2025年資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試備考資料與模擬試題考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共20題，每題1分，共20分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將代表正確答案的字母填入答題卡相應(yīng)位置。）1.根據(jù)我國(guó)《資產(chǎn)評(píng)估法》，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事證券、期貨等金融資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，注冊(cè)資本最低限額為人民幣（）萬(wàn)元。A.300B.500C.800D.10002.采用市場(chǎng)法評(píng)估某項(xiàng)不存在活躍市場(chǎng)的機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)優(yōu)先選擇的參照物是（）。A.與評(píng)估對(duì)象完全相同的全新設(shè)備B.與評(píng)估對(duì)象類似的二手設(shè)備C.與評(píng)估對(duì)象功能相似且成交價(jià)格公開的設(shè)備D.與評(píng)估對(duì)象型號(hào)相同但已過時(shí)的設(shè)備3.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來5年每年產(chǎn)生的自由現(xiàn)金流分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、140萬(wàn)元、160萬(wàn)元和180萬(wàn)元，適用的折現(xiàn)率為10%，假設(shè)第5年現(xiàn)金流之后企業(yè)進(jìn)入永續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)階段，增長(zhǎng)率為5%。若采用永續(xù)年金法計(jì)算企業(yè)價(jià)值，其計(jì)算結(jié)果最接近于（）萬(wàn)元。A.1500B.2000C.2500D.30004.評(píng)估某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，若其未來收益具有很大的不確定性，且難以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，則采用收益法評(píng)估時(shí)，通常需要采用（）。A.較高的折現(xiàn)率B.較低的折現(xiàn)率C.行業(yè)平均折現(xiàn)率D.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率5.某在建工程已投入成本800萬(wàn)元，預(yù)計(jì)完工尚需投入成本200萬(wàn)元，預(yù)計(jì)完工后可對(duì)外銷售，預(yù)計(jì)售價(jià)為1500萬(wàn)元。若采用成本法評(píng)估該在建工程，其評(píng)估值最可能為（）萬(wàn)元。A.800B.1000C.1200D.15006.評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，下列做法中不屬于必要程序的是（）。A.核實(shí)評(píng)估對(duì)象權(quán)屬證明文件B.查閱評(píng)估對(duì)象的歷史會(huì)計(jì)記錄C.觀察評(píng)估對(duì)象的使用狀況和物理狀況D.詢問評(píng)估對(duì)象的設(shè)計(jì)參數(shù)和制造工藝7.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守（）原則。A.獨(dú)立、客觀、公正B.客觀、公正、有效C.獨(dú)立、中立、有效D.公正、中立、合理8.評(píng)估某房地產(chǎn)時(shí)，選取了三個(gè)可比案例，其交易價(jià)格分別為8000元/平方米、8500元/平方米和9000元/平方米。若通過交易情況修正后的比準(zhǔn)價(jià)格分別為7500元/平方米、8000元/平方米和8200元/平方米，則采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法計(jì)算得出的最終評(píng)估價(jià)值最接近于（）元/平方米。A.7700B.7900C.8000D.81009.某機(jī)器設(shè)備原值100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限15年，預(yù)計(jì)凈殘值5萬(wàn)元。采用年限平均法計(jì)提折舊，則第8年末該設(shè)備的賬面凈值最接近于（）萬(wàn)元。A.30B.50C.57D.6310.評(píng)估師在運(yùn)用成本法評(píng)估某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，需要確定其重置成本，下列成本中不應(yīng)計(jì)入重置成本的是（）。A.購(gòu)買類似無(wú)形資產(chǎn)所需支付的費(fèi)用B.自行研發(fā)類似無(wú)形資產(chǎn)所發(fā)生的直接成本C.自行研發(fā)類似無(wú)形資產(chǎn)所發(fā)生的間接成本D.轉(zhuǎn)讓類似無(wú)形資產(chǎn)所需支付的稅費(fèi)11.某公司2024年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5000萬(wàn)元，凈利潤(rùn)600萬(wàn)元，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為2次，凈資產(chǎn)收益率為15%。假設(shè)該公司2025年預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)10%，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和凈資產(chǎn)收益率保持不變，則預(yù)計(jì)2025年該公司的凈利潤(rùn)最接近于（）萬(wàn)元。A.660B.680C.700D.72012.