2025年綜合類房地產估價理論與方法比較法及其運用歷年真題摘選帶答案(50道合輯單選題)1.比較法評估某套住宅的價格時，選取了另一套成交價格為80萬元的可比實例，對可比實例的成交價格進行調整和修正后得到的價格為78萬元。已知該可比實例的建筑面積為100平方米，經調查得知該可比實例所在區(qū)域的房地產市場價格在評估時點前一個月上漲了2%，則該套住宅的比準價格為（）萬元。A.79.56B.78C.79.6D.80答案：A分析：先考慮市場價格上漲因素，可比實例修正后價格78萬元，上漲2%，則比準價格=78×(1+2%)=79.56萬元。2.下列關于可比實例的說法中，錯誤的是（）。A.可比實例一定是交易實例B.可比實例不一定是成交價格正常的交易實例C.交易實例一定是可比實例D.可比實例應與估價對象相似答案：C分析：交易實例需滿足一定條件才會成為可比實例，并非所有交易實例都是可比實例。3.某可比實例成交價格為2000元/平方米，房地產狀況方面與估價對象相比稍差，經比較，評估人員確定其房地產狀況調整系數為1.05，則可比實例經房地產狀況調整后的價格為（）元/平方米。A.2100B.1904.76C.2000D.2050答案：A分析：調整后價格=2000×1.05=2100元/平方米。4.運用比較法評估房地產價格時，選取可比實例要求（）。A.可比實例為交易實例B.可比實例成交日期與價值時點相近C.可比實例成交價格為市場價格D.可比實例的用途與估價對象的用途完全不同答案：B分析：可比實例成交日期應與價值時點相近，這樣能更好反映當前市場狀況。A不全面；C成交價格不一定是市場價格；D用途應相同或相似。5.某可比實例的成交價格為3000元/平方米，建筑面積為100平方米，首付12萬元，余款半年后支付8萬元，一年后支付10萬元。已知年利率為8%，則該可比實例在成交日期一次性付清的價格為（）元/平方米。A.2876.25B.2925.83C.2983.32D.3000答案：C分析：先算余款的現值，8萬半年后支付的現值=8÷(1+8%÷2)=7.6923萬，10萬一年后支付的現值=10÷(1+8%)=9.2593萬，一次性付清總價=12+7.6923+9.2593=28.9516萬，單價=289516÷100=2983.32元/平方米。6.比較法中，采用百分率法進行交易情況修正時，交易情況修正系數應以（）為基準來確定。A.成交價格B.市場價格C.正常價格D.期望價格答案：C分析：交易情況修正系數以正常價格為基準確定，修正偏離正常價格的成交價格。7.某可比實例的成交價格為2400元/平方米，建筑面積為100平方米，該可比實例在成交日期時的房地產狀況比估價對象優(yōu)10%，則可比實例經房地產狀況調整后的價格為（）元/平方米。A.2181.82B.2400C.2640D.2250答案：A分析：設估價對象價格為x，2400=x×(1+10%)，則x=2400÷1.1≈2181.82元/平方米。8.選取可比實例時，應符合的要求包括（）。A.可比實例與估價對象所處的街道必須相同B.可比實例的交易類型與估價目的吻合C.可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模完全一致D.可比實例的成交價格是協議價格答案：B分析：可比實例交易類型應與估價目的吻合。A不一定要在同街道；C規(guī)模相近即可；D成交價格不局限于協議價格。9.某可比實例的房地產權益狀況比估價對象差3%，則權益狀況調整系數為（）。A.0.97B.1.03C.0.93D.1.07答案：B分析：權益狀況調整系數=1÷(13%)≈1.03。10.運用比較法評估房地產價格時，對可比實例成交價格進行市場狀況調整，是將可比實例在其（）的價格調整為在價值時點的價格。A.成交日期B.交易日期C.估價日期D.勘查日期答案：A分析：市場狀況調整是將可比實例在成交日期的價格調整到價值時點的價格。11.某可比實例的成交價格為1800元/平方米，房地產狀況方面，可比實例比估價對象優(yōu)15%，則可比實例經房地產狀況調整后的價格為（）元/平方米。A.1565.22B.1800C.2070D.1680答案：A分析：設估價對象價格為x，1800=x×(1+15%)，x=1800÷1.15≈1565.22元/平方米。12.比較法評估房地產價格時，可比實例的成交價格是帶有債權債務的價格，若可比實例帶債權500元/平方米，正常成交價格為3000元/平方米，則不帶債權的價格為（）元/平方米。A.3500B.2500C.3000D.2000答案：B分析：不帶債權價格=3000500=2500元/平方米。13.采用比較法評估某宗房地產價格時，選取了A、B、C三個可比實例，它們的成交價格分別為1000元/平方米、1200元/平方米、1300元/平方米，經修正后的價格分別為1100元/平方米、1150元/平方米、1250元/平方米。若賦予三個可比實例的權重分別為0.2、0.3、0.5，則該宗房地產的比準價格為（）元/平方米。