2025年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試真題模擬卷：資產(chǎn)評估師考試備考與實(shí)戰(zhàn)解析資料試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共15題，每題1分，共15分。每題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母填入答題卡相應(yīng)位置。）1.根據(jù)資產(chǎn)評估法，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。A.自行評估B.客觀公正C.自愿委托D.保守秘密2.下列各項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)評估基本假設(shè)的是（）。A.交易假設(shè)B.公開市場假設(shè)C.清算假設(shè)D.財務(wù)報表假設(shè)3.采用市場法評估資產(chǎn)時，選擇可比交易案例，通常要求可比案例的交易類型與評估目的（）。A.完全一致B.基本一致C.可能有差異D.無關(guān)4.某企業(yè)預(yù)計未來5年內(nèi)每年產(chǎn)生的自由現(xiàn)金流分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元和180萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，不考慮終值，采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法評估該企業(yè)價值時，其評估值約為（）萬元。（計算結(jié)果取整）A.540B.620C.702D.7505.采用成本法評估某機(jī)器設(shè)備，其主要構(gòu)成部件的重置成本分別為：A部件50萬元，B部件30萬元，C部件20萬元。A部件的成新率估計為70%，B部件的成新率估計為80%，C部件的成新率估計為60%。假設(shè)功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值合計為5萬元，該機(jī)器設(shè)備的評估值約為（）萬元。（計算結(jié)果取整）A.105B.110C.115D.1206.評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，某項(xiàng)無形資產(chǎn)攤銷年限為10年，已攤銷3年。假設(shè)該無形資產(chǎn)自2023年1月1日起攤銷，其2024年度的攤銷金額占其原值的比例約為（）。A.8.33%B.10%C.12.5%D.15%7.評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，某項(xiàng)長期股權(quán)投資采用成本法核算，投資成本為1000萬元。假設(shè)被投資單位2024年度實(shí)現(xiàn)凈利潤200萬元，宣告分派現(xiàn)金股利50萬元，投資方持股比例30%。不考慮其他因素，該長期股權(quán)投資在2024年12月31日的評估值可能約為（）萬元。A.1000B.1050C.1100D.12008.評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，某在建工程賬面價值800萬元，預(yù)計尚需投入200萬元才能達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。假設(shè)該工程未來能夠順利完成并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，且未來投入資金具有確定性，該在建工程的評估值可能約為（）萬元。A.800B.1000C.1200D.需要根據(jù)完工后的市場價值評估9.采用成本法評估一輛使用年限較長的舊汽車，關(guān)鍵在于合理估算其（）。A.重置成本B.現(xiàn)在價值C.功能性貶值D.經(jīng)濟(jì)性貶值10.某企業(yè)擁有某項(xiàng)專利權(quán)，剩余保護(hù)期限為8年。評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，預(yù)計該專利權(quán)從2025年1月1日起將面臨新的技術(shù)替代風(fēng)險，導(dǎo)致其剩余經(jīng)濟(jì)壽命縮短至5年。在評估該專利權(quán)時，應(yīng)考慮其（）。A.重置成本B.經(jīng)濟(jì)壽命C.賬面凈值D.市場售價11.評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，某辦公樓建筑面積5000平方米，評估時市場租金水平為每平方米每月100元，空置率估計為10%。假設(shè)該辦公樓出租相關(guān)的管理費(fèi)用、房產(chǎn)稅、土地使用稅等年費(fèi)用占租金收入的30%，則該辦公樓2024年度的收益法評估值（不考慮折現(xiàn)）可能約為（）萬元。A.1500B.2000C.2500D.300012.下列關(guān)于資產(chǎn)評估報告的說法中，錯誤的是（）。A.資產(chǎn)評估報告是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成評估工作后出具的專業(yè)報告B.資產(chǎn)評估報告是評估師履行評估職責(zé)、明確評估責(zé)任的重要載體C.資產(chǎn)評估報告是委托方獲取評估結(jié)果、進(jìn)行相關(guān)決策的主要依據(jù)D.資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容和格式必須完全統(tǒng)一，不得有任何個性化表述13.