評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，因未遵守執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則的要求，導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)漏，給委托人造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（）責(zé)任。A.行政處罰B.民事賠償C.刑事處罰D.以上都是13.采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對(duì)未來收益的預(yù)測(cè)通?；冢ǎ?。A.歷史數(shù)據(jù)B.行業(yè)趨勢(shì)C.管理層預(yù)測(cè)D.以上都是14.評(píng)估某項(xiàng)以“擁有權(quán)”為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)時(shí)，其評(píng)估價(jià)值通常（）以“使用權(quán)”為基礎(chǔ)評(píng)估的同一房地產(chǎn)的價(jià)值。A.高于B.低于C.等于D.不確定15.在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，對(duì)于評(píng)估假設(shè)和限制條件，應(yīng)當(dāng)（）。A.簡(jiǎn)要說明B.詳細(xì)闡述C.視情況決定是否披露D.在附錄中注明16.某評(píng)估項(xiàng)目涉及國(guó)有資產(chǎn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估師應(yīng)當(dāng)遵守（）的相關(guān)規(guī)定。A.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》B.《公司法》C.《證券法》D.《合同法》17.采用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，若參照物成交價(jià)格低于市場(chǎng)平均水平，且原因無(wú)法合理解釋，則修正后的比準(zhǔn)價(jià)格應(yīng)（）評(píng)估對(duì)象在公開市場(chǎng)上可能實(shí)現(xiàn)的交易價(jià)格。A.高于B.低于C.等于D.不確定18.評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂（）。A.委托評(píng)估協(xié)議書B.評(píng)估報(bào)告C.服務(wù)合同D.預(yù)付款協(xié)議19.評(píng)估某項(xiàng)租賃權(quán)時(shí)，若租賃期限屆滿，租賃物所有權(quán)歸出租人所有，則該租賃權(quán)屬于（）。A.經(jīng)營(yíng)租賃權(quán)B.融資租賃權(quán)C.貨幣租賃權(quán)D.以上都不是20.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)主管部門是（）。A.人力資源和社會(huì)保障部B.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)C.財(cái)政部D.國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)二、多項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，請(qǐng)將代表正確答案的字母填入答題卡相應(yīng)位置。多選、錯(cuò)選、漏選均不得分。）1.資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事證券、期貨等金融資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，除應(yīng)當(dāng)符合一般條件外，還應(yīng)當(dāng)具備的條件包括（）。A.至少有3名資產(chǎn)評(píng)估師abovetheageof30B.取得資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)資格的人員不少于30%C.擁有固定的辦公場(chǎng)所和必要的辦公設(shè)備D.具有健全的內(nèi)部管理制度和風(fēng)險(xiǎn)控制制度2.采用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，影響評(píng)估值的關(guān)鍵因素包括（）。A.無(wú)形資產(chǎn)帶來的預(yù)期收益額B.無(wú)形資產(chǎn)帶來的預(yù)期收益期C.無(wú)形資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)D.無(wú)形資產(chǎn)的成本3.評(píng)估師執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)包括（）。A.獨(dú)立、客觀、公正地執(zhí)行業(yè)務(wù)B.按照規(guī)定程序進(jìn)行評(píng)估C.對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行必要的調(diào)查D.撰寫并出具評(píng)估報(bào)告4.采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，需要進(jìn)行修正的因素可能包括（）。A.交易情況修正B.房地產(chǎn)狀況修正C.時(shí)間修正D.地域修正5.下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備成本法的表述中，正確的有（）。A.重置成本是指假設(shè)在評(píng)估基準(zhǔn)日重新購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同或功能相當(dāng)?shù)娜沦Y產(chǎn)所需的費(fèi)用B.成本法通常適用于無(wú)法運(yùn)用市場(chǎng)法或收益法評(píng)估的機(jī)器設(shè)備C.評(píng)估值通常低于市場(chǎng)法評(píng)估值D.