房產(chǎn)銷售合同范本及注意事項說明在房產(chǎn)交易過程中，一份規(guī)范、嚴謹?shù)匿N售合同是保障買賣雙方合法權(quán)益的基石。它不僅明確了交易雙方的權(quán)利與義務(wù)，更在出現(xiàn)糾紛時提供了重要的法律依據(jù)。本文將提供一個房產(chǎn)銷售合同的范本框架，并詳細闡述簽署過程中需要特別注意的事項，希望能為您的房產(chǎn)交易提供有益的參考。一、房產(chǎn)銷售合同范本框架（主要條款示例）重要聲明：以下范本為通用框架，僅供參考。由于房產(chǎn)交易的復(fù)雜性和地域性，具體條款需根據(jù)實際情況進行調(diào)整和完善。強烈建議在簽署任何法律文件前，咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師，以確保合同的合法性和自身權(quán)益。---房屋銷售合同（范本框架）甲方（賣方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方購買甲方可依法轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.甲方擬出售的房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（路/街道）________________________（小區(qū)名稱/樓棟號）________________________（單元號）________________________（室）。2.該房屋產(chǎn)權(quán)證號為：________________________（若為不動產(chǎn)權(quán)證，則填寫不動產(chǎn)權(quán)證號）。3.該房屋建筑面積約為：________________________平方米（最終面積以不動產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)核準的面積為準）。房屋用途為：________________________（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。4.該房屋的結(jié)構(gòu)為：________________________，建成年代：________________________。5.該房屋是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利限制情況：________________________（如存在，請詳細說明并附相關(guān)協(xié)議或文件）。第二條房屋價款及支付方式1.該房屋成交總價為人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元，此價格為甲方凈得價/或包含/不包含稅費，具體稅費承擔(dān)方式見本合同第六條）。2.支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）。此定金在后續(xù)房款中抵扣/或作為獨立擔(dān)保金。（2）首付款：乙方應(yīng)于________________________（例如：甲方滿足XX條件后X日內(nèi)/辦理XX手續(xù)前X日內(nèi)）向甲方支付購房首付款人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）。（3）余款：剩余房款人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元），乙方應(yīng)于________________________（例如：房屋過戶當(dāng)日/不動產(chǎn)權(quán)證書辦理至乙方名下后X日內(nèi)）通過________________________（例如：銀行轉(zhuǎn)賬/資金監(jiān)管）方式支付給甲方。3.甲方收款賬戶信息：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________第三條房屋交付1.甲方應(yīng)于________________________（例如：收到全部房款后X日內(nèi)/雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)后X日內(nèi)）將該房屋按________________________（例如：現(xiàn)狀/約定標(biāo)準）交付給乙方。2.房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備（清單可另附）、水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用的結(jié)清情況進行查驗，并簽署《房屋交接確認書》。3.交付日前產(chǎn)生的水、電、燃氣、物業(yè)等費用由甲方承擔(dān)，交付日后產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)過戶1.甲乙雙方應(yīng)于________________________（例如：乙方支付首付款后X日內(nèi)/滿足XX條件后X日內(nèi)）共同向不動產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.辦理過戶手續(xù)所需的各項稅、費，按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體承擔(dān)方式約定如下：________________________（需明確甲乙雙方各自承擔(dān)的稅種和費用）。3.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需的全部材料，并確保材料真實、有效。第五條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）若甲方未能按本合同約定將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按總房款的____‰向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還定金/或支付總房款____%的違約金。（2）若甲方隱瞞房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等重大權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或合同目的無法實現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金并賠償乙方因此造成的全部損失。（3）其他違約情形：________________________。2.乙方違約責(zé)任：（1）若乙方未能按本合同約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，已收定金不予退還/或要求乙方支付總房款____%的違約金。（2）若乙方無故解除合同，甲方有權(quán)沒收定金/或要求乙方承擔(dān)總房款____%的違約金。