評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，評估某項(xiàng)以資產(chǎn)證券化方式融資的資產(chǎn)包。由于該資產(chǎn)包未來現(xiàn)金流量存在顯著不確定性，且涉及眾多第三方，評估師在選用評估方法時，應(yīng)優(yōu)先考慮（）。A.收益法B.市場法C.成本法D.綜合法14.根據(jù)資產(chǎn)評估法，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的設(shè)立，應(yīng)當(dāng)向（）申請備案。A.財政部B.中國資產(chǎn)評估協(xié)會C.省級財政部門D.設(shè)立地的市級市場監(jiān)督管理局15.評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，評估某企業(yè)整體價值。假設(shè)該企業(yè)未來產(chǎn)生的自由現(xiàn)金流在2025年至2030年間保持10%的年增長率，2031年起進(jìn)入穩(wěn)定期，預(yù)計穩(wěn)定增長率為5%。折現(xiàn)率假定為12%。若2024年12月31日預(yù)計的自由現(xiàn)金流為100萬元，則采用兩階段現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估算的企業(yè)價值（不考慮終值）可能約為（）萬元。（計算結(jié)果取整）A.600B.800C.1000D.1200二、多項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有多個正確答案，請將代表正確答案的字母填入答題卡相應(yīng)位置。每選錯一個，倒扣0.5分；不選、錯選、漏選均不得分。）1.資產(chǎn)評估的基本假設(shè)包括（）。A.交易假設(shè)B.公開市場假設(shè)C.清算假設(shè)D.價值類型假設(shè)E.財務(wù)報表假設(shè)2.采用市場法評估資產(chǎn)時，需要收集和篩選可比案例，篩選時通?？紤]的因素有（）。A.交易類型B.交易日期C.資產(chǎn)狀況D.評估目的E.交易價格3.影響企業(yè)收益法的評估參數(shù)主要包括（）。A.收益額B.收益期C.折現(xiàn)率D.成新率E.稅率4.采用成本法評估機(jī)器設(shè)備，需要確定的內(nèi)容通常包括（）。A.重置成本B.各部件成新率C.功能性貶值D.經(jīng)濟(jì)性貶值E.評估基準(zhǔn)日的公允價值5.下列關(guān)于無形資產(chǎn)的說法中，正確的有（）。A.無形資產(chǎn)通常沒有實(shí)物形態(tài)B.商譽(yù)是一種特殊的無形資產(chǎn)C.無形資產(chǎn)的使用可能受到法律或合同的限制D.知識產(chǎn)權(quán)屬于無形資產(chǎn)E.無形資產(chǎn)的評估通常比有形資產(chǎn)更主觀6.評估長期股權(quán)投資時，可能需要考慮的因素包括（）。A.投資成本B.被投資單位的盈利能力C.投資方持股比例D.股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制E.被投資單位的財務(wù)風(fēng)險7.評估在建工程時，需要關(guān)注的事項(xiàng)通常有（）。A.工程的進(jìn)度B.工程的質(zhì)量C.工程的成本D.工程的預(yù)期收益E.工程能否達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)8.資產(chǎn)評估報告的主要作用包括（）。A.證明評估結(jié)果B.明確評估責(zé)任C.滿足資產(chǎn)交易的需要D.為政府宏觀調(diào)控提供依據(jù)E.作為納稅的依據(jù)9.影響資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)性貶值的因素通常包括（）。A.市場供需狀況B.行業(yè)競爭格局C.技術(shù)進(jìn)步D.自然環(huán)境變化E.法律法規(guī)變化10.根據(jù)資產(chǎn)評估法，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括（）。A.遵守相關(guān)法律法規(guī)B.遵循評估準(zhǔn)則C.獨(dú)立、客觀、公正地執(zhí)行評估業(yè)務(wù)D.對評估結(jié)果負(fù)責(zé)E.對委托人承擔(dān)無限責(zé)任三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請將代表正確或錯誤的字母填入答題卡相應(yīng)位置。認(rèn)為正確的用“√”表示，認(rèn)為錯誤的用“×”表示。）1.資產(chǎn)評估中的假設(shè)是為了確保評估結(jié)果的絕對準(zhǔn)確性。（）2.采用市場法評估資產(chǎn)時，選擇三個可比案例通常比選擇五個可比案例更能反映市場狀況。（）3.根據(jù)資產(chǎn)評估法，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)可以接受同一委托人的委托，對同一評估對象進(jìn)行評估。（）4.評估某項(xiàng)租賃權(quán)時，如果租賃期限超過20年，通常需要考慮法律對租賃期限的限制。（）5.采用收益法評估企業(yè)價值時，預(yù)測期的長度一般不宜超過10年。（）6.評估基準(zhǔn)日與估值時點(diǎn)在資產(chǎn)評估中是同一個概念。（）7.對于沒有活躍市場的資產(chǎn)，如大部分機(jī)器設(shè)備，無法采用市場法進(jìn)行評估。（）8.資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)行評估業(yè)務(wù)時，與委托人或相關(guān)方存在利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。