普陀區(qū)民宿改造施工方案一、工程概況本項(xiàng)目為普陀區(qū)龍沙片區(qū)民宿改造工程，總建筑面積約680平方米，改造范圍包括主體結(jié)構(gòu)修繕、室內(nèi)裝修、消防系統(tǒng)升級(jí)、給排水改造及智能化系統(tǒng)安裝。項(xiàng)目嚴(yán)格遵循《普陀山風(fēng)景名勝區(qū)龍沙片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃（2024～2025年）》要求，在保持"樸素清凈"風(fēng)貌特色的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代民宿功能與傳統(tǒng)文化元素的有機(jī)融合。工程預(yù)計(jì)總工期90天，計(jì)劃新增4間標(biāo)準(zhǔn)客房、1間家庭套房及配套公共空間，改造后總床位數(shù)達(dá)22個(gè)，滿足片區(qū)旅游服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)。二、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范依據(jù)（一）建筑風(fēng)貌控制標(biāo)準(zhǔn)外觀設(shè)計(jì)：采用坡屋頂形式，坡度控制在28°-35°之間，屋面采用青灰色陶土瓦，屋脊高度不超過(guò)6.5米。外墻主體采用淺米色仿石涂料，局部點(diǎn)綴深灰色木格柵，門(mén)窗選用深棕色斷橋鋁合金材質(zhì)，玻璃配置為5+12A+5中空Low-E玻璃。材料選用：優(yōu)先使用本地建材，外立面禁止采用大面積反光材料及鮮艷色彩。裝飾構(gòu)件采用實(shí)木或仿木材料，檐口出挑長(zhǎng)度控制在0.6-0.8米，增設(shè)木質(zhì)花格窗、石材勒腳等傳統(tǒng)元素?？臻g布局：保持原有建筑肌理，改造后建筑密度不超過(guò)35%，容積率控制在0.8以內(nèi)。庭院區(qū)域設(shè)置景觀水系與禪意枯山水，綠化覆蓋率不低于25%，喬木選用普陀松、香樟等鄉(xiāng)土樹(shù)種。（二）消防安全規(guī)范建筑防火設(shè)計(jì)防火分區(qū)：每層劃分為一個(gè)獨(dú)立防火分區(qū)，面積不大于500㎡，分區(qū)之間采用2小時(shí)耐火極限的防火墻分隔疏散通道：設(shè)置2部疏散樓梯，寬度不小于1.1m，樓梯間采用乙級(jí)防火門(mén)，疏散距離最遠(yuǎn)客房不超過(guò)15m建筑構(gòu)件：樓板耐火極限不低于1.5h，承重墻體采用240mm厚加氣混凝土砌塊，耐火極限≥2.5h消防設(shè)施配置自動(dòng)滅火系統(tǒng)：客房及公共區(qū)域設(shè)置濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，設(shè)計(jì)流量15L/s，作用面積160㎡報(bào)警系統(tǒng)：安裝火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，采用點(diǎn)型光電感煙探測(cè)器，走廊設(shè)置聲光報(bào)警器及消防應(yīng)急廣播滅火器材：每層配置2組MF/ABC4型干粉滅火器，廚房增設(shè)2套廚房專(zhuān)用滅火裝置應(yīng)急照明：疏散通道地面設(shè)置自發(fā)光疏散指示標(biāo)志，應(yīng)急照明連續(xù)照明時(shí)間≥90min廚房專(zhuān)項(xiàng)防火采用耐火極限≥2h的防火隔墻與其他區(qū)域分隔，設(shè)置乙級(jí)防火門(mén)安裝廚房油煙管道自動(dòng)滅火裝置，每季度清洗油煙管道配備防爆型燃?xì)庑孤﹫?bào)警器，與排風(fēng)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)（三）環(huán)保與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)污水處理生活污水經(jīng)三級(jí)化糞池預(yù)處理后接入市政污水管網(wǎng)廚房設(shè)置隔油池，處理能力不小于0.5m3/h洗滌廢水經(jīng)毛發(fā)收集器處理后排放，排放標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18918-2002）一級(jí)A標(biāo)準(zhǔn)垃圾分類(lèi)處理設(shè)置四分類(lèi)垃圾收集點(diǎn)，配備可回收物、廚余垃圾、有害垃圾及其他垃圾專(zhuān)用容器廚房垃圾采用生物處理機(jī)就地處理，每日清運(yùn)殘余物公共區(qū)域每50㎡設(shè)置一組分類(lèi)垃圾桶，配備腳踏式開(kāi)啟裝置室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量裝修材料選用E0級(jí)環(huán)保板材，膠粘劑、涂料符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》標(biāo)準(zhǔn)客房甲醛濃度≤0.08mg/m3，TVOC≤0.5mg/m3，噪聲晝間≤50dB，夜間≤40dB新風(fēng)系統(tǒng)換氣次數(shù)≥2次/h，PM2.5過(guò)濾效率≥90%三、施工組織設(shè)計(jì)（一）施工部署施工分區(qū)：劃分為A、B、C三個(gè)施工段，A段為主體結(jié)構(gòu)改造，B段為室內(nèi)裝修，C段為室外景觀，采用流水作業(yè)方式組織施工。