上海市房屋租賃合同范本出租方(甲方)：____________________承租方(乙方)：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.甲方將其合法擁有的座落于上海市_______【區(qū)】【縣】路_____【弄】【新村】______【號】【幢】______室(部位)的居住房屋出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為________平方米。2.簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權屬證明：【房地產權證，編號：______】，并告知乙方該房屋在訂立本合同前【已】【未】設定抵押。3.乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定。第二條租賃期限1.本合同的租賃期限為_______年，自____年___月___日起至____年___月___日止。2.租賃期滿，甲方有權收回租賃房屋，乙方應當如期交還。如乙方需要繼續(xù)租賃，應當在租賃期滿前與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。3.雙方同意，甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_______元違約金。第三條租金及支付方式1.乙方應當按照本合同的約定支付租金。租金為每月人民幣_____元整(共計______元)。2.乙方應當每______個月支付一次租金，每次支付應當在付款周期的首______天內完成。3.乙方應當將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，支付情況以銀行記錄為準。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_______元違約金。4.在租賃期限內，未經雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調整租金標準。第四條押金1.乙方應當在簽訂本合同時向甲方支付人民幣_____元整(￥_____)作為押金。2.租賃期滿，乙方如無違約情況，甲方應當在____個工作日內將押金全額退還；如乙方存在違約情況，甲方有權在押金中扣除相應金額作為違約金。3.甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔但還未交納的費用外，剩余款項應在房屋返還時返還乙方。第五條房屋維護與維修責任1.在租賃期間，甲方應保證房屋的建筑結構和設施設備符合安全、防火等方面的要求，不得危及人身安全。2.乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。3.在租賃期間，甲方需要對房屋進行維修的，應提前通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。甲方維修房屋時，若影響了乙方的正常使用，應相應減少租金或延長租期。4.乙方發(fā)現(xiàn)房屋有損壞需要維修時，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的合理時間內進行維修。若甲方未及時維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔。第六條水電燃氣費用1.租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、有線電視、物業(yè)管理等費用由乙方承擔。2.乙方應按時支付上述費用，避免因欠費導致服務中斷。若因乙方欠費導致服務中斷，相關責任由乙方承擔。3.租賃期滿時，乙方應結清所有使用的水、電、燃氣等費用，并將相關繳費憑證交予甲方查驗。第七條房屋轉租1.未經甲方書面同意，乙方不得擅自將該房屋轉租給第三方。2.經甲方同意轉租的，乙方應當確保次承租人遵守本合同的約定。次承租人造成房屋損失的，乙方應當承擔賠償責任。3.若乙方違反本條約定擅自轉租的，甲方有權解除合同并收回房屋，且不退還押金。第八條合同解除1.有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：(1)該房屋因不可抗力導致毀損或滅失的；(2)因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。2.乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：(1)未經甲方同意，擅自將該房屋轉租、轉借給他人的；(2)利用該房屋進行違法活動的；(3)累計拖欠租金達日的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：(1)未按約定時間交付該房屋，經乙方催告后日內仍未交付的；(2)交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。第九條違約責任1.租賃期間，任何一方違反本合同的約定，應當向守約方支付違約金人民幣元。2.甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付日租金的%作為違約金。3.乙方逾期支付租金，每逾期一日，應向甲方支付日租金的%作為違約金。4.任何一方有其他違約行為給對方造成損失的，應當賠償相應的直接損失。第十條爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，雙方同意按照下列第種方式解決：(1)提交上海仲裁委員會仲裁；(2)依法向該房屋所在地人民法院起訴。第十一條其他約定事項1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：身份證號碼：身份證號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約日期：簽約日期：第十二條房屋交付與返還1.甲方應于____年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋交付時，雙方應當對房屋設施設備、裝修狀況等進行檢查，并在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字確認。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應當在____日內返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收房屋后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字確認。3.乙方返還房屋時，應當保持房屋及設施設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經甲方同意留存的物品，甲方有權處置。第十三條房屋裝修與改造1.乙方如需對房屋進行裝修或改造，必須事先征得甲方的書面同意，并遵守國家和本市有關房屋裝修和物業(yè)管理的規(guī)定。(1)甲方同意保留的，裝修部分歸甲方所有，甲方無需給予乙方補償；(2)甲方不同意保留的，乙方應當恢復房屋原狀。3.乙方進行裝修或改造時，不得損壞房屋結構，不得影響房屋的安全使用，不得改變房屋的主體結構。第十四條不可抗力1.因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔違約責任。2.不可抗力事件結束后，雙方應當協(xié)商是否繼續(xù)履行合同。如需繼續(xù)履行，應當根據(jù)不可抗力的影響情況，相應調整合同內容。3.受不可抗力影響的一方應當及時通知對方，并在合理期限內提供有關證明。第十五條特別約定1.甲方保證該房屋產權明晰，無產權糾紛。若因產權問題導致乙方無法正常使用房屋，甲方應承擔全部責任，并退還乙方已支付的租金和押金。2.租賃期間，如甲方出售該房屋，須提前