2025年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試真題模擬卷：資產(chǎn)評估師考試備考與實戰(zhàn)解析資料實戰(zhàn)試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每題只有一個正確答案，請從每題的備選答案中選出你認為正確的答案，用鼠標點擊相應的選項。）1.根據(jù)資產(chǎn)評估法的規(guī)定，資產(chǎn)評估機構從事資產(chǎn)評估業(yè)務，應當依法取得（）。A.資產(chǎn)評估師資格證書B.資產(chǎn)評估機構執(zhí)業(yè)許可C.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照D.專業(yè)技術人員繼續(xù)教育合格證2.在資產(chǎn)評估中，將評估對象視為一個整體進行評估的方法是（）。A.成本法B.收益法C.市場法D.趨勢法3.下列關于機器設備評估中實體性貶值估算方法的表述，錯誤的是（）。A.觀察法主要依靠評估人員的經(jīng)驗進行判斷B.使用年限法需要確定設備的預計使用年限C.修復費用法適用于有明確修復費用的情形D.產(chǎn)量法不適用于所有類型的機器設備4.某企業(yè)擁有一塊土地使用權，評估基準日為2024年12月31日。該土地使用權的剩余年限為30年，預計未來每年產(chǎn)生的凈收益分別為：第1年100萬元，第2年110萬元，第3年120萬元，此后逐年增長5%。假設折現(xiàn)率為10%，則該土地使用權評估值的計算不應采用（）。A.年金法B.收益法C.市場法D.重置成本法5.評估一輛使用年限為5年的舊汽車，在確定其重置成本后，經(jīng)評估人員現(xiàn)場查勘，認為該汽車由于技術更新，其功能已落后于新型汽車，導致其成新率為60%。在進行實體性貶值估算時，應采用（）。A.60%B.[1-(5/10)*(1-60%)]C.[1-(5/10)*(1-100%)]D.40%6.在評估無形資產(chǎn)時，對于具有可確指經(jīng)濟利益的權利，通常采用（）方法進行評估。A.趨勢分析法B.收益法C.成本法D.市場法7.某被評估企業(yè)預計未來5年內(nèi)每年的凈利潤分別為：100萬元、120萬元、140萬元、160萬元、180萬元。假設企業(yè)永續(xù)經(jīng)營，從第6年開始凈利潤將保持第5年的水平不變。若折現(xiàn)率為8%，則該企業(yè)整體價值的評估值（采用永續(xù)年金法計算）不應低于（）萬元。A.2500B.2550C.2600D.26508.評估基準日為2024年12月31日，某項資產(chǎn)原值為100萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值為5萬元。在采用年數(shù)總和法計算其折舊時，2025年應計提的折舊額為（）萬元。A.9.09B.10.00C.10.91D.11.259.評估基準日為2024年12月31日，某項資產(chǎn)的重置成本為200萬元，預計使用年限為5年，已使用2年。假設其凈殘值為零，在進行實體性貶值估算時，其成新率最接近于（）。A.40%B.50%C.60%D.80%10.在資產(chǎn)評估報告中，關于評估假設和限制條件的披露，主要目的是（）。A.隱瞞評估機構可能存在的風險B.降低評估報告的復雜性C.明確評估結果成立的條件，便于使用者理解評估結論D.證明評估人員具備相應的專業(yè)勝任能力二、多項選擇題（本題型共5題，每題2分，共10分。每題均有多個正確答案，請從每題的備選答案中選出你認為正確的所有答案，用鼠標點擊相應的選項。每題所有答案選擇正確的得分；不答、錯答、漏答均不得分。）1.資產(chǎn)評估的基本原則包括（）。A.獨立性原則B.客觀性原則C.科學性原則D.合法性原則E.公正性原則2.影響機器設備實體性貶值的因素主要包括（）。A.有形損耗B.功能性貶值C.經(jīng)濟性貶值D.使用磨損E.自然力作用3.采用市場法評估資產(chǎn)時，選擇可比案例應考慮的因素通常包括（）。A.交易類型B.交易日期C.資產(chǎn)狀況D.評估基準日E.宏觀經(jīng)濟環(huán)境4.影響無形資產(chǎn)評估價值的因素主要有（）。A.無形資產(chǎn)本身的性質B.無形資產(chǎn)帶來的經(jīng)濟效益C.無形資產(chǎn)的法律保護程度D.使用環(huán)境E.