2025年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試真題模擬卷（資產(chǎn)評估師考試備考答疑）考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母填入答題卡相應(yīng)位置。)1.根據(jù)資產(chǎn)評估法，資產(chǎn)評估機構(gòu)從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括：A.客觀公正原則B.獨立性原則C.自利原則D.守慎原則2.采用市場法評估某項資產(chǎn)時，選取可比案例應(yīng)考慮的因素不包含：A.資產(chǎn)的類型和規(guī)格B.資產(chǎn)的使用地點C.交易日期和市場條件D.評估目的和委托人要求3.某機器設(shè)備原值100萬元，預(yù)計使用年限10年，預(yù)計凈殘值率5%，采用直線法計提折舊。使用5年后，該設(shè)備的賬面價值為：A.50萬元B.45萬元C.55萬元D.95萬元4.評估某項以收益法為基礎(chǔ)的無形資產(chǎn)時，預(yù)測未來收益所使用的折現(xiàn)率應(yīng)當(dāng)是：A.無風(fēng)險報酬率B.行業(yè)平均報酬率C.資產(chǎn)特定風(fēng)險調(diào)整后的必要報酬率D.委托人要求的最低報酬率5.評估流動資產(chǎn)中的存貨時，如果存貨發(fā)生毀損、變質(zhì)或過期，其評估價值一般應(yīng)為：A.重置成本減去折舊B.可變現(xiàn)凈值C.賬面成本D.計劃成本6.采用成本法評估某舊設(shè)備時，確定重置成本通常不需要考慮：A.購買價格B.安裝調(diào)試費用C.運輸費用D.評估目的7.評估基準(zhǔn)日之后、評估報告日之前發(fā)生的某項資產(chǎn)增值，在評估報告中應(yīng)如何處理：A.確認(rèn)為評估增值，并在評估報告中反映B.確認(rèn)為評估增值，但不在評估報告中反映C.不予確認(rèn)，僅在評估說明中披露D.不予確認(rèn)，也不在評估報告中反映8.評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時，與委托人、相關(guān)當(dāng)事人之間存在利益關(guān)系，這種關(guān)系可能導(dǎo)致：A.評估獨立性受到損害B.評估結(jié)果更加準(zhǔn)確C.評估費用降低D.評估報告使用范圍擴大9.評估某企業(yè)整體價值時，常用的收益法模型中，不包含以下哪個概念：A.企業(yè)未來預(yù)期收益B.企業(yè)凈資產(chǎn)賬面價值C.確定收益的合理期限D(zhuǎn).折現(xiàn)率10.某房地產(chǎn)評估項目，評估目的為抵押貸款。在選取可比案例時，應(yīng)重點關(guān)注：A.案例房地產(chǎn)的地理位置和交通便利性B.案例房地產(chǎn)的成交價格和貸款成數(shù)C.案例房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況和土地使用年限D(zhuǎn).案例交易日期對應(yīng)的房地產(chǎn)市場狀況二、多項選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，請將代表正確答案的字母填入答題卡相應(yīng)位置。多選、錯選、漏選均不得分。)1.資產(chǎn)評估的基本程序通常包括：A.簽訂評估業(yè)務(wù)約定書B.明確評估目的和評估假設(shè)C.搜集、整理評估資料D.出具評估報告E.撰寫評估說明2.影響機器設(shè)備成新率估算的因素主要有：A.有形損耗B.經(jīng)濟折舊C.功能性折舊D.使用狀況E.賬面價值3.采用市場法評估資產(chǎn)時，對可比案例交易價格進行修正通?？紤]的因素包括：A.交易日期因素B.市場供求關(guān)系變化C.資產(chǎn)自身狀況差異D.交易中的非正常因素E.評估基準(zhǔn)日的物價水平4.評估無形資產(chǎn)時，確定其收益額的方法可能包括：A.根據(jù)超額收益法計算B.根據(jù)分成率法計算C.根據(jù)直接收益法計算D.根據(jù)未來收益預(yù)測計算E.根據(jù)賬面價值調(diào)整計算5.評估存貨時，確定其可變現(xiàn)凈值需要考慮：A.存貨的市場銷售價格B.估計的銷售費用C.