池州市貴池區(qū)紅光小區(qū)改造工程施工方案（依據(jù)《池州市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖審查備案管理辦法》及2025年地方建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編制）一、工程概況1.1項目背景本工程為池州市貴池區(qū)池陽、杏花村片區(qū)老舊小區(qū)改造項目（紅光小區(qū)標(biāo)段），總建筑面積約4.2萬平方米，涉及12棟6層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓（始建于2000年）及配套基礎(chǔ)設(shè)施改造。項目嚴(yán)格遵循池州市住建局《村莊公共空間建設(shè)導(dǎo)則》《傳統(tǒng)建筑修繕與改造利用導(dǎo)則》等地方標(biāo)準(zhǔn)，重點解決建筑結(jié)構(gòu)安全、居住功能提升及綠色節(jié)能改造問題。1.2主要改造內(nèi)容分項工程具體內(nèi)容技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)加固墻體裂縫修補(bǔ)、承重構(gòu)件碳纖維加固混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范GB50367-2013建筑節(jié)能外墻保溫層增設(shè)（50mm厚EPS板）、外窗更換（斷橋鋁合金65系列）池州市居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DB34/T5077-2025垂直交通新增3部無障礙電梯（載重800kg，速度1.0m/s）住宅項目規(guī)范GB55036-2022（層高≥3m，4層及以上強(qiáng)制設(shè)梯）環(huán)境改造小區(qū)道路白改黑（瀝青混凝土面層）、雨水管網(wǎng)分流改造城鎮(zhèn)道路工程施工與質(zhì)量驗收規(guī)范CJJ1-2008二、施工總體部署2.1施工分區(qū)與流程采用“分區(qū)分段、立體作業(yè)”模式，將小區(qū)劃A、B、C三個施工段：A區(qū)（1-4號樓）：優(yōu)先實施結(jié)構(gòu)加固與電梯基礎(chǔ)施工，工期45天B區(qū)（5-8號樓）：同步推進(jìn)外墻保溫與門窗更換，工期30天C區(qū)（9-12號樓及公共區(qū)域）：滯后開展管網(wǎng)改造與環(huán)境整治，工期60天2.2資源配置計劃勞動力：高峰期投入木工85人、鋼筋工60人、特種作業(yè)人員（電梯安裝）20人，所有人員需通過池州市住建局“建筑工人實名制管理平臺”備案機(jī)械設(shè)備：配置QTZ63塔吊2臺（覆蓋半徑50m）、混凝土輸送泵1臺、外墻吊籃20臺，設(shè)備進(jìn)場前需經(jīng)第三方檢測機(jī)構(gòu)驗收材料管理：EPS保溫板、斷橋鋁型材等主要材料需提供出廠合格證及池州市建筑工程質(zhì)量檢測中心出具的復(fù)檢報告三、關(guān)鍵施工技術(shù)與質(zhì)量控制3.1結(jié)構(gòu)加固工程3.1.1墻體裂縫處理裂縫檢測：采用超聲波探傷儀對裂縫深度、寬度進(jìn)行檢測，對寬度≥0.3mm的裂縫采用壓力注漿處理注漿工藝：材料：環(huán)氧樹脂漿液（配比E-44:固化劑=100:25）流程：裂縫清理→埋設(shè)注漿嘴（間距300mm）→壓力注漿（0.3-0.5MPa）→固化養(yǎng)護(hù)（7天）質(zhì)量驗收：注漿完成后采用取芯法檢測密實度，合格率需達(dá)到100%3.1.2碳纖維加固施工基層處理：混凝土表面打磨至露出骨料，采用壓縮空氣清理粉塵粘貼工藝：涂刷底膠（厚度0.2mm）→鋪設(shè)碳纖維布（單向織物，抗拉強(qiáng)度≥3000MPa）→滾壓排氣→表面防護(hù)（涂刷防火涂料，耐火極限≥1小時）3.2綠色節(jié)能改造3.2.1外墻保溫系統(tǒng)施工工序：基層處理：修補(bǔ)墻面平整度（誤差≤4mm/2m）粘結(jié)層施工：采用點框粘法（粘結(jié)面積≥50%），EPS板厚度50mm，容重≥18kg/m3錨固件固定：每平方米設(shè)置6個尼龍錨栓（進(jìn)入墻體深度≥50mm）抹面層：抹面膠漿中壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布（重量≥160g/m2），總厚度5-7mm3.2.2垂直綠化試點結(jié)合池州市“第四代住宅”探索要求，在8號樓西立面設(shè)置垂直綠化系統(tǒng)：種植槽設(shè)計：采用輕質(zhì)陶?