究處置方案。

（3）會(huì)議紀(jì)要需存檔，明確責(zé)任分工和完成時(shí)限，并跟蹤落實(shí)情況。

（二）檢查周期與范圍

1.日常巡查：每日對(duì)公共區(qū)域、消防設(shè)施、電氣系統(tǒng)等進(jìn)行快速檢查。

（1）巡查時(shí)間：建議在清晨、午間、傍晚各進(jìn)行一次，確保覆蓋高峰時(shí)段。

（2）巡查路線：制定標(biāo)準(zhǔn)化巡查路線圖，確保無遺漏區(qū)域。

（3）巡查重點(diǎn)：包括門禁狀態(tài)、照明亮度、排水通暢度、消防通道暢通性等。

2.周期性檢查：每周對(duì)重點(diǎn)設(shè)備（如電梯、水泵房）進(jìn)行專項(xiàng)檢查。

（1）檢查頻次：電梯每日運(yùn)行前檢查，水泵房每周至少檢查兩次。

（2）檢查項(xiàng)目：參照設(shè)備說明書，檢查運(yùn)行參數(shù)是否在正常范圍內(nèi)。

（3）記錄要求：填寫《設(shè)備周檢記錄表》，異常情況需立即上報(bào)。

3.月度檢查：全面檢查樓宇結(jié)構(gòu)、安防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)等。

（1）檢查內(nèi)容：涵蓋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、電氣線路、安防設(shè)備等。

（2）參與人員：需邀請(qǐng)專業(yè)第三方機(jī)構(gòu)參與部分項(xiàng)目（如結(jié)構(gòu)檢測(cè)）。

（3）報(bào)告要求：形成《月度安全檢查報(bào)告》，逐項(xiàng)列出檢查結(jié)果。

4.季度檢查：對(duì)消防設(shè)施、燃?xì)夤艿赖冗M(jìn)行深度檢測(cè)。

（1）消防設(shè)施：重點(diǎn)檢測(cè)滅火器壓力、消防栓出水壓力、噴淋頭完好性。

（2）燃?xì)夤艿溃簷z查管道連接處、閥門狀態(tài)，必要時(shí)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)泄漏。

（3）檢測(cè)指標(biāo)：參考國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，如滅火器壓力需在1.0-1.5MPa范圍內(nèi)。

