商業(yè)場所管理使用協(xié)議合同編號：_______甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一章總則第一條合同依據(jù)1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在明確甲方將商業(yè)場所出租給乙方使用，雙方的權(quán)利義務(wù)。第二條定義與解釋2.1“商業(yè)場所”指甲方擁有的位于_______地址的建筑物或部分空間。2.2“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方使用商業(yè)場所的時間段。2.3“租金”指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的費用。2.4“物業(yè)費”指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的物業(yè)管理費用。第三條合同目的3.1本協(xié)議的目的是明確甲方出租商業(yè)場所給乙方使用，乙方支付租金及相關(guān)費用，并遵守甲方制定的各項管理規(guī)定。第四條合同生效4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二章商業(yè)場所的使用第五條使用范圍5.1乙方僅限于在本商業(yè)場所內(nèi)從事_______（具體商業(yè)活動）。5.2乙方不得將商業(yè)場所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于其他非約定的用途。第六條使用規(guī)范6.1乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)商業(yè)活動的法律法規(guī)。6.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項管理規(guī)定，包括但不限于衛(wèi)生、安全、消防等。6.3乙方應(yīng)保持商業(yè)場所的整潔，不得亂扔垃圾，不得損壞公共設(shè)施。第三章租金及費用第七條租金支付7.1租金按月支付，每月_______日前支付當月租金。7.2租金標準為人民幣_______元/月，具體金額可根據(jù)市場情況調(diào)整。第八條物業(yè)費支付8.1物業(yè)費按月支付，每月_______日前支付當月物業(yè)費。8.2物業(yè)費標準為人民幣_______元/月，具體金額可根據(jù)實際情況調(diào)整。第九條其他費用9.1乙方應(yīng)承擔(dān)與商業(yè)場所使用相關(guān)的其他費用，如水電費、網(wǎng)絡(luò)費等。9.2甲方有權(quán)向乙方收取相關(guān)費用，費用標準按實際發(fā)生金額計算。第四章維修與保養(yǎng)第十條甲方責(zé)任10.1甲方負責(zé)商業(yè)場所的維修和保養(yǎng)，保證其處于良好的使用狀態(tài)。10.2甲方應(yīng)定期對商業(yè)場所進行維護，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行。第十一條乙方責(zé)任11.1乙方應(yīng)合理使用商業(yè)場所，不得故意損壞設(shè)施設(shè)備。11.2乙方應(yīng)保持商業(yè)場所的清潔，如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。第五章期限與解除第十二條租賃期限12.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第十三條合同解除13.1任何一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。13.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。13.3解除合同后，乙方應(yīng)立即搬離商業(yè)場所，并結(jié)清所有費用。第十四條終止通知14.1雙方任何一方需終止本協(xié)議，應(yīng)提前_______日書面通知對方。14.2未提前通知對方終止本協(xié)議的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章商業(yè)場所的維護與保養(yǎng)第十五條保養(yǎng)責(zé)任15.1甲方負責(zé)商業(yè)場所的日常保養(yǎng)和維護，保證其符合商業(yè)使用標準。15.2乙方在使用過程中，應(yīng)保持商業(yè)場所的整潔，并按照甲方的要求進行定期清潔。第十六條設(shè)施設(shè)備維護16.1甲方應(yīng)定期檢查商業(yè)場所內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，保證其安全可靠。16.2乙方不得隨意改動或破壞任何設(shè)施設(shè)備，如需改動，應(yīng)事先獲得甲方書面同意。第十七條報修流程17.1乙方發(fā)覺設(shè)施設(shè)備故障或損壞時，應(yīng)及時通知甲方。17.2甲方應(yīng)在接到報修通知后_______小時內(nèi)進行響應(yīng)，并盡快安排維修。第十八條保養(yǎng)記錄18.1甲方應(yīng)建立商業(yè)場所的保養(yǎng)記錄，包括保養(yǎng)時間、內(nèi)容、負責(zé)人等信息。18.2乙方有權(quán)查閱甲方提供的保養(yǎng)記錄，以保證商業(yè)場所的維護質(zhì)量。第七章商業(yè)場所的租賃條件第十九條租賃用途19.1乙方承諾僅將商業(yè)場所用于本協(xié)議約定的商業(yè)活動，不得從事任何違法活動。