折舊包括有形損耗、無(wú)形損耗和經(jīng)濟(jì)損耗6.影響企業(yè)價(jià)值評(píng)估中折現(xiàn)率確定的因素包括（）。A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率B.行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)C.特定公司風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)D.通貨膨脹率7.評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，可能遇到的職業(yè)道德困境包括（）。A.委托人提出不合理的評(píng)估要求B.委托人試圖影響評(píng)估結(jié)論C.評(píng)估項(xiàng)目存在利益沖突D.評(píng)估結(jié)果可能損害第三方利益8.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，常用的方法包括（）。A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.路線價(jià)值法9.評(píng)估在建工程時(shí)，需要關(guān)注的因素包括（）。A.在建工程的已投入成本B.預(yù)計(jì)完工尚需投入的成本C.工程的完工進(jìn)度和預(yù)計(jì)完工時(shí)間D.工程的預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益10.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱B.評(píng)估項(xiàng)目名稱C.評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估報(bào)告日D.評(píng)估假設(shè)和限制條件三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請(qǐng)判斷下列表述是否正確，正確的填“√”，錯(cuò)誤的填“×”。）1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)變更名稱、住所、合伙人或者股東等事項(xiàng)，無(wú)需告知委托人。（）2.采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，預(yù)測(cè)期通常為5年，永續(xù)期從第6年開始。（）3.對(duì)于同一評(píng)估對(duì)象，采用市場(chǎng)法、收益法和成本法評(píng)估得出的評(píng)估值應(yīng)當(dāng)完全一致。（）4.評(píng)估師執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，可以按照委托人指定的人員或者機(jī)構(gòu)確定評(píng)估假設(shè)。（）5.房地產(chǎn)狀況修正主要包括區(qū)位修正、權(quán)益修正和實(shí)物修正三個(gè)方面。（）6.機(jī)器設(shè)備的重置成本通常高于其賬面原值。（）7.無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值可能與其取得成本成正比。（）8.評(píng)估師在出具評(píng)估報(bào)告前，無(wú)需與委托人討論評(píng)估假設(shè)和限制條件。（）9.國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)由國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理。（）10.評(píng)估師對(duì)評(píng)估報(bào)告的陳述、說明和保證負(fù)責(zé)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告承擔(dān)連帶責(zé)任。（）四、計(jì)算題（本題型共2題，每題10分，共20分。請(qǐng)根據(jù)題目要求進(jìn)行計(jì)算，列出計(jì)算步驟。）1.評(píng)估某項(xiàng)機(jī)器設(shè)備。收集到三個(gè)可比交易案例，信息如下：*案例A：成交價(jià)格50萬(wàn)元，交易時(shí)間1年前，評(píng)估對(duì)象與案例A相比，規(guī)模更大，功能更全，價(jià)值高10%。*案例B：成交價(jià)格45萬(wàn)元，交易時(shí)間3個(gè)月前，評(píng)估對(duì)象與案例B相比，規(guī)模更小，功能稍差，價(jià)值低5%。*案例C：成交價(jià)格60萬(wàn)元，交易時(shí)間6個(gè)月前，評(píng)估對(duì)象與案例C相比，規(guī)模相同，功能相似，無(wú)顯著差異。假設(shè)交易時(shí)間因素不考慮，市場(chǎng)狀況基本穩(wěn)定。請(qǐng)采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法，計(jì)算評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的比準(zhǔn)價(jià)格。2.評(píng)估某公司股權(quán)價(jià)值。預(yù)計(jì)該公司未來5年自由現(xiàn)金流分別為800萬(wàn)元、900萬(wàn)元、1000萬(wàn)元、1100萬(wàn)元和1200萬(wàn)元。預(yù)計(jì)第5年現(xiàn)金流之后，公司進(jìn)入永續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)階段，增長(zhǎng)率為6%。適用的折現(xiàn)率為12%。請(qǐng)采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，計(jì)算該公司股權(quán)價(jià)值的估算值（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。五、綜合題（本題型共1題，共20分。請(qǐng)根據(jù)題目要求進(jìn)行分析和計(jì)算。）某評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托，評(píng)估某房地產(chǎn)公司擁有的在建工程的價(jià)值。