施工順序：graphLRA[拆除工程]-->B[結(jié)構(gòu)加固]B-->C[水電安裝]C-->D[消防系統(tǒng)]D-->E[室內(nèi)裝修]E-->F[設(shè)備調(diào)試]F-->G[景觀施工]施工機(jī)械配置：結(jié)構(gòu)施工：配備JZC350混凝土攪拌機(jī)、鋼筋切斷機(jī)、電錘等小型機(jī)械裝修階段：設(shè)置2臺(tái)施工電梯，配備空氣壓縮機(jī)、砂光機(jī)等工具環(huán)保設(shè)備：安裝PM2.5在線監(jiān)測(cè)儀，配備霧炮機(jī)2臺(tái)、灑水車(chē)1輛（二）主要施工方法結(jié)構(gòu)改造工程拆除施工：采用人工拆除與機(jī)械拆除相結(jié)合，嚴(yán)禁立體交叉作業(yè)，拆除垃圾日產(chǎn)日清加固處理：對(duì)原有承重墻體采用鋼筋網(wǎng)片水泥砂漿加固，梁柱節(jié)點(diǎn)增設(shè)碳纖維布新增結(jié)構(gòu)：采用鋼結(jié)構(gòu)夾層，主梁選用H300×150×6.5×9型鋼，樓面鋪設(shè)18mm厚OSB定向結(jié)構(gòu)板水電安裝工程給水管材：采用PPR管，熱熔連接，工作壓力1.0MPa，管道坡度0.003排水系統(tǒng)：UPVC排水管，管徑DN110，坡度0.026，設(shè)置伸頂通氣帽電氣設(shè)計(jì)：采用TN-S接地系統(tǒng)，客房設(shè)置獨(dú)立回路，插座回路安裝30mA漏電保護(hù)器照明系統(tǒng)：主要區(qū)域采用LED燈具，色溫3000K暖白光，照度標(biāo)準(zhǔn)：客房100lx，公共區(qū)域200lx裝飾裝修工程墻面工程：客房采用環(huán)保乳膠漆，公共區(qū)域局部采用硅藻泥，衛(wèi)生間墻面為300×600mm仿古磚地面工程：客房鋪設(shè)實(shí)木復(fù)合地板，耐磨轉(zhuǎn)數(shù)≥6000轉(zhuǎn)，衛(wèi)生間采用防滑地磚，防滑等級(jí)R11吊頂工程：走廊采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，客房采用局部吊頂，暗藏LED燈帶，吊頂?shù)鯒U間距≤1.2m（三）質(zhì)量保證措施材料控制建立材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收制度，主要材料（如防水材料、電線電纜）需提供出廠合格證及第三方檢測(cè)報(bào)告石材、木材等裝飾材料進(jìn)場(chǎng)后進(jìn)行抽樣送檢，含水率控制在8%-12%之間消防產(chǎn)品需具備CCCF認(rèn)證，燈具、開(kāi)關(guān)插座等電器產(chǎn)品符合GB17466標(biāo)準(zhǔn)工序管理實(shí)行樣板引路制度，每個(gè)分項(xiàng)工程先做樣板間，驗(yàn)收合格后方可大面積施工關(guān)鍵工序（如防水施工、消防管道安裝）實(shí)行旁站監(jiān)理，留存影像資料各分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格率達(dá)到100%，隱蔽工程驗(yàn)收需經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)三方簽字確認(rèn)質(zhì)量通病防治墻面開(kāi)裂：基層采用滿掛耐堿玻纖網(wǎng)，膩?zhàn)臃秩槭┕?，每遍厚度不超過(guò)0.5mm衛(wèi)生間滲漏：墻面防水層上翻1.8m，門(mén)口做20mm高擋水臺(tái)，地漏周邊涂刷2mm厚JS防水涂料加強(qiáng)層管道噪音：排水立管采用隔音棉包裹，支架設(shè)置彈性墊，與墻體接觸部位安裝減震墊四、專(zhuān)項(xiàng)施工方案（一）消防安全施工方案動(dòng)火作業(yè)管理辦理動(dòng)火許可證，作業(yè)前清理半徑5m范圍內(nèi)可燃物，配備2具滅火器及接火斗電氣焊作業(yè)人員持證上崗，作業(yè)時(shí)間限定在8:00-17:00，嚴(yán)禁夜間動(dòng)火動(dòng)火作業(yè)后留專(zhuān)人監(jiān)護(hù)30分鐘，確認(rèn)無(wú)火災(zāi)隱患后方可離開(kāi)消防系統(tǒng)施工噴淋管道安裝：采用溝槽連接，管道支架間距：DN50≤1.5m，DN100≤2.5m報(bào)警系統(tǒng)調(diào)試：先進(jìn)行單機(jī)調(diào)試，再進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，確保消防泵、排煙風(fēng)機(jī)等設(shè)備動(dòng)作可靠消防驗(yàn)收準(zhǔn)備：編制消防驗(yàn)收資料清單，包括隱蔽工程記錄、產(chǎn)品合格證、檢測(cè)報(bào)告等28項(xiàng)資料應(yīng)急準(zhǔn)備編制消防應(yīng)急預(yù)案，每月組織1次消防演練，演練內(nèi)容包括報(bào)警程序、初期火災(zāi)撲救、人員疏散等施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置