A.1185B.1175C.1150D.1200答案：A分析：比準價格=1100×0.2+1150×0.3+1250×0.5=1185元/平方米。14.下列關于比較法中交易情況修正的說法，錯誤的是（）。A.交易雙方有特殊關系可能需要進行交易情況修正B.利害關系人之間的交易價格通常低于正常價格C.急于出售的交易價格可能低于正常價格D.交易稅費非正常負擔不屬于交易情況修正的內容答案：D分析：交易稅費非正常負擔屬于交易情況修正內容。A、B、C說法正確。15.某可比實例的成交價格為2500元/平方米，交易日期與價值時點相差1年，該類房地產價格平均每月上漲1%，則該可比實例經市場狀況調整后的價格為（）元/平方米。A.2800B.2817.06C.2500D.2700答案：B分析：調整后價格=2500×(1+1%)^12≈2817.06元/平方米。16.選取可比實例時，可比實例的規(guī)模應與估價對象的規(guī)模相當，一般選取的可比實例規(guī)模應在估價對象規(guī)模的（）范圍內。A.0.52倍B.0.81.2倍C.11.5倍D.0.71.3倍答案：A分析：可比實例規(guī)模應在估價對象規(guī)模的0.52倍范圍內。17.某可比實例的成交價格為3200元/平方米，該可比實例的房地產狀況比估價對象差5%，則可比實例經房地產狀況調整后的價格為（）元/平方米。A.3368.42B.3200C.3040D.3400答案：A分析：調整后價格=3200÷(15%)≈3368.42元/平方米。18.比較法中，建立價格可比基礎不包括（）。A.統(tǒng)一付款方式B.統(tǒng)一房地產范圍C.統(tǒng)一交易時間D.統(tǒng)一稅費負擔答案：C分析：建立價格可比基礎包括統(tǒng)一付款方式、房地產范圍、稅費負擔等，不包括統(tǒng)一交易時間。19.某可比實例的成交價格為1900元/平方米，經調查得知該可比實例的特殊交易情況是買方急于購買，成交價格比正常價格高10%，則該可比實例的正常價格為（）元/平方米。A.1727.27B.1900C.2090D.1800答案：A分析：正常價格=1900÷(1+10%)≈1727.27元/平方米。20.運用比較法評估房地產價格時，若可比實例的成交價格比正常價格高5%，則交易情況修正系數為（）。A.0.95B.1.05C.1÷1.05D.1÷0.95答案：C分析：交易情況修正系數是將成交價格修正到正常價格，成交價格比正常價格高5%，則修正系數為1÷1.05。21.某可比實例的成交價格為2600元/平方米，成交日期與價值時點相差2個月，該類房地產價格平均每月上漲0.5%，則該可比實例經市場狀況調整后的價格為（）元/平方米。A.2626.13B.2600C.2652D.2613答案：A分析：調整后價格=2600×(1+0.5%)^2=2626.13元/平方米。22.選取可比實例時，可比實例的用途應與估價對象的用途（）。A.完全不同B.相同或相似C.無所謂D.有較大差異答案：B分析：可比實例用途應與估價對象相同或相似，才能保證比較的有效性。23.某可比實例的成交價格為2300元/平方米，房地產狀況方面，可比實例比估價對象劣8%，則可比實例經房地產狀況調整后的價格為（）元/平方米。A.2096B.2300C.2491.3D.2500答案：C分析：調整后價格=2300÷(18%)≈2491.3元/平方米。24.比較法中，進行交易日期調整時，采用的價格指數為（）。A.定基價格指數B.環(huán)比價格指數C.以上兩者均可D.加權平均價格指數答案：C分析：交易日期調整時，定基價格指數和環(huán)比價格指數均可使用。25.某可比實例的成交價格為3100元/平方米，交易時該可比實例帶有裝修，裝修價值為200元/平方米，若不考慮其他因素，該可比實例不考慮裝修的價格為（）元/平方米。A.3300B.2900C.3100D.3000答案：B分析：不考慮裝修價格=3100200=2900元/平方米。26.運用比較法評估房地產價格時，可比實例的成交價格是含地下車庫價格，若地下車庫價值為50萬元，總成交價格為300萬元，建筑面積為150平方米，則不含地下車庫的價格為（）元/平方米。A.1666.67B.2000C.1833.33D.1500答案：C分析：不含車庫總價=30050=250萬元，單價=2500000÷150≈1833.33元/平方米。27.某可比實例的成交價格為1700元/平方米，經交易情況修正后價格為1650元/平方米，該可比實例交易情況屬于（）。A.正常交易B.買方急于購買C.賣方急于出售D.買賣雙方有特殊關系答案：B分析：成交價格修正后降低，說明原成交價格比正常價格高，可能是買方急于購買。28.采用比較法評估房地產價格，若可比實例與估價對象的土地使用權年限不同，需要進行（）調整。A.交易情況B.市場狀況C.房地產狀況D.權益狀況答案：D分析：土地使用權年限屬于權益狀況內容，需進行權益狀況調整。29.