估計的稅費D.存貨的賬面成本E.存貨的損耗程度6.評估師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)遵守的職業(yè)道德規(guī)范包括：A.獨立、客觀、公正B.誠實守信，勤勉盡責(zé)C.保守秘密D.不得索取或接受不正當(dāng)利益E.參與評估相關(guān)行業(yè)的協(xié)會活動7.評估企業(yè)整體價值時，收益法的具體形式可能包括：A.凈資產(chǎn)收益率模型B.超額收益模型C.市盈率乘數(shù)模型D.現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型E.成本加和模型8.影響房地產(chǎn)評估價值的因素眾多，主要可以歸納為：A.宏觀因素（如經(jīng)濟、政策、法律等）B.區(qū)域因素（如交通、基礎(chǔ)設(shè)施、配套等）C.個別因素（如位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等）D.市場因素（如供求關(guān)系、利率等）E.微觀因素（如鄰里關(guān)系、朝向等）9.評估珠寶首飾時，需要關(guān)注的主要方面包括：A.材質(zhì)B.工藝C.品牌和產(chǎn)地D.重量和尺寸E.評估目的和變現(xiàn)能力10.評估報告的要素通常包括：A.評估基準(zhǔn)日和評估報告日B.評估目的、評估對象和評估范圍C.評估假設(shè)和限制條件D.評估方法和評估過程E.評估結(jié)論和評估基準(zhǔn)日的市場狀況說明三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請判斷下列說法是否正確，正確的填“是”，錯誤的填“否”。）1.資產(chǎn)評估法規(guī)定，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員不得與委托人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。（）2.采用收益法評估資產(chǎn)時，預(yù)測的收益期越長，評估值通常越高。（）3.對于損耗嚴(yán)重的機器設(shè)備，其評估價值可能接近于零。（）4.評估基準(zhǔn)日是資產(chǎn)價值時點的具體體現(xiàn)，評估結(jié)果僅對該基準(zhǔn)日有效。（）5.評估師執(zhí)行業(yè)務(wù)時，可以接受委托人明示或暗示的、可能影響?yīng)毩?、客觀、公正原則的報酬或其他利益。（）6.評估流動資產(chǎn)中的應(yīng)收賬款時，通常對其可收回金額進行估計，而非賬面價值。（）7.成本法評估出的資產(chǎn)價值通常不低于市場法評估出的資產(chǎn)價值。（）8.評估報告書和評估說明是資產(chǎn)評估報告的兩個主要組成部分，內(nèi)容相互獨立。（）9.評估師在出具評估報告前，必須確保所有評估假設(shè)都是真實和合理的。（）10.評估師對評估報告的使用承擔(dān)無限責(zé)任。（）四、簡答題（本題型共3題，每題5分，共15分。請簡要回答下列問題。）1.簡述資產(chǎn)評估機構(gòu)申請設(shè)立登記需要滿足的基本條件。2.簡述采用市場法評估資產(chǎn)時，選擇可比案例應(yīng)遵循的基本原則。3.簡述評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)如何保持獨立性。五、計算題（本題型共2題，每題10分，共20分。請根據(jù)題目要求進行計算，列出計算過程。）1.某評估對象為一條生產(chǎn)線，賬面原值為500萬元，預(yù)計使用年限為10年，預(yù)計凈殘值為10萬元。自購建完成后的第6年1月1日，該生產(chǎn)線出售給另一家企業(yè)使用。假設(shè)該生產(chǎn)線在出售前5年一直按直線法計提折舊。請計算該生產(chǎn)線在出售時的賬面價值。2.評估某項永續(xù)性收益權(quán)，預(yù)計每年可產(chǎn)生穩(wěn)定的凈收益100萬元。假設(shè)該收益是永續(xù)的，適用的折現(xiàn)率為10%。請采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算該項收益權(quán)的評估值。六、綜合題（本題型共1題，共15分。請根據(jù)題目要求進行分析和評估。）