2021年上半年成都市別墅市場(chǎng)整體情況盤(pán)點(diǎn)2021年隨著對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的逐步展開(kāi)，成都市別墅市場(chǎng)總體呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。從2021年至2021年上半年，無(wú)論是主城區(qū)及郊縣銷(xiāo)售明顯放緩。郊縣已經(jīng)成為成都別墅市場(chǎng)的成交主力區(qū)域；雖然成交量在2021年上半年出現(xiàn)一定程度下跌，但是強(qiáng)于主城區(qū)。市場(chǎng)整體降溫，郊縣成為別墅供銷(xiāo)熱點(diǎn)2011年下半年均價(jià)：10654元/㎡2012年上半年均價(jià)：10166元/㎡2011年下半年均價(jià)：14515元/㎡2012年上半年均價(jià)：15307元/㎡主城區(qū)2021年下半年別墅成交均價(jià)為14515元/㎡，而在2021年上半年那么有所上浮，成交均價(jià)為15307元/㎡，上漲幅度為5.46%；郊縣2021年下半年成交均價(jià)為10654元/㎡，而在2021年上半年為10166元/㎡，下跌幅度為4.8%。均價(jià)環(huán)比：主城區(qū)上漲，郊縣下跌得益于麓山及牧馬山得天獨(dú)厚的資源，雙流位居2021年上半年別墅成交之首，共成交12.77萬(wàn)㎡，占郊縣總體成交的29.32%；新增方面，溫江拔得頭籌，2021年上半年入市16.62萬(wàn)㎡，雙流位居第二，新增15.51萬(wàn)㎡，新津第三，新增13.17萬(wàn)㎡。從存量看，根本與銷(xiāo)售情況保持正相關(guān)，雙流存量面積最大，為69.59萬(wàn)㎡，在市場(chǎng)具有不確定的情況下，未來(lái)市場(chǎng)去化壓力較大。雙流居郊縣別墅供銷(xiāo)首位成都郊縣主流別墅成交板塊示意圖及代表工程從分月度數(shù)據(jù)可以看出，成都別墅市場(chǎng)在調(diào)控后，成交總體呈現(xiàn)震蕩走勢(shì)，月均成交量為9.8萬(wàn)㎡；存量方面，自2021年3月的172.98萬(wàn)㎡最低點(diǎn)后，逐月走高，截止2021年6月，總體存量到達(dá)264.61萬(wàn)㎡，上漲幅度為52.97%。2021年上半年成交逐步企穩(wěn)，存量面積大幅攀升2021年上半年，成都別墅市場(chǎng)成交產(chǎn)品主要以聯(lián)排、花園洋房/疊拼產(chǎn)品為主，分別占整個(gè)別墅市場(chǎng)成交量的38.02%和35.9%；雙拼產(chǎn)品成交量最小，僅有4.78萬(wàn)㎡。新增供給量方面，聯(lián)排別墅新增41.77萬(wàn)㎡，超過(guò)其余形態(tài)新增的總和，雙拼新增量最少。本區(qū)域目前無(wú)疊拼產(chǎn)品供給，較為稀缺從月均去化情況來(lái)看，聯(lián)排、洋房/疊拼產(chǎn)品月均去化均超過(guò)3萬(wàn)平米，而獨(dú)棟及雙拼產(chǎn)品月均去化不缺乏1.5萬(wàn)平米從套均面積來(lái)看，獨(dú)棟套均為424.78㎡；雙拼為349.11㎡，聯(lián)排為298.48㎡，洋房/疊拼為144.73㎡。聯(lián)排別墅成為成交主力，存量面積高企項(xiàng)目名稱(chēng)銷(xiāo)售面積(㎡)成交套數(shù)排名區(qū)域華僑城33651.041471金牛區(qū)中海國(guó)際社區(qū)26737.24762高新區(qū)成都雅居樂(lè)花園25011.89863雙流清芳園17850.012944都江堰萬(wàn)科五龍山公園17548.76445新都綠地國(guó)際花都14865.56456郫縣龍湖悠山郡13973.6437新津龍湖長(zhǎng)橋郡13828.02178新津藍(lán)光觀嶺13645.13689金堂錦繡尚郡12537.814110雙流麓山國(guó)際社區(qū)11864.472711雙流景順山水間10696.718112都江堰三盛翡儷山10445.513913雙流保利公園19810373.682914新都漢嘉國(guó)際社區(qū)10191.445315新都彩疊園9716.77316溫江城南逸家9014.43117雙流金科廊橋水鄉(xiāng)8819.393718新津富豪新岸8442.845319雙流藍(lán)光紫檀山8146.723420溫江2021年上半年成都別墅成交量排行榜小結(jié)12012年上半年成交逐步企穩(wěn)，存量面積大幅攀升2市場(chǎng)整體降溫，郊縣成為別墅供銷(xiāo)熱點(diǎn)3雙流居郊縣別墅供銷(xiāo)首位4均價(jià)環(huán)比：主城區(qū)上漲，郊縣下跌5聯(lián)排別墅成為成交主力，存量面積高企四、2021年上半年城南別墅市場(chǎng)整體情況盤(pán)點(diǎn)牧馬山板塊麓山板塊城南主要?jiǎng)e墅供給板塊：麓山板塊牧馬山板塊牧馬山板塊2021年上半年，牧馬山板塊共實(shí)現(xiàn)別墅銷(xiāo)售7.83萬(wàn)㎡，月均去化量為1.31萬(wàn)㎡；新增供給面積16.14萬(wàn)㎡，供銷(xiāo)比為2.06:1；存量面積為41.85萬(wàn)㎡，存銷(xiāo)比為5.34:1。從2021年以來(lái)的趨勢(shì)來(lái)看，2021年下半年成為牧馬山板塊的供給與成交頂峰，隨后供銷(xiāo)便開(kāi)始出現(xiàn)下滑。而存量水平迅速上升，隨著牧馬山板塊的新增土地的逐步投入開(kāi)發(fā)，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)壓力十分巨大。供銷(xiāo)沖高回落，2021年存量大增，后市競(jìng)爭(zhēng)劇烈2021上半年價(jià)格環(huán)比上漲，高價(jià)工程拉高均價(jià)2021年下半年均價(jià)：92472021年上半年均價(jià)：9917牧馬山板塊2021年上半年別墅成交均價(jià)為9917元/㎡，環(huán)比出現(xiàn)了7.25%的上漲。主要是由于上半年牧馬山卡地亞及牧山麗景兩個(gè)工程均成交了高價(jià)格產(chǎn)品，故而拉高了均價(jià)水平。2021年上半年，牧馬山板塊成交主力形態(tài)為聯(lián)排別墅，共成交3.92萬(wàn)㎡，其次為獨(dú)棟產(chǎn)品，成交面積為3.48萬(wàn)㎡；而洋房/疊拼及雙拼產(chǎn)品成交量較少。新增方面，聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅新增供給最多，而疊拼/洋房產(chǎn)品無(wú)新增供給，雙拼別墅僅有1000㎡供給；聯(lián)排別墅存量較大，為22.24萬(wàn)㎡，而獨(dú)棟產(chǎn)品存量為15.3萬(wàn)㎡。聯(lián)排、獨(dú)棟別墅占據(jù)成交主力月均去化量：5796㎡套均面積：489.82㎡；成交價(jià)格：11307元/㎡下行趨勢(shì)6月成交均價(jià)為10558.45元/㎡，為12個(gè)月的新低。獨(dú)棟雙拼月均去化量：478㎡套均面積：287㎡；成交價(jià)格：13033元/㎡下行趨勢(shì)5月成交均價(jià)為8921.53元/㎡，為12個(gè)月的新低。月均去化量：6539㎡套均面積：292.78㎡；成交價(jià)格：8542.92元/㎡較為平穩(wěn)，3月成交均價(jià)為10318.48元/㎡，為12個(gè)月的最高。聯(lián)排洋房/疊拼月均去化量：234.22㎡套均面積：175.67㎡；成交價(jià)格：7510元/㎡較為平穩(wěn)，3月成交均價(jià)為8199.96元/㎡，為近8個(gè)月的新高。7090110130150170200250300400500（單位：m2）主力面積段熱銷(xiāo)面積段滯銷(xiāo)面積段8套/月6套/月不足1套2套/月1套/月不足1套20套/月6.7套/月不足1套9套/月1套/月不足1套獨(dú)棟雙拼聯(lián)排疊拼分形態(tài)、分面積段統(tǒng)計(jì)區(qū)域雙拼供給較少牧馬山板塊50006000700080009000100001200014000160001800020000熱銷(xiāo)單價(jià)段滯銷(xiāo)單價(jià)段獨(dú)棟雙拼聯(lián)排疊拼緩銷(xiāo)單價(jià)段5套/月單位：元/㎡0.5套/月13.6套/月1套/月缺乏1套分形態(tài)、分單價(jià)段統(tǒng)計(jì)熱銷(xiāo)單價(jià)段4.8套/月1.5套/月缺乏1套1.6套/月缺乏1套牧馬山板塊607080901001502004006008001000熱銷(xiāo)單價(jià)段滯銷(xiāo)總價(jià)段獨(dú)棟雙拼聯(lián)排疊拼緩銷(xiāo)總價(jià)段單位：萬(wàn)元5.5套/月2.5套/月缺乏1套缺乏1套14.8套/月4.3/月1套/月缺乏1套熱銷(xiāo)總價(jià)段分形態(tài)、分總價(jià)段統(tǒng)計(jì)牧馬山板塊供銷(xiāo)沖高回落，2012年存量大增，后市競(jìng)爭(zhēng)激烈2012上半年價(jià)格環(huán)比上漲，高價(jià)項(xiàng)目拉高均價(jià)聯(lián)排、獨(dú)棟別墅占據(jù)成交主力小結(jié)牧馬山板塊麓山板塊牧馬山板塊2021年上半年，麓山板塊共實(shí)現(xiàn)別墅銷(xiāo)售8.85萬(wàn)㎡，月均去化量為1.48萬(wàn)㎡；新增供給面積16.24萬(wàn)㎡，根本與牧馬山板塊持平，供銷(xiāo)比為1.85:1；存量面積為26.02萬(wàn)㎡，存銷(xiāo)比為2.94:1；從2021年以來(lái)的趨勢(shì)來(lái)看，2021年下半年成為麓山板塊的供給與成交頂峰，隨后供銷(xiāo)便開(kāi)始出現(xiàn)下滑，特別是2021年上半年環(huán)比2021年下半年成交大幅縮水，同時(shí)存量有所上漲。