違建出租合同效力協(xié)議協(xié)議編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處建筑物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該建筑物”）擬出租給乙方使用，乙方有意承租該建筑物。雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就該建筑物的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物描述（一）建筑物基本情況該建筑物位于[具體地址]，建筑面積約為[X]平方米。該建筑物目前未取得合法的建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)審批文件，屬于違法建筑。（二）建筑物用途甲方同意將該建筑物出租給乙方用于[具體用途]，乙方應(yīng)按照約定的用途使用該建筑物，不得擅自改變用途。二、合同效力說(shuō)明根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。同時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。雙方明確知曉該建筑物為違法建筑，本合同自簽訂之日起為無(wú)效合同。但雙方同意按照本協(xié)議的約定處理租賃期間的相關(guān)事宜，以保障雙方的合法權(quán)益。三、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）續(xù)租租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]日書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方就續(xù)租事宜達(dá)成一致的，應(yīng)另行簽訂租賃合同。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該建筑物的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：租金按[月/季/年]支付。2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.銀行賬戶信息開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶姓名]五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取租金。在租賃期間，有權(quán)對(duì)該建筑物的使用情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，有權(quán)收回該建筑物。2.義務(wù)保證該建筑物在租賃期間符合約定的用途，并承擔(dān)因該建筑物自身質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成的損失，但因乙方使用不當(dāng)造成的除外。協(xié)助乙方辦理與該建筑物使用相關(guān)的必要手續(xù)（如水電開(kāi)戶等），費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得干擾乙方對(duì)該建筑物的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定使用該建筑物。在租賃期間，對(duì)該建筑物進(jìn)行合理的裝修和改善，但應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并不得破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定退還剩余租金和押金（如有）。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付租金和其他費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）。合理使用該建筑物，不得擅自改變建筑物的結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期間，負(fù)責(zé)該建筑物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，承擔(dān)因使用該建筑物而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，應(yīng)將該建筑物恢復(fù)原狀并返還給甲方，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、押金（一）押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）押金退還租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方按照本協(xié)議的約定履行了全部義務(wù)，且該建筑物經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本協(xié)議的約定提供該建筑物或提供的建筑物不符合約定的用途，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。2.甲方干擾乙方對(duì)該建筑物的正常使用，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照月租金的[X]%支付違約金。2.乙方擅自改變建筑物的結(jié)構(gòu)和用途，或從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收押金，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。3.乙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。八、合同的解除與終止（一）協(xié)商解除雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本協(xié)議。（二）法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除本協(xié)議：1.因不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法履行的；2.一方嚴(yán)重違約，致使本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；3.該建筑物被依法拆遷、征收或拆除的。（三）合同終止1.租賃期限屆滿，本協(xié)議自行終止。2.本協(xié)議解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）通知雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：1.直接送達(dá)；2.掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞；3.電子郵件（雙方確認(rèn)的郵箱地址）。以直接送達(dá)方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞方式送達(dá)的，郵件簽收日為送達(dá)日；以電子郵件方式送達(dá)的，郵件發(fā)送成功日為送達(dá)日。（二）保密雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中知