廣州房屋租賃合同模板及法律解讀在廣州這座繁華的都市，房屋租賃是日常生活與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中極為常見的法律行為。一份規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆课葑赓U合同，不僅是維護(hù)出租方與承租方合法權(quán)益的基石，更是避免日后產(chǎn)生不必要糾紛的關(guān)鍵。本文將提供一份廣州地區(qū)適用的房屋租賃合同模板，并對(duì)其中的核心條款進(jìn)行法律解讀與風(fēng)險(xiǎn)提示，希望能為廣大市民提供切實(shí)的幫助。一、簽訂合同前的重要提示在正式簽署房屋租賃合同前，無(wú)論是出租方（甲方）還是承租方（乙方），都應(yīng)秉持審慎態(tài)度，注意以下幾點(diǎn)：1.主體資格審查：甲方需出示有效的房屋所有權(quán)證明或能證明其有權(quán)出租該房屋的文件（如委托書），以及身份證明；乙方亦需提供真實(shí)有效的身份證明。若乙方為企業(yè)或其他組織，還需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件。2.房屋狀況確認(rèn)：乙方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的實(shí)際狀況，包括裝修、設(shè)施設(shè)備（如家電、家具）的完好程度，并可拍照或錄像留存，作為合同附件或交接依據(jù)，避免日后就房屋損耗責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.明確租賃用途：合同中應(yīng)清晰約定房屋的租賃用途（如住宅、辦公、商業(yè)等），乙方不得擅自改變。若需改變，應(yīng)征得甲方書面同意并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.租金與押金：明確租金金額、支付方式（如月付、季付、年付）、支付時(shí)間、收款賬戶信息。押金（履約保證金）的金額、退還條件及扣除情形也需詳細(xì)約定。5.違約責(zé)任：仔細(xì)閱讀并理解合同中的違約責(zé)任條款，特別是關(guān)于逾期交租、提前退租、房屋損壞等情形的約定，確保公平合理。二、房屋租賃合同（廣州地區(qū)適用）模板房屋租賃合同（廣州地區(qū)適用）出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于廣州市______________區(qū)（縣）________________________路（街道）________________________號(hào)（小區(qū)）________________________棟（單元）________________________室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.該房屋的建筑面積約為______________平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）。房屋戶型為：_______室_______廳_______衛(wèi)。3.該房屋的權(quán)屬證明（或能證明甲方有權(quán)出租的證明文件）名稱及編號(hào)為：________________________。4.租賃房屋用途：□住宅□辦公□商業(yè)□其他：________________________。乙方承諾，租賃該房屋僅作為________________________用途。第二條租賃期限1.租賃期限共計(jì)______________年______________個(gè)月，自______________年_______月_______日起至______________年_______月_______日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前______________個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣[]元（大寫：人民幣[]整）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他：________________________。3.乙方應(yīng)于每（月/季/半年/年）的第_______個(gè)工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。4.甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________賬戶名稱：________________________賬號(hào)：________________________（或：甲方同意乙方以現(xiàn)金方式支付租金，收款時(shí)甲方應(yīng)出具收據(jù)。）5.租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。若協(xié)商不成，任何一方有權(quán)按本合同約定提前解除合同或繼續(xù)履行原租金標(biāo)準(zhǔn)。第四條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[]元（大寫：人民幣[]整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第五條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）燃?xì)赓M(fèi)（4）電話費(fèi)（5）網(wǎng)絡(luò)費(fèi)（6）有線電視費(fèi)（7）物業(yè)管理費(fèi)（8）__________________（9）__________________。以上費(fèi)用乙方應(yīng)按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和期限自行繳納。第六條房屋的交付與返還1.甲方應(yīng)于______________年_______月_______日或收到乙方首期租金及保證金后_______日內(nèi)，將該房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及________________________后視為交付完成。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對(duì)于乙方的裝修部分，處理方式為：□乙方恢復(fù)原狀□乙方拆除□歸甲方所有（甲方是否給予補(bǔ)償：□是/□否，補(bǔ)償金額：_________）。第七條房屋修繕與使用1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中另有約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。3.乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1.除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。2.如果同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守本合同的各項(xiàng)約定。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)向甲方備案。3.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。第九條合同的變更、解除與終止1.雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。3.乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。（5）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。（7）拖欠房租累計(jì)_______個(gè)月以上。4.租賃期滿合同自然終止。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。第十條違約責(zé)任1.租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_______%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的_______%向乙方加收滯納金。2.甲方未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付約定日租金_______倍的違約金。3.乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，應(yīng)支付_______元違約金。4.一方違約給另一方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。第十一條不可抗力因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_______種方式解決：1.提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。3.本合同一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。自雙方簽字（蓋章）之日起生效。附件：1.《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》（可另附頁(yè)）2.甲方身份證明復(fù)印件、房屋權(quán)屬證明（或能證明其有權(quán)出租的文件）復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件（如為企業(yè)，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）（以下無(wú)正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：________________________日期：______________年_______月_______日乙方（承租方）簽字/蓋章：________________________日期：______________年_______月_______日---三、核心條款法律解讀與風(fēng)險(xiǎn)提示1.關(guān)于“租賃期限”*法律解讀：根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。*風(fēng)險(xiǎn)提示：務(wù)必明確約定租賃期限的起止日期。若為長(zhǎng)期租賃，需注意二十年的上限?？陬^約定的六個(gè)月以上租期，法律上可能被認(rèn)定為不定期租賃，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除，穩(wěn)定性較差。2.關(guān)于“租金及支付方式”*法律解讀：租金的支付期限和方式由當(dāng)事人約定。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)《民法典》第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。*風(fēng)險(xiǎn)提示：明確約定租金支付的具體日期、賬戶信息，避免因支付問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。建議通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式支付，并保留好付款憑證。對(duì)于“押一付三”、“押二付一”等常見支付方式，需在合同中清晰寫明押金和首期租金的金額及支付時(shí)間。3.關(guān)于“房屋的交付與返還”*法律解讀：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。*風(fēng)險(xiǎn)提示：房屋交付時(shí)，務(wù)必共同簽署《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》，詳細(xì)列明房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌、數(shù)量、狀況等，并可拍照或錄像存檔。返還房屋時(shí)，也應(yīng)按此清單進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后再結(jié)清費(fèi)用、退還押金，避免后續(xù)就物品損壞或缺失產(chǎn)生扯皮。4.關(guān)于“房屋修繕與使用”*法律解讀：出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。*風(fēng)險(xiǎn)提示：對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗或故障，一般由甲方負(fù)責(zé)維修。乙方應(yīng)合理使用房屋，因使用不當(dāng)造成損壞需承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于乙方裝修，合同中應(yīng)明確約定租賃期滿或解除后裝修的處理方式，是恢復(fù)原狀、乙方拆除還是歸甲方所有，以及是否需要補(bǔ)償。5.關(guān)于“轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換”*法律解讀：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。*風(fēng)險(xiǎn)提示：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得