供銷(xiāo)沖高回落，2021年存量有所增加，整體情況較為樂(lè)觀2021年下半年均價(jià)：138202021年上半年均價(jià)：12729麓山板塊2021年上半年別墅成交均價(jià)為13820元/㎡，環(huán)比2021年下半年下跌8.57%。由于麓山板塊成交產(chǎn)品主要為聯(lián)排，在聯(lián)排價(jià)格下跌的情況下，造成了板塊成交均價(jià)的下跌。2021上半年價(jià)格環(huán)比下跌，主要為聯(lián)排價(jià)格下跌所致牧馬山板塊2021年上半年，麓山板塊成交主力形態(tài)為聯(lián)排別墅，共成交4.1萬(wàn)㎡，其次為獨(dú)棟產(chǎn)品，成交面積為3.21萬(wàn)㎡；而洋房/疊拼及雙拼產(chǎn)品成交量較少。新增方面，聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅新增供給最多，而疊拼/洋房產(chǎn)品無(wú)新增供給，雙拼別墅僅有缺乏1000㎡供給；聯(lián)排別墅存量較大，為25.29萬(wàn)㎡，而獨(dú)棟產(chǎn)品存量為9.36萬(wàn)㎡。聯(lián)排、獨(dú)棟別墅占據(jù)成交主力月均去化量：5346㎡套均面積：377.34㎡；成交價(jià)格：15941元/㎡較為穩(wěn)定，圍繞15000元/㎡波動(dòng)獨(dú)棟雙拼月均去化量：1175㎡套均面積：371㎡；成交價(jià)格：20364元/㎡由于麓湖新城單盤(pán)高價(jià)成交，導(dǎo)致均價(jià)拉高，整體圍繞11000元/㎡震蕩麓湖新城高價(jià)成交牧馬山板塊月均去化量：6827㎡套均面積：328㎡；成交價(jià)格：9973元/㎡下行趨勢(shì)，但有所企穩(wěn)，2月創(chuàng)下12個(gè)月新低后，觸底反彈聯(lián)排月均去化量：1399㎡套均面積：262㎡；成交價(jià)格：7491元/㎡較為平穩(wěn)，4月成交均價(jià)為8275.7元/㎡，為近10個(gè)月的新高。但是根本維持在7000元/㎡震蕩。洋房/疊拼7090110130150170200250300400500（單位：m2）主力面積段熱銷(xiāo)面積段滯銷(xiāo)面積段8套/月10.3套/月1.3套/月2套/月1套/月1套/月不足1套不足1套10套/月8.2套/月6.3套/月不足1套不足1套5套/月不足1套獨(dú)棟雙拼聯(lián)排疊拼分形態(tài)、分面積段統(tǒng)計(jì)50006000700080009000100001200014000160001800020000熱銷(xiāo)單價(jià)段滯銷(xiāo)單價(jià)段獨(dú)棟雙拼聯(lián)排疊拼緩銷(xiāo)單價(jià)段單位：元/㎡分形態(tài)、分單價(jià)段統(tǒng)計(jì)熱銷(xiāo)單價(jià)段3.5套/月1.6套/月1.8套/月2.5套/月缺乏1套缺乏1套9.3套/月3.3套/月3.1套/月2套/月缺乏1套4套/月1套/月缺乏1套分形態(tài)、分總價(jià)段統(tǒng)計(jì)200300400500600700800900100012001400熱銷(xiāo)單價(jià)段滯銷(xiāo)總價(jià)段獨(dú)棟雙拼聯(lián)排疊拼緩銷(xiāo)總價(jià)段單位：萬(wàn)元5.5套/月2.5套/月缺乏1套熱銷(xiāo)總價(jià)段2.6套/月2.1套/月缺乏1套1套/月1套/月缺乏1套8.6套/月4.6套/月1.5套/月1套/月1.1套/月3.3套/月320萬(wàn)可以看出，總價(jià)在320萬(wàn)以?xún)?nèi)的產(chǎn)品，成為區(qū)域內(nèi)較為暢銷(xiāo)的總價(jià)區(qū)間牧馬山板塊供銷(xiāo)沖高回落，2012年存量有所增加，但板塊整體情況較為樂(lè)觀2012上半年價(jià)格環(huán)比下跌，主要為聯(lián)排價(jià)格下跌所致聯(lián)排、獨(dú)棟別墅占據(jù)成交主力；雙拼及疊拼稀缺，存在一定機(jī)會(huì)小結(jié)五、2021年上半年麓山板塊高層市場(chǎng)整體情況盤(pán)點(diǎn)高層產(chǎn)品成交探底上升，板塊內(nèi)供給持續(xù)走低，庫(kù)存減少2021年上半年，麓山板塊高層產(chǎn)品銷(xiāo)售面積為10.15萬(wàn)㎡，成交量連續(xù)下跌；環(huán)比下跌34.13%，同比下跌43.67%；而區(qū)域內(nèi)新增供給顯著減少對(duì)成交量的下降有較大影響；新增方面，片區(qū)新增供給總體呈現(xiàn)減少的趨勢(shì)，特別是2021年上半年，僅有5.71萬(wàn)㎡，環(huán)比下降近50%，從2021年新增來(lái)看，僅有洛森堡新殿高層產(chǎn)品有新增，供給工程單一；從存量來(lái)看，2021年下半年高層存量到達(dá)了30.81萬(wàn)㎡，而2021年隨著市場(chǎng)回暖，存量面積明顯降低；2011年下半年均價(jià)：59142011年下半年均價(jià)：6044麓山板塊2021年上半年高層產(chǎn)品成交均價(jià)為6044元/㎡，環(huán)比2021年下半年微漲2.2%，主要是由于受到市場(chǎng)整體回暖及新增供給減少所致，另外，科華路南延線及天府大道南延線以及天府新區(qū)的規(guī)劃利好，在一定程度上影響了區(qū)域高層產(chǎn)品的價(jià)格走高。從量?jī)r(jià)關(guān)系上看，2021年上半年，區(qū)域內(nèi)高層產(chǎn)品根本呈現(xiàn)量增價(jià)穩(wěn)的局面。2021上半年，麓山板塊高層產(chǎn)品總體量增價(jià)穩(wěn)從2021年3月開(kāi)始，麓山板塊高層產(chǎn)品成交開(kāi)始升溫，6月到達(dá)上半年成交的頂峰，其中以洛森堡新殿、河畔新世界、雅居樂(lè)花園為主力成交工程。從去化情況看，區(qū)域內(nèi)高層去化速度在2021年上半年總體維持在3392㎡/月。而如洛森堡新殿這類(lèi)有推新的工程，由于距離更近，且處于強(qiáng)推周期，市場(chǎng)曝光率高，因此去化速度高于平均水平。可見(jiàn)，高層產(chǎn)品客戶(hù)對(duì)于距離更為敏感。項(xiàng)目成交量（㎡）月均去化（㎡）藍(lán)山溪谷（洛森堡）29447.034907.84河畔新世界23796.33966.05成都雅居樂(lè)花園20010.383335.06恒大名都14626.982437.83麓山國(guó)際社區(qū)13880.292313.38合計(jì)101760.983392.032021年2季度高層產(chǎn)品成交升溫，高層客戶(hù)對(duì)于距離較為敏感從價(jià)格來(lái)看，麓山國(guó)際社區(qū)由于較高的知名度和區(qū)域內(nèi)最高的品質(zhì)，價(jià)格處于第一梯隊(duì)，根本保持在8000元/㎡以上〔局部大面積產(chǎn)品含精裝，拉高了單價(jià)〕，而河畔新世界、恒大名都這兩個(gè)工程，均價(jià)維持在6200元左右；而雅居樂(lè)花園及洛森堡新殿那么根本在5000元/㎡左右。區(qū)域均價(jià)接近6000元/㎡，與華陽(yáng)片區(qū)均價(jià)有300-500元/㎡價(jià)差。項(xiàng)目均價(jià)（元/㎡）麓山國(guó)際社區(qū)8221.43河畔新世界6282.33恒大名都6215.27成都雅居樂(lè)花園5077.72藍(lán)山溪谷（洛森堡）5054.25合計(jì)5944.94區(qū)域高層均價(jià)接近6000元/㎡，工程價(jià)格梯度明顯2009201020112012上半年合計(jì)新增套數(shù)新增面積（㎡）新增套數(shù)新增面積（㎡）新增套數(shù)新增面積（㎡）新增套數(shù)新增面積（㎡）新增套數(shù)新增面積（㎡）50以下000000361783.44361783.4450-7000003188.581116061.351146249.9370-90009760.4814111548.7831025301.8246037611.0890-1109610308.56343459.96757325.1752052757.6372573851.32110-130323561.2416120480.81161897.8373089341.74939115281.62130188511405.85375264.957379270.92879121953.85150-170609471.16457212.060034455718.3444972401.56170-20017131827.5912322949.182342.6346686689.28762141466.05200-250378296.88102280.42008318661.1613029238.46250-3001252.253773.850051278.2592304.35麓山板塊小高層〔含中高層〕產(chǎn)品供給面積段統(tǒng)計(jì)〔單位：㎡〕從供給端口來(lái)看，2021-2021年上半年，區(qū)域內(nèi)110-130㎡面積段供給套數(shù)最多為939套，合計(jì)115281.62㎡，其次為150-170㎡產(chǎn)品，新增879套，合計(jì)121953.85㎡。