房屋租賃合同樣本與條款解析在現(xiàn)代社會(huì)的租賃關(guān)系中，一份權(quán)責(zé)清晰、內(nèi)容完備的房屋租賃合同，是保障出租人與承租人合法權(quán)益、維護(hù)租賃市場(chǎng)秩序的基石。無(wú)論是房東還是租客，在簽訂合同前對(duì)條款進(jìn)行仔細(xì)研讀與理解，都至關(guān)重要。本文將提供一個(gè)相對(duì)通用的房屋租賃合同樣本框架，并對(duì)其中核心條款進(jìn)行深度解析，以期為讀者提供實(shí)用的參考。房屋租賃合同（樣本框架）合同編號(hào)：[自行約定]簽訂日期：[年月日]出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（小區(qū)名稱/樓棟號(hào)）_______單元_______室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.該房屋建筑面積約為：________平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）。3.該房屋戶型為：_______室_______廳_______衛(wèi)。4.該房屋權(quán)屬狀況：甲方持有□房屋所有權(quán)證□購(gòu)房合同□其他：___________（請(qǐng)注明），編號(hào)：________________。5.房屋用途：該房屋用途為□住宅□辦公□商業(yè)（請(qǐng)勾選，且不得擅自改變）。第二條租賃期限1.租賃期限共計(jì)_______年_______個(gè)月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前_______個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣_(tái)___________元（大寫：________________________元整）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付（請(qǐng)勾選）。3.乙方應(yīng)于每[月/季/半年/年]的_______日前向甲方支付下一期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。4.甲方收款賬戶信息：開戶行：________________________戶名：________________________賬號(hào)：________________________5.甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第四條房屋租賃保證金（押金）1.為保證乙方全面履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付房屋租賃保證金，金額為人民幣_(tái)___________元（大寫：________________________元整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用、辦妥房屋交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說(shuō)明。第五條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等）由_______方承擔(dān)，并按相關(guān)部門要求按時(shí)繳納。第六條房屋的交付與返還1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日或收到乙方首期租金及保證金后_______日內(nèi)，將該房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及[其他：________________]后視為交付完成。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對(duì)于乙方的裝修部分，處理方式為：□乙方恢復(fù)原狀□乙方拆除□歸甲方所有（請(qǐng)勾選或另行約定）。第七條房屋修繕與使用1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中另有約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。3.乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同。第九條合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）該房屋因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（2）因國(guó)家政策、政府行為需要拆除或改造該房屋的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)_______日以上的；（2）交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的；（3）不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：（1）不按照約定支付租金達(dá)_______日以上的；（2）欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)____________元的；（3）擅自改變?cè)摲课萦猛镜?；?）擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；（5）擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；（6）利用該房屋從事違法活動(dòng)的。第十條違約責(zé)任1.租賃期內(nèi)甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前_______日通知對(duì)方，并按月租金的_______%支付違約金給對(duì)方。2.甲方未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付約定日租金_______倍的違約金。3.乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的_______%向甲方支付房屋占用使用費(fèi)，并承擔(dān)由此造成的甲方損失。4.其他違約責(zé)任：________________________。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_______種方式解決：1.提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定事項(xiàng)1.________________________________________________2.________________________________________________3.________________________________________________第十四條合同生效及其他1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。3.