某公司準(zhǔn)備以其名下位于市中心的一棟寫字樓用于對外出租，委托某評估機構(gòu)對其在評估基準(zhǔn)日的市場價值進行評估。評估機構(gòu)接受委托后，進行了以下工作：（1）了解委托人意圖，明確評估目的為投資價值評估。（2）確定評估基準(zhǔn)日為2025年12月31日，評估價值時點也為當(dāng)日。（3）選取了市場上三棟與評估對象位置相近、用途相同、結(jié)構(gòu)類似、規(guī)模相當(dāng)?shù)膶懽謽亲鳛榭杀劝咐?，分別為A、B、C。經(jīng)調(diào)查，可比案例的交易時間均在評估基準(zhǔn)日前半年至一年內(nèi)，相關(guān)資料如下：*案例A：建筑面積2萬平方米，交易價格2.2億元，交易日期為2025年6月30日。*案例B：建筑面積1.8萬平方米，交易價格1.92億元，交易日期為2025年7月15日。*案例C：建筑面積2.2萬平方米，交易價格2.3億元，交易日期為2025年5月20日。（4）評估人員收集了評估基準(zhǔn)日當(dāng)?shù)赝悓懽謽堑淖饨鹚健⒖罩寐实刃畔?，并了解到評估對象和可比案例在面積、樓層、裝修、設(shè)備、產(chǎn)權(quán)等方面存在一些細(xì)微差異。（5）評估人員根據(jù)收集到的信息和數(shù)據(jù)，運用市場法對評估對象進行了評估，并考慮了交易日期因素、個別因素等進行了修正，最終得出評估結(jié)論。請就上述評估過程，分析其中可能存在的問題或需要進一步完善的地方，并說明理由。試卷答案一、單項選擇題1.C解析：資產(chǎn)評估機構(gòu)從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循客觀公正、獨立、合法、公允、謹(jǐn)慎的原則。自利原則與獨立性原則相悖。2.B解析：采用市場法評估資產(chǎn)時，應(yīng)選取與評估對象相同或相似、且在相同或相似市場條件下交易的資產(chǎn)作為可比案例。資產(chǎn)的使用地點通常不影響其市場價值評估，除非該地點具有特殊意義。3.B解析：年折舊額=(原值-凈殘值)/預(yù)計使用年限=(100-100*5%)/10=95/10=9.5萬元。前5年累計折舊=9.5*5=47.5萬元。賬面價值=原值-累計折舊=100-47.5=52.5萬元。選項B（45萬元）可能是使用其他折舊方法或參數(shù)計算的結(jié)果，但按直線法計算，52.5萬元是正確答案。此處題目可能存在數(shù)據(jù)設(shè)置問題，按標(biāo)準(zhǔn)直線法計算結(jié)果為52.5萬元。4.C解析：評估無形資產(chǎn)時，折現(xiàn)率應(yīng)反映投資于該資產(chǎn)的風(fēng)險，是無風(fēng)險報酬率加上與該項資產(chǎn)相稱的風(fēng)險溢價，即資產(chǎn)特定風(fēng)險調(diào)整后的必要報酬率。5.B解析：存貨的評估價值應(yīng)反映其當(dāng)前的市場價值或可變現(xiàn)凈值，當(dāng)存貨發(fā)生毀損、變質(zhì)或過期時，其可變現(xiàn)凈值通常低于賬面成本。6.D解析：確定重置成本需要考慮購置資產(chǎn)時的價格、運輸費、安裝調(diào)試費、保險費等直接成本，以及可能的質(zhì)量損耗等。評估目的本身不是確定重置成本的直接因素。7.D解析：評估基準(zhǔn)日之后、評估報告日之前發(fā)生的資產(chǎn)增值，屬于評估報告交付后才實現(xiàn)的收益，不應(yīng)包含在本次評估報告中。評估報告反映的是評估基準(zhǔn)日的價值。8.A解析：評估師與委托人、相關(guān)當(dāng)事人之間存在利益關(guān)系，可能影響其獨立判斷，損害評估結(jié)果的客觀公正性。9.E解析：評估企業(yè)整體價值時，常用的收益法模型包括現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型、市盈率乘數(shù)模型、凈資產(chǎn)收益率模型等。成本加和模型主要用于評估單項資產(chǎn)價值，特別是無形資產(chǎn)以外的固定資產(chǎn)。10.B解析：評估房地產(chǎn)用于抵押貸款，銀行主要關(guān)注其變現(xiàn)能力，因此選取可比案例時，案例房地產(chǎn)的成交價格和貸款成數(shù)（即市場接受的價格和能貸到的比例）是關(guān)鍵因素。