臨時(shí)消防水系統(tǒng)，管徑DN100，壓力≥0.3MPa，每50m設(shè)置消火栓配備應(yīng)急照明燈具10套，備用滅火器8具，設(shè)置2處應(yīng)急疏散集合點(diǎn)（二）環(huán)保施工措施揚(yáng)塵控制施工區(qū)域設(shè)置2.5m高圍擋，采用彩鋼板封閉，圍擋頂部安裝噴淋系統(tǒng)出入口設(shè)置洗車(chē)平臺(tái)，配備高壓沖洗設(shè)備，車(chē)輛沖洗后方可出場(chǎng)裸土覆蓋采用防塵網(wǎng)（2000目），建筑垃圾堆放高度不超過(guò)圍擋高度的2/3噪聲管理施工時(shí)間限定在7:00-12:00、14:00-20:00，中高考期間嚴(yán)格限制夜間施工破碎機(jī)、切割機(jī)等設(shè)備安裝隔音罩，強(qiáng)噪聲作業(yè)設(shè)置聲屏障，噪聲排放符合《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523-2011）周邊居民區(qū)設(shè)置噪聲監(jiān)測(cè)點(diǎn)，每2小時(shí)監(jiān)測(cè)1次，超標(biāo)時(shí)立即停止作業(yè)節(jié)水節(jié)能施工現(xiàn)場(chǎng)安裝智能水表、電表，實(shí)行用水用電計(jì)量管理，指標(biāo)控制在1.2t/㎡、80kWh/㎡以內(nèi)采用節(jié)水型器具，設(shè)置雨水收集系統(tǒng)用于灑水降塵，節(jié)水率達(dá)到15%以上辦公區(qū)采用太陽(yáng)能光伏發(fā)電，滿足臨時(shí)用電需求的30%五、施工進(jìn)度計(jì)劃（一）進(jìn)度安排表序號(hào)工作內(nèi)容起止時(shí)間工期（天）負(fù)責(zé)人1施工準(zhǔn)備第1-5天5張工2結(jié)構(gòu)拆除第6-10天5李工3結(jié)構(gòu)加固第11-25天15王工4水電預(yù)埋第20-35天16劉工5消防系統(tǒng)第31-45天15陳工6室內(nèi)裝修第40-70天31趙工7設(shè)備安裝第65-80天16孫工8景觀施工第75-85天11周工9清理驗(yàn)收第86-90天5張工（二）關(guān)鍵線路結(jié)構(gòu)加固→水電安裝→消防系統(tǒng)→室內(nèi)裝修→設(shè)備調(diào)試，總工期90天，其中室內(nèi)裝修為關(guān)鍵工序，占總工期的34%。（三）進(jìn)度保證措施采用Project軟件進(jìn)行進(jìn)度管理，每周召開(kāi)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，滯后超3天制定趕工措施材料提前15天進(jìn)場(chǎng)，建立材料儲(chǔ)備庫(kù)，確保主要材料儲(chǔ)備量滿足10天施工需求高峰期投入施工人員60人，分兩班作業(yè)，關(guān)鍵工序?qū)嵭?4小時(shí)連續(xù)施工六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程（一）分部分項(xiàng)驗(yàn)收結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收檢查內(nèi)容：混凝土強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度、構(gòu)件尺寸偏差等允許偏差：軸線位置≤5mm，截面尺寸±5mm，表面平整度≤8mm驗(yàn)收人員：建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位四方驗(yàn)收消防驗(yàn)收資料審查：消防設(shè)計(jì)文件、施工記錄、產(chǎn)品合格證等12類(lèi)資料現(xiàn)場(chǎng)檢查：消防設(shè)施功能測(cè)試、疏散通道寬度、防火間距等功能測(cè)試：模擬火災(zāi)報(bào)警，測(cè)試噴淋泵啟動(dòng)時(shí)間≤30s，消防電梯迫降功能正常環(huán)保驗(yàn)收檢測(cè)項(xiàng)目：污水排放、噪聲、室內(nèi)空氣質(zhì)量等檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)：污水pH值6-9，COD≤50mg/L，氨氮≤5mg/L驗(yàn)收流程：委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告，報(bào)環(huán)保部門(mén)備案（二）竣工驗(yàn)收資料工程技術(shù)資料：施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、隱蔽工程記錄等質(zhì)量保證資料：材料合格證、檢測(cè)報(bào)告、試驗(yàn)記錄等驗(yàn)收評(píng)定資料：分部分項(xiàng)驗(yàn)收記錄、質(zhì)量評(píng)定表等功能檢測(cè)資料：消防檢測(cè)報(bào)告、水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告、空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等（三）整改與復(fù)驗(yàn)對(duì)驗(yàn)收提出的問(wèn)題建