廣州市房屋租憑合同廣州市房屋租賃合同是指出租人與承租人就廣州市范圍內(nèi)的房屋租賃事宜達(dá)成的協(xié)議，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，明確各自權(quán)利義務(wù)的法律文件。根據(jù)《合同法》第51條規(guī)定，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。因此，非房屋所有人對(duì)房屋進(jìn)行出租并不導(dǎo)致租賃合同無(wú)效，只是效力待定而已。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第4條規(guī)定，公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。但同時(shí)也規(guī)定了不得出租的情形，包括未依法取得房屋所有權(quán)證的、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定查封的、共有房屋未取得共有人同意的、權(quán)屬有爭(zhēng)議的、屬于違法建筑的、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的、已抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的等情形。廣州市房屋租賃合同特別強(qiáng)調(diào)了對(duì)承租人權(quán)益的保護(hù)。根據(jù)2025年9月15日起施行的《住房租賃條例》，住房租賃合同應(yīng)當(dāng)明確約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金；出租人解除住房租賃合同應(yīng)當(dāng)通知承租人并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間，不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者騰退住房。廣州市房屋租賃合同還規(guī)定了租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋租賃合同登記備案。在租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。廣州市房屋租賃合同中，押金管理是保障雙方權(quán)益的重要環(huán)節(jié)。根據(jù)最新實(shí)施的《住房租賃條例》，出租人收取押金時(shí)，必須在合同中明確約定押金數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。除合同約定的情形外，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金，這一規(guī)定有效解決了長(zhǎng)期以來(lái)租客反映強(qiáng)烈的押金難退問(wèn)題。在租金支付方面，廣州市房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)明確租金金額、支付方式及支付時(shí)間。租金可按月、季、半年或年支付，但建議租客避免一次性支付大筆年租或半年租，以減少經(jīng)濟(jì)損失風(fēng)險(xiǎn)。合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金，如需調(diào)整租金，應(yīng)與承租人協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。房屋交付與返還環(huán)節(jié)也需要在合同中詳細(xì)約定。出租人應(yīng)按約定時(shí)間將房屋交付給承租人，并保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。租賃期滿或合同提前終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還房屋，并保證附屬設(shè)施、物品的完整良好狀態(tài)（自然損耗除外）。雙方應(yīng)當(dāng)共同驗(yàn)收房屋，在《房屋交割單》上簽名確認(rèn)，完成房屋交付或返還。廣州市房屋租賃合同還對(duì)房屋使用和維修責(zé)任作出了明確規(guī)定。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途和使用要求合理使用房屋及附屬設(shè)施，出現(xiàn)毀損或其他影響正常使用情形時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人。出租人應(yīng)當(dāng)保障房屋及附屬設(shè)施處于正常使用的狀態(tài)，并承擔(dān)承租人正常使用下房屋及附屬設(shè)施損壞的維修義務(wù)。特別值得注意的是，根據(jù)《住房租賃條例》和《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。這一規(guī)定旨在從源頭堵住違規(guī)改造的口子，保障承租人的生命財(cái)產(chǎn)安全。在合同解除方面，出租人解除住房租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知承租人并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間，不得采取暴力、威脅或者其他非法