商用物業(yè)租賃合同示范文本重要提示本合同為商用物業(yè)租賃之示范文本，旨在為租賃雙方提供一套相對規(guī)范、完整的權(quán)利義務(wù)約定框架。鑒于商業(yè)活動(dòng)的復(fù)雜性及個(gè)案差異性，雙方在簽署本合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解各條款含義，可根據(jù)實(shí)際情況對本合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充或刪減。建議在必要時(shí)咨詢法律專業(yè)人士，以確保合同的合法性與公正性，切實(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。---商用物業(yè)租賃合同合同編號：[自行約定]出租方（甲方）：名稱/姓名：[甲方完整名稱或姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為單位）：[法定代表人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方身份標(biāo)識(shí)]通訊地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：名稱/姓名：[乙方完整名稱或姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為單位）：[乙方法定代表人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方身份標(biāo)識(shí)]通訊地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商用物業(yè)事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.物業(yè)位置及描述：甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[物業(yè)具體地址]的商用物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用。2.物業(yè)用途：該物業(yè)的規(guī)劃用途為[例如：商業(yè)、辦公、餐飲等，請明確具體用途]，乙方承諾僅將該物業(yè)用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目或用途]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變其用途。3.物業(yè)面積：該物業(yè)的建筑面積約為[具體建筑面積]平方米（最終以雙方確認(rèn)的實(shí)測面積或房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)）。此面積將作為計(jì)算租金及其他相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)之一。4.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方確認(rèn)該物業(yè)目前處于[空置/出租中，如為出租中需明確租期截止日]狀態(tài)，乙方已對該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備（如有）及周邊環(huán)境進(jìn)行了充分了解和查驗(yàn)，同意按現(xiàn)狀承租。（可另附《物業(yè)交接確認(rèn)書》及《設(shè)施設(shè)備清單》作為本合同附件一）第二條租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限共計(jì)[具體年限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。2.免租期（如有）：甲方同意給予乙方[具體天數(shù)/月數(shù)]的免租期，用于乙方進(jìn)行裝修、籌備等事宜。免租期自[免租起始日期]起至[免租終止日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)在此期間所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[例如：三個(gè)月]書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未在上述期限內(nèi)提出書面續(xù)租請求，或雙方未能就新的租賃條件達(dá)成一致，則本合同期滿自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按本合同約定返還物業(yè)。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該物業(yè)的租金按[建筑面積/實(shí)用面積]計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：*第[年數(shù)]年，每月每平方米租金為人民幣[具體金額]元，月租金總額為人民幣[具體金額大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。*（后續(xù)年度租金調(diào)整方式，如：每[年數(shù)]遞增[百分比]%，或雙方協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：[詳細(xì)約定]）（此處金額及后續(xù)涉及金額建議雙方根據(jù)實(shí)際情況填寫，為示規(guī)范，可保留大寫格式）2.租金支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。3.租金支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前[具體天數(shù)]日內(nèi)支付給甲方。4.支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名：[甲方賬戶名稱]開戶行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]如甲方變更收款賬戶，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知乙方，否則因此產(chǎn)生的付款延誤或損失由甲方承擔(dān)。5.發(fā)票：甲方應(yīng)在收到乙方租金后[具體天數(shù)]日內(nèi)向乙方提供等額合法的租金發(fā)票。第四條租賃保證金（押金）1.保證金金額：為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[具體金額大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。2.保證金用途：此保證金用于擔(dān)保乙方按時(shí)支付租金、各項(xiàng)費(fèi)用，以及履行本合同約定的其他義務(wù)。若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除乙方應(yīng)支付的違約金、賠償金或拖欠的款項(xiàng)。3.保證金退還：租賃期滿或合同解除后，如乙方已結(jié)清所有租金、費(fèi)用及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并按合同約定辦妥物業(yè)返還手續(xù)后，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明扣除理由及金額，并將剩余部分退還乙方。第五條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該物業(yè)所發(fā)生的下列費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按相關(guān)規(guī)定或繳費(fèi)通知按時(shí)支付：1.物業(yè)管理費(fèi)：按物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)及周期支付給物業(yè)公司。2.水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等：按相關(guān)部門或物業(yè)公司計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)及通知支付。3.房屋租賃稅費(fèi)：約定由[甲方/乙方]承擔(dān)。