二、多項選擇題1.ABCDE解析：資產(chǎn)評估的基本程序通常包括：接受委托、簽訂業(yè)務(wù)約定書；明確評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準(zhǔn)日與評估價值時點、評估假設(shè)與限制條件等；收集評估資料；評定估算；出具評估報告等環(huán)節(jié)。2.ABCD解析：影響機器設(shè)備成新率估算的因素包括：資產(chǎn)本身的有形損耗（物理磨損）、功能性折舊（技術(shù)落后）、經(jīng)濟性折舊（市場環(huán)境變化導(dǎo)致價值下降）以及資產(chǎn)的實際使用和維護狀況。賬面價值是歷史成本減去累計折舊的金額，是計算折舊的依據(jù)，不是影響成新率的直接因素。3.ABCD解析：采用市場法評估資產(chǎn)時，需要對可比案例的交易價格進行修正，以消除時間因素（交易日期差異）、市場因素（供求關(guān)系變化）、資產(chǎn)自身因素（狀況差異）和非正常因素（交易中的特殊條件）等對價格的影響。4.ABD解析：評估無形資產(chǎn)時，確定其收益額的方法通常包括：根據(jù)超額收益法（企業(yè)整體收益扣除可確認(rèn)的各項有形資產(chǎn)和可分離無形資產(chǎn)的收益后剩余的收益），根據(jù)分成率法（根據(jù)約定或行業(yè)慣例從產(chǎn)品銷售收入或利潤中按比例分成），根據(jù)對未來收益的預(yù)測計算。賬面價值調(diào)整法主要用于資產(chǎn)評估。5.ABCE解析：評估存貨的可變現(xiàn)凈值，是指企業(yè)在正常經(jīng)營過程中，以預(yù)計售價減去預(yù)計銷售費用和相關(guān)稅費后的金額。需要考慮市場銷售價格、估計的銷售費用、估計的稅費以及存貨的損耗程度（影響售價和是否需要計提減值準(zhǔn)備）。賬面成本是歷史成本，不是確定可變現(xiàn)凈值的基礎(chǔ)。6.ABCD解析：評估師應(yīng)遵守的職業(yè)道德規(guī)范包括：獨立、客觀、公正；誠實守信，勤勉盡責(zé)；保守秘密；不得索取或接受不正當(dāng)利益；維護職業(yè)聲譽等。參與行業(yè)協(xié)會活動是評估師的權(quán)利和義務(wù)，但不是核心職業(yè)道德規(guī)范。7.ABD解析：評估企業(yè)整體價值時，常用的收益法模型包括：基于企業(yè)凈資產(chǎn)的凈資產(chǎn)收益率模型；基于企業(yè)整體超額收益的超額收益模型；基于現(xiàn)金流量折現(xiàn)的現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型。市盈率乘數(shù)模型屬于市場法。成本加和模型屬于成本法。8.ABCD解析：影響房地產(chǎn)評估價值的因素主要包括：宏觀因素（經(jīng)濟、政策、法律、社會等）、區(qū)域因素（交通、基礎(chǔ)設(shè)施、配套、環(huán)境、規(guī)劃等）、個別因素（位置、面積、形狀、結(jié)構(gòu)、裝修、樓層、朝向、土地使用年限等）以及市場因素（供求關(guān)系、利率、市場情緒等）。微觀因素通常包含在個別因素或區(qū)域因素中。9.ABCDE解析：評估珠寶首飾時，需要關(guān)注材質(zhì)（如寶石種類、等級）、工藝（如鑲嵌、雕刻）、品牌和產(chǎn)地（如知名度、稀有性）、重量和尺寸（如克拉重量、規(guī)格）、評估目的（如銷售、保險、抵押）以及變現(xiàn)能力（市場接受度）等。10.ABCDE解析：評估報告的要素通常包括：標(biāo)題；委托方與評估機構(gòu)信息；評估目的、對象、范圍；評估基準(zhǔn)日與價值時點；評估假設(shè)與限制條件；評估依據(jù)（法律法規(guī)、政策、資料等）；評估方法；評估程序；評估模型及測算過程；評估結(jié)果；特別事項說明；評估報告使用限制；評估機構(gòu)及簽字評估師聲明等。三、判斷題1.是解析：根據(jù)《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員不得與委托人惡意串通，損害他人合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地執(zhí)行業(yè)務(wù)。2.否解析：采用收益法評估資產(chǎn)時，預(yù)測的收益期越長，意味著未來現(xiàn)金流量的時間跨度越大，按照折現(xiàn)原理，其現(xiàn)值通常會越低，除非收益額增長能完全補償時間價值的影響。