商鋪出租獨(dú)家委托協(xié)議條款說(shuō)明在商鋪出租的商業(yè)實(shí)踐中，獨(dú)家委托協(xié)議是委托方（商鋪業(yè)主）與受托方（通常為房產(chǎn)中介公司或個(gè)人經(jīng)紀(jì)人）之間確立委托代理關(guān)系的重要法律文件。一份條款清晰、權(quán)責(zé)明確的獨(dú)家委托協(xié)議，不僅能夠保障雙方的合法權(quán)益，更能有效促進(jìn)商鋪出租的效率與成功率。本文將對(duì)商鋪出租獨(dú)家委托協(xié)議中常見的核心條款進(jìn)行專業(yè)解讀，以期為相關(guān)方提供實(shí)用的參考。一、委托方與受托方信息條款本條款旨在明確協(xié)議的主體身份。委托方即商鋪的所有權(quán)人或合法權(quán)利人，需清晰列明其姓名/名稱、身份證明文件號(hào)碼、聯(lián)系方式及商鋪的具體坐落位置、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等核心信息。受托方則為接受委托的中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人，應(yīng)載明其機(jī)構(gòu)名稱（若為機(jī)構(gòu)）、備案編號(hào)（如有）、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。信息的準(zhǔn)確性是協(xié)議有效性及后續(xù)事務(wù)處理的基礎(chǔ)，任何一方信息有誤，可能導(dǎo)致委托事項(xiàng)指向不明或責(zé)任歸屬不清。商鋪的具體位置描述應(yīng)盡可能詳盡，以唯一確定該商鋪。二、委托事項(xiàng)與權(quán)限條款此條款是協(xié)議的核心，需明確委托的具體內(nèi)容和受托方的權(quán)限邊界。“獨(dú)家委托”的核心含義在于，在約定的委托期限內(nèi)，委托方承諾僅委托該受托方代為處理商鋪出租事宜，不得再另行委托其他第三方，亦不得自行與潛在承租人進(jìn)行交易。受托方的權(quán)限通常包括：代為尋找并篩選合適的承租人、代為洽談出租條件（如租金、租期、支付方式、違約責(zé)任等）、代為展示商鋪、代為起草或協(xié)助簽署租賃合同、在授權(quán)范圍內(nèi)代收定金或租金等。權(quán)限的設(shè)定應(yīng)具體、明確，避免模糊表述導(dǎo)致后續(xù)爭(zhēng)議。例如，是否允許受托方代為簽署租賃合同的關(guān)鍵條款，需在本條款中明確約定。三、委托期限條款委托期限是指受托方享有獨(dú)家委托權(quán)限的時(shí)間范圍。條款中應(yīng)明確約定委托的起始日期和終止日期。委托期限的設(shè)定需綜合考慮市場(chǎng)行情、商鋪特點(diǎn)、以及受托方的推廣計(jì)劃等因素。期限過(guò)短可能導(dǎo)致受托方來(lái)不及充分推廣，難以達(dá)成出租目標(biāo)；期限過(guò)長(zhǎng)則可能限制委托方的靈活性。通常，雙方會(huì)約定一個(gè)合理的期限，如數(shù)月，并可在協(xié)議中約定，若期限屆滿未成功出租，雙方是否有權(quán)協(xié)商續(xù)約或自動(dòng)終止。四、雙方權(quán)利與義務(wù)條款（一）委托方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)知曉受托方的推廣進(jìn)展、潛在承租人的情況及洽談結(jié)果；在符合協(xié)議約定的情況下，對(duì)出租條件擁有最終決定權(quán)；在委托期限屆滿或協(xié)議解除后，收回委托權(quán)限。2.義務(wù)：保證對(duì)所委托出租的商鋪擁有合法的出租權(quán)，并向受托方提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件（如房產(chǎn)證復(fù)印件等）；如實(shí)告知商鋪的現(xiàn)狀、已知瑕疵及特殊限制；按照協(xié)議約定配合受托方的帶看、洽談等工作；不得在委托期限內(nèi)與受托方介紹的潛在承租人或其關(guān)聯(lián)方私下成交，亦不得再委托其他第三方。（二）受托方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在委托權(quán)限和期限內(nèi)，按照協(xié)議約定獨(dú)立開展商鋪推廣和招租工作；有權(quán)在成功促成交易后，按照約定向委托方收取傭金；有權(quán)要求委托方提供必要的協(xié)助和資料。2.