商業(yè)場(chǎng)所租賃合同及物業(yè)管理協(xié)議第一章合同基本信息1.1合同編號(hào)___________1.2合同簽訂日期___________1.3合同簽訂地點(diǎn)___________1.4甲乙雙方基本信息1.4.1甲方（出租方）名稱：___________1.4.2甲方（出租方）法定代表人：___________1.4.3甲方（出租方）住所：___________1.4.4乙方（承租方）名稱：___________1.4.5乙方（承租方）法定代表人：___________1.4.6乙方（承租方）住所：___________1.5合同簽訂目的甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，簽訂本合同，旨在明確雙方在商業(yè)場(chǎng)所租賃及物業(yè)管理方面的權(quán)利義務(wù)，保證雙方的合法權(quán)益。第二章商業(yè)場(chǎng)所租賃2.1租賃標(biāo)的2.1.1租賃標(biāo)的物名稱：___________2.1.2租賃標(biāo)的物位置：___________2.1.3租賃標(biāo)的物面積：___________2.1.4租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀：___________2.2租賃期限2.2.1租賃起始日期：___________2.2.2租賃終止日期：___________2.2.3租賃期限總計(jì)：___________2.3租金及支付方式2.3.1租金金額：___________2.3.2租金支付方式：___________2.3.3租金支付日期：___________2.3.4預(yù)付租金：___________2.4保證金2.4.1保證金金額：___________2.4.2保證金支付方式：___________2.4.3保證金退還條件：___________2.5物業(yè)管理2.5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：___________2.5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：___________2.5.3物業(yè)管理服務(wù)期限：___________2.6租賃合同變更2.6.1租賃期限變更：___________2.6.2租金變更：___________2.6.3其他條款變更：___________第三章物業(yè)管理協(xié)議3.1物業(yè)管理范圍3.1.1物業(yè)管理的具體范圍：___________3.1.2物業(yè)管理服務(wù)對(duì)象：___________3.2物業(yè)管理費(fèi)用3.2.1物業(yè)管理費(fèi)用總額：___________3.2.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：___________3.2.3物業(yè)管理費(fèi)用支付日期：___________3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3.1安全管理：___________3.3.2清潔衛(wèi)生：___________3.3.3維修養(yǎng)護(hù)：___________3.3.4建筑物維護(hù)：___________3.4物業(yè)管理責(zé)任3.4.1甲方責(zé)任：___________3.4.2乙方責(zé)任：___________3.4.3第三方責(zé)任：___________第四章甲方義務(wù)4.1租賃物交付4.1.1甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前將租賃物交付給乙方；4.1.2甲方應(yīng)保證租賃物符合租賃合同的約定；4.1.3甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理資料；4.2保障租賃物使用4.2.1甲方應(yīng)保證租賃物在租賃期間安全、無隱患；4.2.2甲方應(yīng)配合乙方在租賃期間對(duì)租賃物的合理使用；4.3違約責(zé)任4.3.1甲方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.3.2乙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章乙方義務(wù)5.1按時(shí)支付租金5.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的租金支付方式和支付日期，按時(shí)支付租金；5.1.2乙方如未按時(shí)支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.2維護(hù)租賃物5.2.1乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物，保證租賃物在租賃期間保持良好的狀態(tài)；5.2.2乙方在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行的任何改造，必須征得甲方同意；5.3物業(yè)管理費(fèi)用支付5.3.1乙方應(yīng)按照合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用支付方式和支付日期，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；5.3.2乙方如未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.4違約責(zé)任5.4.1乙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.4.2甲方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章使用與管理6.1使用范圍6.1.1乙方在使用租賃物時(shí)，必須遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度；6.1.2乙方在使用過程中，不得從事違法活動(dòng)，不得損害他人利益；6.1.3乙方應(yīng)保證租賃物用于合法經(jīng)營，不得將租賃物用于違法用途。6.2使用規(guī)范6.2.1乙方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)采取有效措施，保證租賃物的安全使用；6.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查、維護(hù)；6.2.3乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施，如需改變，應(yīng)征得甲方同意。