地產(chǎn)項(xiàng)目投資與合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)協(xié)議第一章協(xié)議雙方信息1.1合同編號(hào)：_____________________1.2甲方信息：公司名稱：_____________________法定代表人：_____________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_____________________1.3乙方信息：公司名稱：_____________________法定代表人：_____________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_____________________第二章項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：_____________________2.2項(xiàng)目位置：_____________________2.3項(xiàng)目用地性質(zhì)：_____________________2.4項(xiàng)目規(guī)劃用地面積：_____________________2.5項(xiàng)目總建筑面積：_____________________2.6項(xiàng)目建筑密度：_____________________2.7項(xiàng)目綠化率：_____________________2.8項(xiàng)目容積率：_____________________第三章投資與合作開發(fā)3.1投資比例：甲方投資比例：_____________________乙方投資比例：_____________________3.2合作開發(fā)：甲乙雙方共同出資，組成項(xiàng)目公司。項(xiàng)目公司名稱：_____________________項(xiàng)目公司注冊(cè)資本：_____________________投資總額：_____________________投資方式：_____________________第四章開發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃4.1項(xiàng)目開發(fā)分期：第一期：_____________________第二期：_____________________第三期：_____________________4.2項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃：開發(fā)銷售：_____________________自持物業(yè)：_____________________配套設(shè)施建設(shè)：_____________________第五章投資回報(bào)5.1投資回報(bào)方式：投資收益分紅：_____________________項(xiàng)目公司分紅：_____________________5.2投資回報(bào)比例：甲方投資回報(bào)比例：_____________________乙方投資回報(bào)比例：_____________________5.3投資回報(bào)時(shí)間：第一年：_____________________第二年：_____________________第三年：_____________________注意事項(xiàng)：1.以上條款僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)以雙方簽署的正式協(xié)議為準(zhǔn)。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第六章項(xiàng)目公司設(shè)立與管理6.1項(xiàng)目公司設(shè)立6.1.1甲乙雙方共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。6.1.2項(xiàng)目公司注冊(cè)資本不少于人民幣_(tái)____________________元。6.1.3項(xiàng)目公司注冊(cè)地為_____________________。6.2公司治理結(jié)構(gòu)6.2.1項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，由甲乙雙方委派董事組成，董事人數(shù)為_____________________名。6.2.2董事會(huì)下設(shè)總經(jīng)理，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理。6.2.3董事長(zhǎng)由_____________________方委派，總經(jīng)理由_____________________方委派。6.3經(jīng)費(fèi)管理6.3.1項(xiàng)目公司經(jīng)費(fèi)由甲乙雙方按照投資比例分擔(dān)。6.3.2項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)年度為_____________________，財(cái)務(wù)報(bào)表需每_____________________個(gè)月提交一次給甲乙雙方審閱。第七章項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)7.1項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)7.1.1項(xiàng)目規(guī)劃需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和地方規(guī)劃要求。7.1.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)需由甲乙雙方共同認(rèn)可的具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。7.1.3設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲乙雙方共同認(rèn)可后方可實(shí)施。7.2施工管理與監(jiān)督7.2.1項(xiàng)目施工由甲乙雙方共同指定的具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位承擔(dān)。7.2.2施工過程中，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督施工質(zhì)量，保證工程按期、保質(zhì)完成。7.2.3施工單位應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工。7.3工程驗(yàn)收7.3.1工程竣工后，甲乙雙方應(yīng)組織聯(lián)合驗(yàn)收。7.3.2驗(yàn)收合格后，由甲乙雙方共同簽署工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第八章市場(chǎng)營(yíng)銷與銷售8.1市場(chǎng)營(yíng)銷策略8.1.1甲乙雙方共同制定市場(chǎng)營(yíng)銷策略，包括產(chǎn)品定位、價(jià)格策略、推廣計(jì)劃等。8.1.2市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)需經(jīng)甲乙雙方共同審批。8.2銷售管理8.2.1銷售團(tuán)隊(duì)由甲乙雙方共同組建，負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售工作。8.2.2銷售收入按約定比例分配給甲乙雙方。8.3銷售合同管理8.3.1銷售合同需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并由甲乙雙方共同審核。8.3.2銷售合同簽訂后，甲方負(fù)責(zé)合同執(zhí)行與客戶服務(wù)。第九章配套設(shè)施與物業(yè)管理9.1配套設(shè)施建設(shè)9.1.1項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)滿足業(yè)主生活需求，包括但不限于商業(yè)、教育、醫(yī)療等。9.1.2配套設(shè)施建設(shè)計(jì)劃需經(jīng)甲乙雙方共同審批。9.2物業(yè)管理9.2.1項(xiàng)目交付后，由甲乙雙方指定的具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理。9.2.2物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主支付，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方共同制定。第九章財(cái)務(wù)與稅務(wù)9.1財(cái)務(wù)管理9.1.1項(xiàng)目公司應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，保證財(cái)務(wù)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整。9.1.2項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)報(bào)表需每月提交給甲乙雙方審閱。9.2稅務(wù)管理9.2.1項(xiàng)目公司應(yīng)依法納稅，并保證稅務(wù)合規(guī)。9.2.2稅務(wù)事宜由甲乙雙方共同協(xié)商解決。第十一章項(xiàng)目后續(xù)發(fā)展11.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)11.1.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，甲乙雙方應(yīng)保持良好的合作關(guān)系，共同維護(hù)項(xiàng)目的整體利益。11.1.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)由甲乙雙方共同組建，負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)工作。11.2項(xiàng)目升級(jí)改造11.2.1根據(jù)市場(chǎng)情況和業(yè)主需求，甲乙雙方可共同決定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)改造。11.2.2升級(jí)改造方案需經(jīng)甲乙雙方共同審議，并保證不影響項(xiàng)目整體規(guī)劃和安全。11.3項(xiàng)目收益再投資11.3.1項(xiàng)目收益在扣除合理費(fèi)用后，甲乙雙方可協(xié)商決定是否進(jìn)行再投資。11.3.2再投資的具體比例和方式由甲乙雙方共同決定。第十二章合同終止與解除12.1合同終止條件12.1.1項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成，達(dá)到合同約定的終止條件。12.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。12.2合同解除條件12.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。12.3合同終止或解除后的處理12.3.1合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)清算，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。12.3.2項(xiàng)目剩余資產(chǎn)按投資比例分配給甲乙雙方。第十三章合同附件13.1本合同附件13.1.1項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證13.1.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件13.1.3項(xiàng)目施工合同13.1.4項(xiàng)目銷售合同樣本13.2以上附件為本