商業(yè)房產(chǎn)租賃合同與物業(yè)條款第一章合同訂立1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為__________。1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3合同標(biāo)的1.3.1房產(chǎn)概況甲方同意將位于__________的房產(chǎn)出租給乙方使用，該房產(chǎn)的具體信息房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：__________平方米房產(chǎn)用途：____________________1.3.2合同租賃期限本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________年。1.4租金及支付方式1.4.1租金金額本合同租金總額為人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________）。1.4.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶，具體賬戶信息開戶行：____________________賬號(hào)：____________________戶名：____________________1.5租金調(diào)整1.5.1租金調(diào)整條件在本合同租賃期限內(nèi)，如遇規(guī)定的租金調(diào)整政策發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)相關(guān)政策調(diào)整租金。1.5.2租金調(diào)整程序租金調(diào)整應(yīng)提前__________個(gè)月通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，調(diào)整后的租金自__________年__________月__________日起生效。第二章房產(chǎn)使用2.1使用范圍乙方在租賃期間內(nèi)，僅可使用該房產(chǎn)用于__________。2.2使用限制2.2.1乙方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途和外觀。2.2.2乙方不得在房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)。2.3報(bào)備義務(wù)乙方在使用房產(chǎn)過程中，如需進(jìn)行任何重大改動(dòng)，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方報(bào)備，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第三章房產(chǎn)維修與保養(yǎng)3.1甲方責(zé)任3.1.1甲方應(yīng)保證出租房產(chǎn)在交付時(shí)符合約定的使用條件。3.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維修保養(yǎng)，保證房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方在使用過程中，應(yīng)愛護(hù)房產(chǎn)，不得故意損壞。3.2.2乙方應(yīng)按約定的方式使用房產(chǎn)，避免因使用不當(dāng)造成房產(chǎn)損壞。第四章房產(chǎn)保險(xiǎn)4.1甲方責(zé)任4.1.1甲方應(yīng)在租賃期間內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行投保，保證房產(chǎn)在火災(zāi)、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)能得到相應(yīng)的賠償。4.1.2甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付乙方。4.2乙方責(zé)任4.2.1乙方在使用過程中，應(yīng)遵守保險(xiǎn)條款，不得有違反保險(xiǎn)條款的行為。第五章合同解除與終止5.1合同解除條件5.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。5.1.2如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。5.2合同終止5.2.1租賃期滿，合同自然終止。5.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。5.3解除或終止后的處理5.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)完好無損地交還甲方。5.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金余額。5.3.3雙方應(yīng)就合同解除或終止后的其他事宜進(jìn)行協(xié)商解決。第六章物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理責(zé)任6.1.1甲方委托__________物業(yè)管理公司對(duì)出租房產(chǎn)進(jìn)行管理。6.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同的規(guī)定，對(duì)出租房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)和管理。6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下物業(yè)服務(wù)：（1）安全保障：包括24小時(shí)監(jiān)控、巡邏等；（2）環(huán)境衛(wèi)生：包括垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域清潔等；（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括電梯、消防、供電等設(shè)施設(shè)備的日常檢查和維護(hù)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)：包括公共區(qū)域綠化帶的養(yǎng)護(hù)和修剪等。6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理合同執(zhí)行。6.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)與租金同期支付。6.4物業(yè)服務(wù)投訴6.4.1乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)有異議，應(yīng)向物業(yè)管理公司提出書面投訴。6.4.2物業(yè)管理公司應(yīng)在接到投訴后__________個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。第七章設(shè)施設(shè)備使用7.1設(shè)施設(shè)備清單甲方應(yīng)向乙方提供出租房產(chǎn)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。7.2設(shè)施設(shè)備使用7.2.1乙方應(yīng)合理使用設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或擅自改動(dòng)。7.2.2乙方在使用設(shè)施設(shè)備過程中，如發(fā)覺設(shè)施設(shè)備存在問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理公司。7.3設(shè)施設(shè)備維修7.3.1因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3.2因自然磨損或不可抗力導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八章房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)8.1房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)出租房產(chǎn)的大修和主要結(jié)構(gòu)的安全維護(hù)。8.1.2乙方負(fù)責(zé)出租房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.2房產(chǎn)維護(hù)內(nèi)容8.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)出租房產(chǎn)進(jìn)行清潔、保養(yǎng)，保證房產(chǎn)的整潔和美觀。8.2.2乙方應(yīng)定期檢查房產(chǎn)的門窗、水電等設(shè)施，發(fā)覺問題及時(shí)報(bào)修。8.3房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用8.3.1房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。8.3.2房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用應(yīng)與租金同期支付。第九章房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓9.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將出租房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.1.2甲方同意轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事宜通知物業(yè)管理公司，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)租9.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將出租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。9.2.2甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租事宜通知物業(yè)管理公司，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。9.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租費(fèi)用9.3.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)向甲方支付__________元的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租費(fèi)用。9.3.2轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租費(fèi)用應(yīng)與租金同期支付。第十章附屬設(shè)施與公共區(qū)域10.1附屬設(shè)施使用10.1.1出租房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室等，乙方有權(quán)使用。10.1.2乙方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，不得故意損壞或擅自改動(dòng)。10.2公共區(qū)域使用10.2.1乙方應(yīng)遵守公共區(qū)域的使用規(guī)定，不得在公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)。10.2.2乙方應(yīng)愛護(hù)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。10.3公共區(qū)域維護(hù)10.3.1公共區(qū)域的維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.3.2公共區(qū)域的維護(hù)工作由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。第十一章其他條款11.1通知與送達(dá)11.1.1除非合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.1.2通知應(yīng)當(dāng)通過以下方式送達(dá)：（1）當(dāng)面交付；（2）通過掛號(hào)郵寄至對(duì)方提供的地址；（3）通過傳真或郵件發(fā)送至對(duì)方提供的聯(lián)系方式。11.2不可抗力11.2.1由于不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行時(shí)，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。11.3合同附件11.3.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.3.2附件包括但不限于：房產(chǎn)狀況說明書、租賃期限說明、租金支付明細(xì)等。第十二章合同變更12.1合同變更12.1.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。12.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。12.2變更生效12.2.1合同變更自雙方簽字之日起生效。12.2.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定。第十三章合同終止后的責(zé)任13.1房產(chǎn)交還13.1.1租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)將出租房產(chǎn)交還甲方。13.1.2乙方應(yīng)在交還房產(chǎn)時(shí)，保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。13.2殘留物品處理13.2.1租賃期滿或合同終止后，甲方有權(quán)處理乙方遺留的物品。13.2.2甲方應(yīng)在處理乙方遺留物品前，通知乙方并給予乙方合理的取回時(shí)間。甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_________