小高層新增供給面積集中在110-130㎡麓山板塊小高層〔含中高層〕產(chǎn)品熱銷(xiāo)面積段統(tǒng)計(jì)〔單位：㎡〕從2021年—2021年上半年，板塊內(nèi)小高層產(chǎn)品熱銷(xiāo)面積段根本集中在110-150㎡，而其中，以110-130㎡產(chǎn)品最為暢銷(xiāo)；從去化速度上來(lái)看，除了2021年由于70-90㎡面積段供給量超過(guò)11000㎡，導(dǎo)致了這個(gè)面積段成交較大，其余年份去化最快的面積段也根本在110-130㎡。2009201020112012上半年銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（㎡）月均去化套數(shù)銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（㎡）月均去化套數(shù)銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（㎡）月均去化套數(shù)銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（㎡）月均去化套數(shù)50以下281387.242.33149.470.08000.00351733.865.8350-70864697.597.17156.190.08000.001055716.0717.5070-9012510121.810.42121002.741.001129167.399.3328323102.3647.1790-11022722855.8118.9212212837.6810.17797818.936.5853854880.1289.671100317.2536745169.730.589711837.448.0871186984.02118.501307813.3326436443.0522.0010915272.469.0856377938.3393.83150-1708213432.526.8312620302.3610.508413431.417.0032652670.0754.33170-20017031682.9514.1710519459.458.75417589.913.423817067163.50200-250204486.91.675512361.114.584898.170.338218412.0313.67250-300000.002513.160.171252.150.083765.310.50小高層110-150㎡為熱銷(xiāo)面積段，而110-130㎡尤為顯著2009201020112012上半年銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（㎡）月均去化套數(shù)銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（㎡）月均去化套數(shù)銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（㎡）月均去化套數(shù)銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（㎡）月均去化套數(shù)3000以下4442.410.334442.410.331126.870.08000.003000-400013216290.711.0013816784.0911.50182681.761.50172756.142.834000-500069585886.1657.92957122004.4379.75649025.475.336848.411.005000-600013918994.8311.5850172570.8241.75242532.342.003460.650.506000-700011011436.069.1736142750.0130.08171735.621.42253703.074.177000-8000171690.431.4218922586.7415.75464868.543.83101089.841.678000-90006989.090.50718496.035.9216718845.2713.92527277.798.679000-10000000.00141568.681.17131485.011.08183.670.1710000-11000000.00131283.741.08131283.741.08000.0011000-12000000.00181.850.08181.850.08000.002021-2021年，小高層熱銷(xiāo)單價(jià)段主要集中在4000-5000元/㎡，2021年有所提高麓山板塊小高層〔含中高層〕產(chǎn)品熱銷(xiāo)單價(jià)段統(tǒng)計(jì)〔單位：元/㎡〕2009年2010年2011年2012年上半年銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（㎡）月均去化套數(shù)銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（㎡）月均去化套數(shù)銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（㎡）月均去化套數(shù)銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（㎡）月均去化套數(shù)30萬(wàn)以下1156167.289.5818011721.2615.00404223.973.33000.0030-40萬(wàn)15112911.912.5816714236.5413.92000.00000.0040-50萬(wàn)9110007.727.5811111689.899.252142.740.17162.860.1750-60萬(wàn)22127146.7918.4234640884.8328.83151347.621.252181.080.3360-70萬(wàn)23429695.3219.5043252866.3936.00556506.024.58101183.821.6770-80萬(wàn)9413128.657.8335545356.8829.58515551.194.25192526.343.1780-100萬(wàn)17531964.4714.5849377649.6141.08536804.224.426900.091.00100-120萬(wàn)153206.381.2511620465.419.675746.10.424674.860.67120-150萬(wàn)3736.950.256513065.975.426892.310.50193199.223.17150-180萬(wàn)4764.220.33203947.151.6791610.380.751213.510.17180-200萬(wàn)000.004908.840.331220.620.08000.00200-250萬(wàn)000.00000.00000.00000.00250-300萬(wàn)000.00000.00000.00000.002021-2021年，小高層熱銷(xiāo)總價(jià)段主要集中在60-100萬(wàn)元，其中主要為60-70萬(wàn)麓山板塊小高層〔含中高層〕產(chǎn)品熱銷(xiāo)總價(jià)段統(tǒng)計(jì)2009201020112012上半年合計(jì)新增套數(shù)新增面積（㎡）新增套數(shù)新增面積（㎡）新增套數(shù)新增面積（㎡）新增套數(shù)新增面積（㎡）新增套數(shù)新增面積（㎡）50以下00331598.37301493.1633091.471266182.9450-70001869962.471096272.2934219262.563735497.2670-9000118496925.9444436649.91766144585.363394278161.290-110001008100676.9597095759.032091207143.354069403579.33110-13000888108726.0655268302.941754215321.323194392350.321304436851832.7546364949.69876123037.88150578514167.0931250812.6844873430.34170-200326015.04559472.9126347574.1635363591.97703126654.08200-2505010739.117917873.7418841943.53958774352250-30014437949.210025559236399.4626769907.66534139815.32300-4006021392.92298991.44009231324.6918161709.05400-5002968.49309645.7262725.14114659.637927998.94500以上0032153.490032153.4964306.98麓山板塊高層產(chǎn)品供給面積段統(tǒng)計(jì)〔單位：㎡〕從供給來(lái)看，區(qū)域高層產(chǎn)品主要供給面積段在90-130㎡，2021-2021年上半年，90-110㎡產(chǎn)品共新增4069套，合計(jì)403579.33㎡，110-130㎡產(chǎn)品新增3194套，合計(jì)392350.32㎡。