2025年造價(jià)工程師案例分析實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)與解題模擬試卷考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______案例一某新建工業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)期為2年，運(yùn)營期為10年。項(xiàng)目總投資1000萬元，其中建設(shè)投資800萬元，流動(dòng)資金200萬元。建設(shè)投資中，自有資金400萬元，銀行貸款400萬元（貸款年利率為6%，按年計(jì)息，建設(shè)期每年貸款額相等，到期一次還本付息）。項(xiàng)目運(yùn)營期每年的營業(yè)收入為600萬元，付現(xiàn)成本為350萬元，折舊采用直線法，不計(jì)殘值。假設(shè)項(xiàng)目所得稅率為25%，行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率為10%。問題：1.計(jì)算項(xiàng)目建設(shè)期每年的貸款金額。2.計(jì)算項(xiàng)目運(yùn)營期每年的息稅前利潤（EBIT）。3.計(jì)算項(xiàng)目運(yùn)營期每年的所得稅。4.計(jì)算項(xiàng)目運(yùn)營期每年的凈現(xiàn)金流量（NCF）。5.計(jì)算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）。（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）案例二某工程采用工程量清單計(jì)價(jià)方式招標(biāo)，某投標(biāo)單位投標(biāo)報(bào)價(jià)如下：分部分項(xiàng)工程費(fèi)500萬元，措施項(xiàng)目費(fèi)50萬元，其他項(xiàng)目費(fèi)30萬元，規(guī)費(fèi)按分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)之和的3%計(jì)取，稅金按稅前造價(jià)的9%計(jì)取。在工程實(shí)施過程中，發(fā)生以下事件：1.由于設(shè)計(jì)變更，增加分部分項(xiàng)工程量100萬元，措施項(xiàng)目增加15萬元。2.由于業(yè)主原因?qū)е鹿こ虝和?個(gè)月，承包商要求業(yè)主支付停工損失20萬元。3.由于材料價(jià)格波動(dòng)，導(dǎo)致材料費(fèi)增加10萬元。問題：1.計(jì)算該投標(biāo)單位的投標(biāo)總報(bào)價(jià)。2.計(jì)算設(shè)計(jì)變更后的新增綜合單價(jià)（假設(shè)分部分項(xiàng)工程費(fèi)中的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤分別為50%、30%、10%、10%、10%）。3.計(jì)算承包商可得到的索賠金額。案例三某工程項(xiàng)目合同工期為20個(gè)月，合同總價(jià)為800萬元。采用固定總價(jià)合同方式。工程預(yù)付款為合同總價(jià)的20%，于合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)支付，工程進(jìn)度款按月支付，保留金按每月支付金額的10%扣留。工程實(shí)際進(jìn)度情況如下表所示（單位：萬元）：|月份|計(jì)劃完成產(chǎn)值|實(shí)際完成產(chǎn)值||---|---|---||1|80|70||2|100|120||3|120|100||4|100|110||5|120|130||6|100|90|問題：1.計(jì)算工程預(yù)付款金額。2.計(jì)算第4個(gè)月末的累計(jì)已完成的產(chǎn)值。3.計(jì)算第4個(gè)月末應(yīng)支付的工程進(jìn)度款。4.假設(shè)第5個(gè)月發(fā)生索賠事件，承包商索賠金額為15萬元，計(jì)算第5個(gè)月應(yīng)支付的工程進(jìn)度款。案例四某工程采用單價(jià)合同，合同中規(guī)定：工程量超過原估計(jì)工程量15%以上時(shí)，允許調(diào)整單價(jià)。原估計(jì)工程量為2400立方米，實(shí)際工程量為2800立方米，合同單價(jià)為200元/立方米。工程實(shí)施過程中，由于地質(zhì)條件發(fā)生變化，導(dǎo)致部分土方工程量增加，承包商據(jù)此提出調(diào)價(jià)要求。已知該土方工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)分別為50元/立方米、30元/立方米、20元/立方米，管理費(fèi)和利潤分別為人工費(fèi)的10%和人工費(fèi)的5%。問題：1.計(jì)算超過原估計(jì)工程量15%以上的部分工程量。2.計(jì)算超過原估計(jì)工程量15%以上的部分工程量的調(diào)整單價(jià)。3.計(jì)算承包商由于地質(zhì)變化可獲得的調(diào)價(jià)金額。試卷答案案例一1.建設(shè)期每年貸款金額=400萬元/2=200萬元解析思路：建設(shè)投資中銀行貸款400萬元，建設(shè)期為2年，因此每年貸款金額為400萬元除以2。2.運(yùn)營期每年息稅前利潤（EBIT）=營業(yè)收入-付現(xiàn)成本-折舊折舊=800萬元/10年=80萬元/年EBIT=600萬元-350萬元-80萬元=170萬元解析思路：息稅前利潤是營業(yè)收入減去付現(xiàn)成本和折舊。運(yùn)營期年折舊為建設(shè)投資除以運(yùn)營期年限。將營業(yè)收入、付現(xiàn)成本和折舊代入公式計(jì)算得到EBIT。