3.否解析：對于損耗嚴(yán)重的機器設(shè)備，其評估價值可能會顯著低于賬面價值，甚至接近于殘值，但不一定為零，除非設(shè)備已完全喪失使用價值。4.是解析：評估基準(zhǔn)日是資產(chǎn)價值時點的具體體現(xiàn)，評估結(jié)果反映的是在該特定時點資產(chǎn)的價值狀況，對后續(xù)時點的價值不具有必然的對應(yīng)關(guān)系。5.否解析：根據(jù)職業(yè)道德規(guī)范，評估師不得接受可能影響?yīng)毩?、客觀、公正原則的報酬或其他利益，無論是明示還是暗示的。6.是解析：評估流動資產(chǎn)中的應(yīng)收賬款，核心是估計其可收回的金額，而不是其賬面價值。需要考慮客戶的信用狀況、賬齡等因素。7.否解析：成本法評估出的資產(chǎn)價值可能高于、低于或等于市場法評估出的資產(chǎn)價值，取決于資產(chǎn)的新舊程度、市場狀況等多種因素。8.否解析：評估報告書和評估說明是資產(chǎn)評估報告的兩個主要組成部分，內(nèi)容相互關(guān)聯(lián)，評估說明是對評估報告書內(nèi)容的詳細(xì)闡述和支撐，兩者不可分割。9.否解析：評估師在出具評估報告前，應(yīng)說明評估假設(shè)，但并不保證所有評估假設(shè)都是真實和合理的，只能說明評估是在所做假設(shè)的前提下進行的。10.否解析：評估師對評估報告承擔(dān)的是有限責(zé)任，其責(zé)任范圍通常限于執(zhí)業(yè)行為是否符合法律法規(guī)、執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德規(guī)范的要求。四、簡答題1.資產(chǎn)評估機構(gòu)申請設(shè)立登記需要滿足的基本條件通常包括：有符合規(guī)定的名稱和住所；有符合規(guī)定的注冊資本；有符合規(guī)定的評估專業(yè)人員；有健全的內(nèi)部管理制度；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。具體要求以《資產(chǎn)評估法》及相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。2.采用市場法評估資產(chǎn)時，選擇可比案例應(yīng)遵循以下基本原則：相關(guān)性原則，即可比案例應(yīng)與評估對象在功能、用途、規(guī)格、結(jié)構(gòu)等方面相似；時間一致性原則，即可比案例的交易時間應(yīng)盡可能接近評估基準(zhǔn)日，或?qū)r間因素進行合理修正；地域一致性原則，即可比案例應(yīng)與評估對象位于相同或相似的地區(qū)，或?qū)Φ赜蛞蛩剡M行合理修正；交易類型一致性原則，即可比案例的交易類型應(yīng)與評估目的相匹配；公開市場原則，即優(yōu)先選擇在公開市場上進行的交易案例。3.評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)如何保持獨立性：*機構(gòu)層面：在組織架構(gòu)、人員配置、業(yè)務(wù)流程等方面確保評估業(yè)務(wù)的獨立性，避免利益沖突。*人員層面：評估師在執(zhí)業(yè)過程中，與委托人、相關(guān)當(dāng)事人之間不得存在可能影響?yīng)毩?、客觀、公正原則的利益關(guān)系或其他關(guān)系。*業(yè)務(wù)層面：評估師應(yīng)保持客觀、公正的態(tài)度，不得因委托人或其他當(dāng)事人的意愿、壓力或利益而影響評估結(jié)論。*質(zhì)量控制：建立有效的質(zhì)量控制體系，確保評估報告的質(zhì)量，防止因內(nèi)部管理問題導(dǎo)致評估結(jié)果不獨立。*遵守程序：嚴(yán)格遵守評估程序和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，確保評估過程的獨立性和規(guī)范性。五、計算題1.年折舊額=(原值-凈殘值)/預(yù)計使用年限=(500-500*10%)/10=(500-50)/10=450/10=45萬元。出售時已使用年數(shù)=5年（第1年至第5年）+1年（第6年1月1日至評估基準(zhǔn)日）=6年。出售時累計折舊=年折舊額*已使用年數(shù)=45*6=270萬元。出