（）9.成本法評估結(jié)果的可靠性通常高于收益法評估結(jié)果。（）10.資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙人簽名并加蓋評估機(jī)構(gòu)公章。（）四、計算題（本題型共4題，每題5分，共20分。請列出計算步驟，每步驟得1分，最后結(jié)果得1分。）1.某評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日的機(jī)器設(shè)備，重置成本為100萬元。評估師通過市場詢價和成本核算，確定其各主要部件的現(xiàn)行市價分別為：A部件60萬元，B部件35萬元，C部件25萬元。假設(shè)該設(shè)備在評估基準(zhǔn)日不存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。請采用成本法（重置成本法）估算該機(jī)器設(shè)備的評估值。2.某企業(yè)預(yù)計在評估基準(zhǔn)日（2024年12月31日）后第一年（2025年）的自由現(xiàn)金流為200萬元，后續(xù)每年增長5%。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，請采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估算該企業(yè)2024年12月31日的價值（不考慮終值）。3.某項(xiàng)無形資產(chǎn)預(yù)計使用壽命為10年，已使用3年。評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，該無形資產(chǎn)原值為100萬元。假設(shè)采用直線法攤銷，且在評估基準(zhǔn)日其成新率為80%。請估算該無形資產(chǎn)在2024年12月31日的評估值。4.某房地產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，建筑面積2000平方米，預(yù)計年租金收入為300萬元，年空置率為10%。假設(shè)年管理費(fèi)用為租金收入的10%，年房產(chǎn)稅為房產(chǎn)原值的1.2%，年土地使用稅為土地面積的3元/平方米。請估算該房地產(chǎn)在2024年12月31日的年收益額。（不考慮折現(xiàn)和土地成本）五、簡答題（本題型共4題，每題6分，共24分。）1.簡述資產(chǎn)評估中的公開市場假設(shè)的含義及其應(yīng)用前提。2.簡述資產(chǎn)評估中收益法的適用前提。3.簡述資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中，影響機(jī)器設(shè)備成新率判斷的主要因素。4.簡述資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)設(shè)立需要滿足的基本條件。---試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.B2.D3.B4.C5.A6.A7.B8.B9.D10.B11.C12.D13.C14.C15.B二、多項(xiàng)選擇題1.ABCE2.ABCD3.ABCE4.ABCD5.ABCDE6.ABCDE7.ABCE8.ABC9.ABCDE10.ABCD三、判斷題1.×2.×3.×4.√5.×6.×7.×8.√9.×10.√四、計算題1.解：重置成本=A部件現(xiàn)行市價+B部件現(xiàn)行市價+C部件現(xiàn)行市價=60+35+25=120（萬元）評估值=重置成本-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值=120-0-0=120（萬元）2.解：2025年現(xiàn)金流PV=200/(1+10%)^1=181.82（萬元）2026年現(xiàn)金流PV=200*(1+5%)/(1+10%)^2=164.54（萬元）2027年現(xiàn)金流PV=200*(1+5%)^2/(1+10%)^3=149.15（萬元）2028年現(xiàn)金流PV=200*(1+5%)^3/(1+10%)^4=136.05（萬元）2029年現(xiàn)金流PV=200*(1+5%)^4/(1+10%)^5=124.18（萬元）2030年現(xiàn)金流PV=200*(1+5%)^5/(1+10%)^6=113.00（萬元）價值合計=181.82+164.54+149.15+136.05+124.18+113.00=928.74(四舍五入取整數(shù))≈929（萬元）3.解：已攤銷金額=原值/使用壽命*已使用年限=100/10*3=30（萬元）評估基準(zhǔn)日賬面凈值=原值-已攤銷金額=100-30=70（萬元）評估值=賬面凈值*成新率=70*80%=56（萬元）4.解：年租金收入=300萬元年空置率=10%年有效租金收入=年租金收入*(1-年空置率)=300*(1-10%)=300*90%=270（萬元）年管理費(fèi)用=年有效租金收入*10%=270*10%=27（萬元）年房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*1.2%（假設(shè)房產(chǎn)原值與建筑面積有一定比例關(guān)系，或題目隱含，若無明確假設(shè)，此題無法計算，通常計算題會給出原值或假設(shè)）-*假設(shè)題目允許按建筑面積估算或隱含了原值，繼續(xù)*-*修正：題目未給原值，若按面積3元/平米算，年土地使用稅=2000*3=6（萬元）。若必須按房產(chǎn)稅計算，此題無法給出確定答案。通常計算題會提供完整數(shù)據(jù)。假設(shè)此處允許按面積估算或題目有隱含條件，