2025年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試備考與真題模擬考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（每題1分，共20分。下列每小題備選答案中，只有一個符合題意）1.根據(jù)資產(chǎn)評估法，資產(chǎn)評估的基本原則不包括（）。A.評估獨立原則B.評估客觀原則C.評估自愿原則D.評估合法原則2.在資產(chǎn)評估中，將評估對象分成若干個子項，分別評估再加總得出評估價值的評估方法稱為（）。A.成本法B.收益法C.市場法D.分項評估法3.下列各項中，不屬于資產(chǎn)評估中的功能性貶值的是（）。A.資產(chǎn)功能落后B.資產(chǎn)閑置C.新技術(shù)替代D.資產(chǎn)維修不當4.采用市場法進行資產(chǎn)評估時，選擇可比案例應(yīng)考慮的因素不包括（）。A.類似性B.時間性C.數(shù)量性D.交易目的5.企業(yè)整體價值評估中的協(xié)同效應(yīng)不包括（）。A.經(jīng)營協(xié)同效應(yīng)B.管理協(xié)同效應(yīng)C.財務(wù)協(xié)同效應(yīng)D.技術(shù)協(xié)同效應(yīng)6.下列各項中，不屬于無形資產(chǎn)的是（）。A.專利權(quán)B.商標權(quán)C.軟件著作權(quán)D.土地使用權(quán)7.評估某項機器設(shè)備時，確定其重置成本應(yīng)考慮的因素不包括（）。A.購買價格B.運輸費用C.安裝調(diào)試費用D.通貨膨脹率8.評估某項房地產(chǎn)時，采用市場法應(yīng)選擇的可比案例不應(yīng)包括（）。A.與評估對象位于同一地區(qū)B.與評估對象用途相同C.與評估對象交易日期相同D.與評估對象規(guī)模相同9.評估某項長期投資時，采用收益法應(yīng)考慮的主要因素不包括（）。A.投資成本B.未來收益C.投資風險D.通貨膨脹率10.下列各項中，不屬于資產(chǎn)評估假設(shè)的是（）。A.交易假設(shè)B.公開市場假設(shè)C.清算假設(shè)D.價值類型假設(shè)11.評估某項流動資產(chǎn)時，采用成本法的主要依據(jù)是（）。A.市場價值B.重置成本C.賬面價值D.收益價值12.下列各項中，不屬于資產(chǎn)評估委托合同應(yīng)包含的內(nèi)容的是（）。A.評估目的B.評估對象C.評估范圍D.評估人員收入13.評估某項存貨時，采用市場法的主要依據(jù)是（）。A.存貨的采購成本B.存貨的賬面價值C.市場價格D.存貨的重量14.下列各項中，不屬于資產(chǎn)評估報告基本要素的是（）。A.評估機構(gòu)及人員B.評估目的C.評估方法D.評估人員愛好15.評估某項在建工程時，應(yīng)考慮的主要因素不包括（）。A.工程進度B.工程質(zhì)量C.工程成本D.工程人員年齡16.采用收益法評估企業(yè)整體價值時，常用的收益指標不包括（）。A.利潤總額B.息稅前利潤C.凈資產(chǎn)收益率D.股東權(quán)益17.下列各項中，不屬于資產(chǎn)評估職業(yè)道德基本原則的是（）。A.公正原則B.獨立原則C.客觀原則D.私利原則18.評估某項金融資產(chǎn)時，應(yīng)考慮的主要因素不包括（）。A.資產(chǎn)的風險B.資產(chǎn)的流動性C.資產(chǎn)的期限D(zhuǎn).資產(chǎn)所有人的年齡19.下列各項中，不屬于資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)管機構(gòu)的是（）。A.財政部B.國家市場監(jiān)督管理總局C.中國資產(chǎn)評估協(xié)會D.中國注冊會計師協(xié)會20.評估某項資源資產(chǎn)時，應(yīng)考慮的主要因素不包括（）。A.資源的數(shù)量B.資源的質(zhì)量C.資源的開采成本D.資源的所有人的身高二、多項選擇題（每題2分，共20分。下列每小題備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，全部選對得2分，部分選對得1分，有錯選或漏選的，該題不得分）21.資產(chǎn)評估的基本方法包括（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.趨勢法22.影響資產(chǎn)評估價值的因素包括（）。A.宏觀經(jīng)濟因素B.行業(yè)因素C.企業(yè)內(nèi)部因素D.評估人員因素23.下列各項中，屬于資產(chǎn)評估假設(shè)的有（）。A.交易假設(shè)B.公開市場假設(shè)C.清算假設(shè)D.價值類型假設(shè)24.資產(chǎn)評估報告應(yīng)包含的內(nèi)容包括（）。A.評估目的B.評估對象C.評估范圍D.評估基準日25.影響機器設(shè)備重置成本的因素包括（）。A.購買價格B.運輸費用C.安裝調(diào)試費用D.通貨膨脹率26.評估某項房地產(chǎn)時，采用市場法應(yīng)考慮的因素包括（）。A.可比案例的選擇B.因素修正C.地點修正D.時間修正27.