城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與房地產(chǎn)項目合作協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號本合同編號為______。1.2合同簽訂日期本合同于______年______月______日在______簽訂。1.3合同主體1.3.1甲方（城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3.2乙方（房地產(chǎn)開發(fā)方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.4合同目的甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與房地產(chǎn)項目進(jìn)行合作，共同開發(fā)建設(shè)項目，實現(xiàn)雙方的共同利益。1.5合同范圍1.5.1甲方負(fù)責(zé)項目的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括但不限于道路、供水、供電、排水、通信等設(shè)施的建設(shè)。1.5.2乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地購置、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、銷售等方面。第二章項目概況2.1項目名稱本合作項目名稱為：____________________2.2項目地點(diǎn)本合作項目地點(diǎn)位于：____________________2.3項目規(guī)模本合作項目總建筑面積為：____________________平方米。2.4項目投資2.4.1甲方投資額：____________________2.4.2乙方投資額：____________________2.5項目進(jìn)度安排2.5.1城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段：預(yù)計開工日期：______年______月______日預(yù)計竣工日期：______年______月______日2.5.2房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段：預(yù)計開工日期：______年______月______日預(yù)計竣工日期：______年______月______日第三章權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。3.1.2甲方應(yīng)按照合同約定負(fù)責(zé)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。3.2乙方權(quán)利義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定完成城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。3.3合作協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)設(shè)立項目協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項目實施過程中的協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理工作。第四章投資回報及分配4.1投資回報甲乙雙方按照投資比例分享項目的投資回報。4.2分配方式4.2.1甲方從城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)部分的收益中獲取回報。4.2.2乙方從房地產(chǎn)項目的銷售收益中獲取回報。4.3分配時間4.3.1城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)部分的收益分配時間：______年______月______日。4.3.2房地產(chǎn)項目的銷售收益分配時間：______年______月______日。第五章合同履行及管理5.1履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工并交付使用之日起終止。5.2履行方式5.2.1甲方按照合同約定進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。5.2.2乙方按照合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。5.3項目管理5.3.1甲乙雙方共同設(shè)立項目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項目的日常管理工作。5.3.2項目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲乙雙方報告項目進(jìn)展情況。5.4監(jiān)督檢查甲乙雙方有權(quán)對對方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，保證合同約定的義務(wù)得到履行。5.5違約責(zé)任如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定。第六章資金管理6.1資金來源6.1.1甲方資金來源包括但不限于投資、企業(yè)自籌等。6.1.2乙方資金來源包括但不限于自有資金、銀行貸款、社會資本等。6.2資金使用6.2.1甲方用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金，應(yīng)?？顚Ｓ?，不得挪作他用。6.2.2乙方用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的資金，應(yīng)合理規(guī)劃，保證資金使用效率。6.3資金監(jiān)管6.3.1甲乙雙方應(yīng)設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，對資金使用進(jìn)行實時監(jiān)控。6.3.2定期進(jìn)行資金使用情況審計，保證資金安全。6.4資金結(jié)算6.4.1甲方城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成后，乙方根據(jù)實際情況支付相應(yīng)款項。6.4.2房地產(chǎn)項目銷售完成后，甲乙雙方按照約定的比例進(jìn)行資金結(jié)算。第七章項目設(shè)計與建設(shè)7.1設(shè)計要求7.1.1甲方城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的設(shè)計應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。7.1.2乙方房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的設(shè)計應(yīng)符合城市規(guī)劃、建筑規(guī)范和環(huán)境保護(hù)要求。7.2設(shè)計審批7.2.1甲方城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的設(shè)計方案經(jīng)相關(guān)部門審批后方可實施。7.2.2乙方房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的設(shè)計方案經(jīng)相關(guān)部門審批后方可施工。7.3施工管理7.3.1甲方負(fù)責(zé)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的施工管理，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度。7.3.2乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的施工管理，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度。7.4竣工驗收7.4.1城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成后，應(yīng)進(jìn)行竣工驗收，合格后方可交付使用。7.4.2房地產(chǎn)項目建成后，應(yīng)進(jìn)行竣工驗收，合格后方可銷售和使用。第八章銷售與市場推廣8.1銷售政策8.1.1乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的銷售工作，制定合理的銷售政策。8.1.2銷售政策應(yīng)包括價格策略、營銷策略、銷售渠道等。8.2市場推廣8.2.1乙方應(yīng)制定市場推廣計劃，通過多種渠道進(jìn)行項目宣傳。8.2.2市場推廣活動應(yīng)注重效果評估，保證投入產(chǎn)出比。8.3銷售管理8.3.1乙方應(yīng)建立銷售管理制度，規(guī)范銷售行為。8.3.2定期對銷售情況進(jìn)行統(tǒng)計分析，為后續(xù)銷售策略提供依據(jù)。第九章運(yùn)營與服務(wù)9.1運(yùn)營管理9.1.1甲乙雙方應(yīng)共同制定運(yùn)營管理方案，保證項目長期穩(wěn)定運(yùn)行。9.1.2運(yùn)營管理方案應(yīng)包括物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)、安全保障等。9.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.2.1甲方城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)質(zhì)量。9.2.2乙方房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)應(yīng)提供高品質(zhì)的居住環(huán)境和服務(wù)。9.3服務(wù)監(jiān)督9.3.1甲乙雙方應(yīng)設(shè)立服務(wù)監(jiān)督機(jī)制，對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。9.3.2定期收集用戶反饋，不斷改進(jìn)服務(wù)。第十章合作終止與后續(xù)處理10.1合作終止條件10.1.1合同約定的終止條件達(dá)成。10.1.2經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合作。10.2終止程序10.2.1合作終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。10.2.2簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。10.3后續(xù)處理10.3.1甲方應(yīng)完成剩余的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。10.3.2乙方應(yīng)完成剩余的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。10.3.3雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，處理項目剩余資產(chǎn)和未了事項。第十一章保密條款11.1保密信息甲乙雙方在本合同履行過程中所獲得的一切非公開信息，包括但不限于技術(shù)資料、商業(yè)計劃、客戶信息等，均構(gòu)成保密信息。11.2保密義務(wù)11.2.1甲乙雙方對本合同約定的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2.2甲乙雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，保證保密信息的保密性。11.3保密期限保密期限自保密信息獲得之日起計算，除非法律規(guī)定或合同另有約定，否則保密期限不少于______年。第十二章附則12.1合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。12.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.4合同解除本合同的解除，必須按照合同約定的條件和程序進(jìn)行。12.5通知方式除非合同另有約定，甲乙雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。第十三章其他13.1不可抗力13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。13.1.2發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。13.2法律適用本合同的解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法