河南購房合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方出售位于河南省的房產(chǎn)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房產(chǎn)基本情況

1、房產(chǎn)位置：河南省____市____區(qū)____街道____小區(qū)____號樓____單元____室，該房產(chǎn)建筑面積為____平方米，土地使用權(quán)年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____層，____室____廳，____衛(wèi)____廚，房屋用途為住宅，房產(chǎn)證號為：____，土地使用權(quán)證號為：____。

3、房屋附屬設(shè)施：包括但不限于空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、家具、電器等，具體清單見附件一。

4、房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為____（毛坯/簡裝/精裝）狀態(tài)，甲方保證該房產(chǎn)符合國家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并已取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

二、成交價格及支付方式

1、房產(chǎn)成交價格為人民幣____元整（大寫：人民幣____元整），含稅價。

2、支付方式：甲方選擇以下第____種方式支付房款：

（1）一次性付款：甲方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，一次性將全部房款支付至乙方指定銀行賬戶。

（2）分期付款：甲方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款人民幣____元整（大寫：人民幣____元整），剩余房款人民幣____元整（大寫：人民幣____元整）于____年____月____日前支付完畢。

3、乙方指定收款賬戶信息：

開戶行：__________________

戶名：__________________

賬號：__________________

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證對其出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的權(quán)利，并已清除該房產(chǎn)上的一切權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，包括但不限于抵押、查封、租賃等。

2、甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件交予乙方。

3、甲方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量，將該房產(chǎn)交付乙方使用，并保證房屋交付時符合國家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

4、甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

5、甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付前無欠費(fèi)情況，包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定的時間接收房產(chǎn)，并按照合同約定的用途使用該房產(chǎn)。

2、乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件交予甲方。

3、乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并按照合同約定的期限辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4、乙方應(yīng)按時繳納該房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、契稅等。

5、乙方如需改變該房產(chǎn)的用途，應(yīng)事先征得甲方同意，并依法辦理相關(guān)變更手續(xù)。

四、房屋交付及驗(yàn)收

1、房屋交付時間：____年____月____日。

2、房屋交付地點(diǎn)：河南省____市____區(qū)____街道____小區(qū)____號樓____單元____室。

3、房屋驗(yàn)收：乙方應(yīng)在房屋交付時進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在____日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決；如無異議，應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收單。

五、違約責(zé)任

1、若甲方未按本合同約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期房款的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的全部房款，并按逾期房款的千分之五支付違約金。

2、若乙方未按本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已支付的全部房款，并按逾期金額的千分之五支付違約金。

3、若甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時提出，甲方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行維修；如甲方未按時維修，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

4、若乙方擅自改變該房產(chǎn)的用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按擅自改變用途期間所得收益的____倍向乙方收取賠償金。

六、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3、本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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