義務(wù)：勤勉盡責(zé)地履行委托義務(wù)，積極運(yùn)用專業(yè)知識(shí)和渠道進(jìn)行商鋪推廣，如通過(guò)線上平臺(tái)、線下渠道、客戶網(wǎng)絡(luò)等多種方式尋找潛在承租人；如實(shí)向委托方報(bào)告推廣進(jìn)展、承租人情況及市場(chǎng)反饋；遵守行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，對(duì)委托方的商業(yè)秘密及個(gè)人信息予以保密；在洽談過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)委托方的合法權(quán)益，不得超越授權(quán)范圍作出承諾；及時(shí)將收到的意向金、定金等款項(xiàng)按約定交付給委托方或按約定處理。五、傭金條款傭金是受托方提供服務(wù)的對(duì)價(jià)，也是協(xié)議的關(guān)鍵條款之一。條款中應(yīng)明確約定傭金的計(jì)算方式（如按首月租金的一定百分比、固定金額等）、支付條件（如租賃合同簽署之日、承租人支付首期租金后等）、支付時(shí)間及支付方式。同時(shí)，需明確若因委托方原因?qū)е聟f(xié)議提前解除或委托方違反獨(dú)家委托義務(wù)私下成交的，受托方是否仍有權(quán)獲得傭金或相應(yīng)的違約金。對(duì)于傭金的具體數(shù)額或比例，雙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)慣例及服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。六、違約責(zé)任條款違約責(zé)任條款旨在約束雙方的行為，保障協(xié)議的順利履行。1.委托方違約：若委托方違反獨(dú)家委托義務(wù)，在委托期限內(nèi)自行出租或委托第三方出租成功，或提供虛假信息導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，通常需支付相當(dāng)于約定傭金數(shù)額的違約金，或按協(xié)議約定的其他方式承擔(dān)責(zé)任。2.受托方違約：若受托方未能勤勉履行義務(wù)，或超越授權(quán)范圍行事，或泄露委托方秘密，或在促成交易過(guò)程中存在欺詐、隱瞞重要事實(shí)等行為，給委托方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若因受托方原因?qū)е略诤侠砥谙迌?nèi)未能成功出租商鋪（雙方可約定具體衡量標(biāo)準(zhǔn)），委托方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定解除協(xié)議或要求受托方承擔(dān)一定責(zé)任。七、協(xié)議的變更、解除與終止條款本條款約定協(xié)議內(nèi)容變更、提前解除及自然終止的條件和程序。協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。此外，可約定單方解除權(quán)的情形，如一方嚴(yán)重違約經(jīng)催告后仍不改正，或因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等。協(xié)議的終止通常包括委托期限屆滿、商鋪成功出租、雙方協(xié)商一致解除、一方依約或依法單方解除等情形。八、保密條款鑒于受托方在提供服務(wù)過(guò)程中可能接觸到委托方的商業(yè)信息、房產(chǎn)信息及個(gè)人隱私，協(xié)議中應(yīng)明確受托方的保密義務(wù)，即未經(jīng)委托方同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在協(xié)議終止后仍然有效。九、特別約定條款本條款為開放性條款，用于約定雙方認(rèn)為需要特別明確的其他事項(xiàng)。例如，是否允許受托方為提升出租成功率而對(duì)商鋪提出合理的裝修建議或進(jìn)行簡(jiǎn)單的保潔整理；是否對(duì)承租人的行業(yè)、資質(zhì)有特殊要求；是否約定免租期的協(xié)商權(quán)限等。十、爭(zhēng)議解決方式條款因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可約定提交某仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。明確爭(zhēng)議解決方式，有助于在發(fā)生糾紛時(shí)快速尋求救濟(jì)。十一、其他條款包括協(xié)議的生效條件（如雙方簽字蓋章之日起生效）、協(xié)議份數(shù)及持有情況、通知與送達(dá)方式等。重要提