高層新增供給面積集中在90-130㎡，以90-110㎡新增最多2009201020112012上半年銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（㎡）月均去化套數(shù)銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（㎡）月均去化套數(shù)銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（㎡）月均去化套數(shù)銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（㎡）月均去化套數(shù)50以下000.00301488.62.50321553.252.67149.620.1750-70000.001859911.7715.421015786.888.42211339.193.5070-90000.0093675801.7278.0058849025.549.001129012.7718.6790-110000.0075676059.0763.0075074137.2162.5033933190.5156.50110-130384649.923.1751061948.4942.5055668490.7746.3316219915.1127.00130-150000.0081119.330.67117164049.759813676.6816.33150-170508090.294.178513554.697.08437022.623.5891475.091.50170-2001177.250.08579886.794.75539759.74.425910488.589.83200-2509821337.528.17419239.933.426815588.635.6792062.741.50250-30010226077.628.505313830.314.425414179.744.5051303.130.83300-4002625.460.173510915.682.92144314.841.171305.780.17400-50041804.480.331484.330.0831356.340.25000.00500以上000.001728.510.0821424.980.17000.00麓山板塊高層產(chǎn)品熱銷(xiāo)面積段統(tǒng)計(jì)〔單位：㎡〕從2021年—2021年上半年，板塊內(nèi)高層產(chǎn)品熱銷(xiāo)面積段根本集中在90-130㎡，而其中，以90-110㎡產(chǎn)品最為暢銷(xiāo)；從去化速度上來(lái)看，除了2021年由于200-300㎡面積段供給量超過(guò)4.6萬(wàn)㎡，導(dǎo)致了這個(gè)面積段成交較大，其余年份去化最快的面積段也根本在90-130㎡。高層90-130㎡為熱銷(xiāo)面積段，而90-110㎡尤為顯著2009年2010年2011年2012年上半年銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（㎡）月均去化套數(shù)銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（㎡）月均去化套數(shù)銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（㎡）月均去化套數(shù)銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（㎡）月均去化套數(shù)3000以下000.0014620848.2912.1714520659.4612.081188.830.173000-40002420.560.1715719068.7513.0814917928.1812.425555.710.834000-50009115055.827.5835848209.229.83283352.372.3318720966.8131.175000-600013431642.4111166.9236238066.7130.1728733791.1447.836000-70005613453.834.6755866496.2346.5025125822.1920.9224725966.841.177000-800071580.190.5826434726.822.0014015027.5811.67535693.558.838000-9000000.00608470.455.00416042.353.42182172.293.009000-10000000.00173369.461.4271481.770.58101887.691.6710000-11000000.0061235.350.503706.120.253529.230.5011000-12000000.001130.10.08000.001130.10.1712000-14000000.002510.740.171255.370.081255.370.1714000-16000000.0061532.220.5041021.480.332510.740.3316000-18000000.001305.390.081305.390.08000.0018000-20000000.002561.620.172561.620.17000.00麓山板塊高層產(chǎn)品熱銷(xiāo)單價(jià)段統(tǒng)計(jì)〔單位：元/㎡〕高層5000-6000元/㎡為熱銷(xiāo)單價(jià)段2009年2010年2011年2012年上半年銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（㎡）月均去化套數(shù)銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（㎡）月均去化套數(shù)銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（㎡）月均去化套數(shù)銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（㎡）月均去化套數(shù)30萬(wàn)以下000.0016114663.513.4214813800.7412.3313862.762.1730-40萬(wàn)000.0013312200.3311.08828375.186.83513825.158.5040-50萬(wàn)000.0029830664.8924.8318120152.3615.0811710512.5319.5050-60萬(wàn)344204.482.8351851343.1443.1727425866.0822.8318818826.0131.3360-70萬(wàn)111748.620.9231937399.6526.5812915229.5210.7516918874.1228.1770-80萬(wàn)142284.941.1727836468.8323.1712216065.2510.1712214959.8220.3380-100萬(wàn)386924.63.1730745804.5825.5813718645.7411.4212518907.2220.83100-120萬(wàn)429221.273.509417825.397.83345171.522.836799.531.00120-150萬(wàn)9723220.78.0815232938.2712.6781473.010.6781465.221.33150-180萬(wàn)4711955.23.928620687.897.1761300.280.503468.70.50180-200萬(wàn)3788.510.25112627.170.9251130.290.423708.370.50200-250萬(wàn)2825.40.17153891.231.2561443.080.5061366.941.00250-300萬(wàn)2979.080.1741489.820.332510.740.17000.00300-400萬(wàn)000.00123743.871.0072187.650.5841071.890.67400-500萬(wàn)000.002701.90.172701.90.17000.00500-700萬(wàn)000.002610.650.172610.650.17000.00高層40-70萬(wàn)為熱銷(xiāo)總價(jià)段，主要以50-60萬(wàn)為主麓山板塊高層產(chǎn)品熱銷(xiāo)總價(jià)段統(tǒng)計(jì)〔單位：萬(wàn)元〕重點(diǎn)工程關(guān)注——雅居樂(lè)花園項(xiàng)目地址雙流縣麓山大道2段19號(hào)

