商業(yè)房產(chǎn)租賃與經(jīng)營(yíng)協(xié)議第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為__________。1.2合同雙方1.2.1出租方（甲方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2.2承租方（乙方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同標(biāo)的物1.5.1房產(chǎn)名稱：____________________1.5.2房產(chǎn)地址：____________________1.5.3房產(chǎn)用途：____________________1.5.4房產(chǎn)面積：____________________平方米1.5.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________第二章房產(chǎn)租賃期限2.1租賃期限2.1.1租賃起始日期：____年____月____日2.1.2租賃終止日期：____年____月____日2.1.3租賃期限共計(jì)____年。2.2租賃期限變更2.2.1租賃期限的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。2.2.2任何一方不得擅自延長(zhǎng)或縮短租賃期限。第三章租金及支付方式3.1租金金額3.1.1每平方米租金為：人民幣_(tái)___元/月。3.1.2總租金為：人民幣_(tái)___元/年。3.2租金支付方式3.2.1乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金。3.2.2乙方應(yīng)于每季度____日前向甲方支付當(dāng)季度租金。3.2.3乙方應(yīng)于每年____日前向甲方支付當(dāng)年租金。3.3逾期支付3.3.1乙方逾期支付租金的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。3.3.2滯納金自逾期之日起至實(shí)際支付之日止，按日計(jì)收。第四章房產(chǎn)使用與管理4.1房產(chǎn)使用4.1.1乙方在使用房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。4.1.2乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及用途。4.2房產(chǎn)維護(hù)4.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)，保證房產(chǎn)的完好。4.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行清潔、保養(yǎng)。4.3房產(chǎn)維修4.3.1房產(chǎn)在租賃期間的正常損耗，由乙方負(fù)責(zé)維修。4.3.2房產(chǎn)在租賃期間的意外損壞，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定提供房產(chǎn)或提供房產(chǎn)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。5.1.2甲方擅自提高租金或增加其他費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方相應(yīng)費(fèi)用。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。5.2.2乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀并賠償甲方損失。5.3違約金的計(jì)算5.3.1違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過總租金的____%。5.3.2違約金的計(jì)算方法由雙方協(xié)商確定。第六章房產(chǎn)設(shè)施與設(shè)備6.1設(shè)施與設(shè)備清單6.1.1甲方應(yīng)向乙方提供以下設(shè)施與設(shè)備清單，包括但不限于：照明設(shè)施供暖設(shè)施冷氣設(shè)施供水設(shè)施排水設(shè)施通信線路燃?xì)夤艿揽照{(diào)設(shè)備電梯設(shè)備消防設(shè)備安全監(jiān)控系統(tǒng)6.2設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)6.2.1甲方負(fù)責(zé)保證上述設(shè)施與設(shè)備在租賃期間處于良好狀態(tài)，并承擔(dān)日常維護(hù)費(fèi)用。6.2.2乙方在使用過程中應(yīng)合理使用設(shè)施與設(shè)備，避免造成損壞。6.3設(shè)施與設(shè)備的損壞賠償6.3.1乙方在租賃期間因使用不當(dāng)或故意造成的設(shè)施與設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.4設(shè)施與設(shè)備的更新6.4.1在租賃期間，如甲方對(duì)設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行更新，應(yīng)提前通知乙方，并保證更新后的設(shè)施與設(shè)備不低于原標(biāo)準(zhǔn)。第七章物業(yè)管理與服務(wù)7.1物業(yè)管理7.1.1甲方委托物業(yè)管理公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行管理。7.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：清潔衛(wèi)生安全巡邏綠化養(yǎng)護(hù)公共設(shè)施維護(hù)業(yè)主委員會(huì)的協(xié)調(diào)工作7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.4物業(yè)服務(wù)投訴與處理7.4.1乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)有投訴的，應(yīng)向物業(yè)管理公司提出。7.4.2物業(yè)管理公司應(yīng)在接到投訴后及時(shí)處理，并將處理結(jié)果告知乙方。第八章房產(chǎn)保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)為其擁有的房產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于房產(chǎn)的重建價(jià)值。8.1.2乙方應(yīng)為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)投保相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，如責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.2.1房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2.2乙方商業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。8.3保險(xiǎn)處理8.3.1發(fā)生保險(xiǎn)后，雙方應(yīng)積極配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行調(diào)查和處理。8.3.2任何一方不得擅自處理保險(xiǎn)，以免影響保險(xiǎn)公司的理賠。第九章房產(chǎn)交接與驗(yàn)收9.1房產(chǎn)交接9.1.1租賃期滿或終止時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)無損壞地移交給乙方。9.1.2乙方應(yīng)按時(shí)接收房產(chǎn)，并檢查房產(chǎn)的完好狀況。9.2房產(chǎn)驗(yàn)收9.2.1乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。9.2.2驗(yàn)收過程中發(fā)覺的任何問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。9.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.3.1乙方應(yīng)在驗(yàn)收結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，詳細(xì)列出驗(yàn)收結(jié)果。第十章附則10.1通知方式10.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)對(duì)方指定的地址。10.1.2通知自送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ胶炞执_認(rèn)之日起生效。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)設(shè)施與設(shè)備清單物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議保險(xiǎn)合同10.3合同解釋10.3.1本合同如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.3.2本合同以中文書寫，如存在歧義，以中文文本為準(zhǔn)。第十一章不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1本合同所稱不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、停工等）等。11.2不可抗力通知11.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明材料。11.3不可抗力影響11.3.1在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力減少損失。11.3.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，但應(yīng)承擔(dān)各自已發(fā)生的合理費(fèi)用。11.4不可抗力責(zé)任的終止11.4.1不可抗力事件持續(xù)超過____天，雙方均可終止合同，并免除各自在不可抗力事件期間的責(zé)任。第十二章合同的終止12.1合同終止條件12.1.1乙方未按時(shí)支付租金超過____天，甲方有權(quán)終止合同。12.1.2乙方違反合同約定，造成甲方重大損失的，甲方有權(quán)終止合同。12.1.3因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，合同自行終止。12.2終止合同的通知12.2.1一方終止合同時(shí)應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。12.3終止合同的后果12.3.1合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離房產(chǎn)，并恢復(fù)房產(chǎn)原狀。12.3.2雙方應(yīng)相互結(jié)算，甲方退還乙方已支付的租金，乙方退還甲方押金。第十三章合同的解除13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。13.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同解除的通知13.2.1解除合同的通知應(yīng)以