19.2乙方不得將商業(yè)場所作為倉庫、宿舍等非商業(yè)用途使用。第二十條使用限制20.1乙方不得在商業(yè)場所內(nèi)進行噪音擾民的活動，如音響設(shè)備音量過大等。20.2乙方不得在商業(yè)場所外擺放任何可能影響市容或交通的廣告牌或物品。第二十一條商業(yè)場所的外觀21.1乙方應(yīng)保持商業(yè)場所的外觀整潔，不得隨意涂鴉或張貼廣告。21.2甲方有權(quán)對乙方商業(yè)場所的外觀進行審查，并要求乙方進行整改。第八章商業(yè)場所的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借第二十二條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借22.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商業(yè)場所轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方。22.2甲方有權(quán)在任何時間終止未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借行為。第二十三條轉(zhuǎn)租收益22.1若乙方獲得甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租收益的_______%支付給甲方作為管理費。22.2乙方負責(zé)保證轉(zhuǎn)租方遵守本協(xié)議的條款。第九章商業(yè)場所的保險第二十四條保險責(zé)任24.1甲方應(yīng)為其擁有的商業(yè)場所投保相應(yīng)的財產(chǎn)保險，包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等。24.2乙方應(yīng)為其經(jīng)營活動投保相應(yīng)的責(zé)任保險，如產(chǎn)品責(zé)任保險、公眾責(zé)任保險等。第二十五條保險通知25.1乙方應(yīng)在投保前將保險條款和保險金額通知甲方。25.2甲方有權(quán)要求乙方提供保險單副本以供備案。第十章商業(yè)場所的清潔衛(wèi)生第二十六條清潔責(zé)任26.1乙方負責(zé)保持商業(yè)場所的清潔衛(wèi)生，包括但不限于地面、墻面、衛(wèi)生間等。26.2乙方應(yīng)定期對商業(yè)場所進行消毒處理，保證公共衛(wèi)生安全。第二十七條清潔頻率27.1乙方應(yīng)每日進行至少一次全面清潔，包括但不限于地面拖掃、垃圾清理等。27.2甲方有權(quán)要求乙方提高清潔頻率或增加清潔服務(wù)。第二十八條清潔記錄28.1乙方應(yīng)記錄每次清潔的時間、內(nèi)容、負責(zé)人等信息。28.2甲方有權(quán)查閱乙方提供的清潔記錄，并要求乙方對不符合要求的清潔進行整改。第十一章違規(guī)行為處理第二十九條違規(guī)行為定義29.1本條款所指違規(guī)行為包括但不限于以下行為：29.1.1乙方違反本協(xié)議第二條約定的商業(yè)活動范圍；29.1.2乙方違反本協(xié)議第五條至第二十一條關(guān)于商業(yè)場所使用的規(guī)定；29.1.3乙方違反本協(xié)議第二十五條關(guān)于保險的規(guī)定；29.1.4乙方違反本協(xié)議第二十六條至第二十八條關(guān)于清潔衛(wèi)生的規(guī)定。第三十條違規(guī)處理流程30.1甲方發(fā)覺乙方存在違規(guī)行為時，應(yīng)立即通知乙方。30.2乙方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)采取措施糾正違規(guī)行為。30.3若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)糾正違規(guī)行為，甲方有權(quán)采取包括但不限于以下措施：30.3.1強制乙方進行整改；30.3.2依法解除本協(xié)議；30.3.3追究乙方的法律責(zé)任。第十二章商業(yè)場所的維修責(zé)任第三十一條維修責(zé)任劃分31.1因自然老化或合理損耗造成的設(shè)施設(shè)備損壞，甲方負責(zé)維修。31.2因乙方不當使用、人為損壞或不可抗力造成的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方負責(zé)維修。第三十二條維修流程32.1乙方發(fā)覺設(shè)施設(shè)備損壞時，應(yīng)及時通知甲方。32.2甲方應(yīng)在接到通知后_______小時內(nèi)進行響應(yīng)，并盡快安排維修。32.3維修費用由責(zé)任方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第三十三條維修記錄33.1甲方應(yīng)記錄每次維修的時間、內(nèi)容、原因、費用等信息。33.2乙方有權(quán)查閱甲方提供的維修記錄，并監(jiān)督維修質(zhì)量。第十三章商業(yè)場所的變更第三十四條變更通知34.1一方需對商業(yè)場所進行變更時，應(yīng)提前_______日向另一方書面通知變更內(nèi)容。34.2另一方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)給予答復(fù)。第三十五條變更條款35.1變更內(nèi)容涉及本協(xié)議核心條款的，雙方應(yīng)重新協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議