開(kāi)發(fā)商四川雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

占地面積（畝）

2008畝總建筑面積（㎡）1720000

容積率1.2綠化率

35%建筑密度33%物業(yè)形態(tài)獨(dú)棟、聯(lián)排、小高層、高層

裝修情況清水銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）

獨(dú)棟：11015；聯(lián)排：9012；疊拼：7159；小高層：4619；高層：5332總戶(hù)數(shù)10500車(chē)位比1:1

梯戶(hù)比2T3,2T4面積區(qū)間（㎡）121-184物管公司中山雅居樂(lè)物業(yè)管理服務(wù)有限公司成都分公司物業(yè)費(fèi)（元/月/㎡）高層：1.8；別墅2.8交房時(shí)間高層：2011.9；別墅一部分組團(tuán)交房景觀設(shè)計(jì)新加坡貝爾高林建筑設(shè)計(jì)——代理公司易居中國(guó)

項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)2008畝城南低密大盤(pán)多種業(yè)態(tài)組合，選擇面寬淺丘坡地，自然生態(tài)環(huán)境好業(yè)主大巴接送社區(qū)內(nèi)配套齊備，包括2.1萬(wàn)㎡國(guó)際會(huì)所、400米風(fēng)情商業(yè)街、4所幼兒園、1所24班高級(jí)小學(xué)、1所24班高級(jí)中學(xué)

重點(diǎn)工程關(guān)注——雅居樂(lè)花園采用分組團(tuán)式的規(guī)劃布局方式；各類(lèi)物業(yè)穿插到各組團(tuán)中；高層和別墅形成了一定的隔離，盡量防止別墅和高層電梯之間的干擾。在臨交通主要道路方面形成商業(yè)風(fēng)情街。規(guī)劃點(diǎn)評(píng)：整個(gè)工程為了吃夠容積率，采用多物業(yè)的組合，但是別墅和電梯沒(méi)有進(jìn)行有效的分割和集中，導(dǎo)致別墅的品質(zhì)較低；在景觀綠化上別墅景觀資源不夠，景觀節(jié)點(diǎn)不能提升別墅品質(zhì)。一期三期二期產(chǎn)品規(guī)劃布局特點(diǎn)建筑面積(㎡)

總面積(㎡)

套數(shù)

剩余面積(㎡)

剩余套數(shù)月均去化套數(shù)去化率110-13034829.0428410900.7489568.66%150-17016415.86104157.0513