6.3物業(yè)設(shè)施使用6.3.1乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得占用、損壞公共設(shè)施；6.3.2乙方在公共區(qū)域內(nèi)活動(dòng)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，維護(hù)公共秩序；6.3.3乙方如違反公共設(shè)施使用規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4使用變更6.4.1乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行改變使用性質(zhì)，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)；6.4.2甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)乙方使用變更的申請(qǐng)進(jìn)行審核。第七章物業(yè)服務(wù)與維護(hù)7.1物業(yè)服務(wù)7.1.1甲方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安全保障、清潔衛(wèi)生、綠化維護(hù)等；7.1.2乙方應(yīng)配合甲方提供的物業(yè)服務(wù)，不得妨礙或干擾物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。7.2維護(hù)責(zé)任7.2.1甲方對(duì)租賃物及其附屬設(shè)施承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任；7.2.2乙方在使用過程中，如發(fā)覺租賃物存在安全隱患或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方；7.2.3乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得故意損壞或浪費(fèi)。7.3維修保養(yǎng)7.3.1甲方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行保養(yǎng)，保證其正常使用；7.3.2乙方在使用過程中，如因操作不當(dāng)造成租賃物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八章消防安全8.1消防安全責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物及其附屬設(shè)施的安全，保證符合消防安全要求；8.1.2乙方在使用過程中，應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得擅自改動(dòng)消防設(shè)施。8.2消防設(shè)施使用8.2.1乙方應(yīng)正確使用消防設(shè)施，保證消防設(shè)施處于良好狀態(tài)；8.2.2乙方不得占用、遮擋消防設(shè)施，影響其正常使用。8.3消防安全檢查8.3.1甲方應(yīng)定期進(jìn)行消防安全檢查，發(fā)覺問題及時(shí)整改；8.3.2乙方應(yīng)配合甲方的消防安全檢查，不得阻撓或干擾。第九章環(huán)境保護(hù)9.1環(huán)保要求9.1.1乙方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)；9.1.2乙方不得排放超標(biāo)污染物，不得破壞生態(tài)環(huán)境。9.2環(huán)保設(shè)施使用9.2.1乙方應(yīng)正確使用環(huán)保設(shè)施，保證其正常運(yùn)行；9.2.2乙方不得擅自改動(dòng)環(huán)保設(shè)施，影響其環(huán)保效果。9.3環(huán)保監(jiān)測(cè)9.3.1甲方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行環(huán)保監(jiān)測(cè)，保證環(huán)保設(shè)施符合標(biāo)準(zhǔn)；9.3.2乙方應(yīng)配合甲方的環(huán)保監(jiān)測(cè)工作。第十章?lián)p害賠償10.1損害賠償范圍10.1.1乙方在使用過程中，如因故意或過失導(dǎo)致租賃物或公共設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；10.1.2乙方在使用過程中，如違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致他人財(cái)產(chǎn)或人身損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2賠償方式10.2.1乙方損壞租賃物或公共設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；10.2.2乙方造成他人損害，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定，承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3賠償時(shí)效10.3.1乙方應(yīng)在損害發(fā)生之日起15日內(nèi)，向甲方支付賠償金；10.3.2乙方未在規(guī)定期限內(nèi)支付賠償金的，甲方有權(quán)采取法律手段追償。第十一章物業(yè)保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任11.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)投保租賃物及其附屬設(shè)施的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保證在發(fā)生火災(zāi)、盜竊等意外時(shí)，能夠得到及時(shí)賠償；11.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)投保其經(jīng)營活動(dòng)中可能涉及的各類責(zé)任保險(xiǎn)，如公眾責(zé)任險(xiǎn)、雇主責(zé)任險(xiǎn)等。11.2保險(xiǎn)費(fèi)用11.2.1甲方承擔(dān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)；11.2.2乙方承擔(dān)的責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。11.3保險(xiǎn)理賠11.3.1發(fā)生保險(xiǎn)后，甲方或乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司；11.3.2保險(xiǎn)公司接到通知后，應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。第十二章合同解除12.1解除條件12.1.1甲方或乙方如因不可抗力原因，無法繼續(xù)履行合同，可解除合同；12.1.2甲方或乙方如違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍不改正，對(duì)方有權(quán)解除合同；12.1.3合同約定的其他解除條件。12.2解除程序12.2.1解除合同前，甲方或乙方應(yīng)書面通知對(duì)方；12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；12.2.3解除合同后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金。第十三章合同終止13.1終止條件13.1.1租賃期限屆滿，合同自然終止；13.1.2合同解