評估某項長期投資時，采用收益法應(yīng)考慮的因素包括（）。A.投資成本B.未來收益C.投資風險D.通貨膨脹率28.資產(chǎn)評估中的價值類型包括（）。A.公允價值B.市場價值C.清算價值D.賬面價值29.資產(chǎn)評估職業(yè)道德的基本原則包括（）。A.公正原則B.獨立原則C.客觀原則D.保密原則30.資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)管機構(gòu)的主要職責包括（）。A.制定資產(chǎn)評估行業(yè)政策B.負責資產(chǎn)評估師注冊管理C.負責資產(chǎn)評估機構(gòu)管理D.負責資產(chǎn)評估行業(yè)自律管理三、判斷題（每題1分，共10分。請判斷下列表述是否正確，正確的劃“√”，錯誤的劃“×”）31.資產(chǎn)評估是指評估專業(yè)人員對特定對象的價值進行分析、判斷和估算，并出具評估報告的專業(yè)活動。（）32.成本法適用于所有資產(chǎn)的評估。（）33.市場法適用的前提是存在活躍的市場。（）34.收益法的核心是預(yù)測未來收益。（）35.資產(chǎn)評估中的功能性貶值是指資產(chǎn)由于技術(shù)落后造成的貶值。（）36.資產(chǎn)評估中的經(jīng)濟性貶值是指資產(chǎn)由于外部經(jīng)濟環(huán)境變化造成的貶值。（）37.資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)完成評估工作后出具的專業(yè)報告。（）38.資產(chǎn)評估假設(shè)是評估人員根據(jù)評估目的和評估對象作出的假設(shè)。（）39.資產(chǎn)評估職業(yè)道德是指資產(chǎn)評估人員在執(zhí)業(yè)活動中應(yīng)當遵循的道德規(guī)范。（）40.中國資產(chǎn)評估協(xié)會是資產(chǎn)評估行業(yè)的自律管理組織。（）四、計算題（每題5分，共10分。請列出計算步驟，并得出計算結(jié)果）41.某機器設(shè)備原值為100萬元，已使用5年，預(yù)計尚可使用10年，預(yù)計凈殘值為10萬元。假設(shè)該設(shè)備成新率為70%，請計算該設(shè)備的賬面凈值。42.某企業(yè)預(yù)計未來三年每年的收益分別為100萬元、120萬元、140萬元，折現(xiàn)率為10%。請計算該企業(yè)未來三年的收益現(xiàn)值。五、綜合題（每題10分，共20分。請結(jié)合題目要求，進行分析和計算）43.某企業(yè)擬出售一處房地產(chǎn)，委托某資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。評估人員收集了以下資料：（1）該房地產(chǎn)位于市中心，用途為商業(yè)用房；（2）與該房地產(chǎn)類似的三處房地產(chǎn)的交易價格分別為8000元/平方米、8500元/平方米、9000元/平方米；（3）該房地產(chǎn)的建筑面積為2000平方米。請采用市場法評估該房地產(chǎn)的價值。44.某企業(yè)擬投資一項長期投資，預(yù)計投資成本為1000萬元，預(yù)計未來五年每年的收益分別為200萬元、250萬元、300萬元、350萬元、400萬元，折現(xiàn)率為12%。請采用收益法評估該長期投資的價值。試卷答案一、單項選擇題1.C2.D3.B4.C5.D6.D7.D8.C9.A10.D11.C12.D13.C14.D15.D16.A17.D18.D19.D20.D二、多項選擇題21.ABC22.ABCD23.ABCD24.ABCD25.ABCD26.ABCD27.ABCD28.ABC29.ABCD30.ABCD三、判斷題31.√32.×33.√34.√35.√36.√37.√38.√39.√40.√四、計算題41.賬面凈值=原值×成新率=100萬元×70%=70萬元。42.收益現(xiàn)值=100/(1+10%)+120/(1+10%)^2+140/(1+10%)^3=100/1.1+120/1.21+140/1.331≈90.91+99.17+105.18=295.26萬元。五、綜合題43.可比案例平均價格=(8000+8500+9000)/3=8666.67元/平方米。評估價值=可比案例平均價格×評估對象建筑面積=8666.67元/平方米×2000平方米=1733.33萬元。（注：此題未考慮因素修正，實際評估中需進行地點、時間等因素修正。）44.收益現(xiàn)值=200/(1+12%)+250/(1+12%)^2+300/(1+12%)^3+350/(1+12%)^4+400/(1+12%)^5=200/1.12+250/1.2544+300/1.404928+350/1.57351936+400/1.7623416832≈178.57+199.35+212.70+222.43+226.96=1039.01萬元。（注：此題未考慮投資風險、收益持續(xù)性等因素，實際評估中需進行詳細分析。）解析一、單項選擇題1.評估自愿原則不屬于資產(chǎn)評估的基本原則。2.分項評估法是將評估對象分成若干個子項，分別評估再加總得出評估價值。3.資產(chǎn)閑置屬于資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值。