99.04%170-20047425.326232723.611802

31.30%200-250486.482000100.00%250-30012016.7429414.61330.2

21.43%300-40021498.426020410.36570.1

5.00%合計(jì)132671.875473606.373601052.25%高層戶(hù)型配比重點(diǎn)工程關(guān)注——雅居樂(lè)花園高層價(jià)格段成交情況雅居樂(lè)花園高層產(chǎn)品，2021年上半年單價(jià)段主要為5000-6000元/㎡，累積銷(xiāo)售57套，其次為4000-500元/㎡段，累積銷(xiāo)售43套，6000元以上均為大面積段極其少量銷(xiāo)售。2021年上半年，高層產(chǎn)品總價(jià)段以80-100萬(wàn)為主，累積銷(xiāo)售50套；其次為60-70萬(wàn)，累積銷(xiāo)售30套。50-60萬(wàn)段主要來(lái)源于高層小面積戶(hù)型，推出較少。重點(diǎn)工程關(guān)注——雅居樂(lè)花園成都雅居樂(lè)花園淺山3室2廳2衛(wèi)1廚121.00㎡戶(hù)型解析重點(diǎn)工程關(guān)注——雅居樂(lè)花園成都雅居樂(lè)花園淺山4室2廳2衛(wèi)1廚170.00㎡重點(diǎn)工程關(guān)注——雅居樂(lè)花園成都雅居樂(lè)花園淺山4室2廳2衛(wèi)1廚177.00㎡成都雅居樂(lè)花園4室2廳3衛(wèi)1廚184.52㎡規(guī)劃布局：復(fù)合型的樓盤(pán)中，在規(guī)劃方面必須把別墅產(chǎn)品和電梯產(chǎn)品進(jìn)行有效的分割，減少高層等其他物業(yè)對(duì)別墅影響。在產(chǎn)品方面：在高層產(chǎn)品上控制價(jià)格，給夠客戶(hù)優(yōu)惠和實(shí)在的低價(jià)。推廣方面：用別墅推廣樹(shù)立牢固地位和高度，得到客戶(hù)的認(rèn)同，最后在以實(shí)惠的價(jià)格銷(xiāo)售高層的產(chǎn)品。客戶(hù)方面：抓住剛需改善客戶(hù)群體，二級(jí)城市客戶(hù)較多。工程啟示：重點(diǎn)工程關(guān)注——雅居樂(lè)花園重點(diǎn)工程關(guān)注——恒大名都項(xiàng)目地址雙流南天府廣場(chǎng)麓山大道

開(kāi)發(fā)商恒大地產(chǎn)集團(tuán)成都有限公司占地面積（畝）80總建筑面積（㎡）343508平方米容積率5綠化率32%建筑密度——物業(yè)形態(tài)高層裝修情況精裝銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）6500總戶(hù)數(shù)2696車(chē)位比1:0.7梯戶(hù)比2T6面積區(qū)間（㎡）50-250物管公司金碧物業(yè)物業(yè)費(fèi)（元/月/㎡）2.00

元/平方/月

交房時(shí)間2012-12景觀設(shè)計(jì)廣州山水比德景觀設(shè)計(jì)有限公司建筑設(shè)計(jì)四川國(guó)恒建筑設(shè)計(jì)有限公司代理公司易居中國(guó)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)位于國(guó)際城南，高級(jí)住宅麓山片區(qū)，南延線一側(cè)，緊臨地鐵一號(hào)線

歐陸新古典主義的建筑風(fēng)格和國(guó)際大師級(jí)的園林景觀，全球知名品牌的9A精裝及奢華的航母配套，使之成為麓山豪宅腹地的爵版。采用圍合組團(tuán)；樓棟間距大；中央湖景、景觀泳池、溪流淺潭等活性水系貫穿于整個(gè)社區(qū)，休閑文化廣場(chǎng)、音樂(lè)噴泉廣場(chǎng)、觀水亭臺(tái)、濱水廊橋、陽(yáng)光草坪等皇家景觀組團(tuán)逐次鋪展。規(guī)劃點(diǎn)評(píng)：恒大名都處于麓山大道，周邊的居住環(huán)境和空氣質(zhì)量很好，這樣天然的生態(tài)環(huán)境非常適合居家。不遠(yuǎn)處有海洋公園等娛樂(lè)休閑場(chǎng)所，豐富的業(yè)主的業(yè)余生活。但離市區(qū)較遠(yuǎn)，僅適宜于華陽(yáng)本地客戶(hù)或在新會(huì)展上班一族產(chǎn)品規(guī)劃布局特點(diǎn)重點(diǎn)工程關(guān)注——恒大名都建筑面積(㎡)

總面積(㎡)

套數(shù)

剩余面積(㎡)

剩余套數(shù)月均去化套數(shù)去化率50以下3091.4763003100.00%50-7016234.76295485.3281297.29%70-9085028.581071861.54114698.97%90-11082576.727901785.65173397.85%110-13053240.314301242.51101897.67%170-2005603.430001100.00%200-2503616.9515241.1310.693.33%250-3004212.615000.6100.00%合計(jì)253604.827094616.154711598.27%高層戶(hù)型配比重點(diǎn)工程關(guān)注——恒大名都高層價(jià)格段成交情況恒大名都高層產(chǎn)品，2021年上半年單價(jià)段主要為成交單價(jià)為6000-7000元/㎡，累積銷(xiāo)售98套，其次為5000-6000元/㎡段，累積銷(xiāo)售27套，7000元以上均為精裝房。2021年上半年，高層產(chǎn)品總價(jià)段以60-70萬(wàn)為主，累積銷(xiāo)售59套；40-60萬(wàn)總價(jià)均為中小面積段戶(hù)型，購(gòu)置者多為剛需群體。重點(diǎn)工程關(guān)注——恒大名都戶(hù)型展示重點(diǎn)工程關(guān)注——恒大名都重點(diǎn)工程關(guān)注——恒大名都規(guī)劃布局：圍合布局，戶(hù)型采光面廣。在產(chǎn)品方面：控制產(chǎn)品價(jià)格，給夠客戶(hù)優(yōu)惠和實(shí)在的低價(jià)。推廣方面：獨(dú)特的園林設(shè)計(jì)，提高整個(gè)盤(pán)的居住環(huán)境以及檔次?？蛻?hù)方面：抓住剛需改善客戶(hù)群體。工程啟示：重點(diǎn)工程關(guān)注——恒大名都重點(diǎn)工程關(guān)注——河畔新世界項(xiàng)目地址成都市天府大道南段2488號(hào)（南天府廣場(chǎng)旁）