；炷令A(yù)制槽（尺寸500×300×200mm），內(nèi)置自動滴灌裝置植物選擇：選用本地適應(yīng)性強(qiáng)的爬山虎、常春藤等藤蔓植物，成活率需達(dá)到90%以上3.3電梯安裝工程3.3.1基礎(chǔ)施工鋼筋混凝土基礎(chǔ)尺寸2500×2000×1500mm，混凝土強(qiáng)度等級C30，抗?jié)B等級P6預(yù)埋件采用Q235B鋼板（厚度16mm），錨筋為Φ16mmHRB400E鋼筋，植入原結(jié)構(gòu)深度≥10d3.3.2安裝流程控制導(dǎo)軌安裝：垂直度偏差≤0.6mm/5m，接頭處臺階≤0.05mm曳引系統(tǒng)調(diào)試：空載試運行時噪聲≤55dB，額定速度運行時振動加速度≤0.25m/s2驗收要求：需通過池州市特種設(shè)備檢測中心驗收，取得《電梯使用登記證》后方可投入使用四、安全生產(chǎn)與文明施工4.1安全管理體系責(zé)任制度：項目經(jīng)理為第一責(zé)任人，設(shè)置3名專職安全員（持證上崗），每日開展“三級安全教育”專項方案：針對高處作業(yè)（吊籃施工）、臨時用電（TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)）編制專項施工方案，經(jīng)專家論證后實施應(yīng)急管理：配備2套應(yīng)急救援物資（含擔(dān)架、氧氣瓶、滅火器等），每月組織1次消防演練4.2文明施工措施揚(yáng)塵控制：施工現(xiàn)場裸土覆蓋率100%，出入口設(shè)置洗車平臺（含三級沉淀池），PM10濃度需符合池州市環(huán)保局《施工場地?fù)P塵排放標(biāo)準(zhǔn)》（≤0.5mg/m3）噪聲管理：采用低噪聲設(shè)備（如液壓破碎錘），夜間（22:00-6:00）禁止施工，確需施工時辦理夜間施工許可并公告周邊居民垃圾分類：設(shè)置可回收、有毒有害、建筑垃圾三類收集點，委托池州市環(huán)衛(wèi)處定點清運五、施工進(jìn)度計劃與保障5.1關(guān)鍵節(jié)點控制節(jié)點名稱計劃完成時間保障措施電梯基礎(chǔ)驗收第30日歷天采用早強(qiáng)混凝土（摻加粉煤灰15%），縮短養(yǎng)護(hù)時間外墻保溫完工第60日歷天投入備用吊籃5臺，應(yīng)對雨季影響竣工驗收第150日歷天提前7天組織預(yù)驗收，邀請業(yè)主代表參與5.2進(jìn)度延誤應(yīng)對天氣影響：遇中雨以上天氣立即停工，雨后復(fù)工前需對腳手架、基坑邊坡進(jìn)行安全檢測材料短缺：在池州市建材市場建立應(yīng)急儲備庫（存儲量滿足7天施工需求）設(shè)計變更：設(shè)立“變更快速響應(yīng)小組”，收到變更指令后24小時內(nèi)完成施工方案調(diào)整六、環(huán)境保護(hù)與綠色施工6.1雨水資源利用在施工區(qū)設(shè)置3個雨水收集池（總?cè)莘e50m3），經(jīng)沉淀過濾后用于混凝土養(yǎng)護(hù)、現(xiàn)場降塵，預(yù)計節(jié)水3000m36.2建筑垃圾再利用結(jié)構(gòu)拆除產(chǎn)生的碎磚、混凝土塊經(jīng)破碎篩分后，作為路基填料（摻量≤30%），再利用率達(dá)到65%以上6.3節(jié)能措施辦公區(qū)、生活區(qū)全部采用LED照明（功率≤15W/m2），塔吊、施工電梯安裝智能電表，實時監(jiān)控能耗七、驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序7.1分部分項驗收隱蔽工程：地基處理、鋼筋連接等隱蔽部位需留存影像資料，經(jīng)監(jiān)理工程師簽字后方可隱蔽功能檢測：外墻節(jié)能性能檢測（傳熱系數(shù)≤1.0W/(㎡·K)）、電梯空載試運行（連續(xù)運行2小時無故障）7.2竣工備案嚴(yán)格執(zhí)行池州市住建局《施工圖審查備案管理辦法》要求，竣工資料需包含：施工日志、隱蔽工程驗收記錄材料復(fù)檢報告（原件不少于3套）節(jié)能性能檢測報告（由池州市建筑節(jié)能監(jiān)測中心出具）消防驗收意見書、特種設(shè)備使用登記證項目完工后30日內(nèi)，通過“池州市數(shù)字化施工圖審系統(tǒng)2.0”提交備