市場供需狀況5.資產(chǎn)評估報告的主要內(nèi)容通常包括（）。A.評估機構及人員信息B.評估目的、假設前提C.評估方法選用及計算過程D.評估結論及評估價值E.評估基準日和評估期間三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請根據(jù)題干表述，判斷其是否正確，正確的表述為“對”，錯誤的表述為“錯”。）1.資產(chǎn)評估中的成本法是指以評估基準日資產(chǎn)的重置成本減去其實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值來確定評估價值的方法。（）2.對于永續(xù)經(jīng)營的企業(yè)，其價值評估通常采用剩余收益法。（）3.在評估流動資產(chǎn)時，如果存貨存在毀損、變質等情況，應采用可變現(xiàn)凈值法進行評估。（）4.評估基準日是指資產(chǎn)評估業(yè)務實際進行之日。（）5.資產(chǎn)評估機構及其評估師不得利用評估業(yè)務競標，不得以不正當競爭手段招攬業(yè)務。（）6.在運用收益法評估資產(chǎn)時，對未來收益的預測應建立在資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營的前提下。（）7.土地使用權評估中的“基準地價法”屬于市場法的一種具體應用形式。（）8.對于融資租賃的資產(chǎn)，在評估時通常將其視為自有資產(chǎn)進行評估。（）9.資產(chǎn)評估報告必須由資產(chǎn)評估師簽字，并加蓋資產(chǎn)評估機構印章。（）10.經(jīng)濟性貶值是指由于資產(chǎn)外部環(huán)境變化導致資產(chǎn)價值下降的因素。（）四、簡答題（本題型共3題，每題5分，共15分。請簡要回答下列問題。）1.簡述資產(chǎn)評估中獨立、客觀、公正原則的含義及其相互關系。2.簡述收益法評估資產(chǎn)價值的基本步驟。3.簡述資產(chǎn)評估報告的主要作用。五、計算題（本題型共2題，每題10分，共20分。請根據(jù)題目要求，列出計算步驟，計算結果小數(shù)點后保留兩位。）1.某評估對象為一項專利技術，預計可產(chǎn)生永續(xù)性凈收益。評估基準日為2024年12月31日，預計從2025年起每年可產(chǎn)生的凈收益為50萬元。假設折現(xiàn)率為8%，要求采用收益法評估該專利技術的價值。2.某評估對象為一臺機器設備，原值為80萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值為8萬元。該設備在評估基準日（2024年12月31日）已使用5年。請分別采用直線法和年數(shù)總和法計算該機器設備的賬面凈值。假設該設備在評估時重置成本為90萬元，實體性成新率為60%，請采用成本法計算該機器設備的評估值。六、綜合題（本題型共1題，共25分。請根據(jù)題目要求，結合所學知識，進行分析和計算。）某評估公司接受委托，對A公司整體資產(chǎn)進行評估。評估基準日為2024年12月31日，評估報告日為2025年1月15日。經(jīng)調(diào)查了解，A公司擁有某項非專利技術，該技術為A公司自行研發(fā)，已取得相關知識產(chǎn)權。評估人員收集到以下資料：（1）該非專利技術在A公司應用后，預計未來5年內(nèi)每年可為A公司增加的稅前凈利潤分別為：200萬元、220萬元、240萬元、260萬元、280萬元。預計第6年起凈利潤將保持第5年的水平。（2）A公司適用的企業(yè)所得稅稅率為25%。（3）評估人員經(jīng)分析認為，該非專利技術產(chǎn)生的凈利潤與市場環(huán)境、經(jīng)營狀況等因素密切相關，具有較大的波動性，要求采用25%的折現(xiàn)率反映其風險。（4）A公司擁有另一項資產(chǎn)——辦公樓，原值為3000萬元，已使用8年，預計剩余使用年限為20年，預計凈殘值為0。評估基準日該辦公樓的重置成本為3500萬元，評估人員現(xiàn)場查勘后認為其成新率為70%。（5）A公司還擁有若干項流動資產(chǎn)，評估基準日賬面價值為500萬元，假設其評估價值與賬面價值基本一致。（6）評估人員經(jīng)分析認為，A公司不存在明顯的功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。要求：（1）計算該非專利技術未來5年預計產(chǎn)生的稅后凈利潤。