本合同一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：________________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）簽字/蓋章：________________________日期：_______年_______月_______日附件：《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》房屋地址：____________________________________日期：_______年_______月_______日序號(hào)物品名稱品牌/型號(hào)數(shù)量單位狀態(tài)（完好/損壞/缺失）備注:---:---------:--------:---:---:---------------------:-------1門鎖鑰匙把2空調(diào)臺(tái)遙控器數(shù)量3冰箱臺(tái)4洗衣機(jī)臺(tái)5電視機(jī)臺(tái)遙控器數(shù)量6熱水器臺(tái)7床張8衣柜個(gè)9沙發(fā)套10茶幾個(gè)11餐桌張12餐椅把13[其他].....................甲方確認(rèn)簽字：____________________乙方確認(rèn)簽字：____________________---核心條款解析與注意事項(xiàng)一份合同的生命力在于其條款的明確性和可執(zhí)行性。以下針對(duì)上述樣本中的核心條款進(jìn)行解析，并提示實(shí)踐中需注意的問(wèn)題：一、當(dāng)事人信息與房屋基本情況*當(dāng)事人信息：務(wù)必核實(shí)出租方是否為房屋產(chǎn)權(quán)人或合法授權(quán)的代理人。出租方為個(gè)人的，需查看身份證及房產(chǎn)證；為單位的，需查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照及產(chǎn)權(quán)證明文件。承租方信息亦需真實(shí)準(zhǔn)確，以便追溯責(zé)任。*房屋基本情況：房屋地址需精確到門牌號(hào)，房屋用途必須明確（住宅、辦公、商業(yè)等），這直接關(guān)系到承租方能否合法合規(guī)使用房屋，以及后續(xù)可能產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題。房屋權(quán)屬狀況的列明，是對(duì)出租方權(quán)利來(lái)源的確認(rèn)。二、租賃期限*起租日與到期日：明確的日期是計(jì)算租金、保證金返還、合同解除等事項(xiàng)的基準(zhǔn)。*續(xù)租與優(yōu)先承租權(quán)：租賃期滿前，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜提前溝通。“同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)”是法律賦予承租人的權(quán)利，但需在合同中明確約定行使方式和期限。三、租金及支付方式*租金標(biāo)準(zhǔn)與支付周期：金額需大小寫一致。支付周期（月付、季付等）及具體支付日期要明確，避免“月底前”、“下月初”等模糊表述。*支付賬戶：務(wù)必確認(rèn)收款賬戶為出租方本人或其授權(quán)賬戶，避免向第三方賬戶支付大額款項(xiàng)。*收款憑證：要求甲方出具收款憑證（收據(jù)或發(fā)票）是承租方保護(hù)自身權(quán)益的重要手段。四、房屋租賃保證金（押金）*押金金額與作用：押金通常為1-3個(gè)月租金，用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)，如支付租金、賠償損壞等。*押金返還：合同中必須明確押金返還的條件（無(wú)違約、結(jié)清費(fèi)用、完好返還房屋）、時(shí)間及扣除情形。實(shí)踐中，建議在房屋交接時(shí)簽署書面的交接清單，作為押金返還的依據(jù)之一。五、其他費(fèi)用*費(fèi)用承擔(dān)：明確租賃期內(nèi)各項(xiàng)雜費(fèi)（水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等）的承擔(dān)方。通常情況下，日常消耗費(fèi)用由承租方承擔(dān)。需注意，某些老小區(qū)可能存在“公攤費(fèi)用”，也應(yīng)明確。*繳費(fèi)義務(wù)：承租方應(yīng)按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，避免因欠費(fèi)導(dǎo)致停水停電，甚至影響個(gè)人征信。六、房屋的交付與返還*交付標(biāo)準(zhǔn)與清單：《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》是避免交房與退租時(shí)產(chǎn)生物品損壞糾紛的關(guān)鍵。雙方應(yīng)在交房時(shí)共同清點(diǎn)、記錄房屋狀況及附屬設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量、狀態(tài)，并拍照或錄像留存證據(jù)。*返還狀態(tài)：明確租賃期滿或合同解除后房屋及設(shè)施的返還狀態(tài)，以及乙方添置物品和裝修的處理方式。對(duì)于不可移動(dòng)或拆除會(huì)造成房屋損壞的裝修，通常歸甲方所有，或雙方協(xié)商補(bǔ)償。七、房屋修繕與使用*甲方修繕責(zé)任：房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗或非乙方原因造成的損壞，維修責(zé)任一般在甲方。甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)履行維修義務(wù)，否則乙方可自行維修并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用，或相應(yīng)減少租金。*乙方合理使用與賠償責(zé)任：乙方應(yīng)按合同約定用途合理使用房屋，因使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成房屋及設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。*裝修與改建：乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改建，必須事先獲得甲方書面同意，并明確裝修方案、費(fèi)用承擔(dān)、返還時(shí)的處理等問(wèn)題，最好另行簽訂裝修協(xié)議。八、轉(zhuǎn)租*轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租。擅自轉(zhuǎn)租可能導(dǎo)致甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。*轉(zhuǎn)租合同：即使獲得同意，乙方也應(yīng)與次承租人簽訂規(guī)范的轉(zhuǎn)租合同，并要求次承租人遵守原租賃合同的相關(guān)約定。九、合同的解除*協(xié)商解除：合同期內(nèi)，雙方可協(xié)商一致解除合同。*法定解除：合同中列舉的單方解除情形，多為法定解除權(quán)的體現(xiàn)（如甲方未按時(shí)交房、乙方欠租等）。需注意解除合同的通知方式和期限。*不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同且互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明。十、違約責(zé)任*