開(kāi)發(fā)商成都心怡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積（畝）1650總建筑面積（㎡）3000000平方米容積率3綠化率40%建筑密度——物業(yè)形態(tài)高層、別墅裝修情況清水，精裝銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）清水房均價(jià)6300元/㎡，精裝7000元/㎡。總戶(hù)數(shù)3500車(chē)位比3500個(gè)梯戶(hù)比面積區(qū)間（㎡）125-160物管公司成都新世界河畔物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)（元/月/㎡）2元/㎡/月（電梯）；3.5元/㎡/月（別墅）交房時(shí)間現(xiàn)房景觀設(shè)計(jì)——建筑設(shè)計(jì)——代理公司——項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)周邊高端聚首，配套完備。從涵蓋大型商業(yè)、運(yùn)動(dòng)、休閑、生活配套功能的28萬(wàn)平米超大體量商業(yè)中心，成都首席濱江國(guó)際會(huì)所，中英雙語(yǔ)幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等……縱觀河畔新世界的幾大配套設(shè)施。精雕細(xì)琢的數(shù)十大主題園林，國(guó)標(biāo)水準(zhǔn)的英式私人管家伺服采用分組團(tuán)式的規(guī)劃布局方式；梯形式臨河布局，讓每一種產(chǎn)品都能觀察河景。園內(nèi)數(shù)個(gè)不同的景觀小品組合，而在別墅與電梯之間還專(zhuān)門(mén)打造出7500平米的水景，讓業(yè)主盡享四季風(fēng)景。而小區(qū)采用雨水收集系統(tǒng)和景觀水處理系統(tǒng)，使整個(gè)小區(qū)環(huán)境更加環(huán)保。在臨交通主要道路方面形成商業(yè)風(fēng)情街。產(chǎn)品規(guī)劃布局特點(diǎn)規(guī)劃點(diǎn)評(píng)：在景觀綠化上別墅景觀資源不夠，景觀節(jié)點(diǎn)不能提升別墅品質(zhì)。距離市區(qū)車(chē)程較遠(yuǎn)，需要往返市區(qū)工作的人群，比較費(fèi)力費(fèi)時(shí)。公交線路雖多，但大局部都直接不經(jīng)過(guò)成都市區(qū)，來(lái)往需要換乘。該工程主要是大戶(hù)型，適合剛需的小戶(hù)型較少。重點(diǎn)工程關(guān)注——河畔新世界建筑面積(㎡)

總面積(㎡)

套數(shù)

剩余面積(㎡)

剩余套數(shù)月均去化套數(shù)去化率70-909646.941082310.2726375.93%90-11057122.4857913125.111351776.68%110-13053760.4942724697.91196954.10%130-15036599.6726420204.46145445.08%150-1708947.15555047.7231143.64%合計(jì)166076.7143365385.475333462.81%高層戶(hù)型配比重點(diǎn)工程關(guān)注——河畔新世界高層價(jià)格段成交情況河畔新世界高層產(chǎn)品，2021年上半年單價(jià)段主要成交為6000-7000元/㎡，累積銷(xiāo)售108套，其次為5000-6000元/㎡的清水房，累積銷(xiāo)售58套，7000-8000元以上均精裝房銷(xiāo)售，上半年累計(jì)銷(xiāo)售34套。2021年上半年，高層產(chǎn)品總價(jià)段以60-100萬(wàn)為主，其中70-80萬(wàn)累計(jì)銷(xiāo)售63套，本盤(pán)適合剛需群體購(gòu)房，總價(jià)均控制在100萬(wàn)元以?xún)?nèi)，走勢(shì)均不錯(cuò)。重點(diǎn)工程關(guān)注——河畔新世界河畔新世界大一期B戶(hù)型3室2廳1衛(wèi)1廚125.83㎡戶(hù)型解析河畔新世界大一期B2戶(hù)型4室2廳2衛(wèi)1廚163.39㎡重點(diǎn)工程關(guān)注——河畔新世界河畔新世界大一期A3戶(hù)型3室2廳2衛(wèi)1廚142.29㎡河畔新世界大一期E戶(hù)型3室2廳2衛(wèi)1廚135.33㎡重點(diǎn)工程關(guān)注——河畔新世界規(guī)劃布局：復(fù)合型的樓盤(pán)中，在規(guī)劃方面必須把別墅產(chǎn)品和電梯產(chǎn)品進(jìn)行有效的分割，減少高層等其他物業(yè)對(duì)別墅影響。在產(chǎn)品方面：在高層產(chǎn)品上控制價(jià)格，給夠客戶(hù)優(yōu)惠和實(shí)在的低價(jià)。推廣方面：用別墅推廣樹(shù)立了牢固地位和高度，得到客戶(hù)的認(rèn)同，最后在以實(shí)惠的價(jià)格銷(xiāo)售高層的產(chǎn)品?？蛻?hù)方面：抓住剛需改善客戶(hù)群體。工程啟示：重點(diǎn)工程關(guān)注——河畔新世界重點(diǎn)工程關(guān)注——洛森堡項(xiàng)目地址麓山大道630號(hào)開(kāi)發(fā)商四川國(guó)坤投資有限公司

占地面積（畝）150總建筑面積（㎡）241636平方米容積率4.77綠化率60%建筑密度物業(yè)形態(tài)高層裝修情況清水銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）高層：5300總戶(hù)數(shù)1594車(chē)位比1：1.2梯戶(hù)比——面積區(qū)間（㎡）84-116物管公司成都佳祥物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)（元/月/㎡）1.90元/平方米·月

交房時(shí)間2014-10景觀設(shè)計(jì)——建筑設(shè)計(jì)——代理公司——項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)項(xiàng)目周邊有多個(gè)購(gòu)物場(chǎng)所，新世界商業(yè)中心距離項(xiàng)目800米，家樂(lè)福距離項(xiàng)目2公里，項(xiàng)目旁未來(lái)還將新建一個(gè)超過(guò)5萬(wàn)㎡的商業(yè)購(gòu)物中心，含大型商場(chǎng)，超市，電影院。同時(shí)項(xiàng)目自身還擁有10000余平的商業(yè)配套在成都市概念性規(guī)劃中麓山片區(qū)將發(fā)揮丘陵風(fēng)景、川西地方生活方式、景觀生態(tài)優(yōu)勢(shì)的特長(zhǎng)，建設(shè)高端住宅區(qū)。重點(diǎn)工程關(guān)注——洛森堡采用分組團(tuán)式的規(guī)劃布局方式；高層環(huán)繞包裹別墅；在臨交通主要道路方面形成商業(yè)風(fēng)情街。規(guī)劃點(diǎn)評(píng)：在景觀綠化上別墅景觀資源不夠，景觀節(jié)點(diǎn)不能提升別墅品質(zhì)。洛森堡映山所處位置在華陽(yáng)郊縣，周邊的環(huán)境比較荒涼，人氣和商氣缺乏。產(chǎn)品規(guī)劃布局特點(diǎn)建筑面積(㎡)

總面積(㎡)

套數(shù)

剩余面積(㎡)