3.運(yùn)營期每年所得稅=EBIT*所得稅率=170萬元*25%=42.5萬元解析思路：所得稅稅率為25%，將息稅前利潤乘以稅率得到所得稅額。4.運(yùn)營期每年凈現(xiàn)金流量（NCF）=EBIT*(1-所得稅率)+折舊=(170萬元*(1-25%))+80萬元=155萬元+80萬元=235萬元解析思路：凈現(xiàn)金流量為稅后利潤加上折舊。稅后利潤為EBIT乘以（1-所得稅率）。將計(jì)算出的稅后利潤與折舊相加得到凈現(xiàn)金流量。5.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）:需要通過試算法或財(cái)務(wù)計(jì)算器求解。由于缺乏具體現(xiàn)金流數(shù)據(jù)，無法直接計(jì)算。通常需要設(shè)置不同的折現(xiàn)率，計(jì)算凈現(xiàn)值，使凈現(xiàn)值等于零的折現(xiàn)率即為FIRR。解析思路：FIRR是使項(xiàng)目凈現(xiàn)值等于零的折現(xiàn)率。需要使用現(xiàn)金流數(shù)據(jù)，通過試算法或財(cái)務(wù)計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算。此處因缺乏具體數(shù)據(jù)，無法給出具體數(shù)值。案例二1.投標(biāo)總報(bào)價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金規(guī)費(fèi)=(500萬元+50萬元+30萬元)*3%=18萬元稅金=(500萬元+50萬元+30萬元+18萬元)*9%=54.42萬元投標(biāo)總報(bào)價(jià)=500萬元+50萬元+30萬元+18萬元+54.42萬元=652.42萬元解析思路：按照工程量清單計(jì)價(jià)方式，投標(biāo)總報(bào)價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。規(guī)費(fèi)按前三項(xiàng)之和的3%計(jì)算，稅金按前四項(xiàng)之和的9%計(jì)算。將各項(xiàng)費(fèi)用加總得到投標(biāo)總報(bào)價(jià)。2.新增綜合單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+管理費(fèi)+利潤人工費(fèi)=100萬元*50%=50萬元材料費(fèi)=100萬元*30%=30萬元機(jī)械費(fèi)=100萬元*10%=10萬元管理費(fèi)=50萬元*10%=5萬元利潤=50萬元*5%=2.5萬元新增綜合單價(jià)=50萬元+30萬元+10萬元+5萬元+2.5萬元=97.5萬元/萬元解析思路：綜合單價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤組成。根據(jù)題目給出的比例，分別計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，然后將它們加總得到新的綜合單價(jià)。3.索賠金額=停工損失+材料費(fèi)增加=20萬元+10萬元=30萬元解析思路：根據(jù)題目描述，承包商可以索賠的金額包括因業(yè)主原因?qū)е碌耐９p失和因材料價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致的材料費(fèi)增加。將這兩項(xiàng)損失加總得到索賠金額。案例三1.工程預(yù)付款金額=合同總價(jià)*20%=800萬元*20%=160萬元解析思路：工程預(yù)付款為合同總價(jià)的20%，將合同總價(jià)乘以20%得到預(yù)付款金額。2.第4個(gè)月末累計(jì)已完成的產(chǎn)值=70萬元+120萬元+100萬元+110萬元=400萬元解析思路：累計(jì)已完成的產(chǎn)值是前四個(gè)月實(shí)際完成產(chǎn)值的總和。將前四個(gè)月的實(shí)際完成產(chǎn)值相加得到累計(jì)已完成的產(chǎn)值。3.第4個(gè)月末應(yīng)支付的工程進(jìn)度款=(400萬元/20個(gè)月)*(1-10%)=18萬元解析思路：工程進(jìn)度款按月支付，首先計(jì)算每月應(yīng)支付的產(chǎn)值，即累計(jì)已完成的產(chǎn)值除以合同工期。然后扣除10%的保留金，得到實(shí)際應(yīng)支付的工程進(jìn)度款。4.第5個(gè)月應(yīng)支付的工程進(jìn)度款=(130萬元/20個(gè)月)*(1-10%)+索賠金額=5.85萬元+15萬元=20.85萬元解析思路：計(jì)算第5個(gè)月應(yīng)支付的產(chǎn)值，即實(shí)際完成產(chǎn)值除以合同工期，并扣除10%的保留金。然后加上索賠金額，得到第5個(gè)月應(yīng)支付的工程進(jìn)度款。案例四1.超過原估計(jì)工程量15%以上的部分工程量=2800立方米-2400立方米*(1+15%)=2800立方米-2760立方米=40立方米解析思路：首先計(jì)算原估計(jì)工程量增加15%后的值，即2400立方米乘以1加上15%。然后將實(shí)際工程量減去這個(gè)值，得到超過原估計(jì)工程量15%以上的部分工程量。2.調(diào)整單價(jià)=(人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi))*(1+管理費(fèi)率)*(1+利潤率)調(diào)整單價(jià)=(50元/立方米+30元/立方米+20元/立方米)*(1+10%)*(1+5%)=100元/立方米*1.1*1.05=115.5元/立方米解析思路：調(diào)整單價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械