（3）其他違約情形：________________________。第六條稅費承擔(dān)本次房屋交易過程中所產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于：契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅、登記費、測繪費等，由甲方承擔(dān)的有：________________________，由乙方承擔(dān)的有：________________________。第七條不可抗力1.因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟/或提交________________________仲裁委員會仲裁。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》、《房屋交接確認書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，________________________（例如：不動產(chǎn)登記中心備案____份/中介方執(zhí)____份，如有），具有同等法律效力。4.本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。（以下無正文）甲方（賣方）簽字/蓋章：日期：_______年____月____日乙方（買方）簽字/蓋章：日期：_______年____月____日見證人/中介方（如有）簽字/蓋章：日期：_______年____月____日---二、房產(chǎn)銷售合同簽署注意事項說明房產(chǎn)交易涉及巨額資金且流程復(fù)雜，稍有不慎便可能陷入糾紛，造成重大損失。以下注意事項，請務(wù)必仔細閱讀并充分理解：1.核查房屋產(chǎn)權(quán)是前提：*“驗明正身”：務(wù)必親眼查看賣方的《不動產(chǎn)權(quán)證書》（或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》）原件，核實證書的真實性、產(chǎn)權(quán)人是否為賣方本人（或其有權(quán)處分的主體），產(chǎn)權(quán)人與身份證信息是否一致。*有無權(quán)利負擔(dān)：詳細了解房屋是否存在抵押、查封、共有權(quán)益、租賃（“買賣不破租賃”）等情況?？梢筚u方提供《不動產(chǎn)登記查詢結(jié)果證明》，或陪同賣方到不動產(chǎn)登記中心查詢。如有抵押，需明確解壓責(zé)任方及解壓資金來源、時間。如有租賃，需確認承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。2.明確房屋狀況，不留模糊地帶：*房屋實際情況：合同中房屋的地址、面積（建筑面積、套內(nèi)面積）、結(jié)構(gòu)、朝向、裝修、設(shè)施設(shè)備等必須清晰、準確。面積若與產(chǎn)權(quán)證有差異，應(yīng)約定處理方式（多退少補或固定總價）。*“現(xiàn)狀交付”的陷阱：若約定“現(xiàn)狀交付”，務(wù)必在合同附件中詳細列明房屋內(nèi)留存的設(shè)施設(shè)備、裝修狀況，最好附有照片或視頻作為佐證，明確哪些物品包含在房價內(nèi)，哪些需要搬走。*房屋質(zhì)量問題：除表面觀察外，可約定是否進行房屋質(zhì)量檢測（尤其對于老舊房屋），以及賣方對房屋主體結(jié)構(gòu)、重大質(zhì)量問題的保修責(zé)任。3.交易價格與支付方式要清晰、安全：*總價與單價：明確房屋成交總價，以及是否包含家具家電、裝修折價等。單價可作為面積差異處理的參考。*定金、首付款、尾款的數(shù)額與支付節(jié)點：每一筆款項的金額、支付時間、支付條件（例如：定金在簽訂合同后支付，首付款在滿足銀行貸款條件后或過戶前支付，尾款在過戶完成后支付）都要約定清楚。*支付方式：大額款項建議通過銀行轉(zhuǎn)賬，并保留好轉(zhuǎn)賬憑證?，F(xiàn)金支付需賣方出具收據(jù)。強烈建議通過第三方資金監(jiān)管賬戶進行交易，以保障資金安全，尤其在二手房交易中。*貸款相關(guān)：如買方需要貸款，應(yīng)明確約定貸款不成時合同的處理方式（解除合同、定金退還、違約責(zé)任等），避免因貸款審批問題陷入被動。4.稅費承擔(dān)需提前約定，避免扯皮：*房產(chǎn)交易稅費種類繁多（契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅、交易手續(xù)費等），不同地區(qū)、不同房屋類型、不同產(chǎn)權(quán)年限的稅費政策差異很大。務(wù)必在合同中明確約定各項稅費由哪一方承擔(dān)，避免后續(xù)因稅費問題產(chǎn)生糾紛。5.房屋交付細節(jié)不容忽視：*交付時間：明確具體的交付日期。*交付標(biāo)準：房屋交付時應(yīng)達到何種狀態(tài)（如：水電氣網(wǎng)暢通、門窗完好、衛(wèi)生清潔等）。*費用結(jié)清：交付前應(yīng)結(jié)清所有水、電、燃氣、物業(yè)管理費、暖氣費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費等，并辦理過戶或更名手續(xù)。雙方應(yīng)共同查驗并簽署《房屋交接確認書》。6.違約責(zé)任是合同的“牙齒”，必須具體、可操作：*這是合同中非常核心的條款，是約束雙方履行合同義務(wù)的保障。*賣方違約情形：如逾期交房、逾期過戶、拒絕交房/過戶、房屋產(chǎn)權(quán)有問題導(dǎo)致合同無法履行、一房多賣等。對應(yīng)的違約責(zé)任可以是：繼續(xù)履行、支付違約金、雙倍返還定金、賠償損失（包括直接損失和預(yù)期可得利益損失）、解除合同等。*買方違約情形：如逾期支付房款、拒絕購買、貸款審批通過后不履行等。對應(yīng)的違約責(zé)任可以是：支付違約金、定金不予退還、賠償損失、解除合同等。*違約金的比例或數(shù)額：應(yīng)約定明確的違約金計算方式或具體數(shù)額，避免使用“按法律規(guī)定”等模糊表述。一般來說，違約金比例不宜過高（通常不超過總房款的20%），過高可能難以獲得法院全部支持。7.補充協(xié)議的重要性：*主合同條款可能無法涵蓋所有特殊約定，此時補充協(xié)議就顯得尤為重要。任何口頭承諾都應(yīng)落實到書面補充協(xié)議中，并注明與主合同具有同等法律效力。例如：戶口遷移問題（何時遷出，逾期責(zé)任）、車位/儲藏室的歸屬與價格、裝修保修期限、特殊家具家電的贈送等。8.保留所有相關(guān)證據(jù)：*交易過程中的所有文件、票據(jù)（合同、定金收據(jù)、首付款收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證、稅費票據(jù)、交接單、補充協(xié)議、溝通記錄等）都應(yīng)妥善保管，至少保留至交易完成后數(shù)年，以備不時之需。9.尋求專業(yè)幫助，規(guī)避風(fēng)險：*咨詢律師：房產(chǎn)交易專業(yè)性強，法律風(fēng)險高，強烈建議在簽訂合同前咨詢專業(yè)房地產(chǎn)律師，由律師審核合同條款，提供法