（此項(xiàng)需明確，通常有不同約定方式）4.[其他需列明的費(fèi)用，如：排污費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等]5.若因政策調(diào)整導(dǎo)致上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)的，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方不得以此為由要求減免租金或解除合同。第六條物業(yè)的交付與返還1.交付：甲方應(yīng)于[約定交付日期]或收到乙方首期租金及保證金后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將該物業(yè)按本合同約定的現(xiàn)狀交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》（附件一），交付日即為《物業(yè)交接確認(rèn)書》簽署日。2.返還：租賃期滿或合同提前解除的，乙方應(yīng)于[期滿日/解除日]或雙方約定的期限內(nèi)，將該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有，按《設(shè)施設(shè)備清單》）以[約定狀態(tài)，如：原狀/經(jīng)甲方同意的裝修狀態(tài)/恢復(fù)至交付時(shí)狀態(tài)，自然損耗除外]返還給甲方。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*有權(quán)依約收取租金及其他約定費(fèi)用。*有權(quán)監(jiān)督乙方按合同約定使用物業(yè)。*租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回物業(yè)。*法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)：*保證其為該物業(yè)的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，能正常交付乙方使用。*負(fù)責(zé)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。*協(xié)助乙方辦理與租賃物業(yè)相關(guān)的必要手續(xù)（如需），提供必要的證明文件。*不得非法干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。*法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他義務(wù)。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*有權(quán)在租賃期內(nèi)按合同約定占有、使用該物業(yè)。*有權(quán)要求甲方按合同約定提供符合使用條件的物業(yè)。*法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)：*按時(shí)足額支付租金、保證金及其他各項(xiàng)約定費(fèi)用。*按合同約定的用途使用物業(yè)，不得利用物業(yè)從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。*未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對物業(yè)結(jié)構(gòu)、主體進(jìn)行改動(dòng)、拆除或增設(shè)他物。如需裝修，應(yīng)事先將裝修方案報(bào)甲方審批，經(jīng)甲方同意后方可施工，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。*妥善保管和使用物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。*遵守物業(yè)管理規(guī)約，配合物業(yè)公司的管理服務(wù)。*未經(jīng)甲方書面同意，不得將物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押、出借。*租賃期內(nèi)，如發(fā)生可能影響物業(yè)安全或正常使用的事件，應(yīng)立即通知甲方并采取合理措施。第九條違約責(zé)任1.甲方違約：*甲方未能按時(shí)交付物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[千分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的合理損失。*甲方違反本合同第七條第二款第2項(xiàng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)，并可相應(yīng)減免修復(fù)期間的租金；若問題嚴(yán)重導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。*[其他甲方違約情形及責(zé)任]2.乙方違約：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[千分之幾]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回物業(yè)，并要求乙方支付違約金及賠償損失，乙方已支付的保證金不予退還。*乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)用途、進(jìn)行結(jié)構(gòu)改動(dòng)或轉(zhuǎn)租、分租的，甲方有權(quán)解除合同，收回物業(yè)，乙方保證金不予退還，并應(yīng)賠償甲方損失。*乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。*[其他乙方違約情形及責(zé)任]3.本合同項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的差額部分。第十條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。2.發(fā)生本合同第九條約定的解除情形時(shí)，守約方有權(quán)單方解除合同。3.因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致物業(yè)毀損、滅失或無法繼續(xù)使用的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，保證金無息退還。4.合同終止或解除后，除本合同另有約定外，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)搬離并返還物業(yè)，費(fèi)用結(jié)算按本合同第五條及第六條處理。第十一條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。（或約定提交[某仲裁委員會(huì)]仲裁解決）第十二條其他約定1.保密：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。2.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件往來，均應(yīng)以書面形式按本合同首頁所列地址、聯(lián)系方式送達(dá)對方。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。3.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效、違法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。4.附件：本合同附件（如有《物業(yè)交接確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》、《裝修管理協(xié)議》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。5.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文，為簽署頁）---甲方（出租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日乙方（承租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日---附件清單：1.附件一：《物業(yè)交接確認(rèn)書》及《設(shè)施設(shè)備清單》2.