5.年度檢查：進(jìn)行全面綜合性檢查，評(píng)估樓宇整體安全狀況。

（1）檢查范圍：覆蓋所有安全檢查項(xiàng)目，并評(píng)估管理制度的執(zhí)行情況。

（2）評(píng)估指標(biāo)：包括隱患整改率、設(shè)備完好率、應(yīng)急演練效果等。

（3）報(bào)告用途：作為優(yōu)化安全管理體系的重要依據(jù)，并向上級(jí)匯報(bào)。

（三）檢查內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

1.結(jié)構(gòu)安全檢查

（1）檢查墻體、樓板、屋面是否有裂縫、變形或滲漏。

-使用裂縫寬度觀察鏡測(cè)量裂縫寬度，一般不超過0.2mm。

-檢查樓板是否有空鼓現(xiàn)象，可用小錘輕敲聽聲判斷。

-屋面檢查重點(diǎn)：防水層完整性、排水口是否堵塞、女兒墻裂縫等。

（2）檢查鋼結(jié)構(gòu)連接點(diǎn)、支撐結(jié)構(gòu)是否牢固。

-使用扭矩扳手檢查螺栓緊固力矩，與設(shè)計(jì)值偏差不超過±10%。

-檢查焊縫外觀，無咬邊、氣孔、裂紋等缺陷。

-支撐結(jié)構(gòu)撓度不超過L/600（L為跨度）。

（3）檢查沉降、位移情況，記錄數(shù)據(jù)并對(duì)比歷史記錄。

-使用水準(zhǔn)儀測(cè)量沉降觀測(cè)點(diǎn)高差，年沉降量一般不超過2mm。

-檢查建筑物主體傾斜度，不超過H/1000（H為建筑物高度）。

2.消防系統(tǒng)檢查

（1）檢查滅火器、消防栓、噴淋系統(tǒng)是否完好、有效。

-滅火器：檢查壓力表指針是否在綠區(qū)、有效期、噴嘴有無堵塞。

-消防栓：檢查水壓是否達(dá)標(biāo)（一般≥0.7MPa）、水帶卷盤是否規(guī)整。

-噴淋系統(tǒng)：抽檢噴頭外觀，檢查管道有無銹蝕、漏水。

（2）檢查消防通道是否暢通，無雜物堆放。

-測(cè)量消防通道凈寬度，一般需≥3m，轉(zhuǎn)彎半徑≥4m。

-檢查消火栓、滅火器配置點(diǎn)是否被占用或遮擋。

（3）檢查火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)是否正常運(yùn)行，測(cè)試報(bào)警功能。

-模擬火警測(cè)試探測(cè)器靈敏度，報(bào)警信號(hào)是否能在30秒內(nèi)傳遞至控制室。

-檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕安裝是否牢固，按下后聲光報(bào)警是否啟動(dòng)。

3.電氣系統(tǒng)檢查

（1）檢查配電箱、開關(guān)設(shè)備是否正常，無過熱、異味。

-使用紅外測(cè)溫儀檢測(cè)設(shè)備表面溫度，與環(huán)境溫差一般不超過15℃。

-檢查絕緣子是否清潔、無破損，接線端子是否緊固。

（2）檢查線路絕緣層是否老化、破損。

-目視檢查線路外皮，重點(diǎn)檢查接頭、穿墻處、拐角處。

-必要時(shí)剝開部分絕緣層檢查，發(fā)現(xiàn)老化需及時(shí)更換。

（3）檢查接地系統(tǒng)是否可靠，接地電阻符合標(biāo)準(zhǔn)（如≤4Ω）。

-使用接地電阻測(cè)試儀測(cè)量，數(shù)據(jù)需符合設(shè)計(jì)要求。

-檢查接地極連接點(diǎn)是否牢固，無銹蝕。

4.安防系統(tǒng)檢查

（1）檢查監(jiān)控?cái)z像頭是否正常工作，錄像存儲(chǔ)是否完好。

-檢查錄像分辨率、幀率是否達(dá)標(biāo)（如1080P、25fps）。

-隨機(jī)抽檢錄像文件，確保存儲(chǔ)周期符合規(guī)定（如30天）。

（2）檢查門禁系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)是否靈敏有效。

-測(cè)試門禁刷卡/密碼開鎖是否正常，門狀態(tài)反饋是否及時(shí)。

-模擬入侵觸發(fā)報(bào)警，檢查報(bào)警信號(hào)傳遞至監(jiān)控室是否準(zhǔn)確。

（3）檢查巡邏記錄，確保安防措施落實(shí)到位。

-檢查巡邏日志，記錄時(shí)間、路線、發(fā)現(xiàn)問題等是否完整。

-必要時(shí)與巡邏人員面談，核實(shí)執(zhí)行情況。

5.電梯與升降設(shè)備檢查

（1）檢查電梯運(yùn)行是否平穩(wěn)，有無異響或震動(dòng)。

-乘坐電梯運(yùn)行全程，感受運(yùn)行平穩(wěn)性，記錄異?，F(xiàn)象。

-使用測(cè)振儀檢測(cè)運(yùn)行震動(dòng)頻率，是否在允許范圍內(nèi)（如≤0.25g）。

（2）檢查轎廂內(nèi)緊急按鈕、顯示屏是否正常。

-按下緊急報(bào)警按鈕，檢查是否立即向控制室發(fā)送信號(hào)。

-檢查樓層顯示屏、運(yùn)行狀態(tài)顯示是否清晰準(zhǔn)確。

（3）檢查安全鉗、限速器是否定期維護(hù)并記錄。

-檢查安全鉗