濟(jì)南鋪面出租協(xié)議合同甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于濟(jì)南市[具體地址]的鋪面（以下簡(jiǎn)稱“該鋪面”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該鋪面用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條鋪面基本情況1.鋪面位置：該鋪面位于濟(jì)南市[具體區(qū)][具體路][具體號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，具體位置及范圍以雙方確認(rèn)的鋪面平面圖為準(zhǔn)。2.鋪面現(xiàn)狀：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該鋪面的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施狀況等。乙方在簽訂本合同前已對(duì)該鋪面進(jìn)行了充分的實(shí)地查看，對(duì)鋪面現(xiàn)狀表示認(rèn)可。第二條租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該鋪面，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該鋪面的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)保持不變，但如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：租金按[月/季/年]支付，乙方應(yīng)在每[月/季/年]的第[X]日前將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：3.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租賃期滿，乙方無(wú)違約行為且將鋪面完好返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。第四條鋪面交付及使用1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[交付日期]前將該鋪面交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)鋪面的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，并簽署鋪面交付確認(rèn)書(shū)。2.使用要求：乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該鋪面，不得擅自改變鋪面的用途。如需改變用途，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)合理使用該鋪面及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改動(dòng)。因乙方使用不當(dāng)或其他原因造成鋪面及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方不得在該鋪面內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1.按照本合同約定收取租金和保證金。2.監(jiān)督乙方對(duì)該鋪面的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。3.租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，收回該鋪面。義務(wù)1.保證該鋪面的產(chǎn)權(quán)清晰，有權(quán)將該鋪面出租給乙方，并提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該鋪面交付給乙方使用。3.負(fù)責(zé)對(duì)該鋪面及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。如因鋪面及其附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.協(xié)助乙方辦理與該鋪面經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、稅務(wù)登記等。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1.按照本合同約定的用途使用該鋪面。2.在租賃期內(nèi)，享有該鋪面的合法使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.租賃期滿，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。義務(wù)1.按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金和保證金。2.合理使用該鋪面及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改動(dòng)。3.遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定，不得在該鋪面內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。4.負(fù)責(zé)該鋪面的日常清潔衛(wèi)生和安全管理，保持鋪面的整潔和安全。5.租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，將該鋪面完好返還給甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。第七條鋪面的維修和改造1.維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，該鋪面及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因不可抗力或非乙方原因造成該鋪面及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.改造和裝修：乙方如需對(duì)該鋪面進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。改造或裝修方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和甲方的要求。乙方的改造或裝修不得影響該鋪面的主體結(jié)構(gòu)和安全性能。租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，乙方對(duì)鋪面進(jìn)行的改造或裝修部分，除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，歸甲方所有，甲方無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定的時(shí)間將該鋪面交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照保證金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方因自身原因?qū)е略撲伱鏌o(wú)法正常使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時(shí)沒(méi)收保證金。如乙方違反本合同約定，擅自改變鋪面的用途或損壞鋪面及其附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失；如乙方拒不恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收保證金。如乙方在該鋪面內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條合同的解除和終止1.雙方協(xié)商一致：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除：如發(fā)生下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的；一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；一方有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。3.合同終止：租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。雙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)重新簽訂租賃合同。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該鋪面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其