評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。評(píng)估人員收集到以下信息：*該在建工程于2023年1月1日開工，項(xiàng)目總投資預(yù)算為5000萬(wàn)元。*截至2024年12月31日，該工程已實(shí)際投入成本3500萬(wàn)元，其中包含因價(jià)格上漲導(dǎo)致的材料成本增加500萬(wàn)元。*根據(jù)工程進(jìn)度和合同約定，預(yù)計(jì)該工程于2025年6月30日完工。*若該工程2025年6月30日完工并投入使用，預(yù)計(jì)可對(duì)外出租，年租金收入（不含增值稅）為800萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（不含折舊、稅費(fèi)）為租金收入的30%，預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)的使用壽命為40年，殘值為0。*假設(shè)折現(xiàn)率為10%，房產(chǎn)稅稅率為12%，土地使用稅稅率為3元/平方米/年。該房地產(chǎn)占地面積為10000平方米，建筑面積為20000平方米。評(píng)估人員經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察和市場(chǎng)調(diào)查，認(rèn)為截至評(píng)估基準(zhǔn)日，該房地產(chǎn)所在區(qū)域同類用途的在建工程已無(wú)活躍交易市場(chǎng)，但可以找到三個(gè)可比案例：*案例一：一棟與評(píng)估對(duì)象規(guī)模、功能相似的已建成寫字樓，2023年6月30日交易價(jià)格為6000元/平方米，交易時(shí)該寫字樓已使用5年。*案例二：一棟與評(píng)估對(duì)象規(guī)模、功能類似的已建成寫字樓，2024年3月15日交易價(jià)格為5500元/平方米，交易時(shí)該寫字樓已使用3年。*案例三：一棟與評(píng)估對(duì)象規(guī)模、功能相近的已建成寫字樓，2023年9月30日交易價(jià)格為6200元/平方米，交易時(shí)該寫字樓已使用4年。評(píng)估人員認(rèn)為，案例一、案例二、案例三的交易價(jià)格分別比市場(chǎng)平均水平高5%、低3%、高8%。評(píng)估人員還了解到，該房地產(chǎn)公司為一般納稅人，適用的增值稅稅率為9%。請(qǐng)采用成本法和市場(chǎng)法（采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法計(jì)算最終評(píng)估值）評(píng)估該在建工程在2024年12月31日的價(jià)值，并簡(jiǎn)要說明兩種方法評(píng)估結(jié)果的差異原因。（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.B2.B3.C4.A5.B6.B7.A8.C9.C10.D11.A12.B13.D14.A15.B16.A17.C18.A19.B20.C二、多項(xiàng)選擇題1.ACD2.ABC3.ABCD4.ABCD5.AB6.ABC7.ABCD8.ABC9.ABCD10.ABCD三、判斷題1.×2.√3.×4.×5.√6.√7.√8.×9.×10.√四、計(jì)算題1.計(jì)算步驟：*對(duì)案例A進(jìn)行交易時(shí)間修正（不考慮，故為1）、功能修正（價(jià)值高10%，比準(zhǔn)價(jià)格為50/(1+10%)=45.45萬(wàn)元）。*對(duì)案例B進(jìn)行交易時(shí)間修正（不考慮，故為1）、功能修正（價(jià)值低5%，比準(zhǔn)價(jià)格為45/(1-5%)=47.37萬(wàn)元）。*對(duì)案例C進(jìn)行交易時(shí)間修正（不考慮，故為1）、功能修正（無(wú)差異，比準(zhǔn)價(jià)格為60萬(wàn)元）。*采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格：(45.45+47.37+60)/3=52.41萬(wàn)元。*答案：52.41萬(wàn)元2.計(jì)算步驟：*計(jì)算前5年自由現(xiàn)金流的現(xiàn)值：PV1=800/(1+12%)^1=714.29萬(wàn)元PV2=900/(1+12%)^2=675.57萬(wàn)元PV3=1000/(1+12%)^3=635.52萬(wàn)元PV4=1100/(1+12%)^4=601.05萬(wàn)元PV5=1200/(1+12%)^5=571.75萬(wàn)元前5年現(xiàn)值合計(jì)=3278.18萬(wàn)元*計(jì)算第5年末終值的現(xiàn)值：終值=1200*(1+6%)/(12%-6%)=24000萬(wàn)元PV終值=24000/(1+12%)^5=11364.23萬(wàn)元*計(jì)算股權(quán)價(jià)值：股權(quán)價(jià)值=前5年現(xiàn)值合計(jì)+PV終值=3278.18+11364.23=14642.41萬(wàn)元*答案：14642.41萬(wàn)元五、綜合題成本法評(píng)估價(jià)值計(jì)算：*重置成本=實(shí)際投入成本+超額成本=3500+500=4000萬(wàn)元。*預(yù)計(jì)完工后價(jià)值（簡(jiǎn)稱“預(yù)計(jì)價(jià)值”）：年租金收入=800萬(wàn)元年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=800*30%=240萬(wàn)元年凈收益=800-240=560萬(wàn)元年折舊=(4000+0)/40=100萬(wàn)元年稅前凈收益=560+100=660萬(wàn)元年稅后凈收益=660*(1-12%)*(1-3%)=514.04萬(wàn)元預(yù)計(jì)價(jià)值（采用永續(xù)年金法）=年稅后凈收益/(折現(xiàn)率-增長(zhǎng)率)=514.04/(10%-0%)=5140.40萬(wàn)元。*評(píng)估價(jià)值=預(yù)計(jì)價(jià)值-完工前損失=5140.40-0=5140.40萬(wàn)元。（此處假設(shè)不考慮未完工導(dǎo)致的其他損失，僅基于凈收益折現(xiàn)）市場(chǎng)法評(píng)