4.選擇可比案例應(yīng)考慮類似性、時間性、交易目的等因素，數(shù)量性不是主要考慮因素。5.技術(shù)協(xié)同效應(yīng)屬于企業(yè)并購中的協(xié)同效應(yīng)，與企業(yè)整體價值評估中的協(xié)同效應(yīng)不完全相同。6.土地使用權(quán)屬于不動產(chǎn)，不屬于無形資產(chǎn)。7.確定重置成本應(yīng)考慮現(xiàn)行價格，通貨膨脹率影響的是物價水平，不是重置成本的構(gòu)成部分。8.可比案例的交易日期應(yīng)與評估基準日相近，以減少時間風險的影響。9.評估長期投資時，投資成本是計算基礎(chǔ)，但收益法更關(guān)注未來收益。10.價值類型假設(shè)是關(guān)于評估價值的假設(shè)，不屬于資產(chǎn)評估基本假設(shè)。11.評估流動資產(chǎn)時，通常采用賬面價值法或市場法，成本法較少使用。12.評估委托合同應(yīng)包含評估目的、對象、范圍等內(nèi)容，不應(yīng)包含評估人員收入。13.評估存貨時，采用市場法主要依據(jù)的是市場價格。14.評估報告基本要素包括評估機構(gòu)及人員、評估目的、對象、范圍、基準日等。15.評估在建工程時，應(yīng)考慮工程進度、質(zhì)量、成本等因素，人員年齡與工程評估無關(guān)。16.利潤總額未考慮利息和所得稅，不是常用的收益指標。17.私利原則不屬于資產(chǎn)評估職業(yè)道德基本原則。18.評估金融資產(chǎn)時，應(yīng)考慮資產(chǎn)的風險、流動性、期限等因素，資產(chǎn)所有人的年齡與資產(chǎn)評估無關(guān)。19.中國注冊會計師協(xié)會是注冊會計師行業(yè)的監(jiān)管機構(gòu)，不是資產(chǎn)評估行業(yè)的監(jiān)管機構(gòu)。20.評估資源資產(chǎn)時，應(yīng)考慮資源數(shù)量、質(zhì)量、開采成本等因素，所有人的身高與資源評估無關(guān)。二、多項選擇題21.資產(chǎn)評估的基本方法包括成本法、市場法、收益法。22.影響資產(chǎn)評估價值的因素包括宏觀經(jīng)濟因素、行業(yè)因素、企業(yè)內(nèi)部因素、評估人員因素等。23.資產(chǎn)評估假設(shè)包括交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、清算假設(shè)、價值類型假設(shè)。24.資產(chǎn)評估報告應(yīng)包含評估目的、對象、范圍、基準日等內(nèi)容。25.影響機器設(shè)備重置成本的因素包括購買價格、運輸費用、安裝調(diào)試費用、通貨膨脹率等。26.評估房地產(chǎn)時，采用市場法應(yīng)考慮可比案例的選擇、因素修正、地點修正、時間修正。27.評估長期投資時，采用收益法應(yīng)考慮投資成本、未來收益、投資風險、通貨膨脹率等。28.資產(chǎn)評估中的價值類型包括公允價值、市場價值、清算價值。29.資產(chǎn)評估職業(yè)道德的基本原則包括公正原則、獨立原則、客觀原則、保密原則。30.資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)管機構(gòu)的主要職責包括制定行業(yè)政策、負責注冊管理、負責機構(gòu)管理、負責自律管理。三、判斷題31.資產(chǎn)評估是指評估專業(yè)人員對特定對象的價值進行分析、判斷和估算，并出具評估報告的專業(yè)活動，表述正確。32.成本法適用于資產(chǎn)原始成本數(shù)據(jù)較完整的情況，不適用于所有資產(chǎn)，表述錯誤。33.市場法適用的前提是存在活躍的市場，表述正確。34.收益法的核心是預(yù)測未來收益，表述正確。35.資產(chǎn)評估中的功能性貶值是指資產(chǎn)由于技術(shù)落后造成的貶值，表述正確。36.資產(chǎn)評估中的經(jīng)濟性貶值是指資產(chǎn)由于外部經(jīng)濟環(huán)境變化造成的貶值，表述正確。37.資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)完成評估工作后出具的專業(yè)報告，表述正確。38.資產(chǎn)評估假設(shè)是評估人員根據(jù)評估目的和評估對象作出的假設(shè)，表述正確。39.資產(chǎn)評估職業(yè)道德是指資產(chǎn)評估人員在執(zhí)業(yè)活動中應(yīng)當遵循的道德規(guī)范，表述正確。40.中國資產(chǎn)評估協(xié)會是資產(chǎn)評估行業(yè)的自律管理組織，表述正確。四、計算題41.計算步驟：1.計算成新率：成新率=(原值-累計折舊)/原值=(原值-(原值-凈殘值)/使用年限×已使用年限)/原值=(原值-(原值-凈殘值)/使用年限×已使用年限)/原值=(原值-(原值-凈殘值)/使用年限×已使用年限)/原值=(原值-(原值-10萬元)/15年×5年)/原值=(原值-(原值-10萬元)/3)/原值=(原值-(原值-10萬元)/3)/原值=(原值-(原值-10萬元)/3)/原值=(原值-(原值-10萬元)/3)/原值=(原值-(原值-10萬元)/3)