（2）采用永續(xù)年金法計算該非專利技術的評估值。（3）計算該辦公樓的評估值。（4）簡要說明在評估A公司整體資產(chǎn)價值時，應考慮的主要因素有哪些？（5）若該非專利技術和辦公樓以外的其他資產(chǎn)（包括流動資產(chǎn)）評估價值為1000萬元，請結合上述計算結果，簡要說明如何確定A公司整體資產(chǎn)的評估價值（無需給出具體數(shù)值，只需說明思路和方法）。試卷答案一、單項選擇題1.B2.B3.D4.A5.A6.B7.C8.C9.C10.C二、多項選擇題1.ABCE2.ADE3.ABCD4.ABCDE5.ABCDE三、判斷題1.對2.錯3.對4.錯5.對6.對7.對8.錯9.對10.對四、簡答題1.獨立性原則是指評估機構及其評估人員在執(zhí)行業(yè)務時，應當保持獨立于委托人和其他相關方，不受任何利益或關系的干擾?？陀^性原則是指評估人員應當基于事實和證據(jù)，以客觀、中立的態(tài)度進行評估，避免主觀臆斷。公正性原則是指評估人員應當公平對待所有相關方，不偏不倚地出具評估報告。三者關系：獨立性是客觀公正的前提和保障；客觀性是獨立性的具體體現(xiàn)；公正性是獨立性和客觀性的最終目標。三者共同構成了資產(chǎn)評估的基本職業(yè)道德要求。2.采用收益法評估資產(chǎn)價值的基本步驟包括：（1）預測未來收益：根據(jù)資產(chǎn)的性質、歷史經(jīng)營狀況、行業(yè)發(fā)展趨勢、宏觀經(jīng)濟環(huán)境等因素，預測資產(chǎn)在未來一段時間內(nèi)能夠產(chǎn)生的凈收益。（2）確定折現(xiàn)率：根據(jù)資產(chǎn)的風險程度、資本成本等因素，確定合適的折現(xiàn)率。（3）計算評估值：根據(jù)預測的未來收益和確定的折現(xiàn)率，采用年金法或永續(xù)年金法等方法計算資產(chǎn)評估價值。3.資產(chǎn)評估報告的主要作用包括：（1）為資產(chǎn)交易提供價值依據(jù)；（2）為投資決策提供參考；（3）為財務報告提供支持；（4）為法律訴訟提供證據(jù)；（5）為政府監(jiān)管提供信息。五、計算題1.計算過程：年凈收益=50萬元折現(xiàn)率=8%評估值=年凈收益/折現(xiàn)率=50/8%=625萬元2.計算過程：（1）直線法：原值=80萬元預計使用年限=10年預計凈殘值=8萬元年折舊額=(原值-預計凈殘值)/預計使用年限=(80-8)/10=7.2萬元已使用年限=5年賬面凈值（直線法）=原值-年折舊額*已使用年限=80-7.2*5=56萬元（2）年數(shù)總和法：預計使用年限=10年年數(shù)總和=1+2+...+10=10*(10+1)/2=55已使用年限=5年年折舊率（第t年）=t/年數(shù)總和賬面凈值（年數(shù)總和法）=原值-(原值-預計凈殘值)*(已使用年限/年數(shù)總和)賬面凈值（年數(shù)總和法）=80-(80-8)*(5/55)=80-72*5/55=80-36=44萬元（3）成本法評估值：重置成本=90萬元實體性成新率=60%實體性貶值=重置成本*(1-實體性成新率)=90*(1-60%)=90*40%=36萬元評估值（成本法）=重置成本-實體性貶值=90-36=54萬元六、綜合題1.計算過程：未來5年稅前凈利潤分別為：200,220,240,260,280萬元企業(yè)所得稅稅率=25%未來5年稅后凈利潤=稅前凈利潤*(1-企業(yè)所得稅稅率)第1年稅后凈利潤=200*(1-25%)=150萬元第2年稅后凈利潤=220*(1-25%)=165萬元第3年稅后凈利潤=240*(1-25%)=180萬元第4年稅后凈利潤=260*(1-25%)=195萬元第5年稅后凈利潤=280*(1-25%)=210萬元2.計算過程：采用永續(xù)年金法計算評估值，需要計算第5年末的永續(xù)年金價值，然后折現(xiàn)到評估基準日。第5年末永續(xù)年金價值=第5年稅后凈利潤/折現(xiàn)率=210/25%=840萬元第5年末永續(xù)年金折現(xiàn)到評估基準日（2024年12月31日）的價值=第5年末永續(xù)年金價值/(1+折現(xiàn)率)^5=840/(1+25%)^5=840/3.052=275.34萬元評估值=第5年稅后凈利潤+第5年末永續(xù)年金折現(xiàn)值=150+165+180+195+210+275.34=1275.34萬元3.計算過程：辦公樓重置成本=3500萬元辦公樓