某可比實例的成交價格為2000元/平方米，經房地產狀況調整后價格變?yōu)?900元/平方米，說明可比實例的房地產狀況（）估價對象。A.優(yōu)于B.劣于C.等于D.無法判斷答案：A分析：調整后價格降低，說明可比實例房地產狀況優(yōu)于估價對象。30.比較法中，統(tǒng)一付款方式是將可比實例在（）的價格調整為在成交日期一次性付清的價格。A.不同付款方式下B.相同付款方式下C.約定付款方式下D.特殊付款方式下答案：A分析：統(tǒng)一付款方式是將不同付款方式下的價格調整為成交日期一次性付清價格。31.某可比實例的成交價格為2800元/平方米，成交日期與價值時點相差3個月，該類房地產價格平均每月下降0.3%，則該可比實例經市場狀況調整后的價格為（）元/平方米。A.2774.83B.2800C.2825.2D.2756答案：A分析：調整后價格=2800×(10.3%)^3≈2774.83元/平方米。32.選取可比實例時，可比實例的建筑結構應與估價對象的建筑結構（）。A.完全不同B.相同或相似C.無所謂D.有較大差異答案：B分析：建筑結構應相同或相似，以保證可比性。33.某可比實例的成交價格為2450元/平方米，該可比實例的房地產狀況比估價對象優(yōu)6%，則可比實例經房地產狀況調整后的價格為（）元/平方米。A.2311.32B.2450C.2597D.2400答案：A分析：設估價對象價格為x，2450=x×(1+6%)，x=2450÷1.06≈2311.32元/平方米。34.比較法中，交易情況修正的目的是將可比實例的（）價格修正為正常價格。A.成交B.市場C.評估D.期望答案：A分析：交易情況修正就是將可比實例成交價格修正為正常價格。35.某可比實例的成交價格為3300元/平方米，若該可比實例的交易稅費由買方負擔，正常情況下賣方應繳納的稅費為成交價格的6%，則該可比實例的正常成交價格為（）元/平方米。A.3510B.3090C.3300D.3498答案：A分析：正常成交價格=3300÷(16%)=3510元/平方米。36.運用比較法評估房地產價格時，若可比實例的成交日期是2024年1月1日，價值時點是2025年1月1日，該類房地產價格指數2024年1月為100，2025年1月為105，則該可比實例經市場狀況調整后的價格為原成交價格的（）倍。A.1.05B.1C.0.95D.1.1答案：A分析：調整倍數=105÷100=1.05倍。37.某可比實例的成交價格為1850元/平方米，經調查發(fā)現該可比實例的交易是在賣方急于出售情況下達成的，成交價格比正常價格低8%，則該可比實例的正常價格為（）元/平方米。A.2010.87B.1850C.1702D.1900答案：A分析：正常價格=1850÷(18%)≈2010.87元/平方米。38.比較法中，房地產狀況調整不包括（）調整。A.區(qū)位狀況B.實物狀況C.權益狀況D.交易情況答案：D分析：交易情況調整和房地產狀況調整是不同方面，房地產狀況調整包括區(qū)位、實物、權益狀況調整。39.某可比實例的成交價格為2200元/平方米，成交日期與價值時點相差4個月，該類房地產價格平均每月上漲0.4%，則該可比實例經市場狀況調整后的價格為（）元/平方米。A.2235.33B.2200C.2288D.2217.6答案：A分析：調整后價格=2200×(1+0.4%)^4≈2235.33元/平方米。40.選取可比實例時，可比實例的交易類型應與估價目的（）。A.無關B.吻合C.相反D.有一定差異答案：B分析：可比實例交易類型應與估價目的吻合，才能保證評估結果的準確性。41.某可比實例的成交價格為2900元/平方米，房地產狀況方面，可比實例比估價對象劣7%，則可比實例經房地產狀況調整后的價格為（）元/平方米。A.3118.28B.2900C.2697D.3000答案：A分析：調整后價格=2900÷(17%)≈3118.28元/平方米。42.比較法中，統(tǒng)一房地產范圍是為了使可比實例與估價對象的（）一致。A.價格內涵B.交易日期C.交易情況D.市場狀況答案：A分析：統(tǒng)一房地產范圍是為使可比實例與估價對象價格內涵一致。43.某可比實例的成交價格為1600元/平方米，經交易情況修正后價格為1680元/平方米，該可比實例交易情況屬于（）。A.正常交易B.買方急于購買C.賣方急于出售D.買賣雙方有特殊關系答案：C分析：成交價格修正后升高，說明原成交價格比正常價格低，可能是賣方急于出售。44.運用比較法評估房地產價格時，若可比實例的成交價格是含家具家電價格，家具家電價值為10萬元，總成交價格為200萬元，建筑面積為100平方米，則不含家具家電的價格為（）元/平方米。A.1900B.2000C.1800D.1700答案：A分析：不含家具家電總價=20010=190萬元，單價=1900000÷100=1900元/平方米。45.某可比實例的成交價格為2700元/平方米，成交日期與價值時點相差1個月，該類房地產價格平均每月