會計實操文庫1/3做賬實操-投資性房地產(chǎn)出租時賬務(wù)處理SOP（一）前期準(zhǔn)備房地產(chǎn)性質(zhì)認(rèn)定：明確擬出租的房地產(chǎn)符合投資性房地產(chǎn)的定義，即該房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的。租賃合同簽訂：與承租方協(xié)商并簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金金額、支付方式、租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)等條款。成本或公允價值確定：成本模式計量：確定投資性房地產(chǎn)的初始成本，包括取得時的價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。公允價值模式計量：聘請專業(yè)評估機構(gòu)對投資性房地產(chǎn)進行評估，確定其在租賃開始日的公允價值。（二）賬務(wù)處理流程成本模式計量：轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)：借：投資性房地產(chǎn)累計折舊（若為固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換）/累計攤銷（若為無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備收取租金：借：銀行存款/應(yīng)收賬款貸：其他業(yè)務(wù)收入計提折舊或攤銷：借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷計提減值準(zhǔn)備（如有）：借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價值模式計量：轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)：借：投資性房地產(chǎn)-成本（公允價值）累計折舊（若為固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換）/累計攤銷（若為無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值時）貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)其他綜合收益（公允價值大于賬面價值時）收取租金：借：銀行存款/應(yīng)收賬款貸：其他業(yè)務(wù)收入期末公允價值變動調(diào)整：借：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動貸：公允價值變動損益（公允價值上升時）或做相反分錄（三）后續(xù)處理信息披露：在財務(wù)報表附注中詳細(xì)披露投資性房地產(chǎn)的計量模式、折舊或攤銷政策（成本模式）、公允價值確定方法（公允價值模式）、租金收入等相關(guān)信息。資產(chǎn)維護與管理：定期對投資性房地產(chǎn)進行維護和管理，確保其正常使用和價值穩(wěn)定。同時，關(guān)注房地產(chǎn)市場動態(tài)，及時評估計量模式是否需要變更。稅務(wù)處理：按照稅法規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)的租金收入、折舊