剩余套數(shù)月均去化套數(shù)去化率50-703027.74471739.3427142.55%70-9040131.694787684.95951880.13%90-11058267.136227383.22782687.46%110-13056447.7247823201.351921359.83%130-15026085.0818213545.2295447.80%合計(jì)183959.4180753554.084876373.05%高層戶(hù)型配比重點(diǎn)工程關(guān)注——洛森堡高層價(jià)格段成交情況洛森堡高層產(chǎn)品，2021年上半年單價(jià)段成交主要為4000-6000元/㎡，總共累計(jì)成交282套，其中5000-6000元成交144套，6000元以上成交較少緊為10套。所5000元/㎡低價(jià)非常受剛需族歡送。2021年上半年，高層產(chǎn)品成交主要以40-60萬(wàn)總價(jià)為主，整體來(lái)看，高層產(chǎn)品總價(jià)均控制在100萬(wàn)以?xún)?nèi)，比較適合華陽(yáng)本地改善性剛需群體。重點(diǎn)工程關(guān)注——洛森堡洛森堡映山E1戶(hù)型2室2廳1衛(wèi)1廚84.00㎡戶(hù)型解析洛森堡映山E3戶(hù)型3室2廳1衛(wèi)1廚97.00㎡重點(diǎn)工程關(guān)注——洛森堡洛森堡映山E2戶(hù)型3室2廳2衛(wèi)1廚116.00㎡重點(diǎn)工程關(guān)注——洛森堡規(guī)劃布局：復(fù)合型的樓盤(pán)中，在規(guī)劃方面必須把別墅產(chǎn)品和電梯產(chǎn)品進(jìn)行有效的分割，減少高層等其他物業(yè)對(duì)別墅影響。在產(chǎn)品方面：在高層產(chǎn)品上控制價(jià)格，給夠客戶(hù)優(yōu)惠和實(shí)在的低價(jià)。推廣方面：用別墅推廣樹(shù)立牢固地位和高度，得到客戶(hù)的認(rèn)同，最后在以實(shí)惠的價(jià)格銷(xiāo)售高層的產(chǎn)品?？蛻?hù)方面：抓住剛需改善客戶(hù)群體。工程啟示：重點(diǎn)工程關(guān)注——洛森堡重點(diǎn)工程關(guān)注——麓山國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目地址麓山大道二段六號(hào)麓山1號(hào)（白廟子斜對(duì)面）

開(kāi)發(fā)商成都萬(wàn)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積（畝）1643總建筑面積（㎡）500000平方米容積率別墅0.48，高層1.9綠化率別墅45%，高層66%建筑密度30%物業(yè)形態(tài)別墅、高層裝修情況清水、精裝銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）獨(dú)棟2萬(wàn)-4萬(wàn)元/㎡高層清水房均價(jià)9000元/平精裝14000元/平起總戶(hù)數(shù)8817車(chē)位比1:1.85梯戶(hù)比——面積區(qū)間（㎡）80-306㎡物管公司成都麓山物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)（元/月/㎡）別墅4.20元/平方米·月

，高層2.20元/平方米·月

交房時(shí)間現(xiàn)房景觀設(shè)計(jì)——建筑設(shè)計(jì)——代理公司成都萬(wàn)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)千多畝麓山低密大盤(pán)多種業(yè)態(tài)組合，選擇面寬淺丘坡地，自然生態(tài)環(huán)境好約2000畝配套近1300畝高爾夫球場(chǎng)、約380畝的麓山完全學(xué)校（成都市實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校西區(qū)、麓山光亞學(xué)校）、200余畝的麓鎮(zhèn)商業(yè)小鎮(zhèn)、高端會(huì)所、老幼活動(dòng)休閑中心、麓山生活超市、社區(qū)超市……使住宅和配套的面積比達(dá)到近1：1。

采用分組團(tuán)式的規(guī)劃布局方式；各類(lèi)物業(yè)穿插到各組團(tuán)中；高層和別墅形成了一定的隔離，盡量防止別墅和高層電梯之間的干擾。在臨交通主要道路方面形成商業(yè)風(fēng)情街。規(guī)劃點(diǎn)評(píng)：在景觀綠化上別墅景觀資源不夠，景觀節(jié)點(diǎn)不能提升別墅品質(zhì)。產(chǎn)品規(guī)劃布局特點(diǎn)高層產(chǎn)品區(qū)重點(diǎn)工程關(guān)注——麓山國(guó)際社區(qū)建筑面積(㎡)

總面積(㎡)

套數(shù)

剩余面積(㎡)

剩余套數(shù)月均去化套數(shù)去化率70-9011454.24129003100.00%90-11013204.71421647.3818387.32%110-13033649.24273457.054798.53%130-1503732.2528001100.00%合計(jì)62040.435722104.43221496%月半彎高層清水戶(hù)型配比圖中70-150為清水戶(hù)型配比重點(diǎn)工程關(guān)注——麓山國(guó)際社區(qū)高層價(jià)格段成交情況麓山國(guó)際高層清水產(chǎn)品，2021年上半年主要成交單價(jià)段為6000-7000元/㎡，累積銷(xiāo)售29套，其次為7000-10000元之內(nèi)的單價(jià)累積銷(xiāo)售30套。2021年上半年，高層清水產(chǎn)品總價(jià)段以50-60萬(wàn)為主，累積銷(xiāo)售28套；清水產(chǎn)品總價(jià)控制在100萬(wàn)以?xún)?nèi)，多為剛需群體購(gòu)置，100萬(wàn)以上多是改善性群體為主。重點(diǎn)工程關(guān)注——麓山國(guó)際社區(qū)麓山國(guó)際社區(qū)高層豪宅茵特拉肯半月灣標(biāo)準(zhǔn)層D戶(hù)型圖2室1廳1衛(wèi)1廚75㎡戶(hù)型解析麓山國(guó)際社區(qū)高層茵特拉肯半月灣F戶(hù)型2室2廳1衛(wèi)1廚90㎡重點(diǎn)工程關(guān)注——麓山國(guó)際社區(qū)麓山國(guó)際社區(qū)高層茵特拉肯半月灣O戶(hù)型3室2廳2衛(wèi)1廚92㎡麓山國(guó)際社區(qū)高層茵特拉肯半月灣Q戶(hù)型2室2廳1衛(wèi)1廚90㎡重點(diǎn)工程關(guān)注——麓山國(guó)際社區(qū)建筑面積(㎡)

總面積(㎡)

套數(shù)

剩余面積(㎡)

剩余套數(shù)月均去化套數(shù)去化率150-17050670.883139428.3956782.11%170-20010924.9363716.674193.65%200-25091690.7441234824.54158761.65%250-30053678.362106125.524588.57%300-400（精裝）18220.09593443.0811181.36%合計(jì)225185105754538.182532176.00%高層精裝戶(hù)型配比圖中300以上為精裝戶(hù)型重點(diǎn)工程關(guān)注——麓山國(guó)際社區(qū)高層價(jià)格段成交情況麓山國(guó)際高層精裝產(chǎn)品，2021年上半年主要成交單價(jià)段為12000-1600元/㎡，累積銷(xiāo)售僅3套，高層精裝豪宅不適合普通剛需群體，所以銷(xiāo)量較慢，16000元以上更是沒(méi)有成交。2021年上半年，高層精裝豪宅產(chǎn)品總價(jià)段以300-400萬(wàn)為主，累積銷(xiāo)售4套；高層豪宅去化較慢，剛?cè)喝后w購(gòu)置能力缺乏。重點(diǎn)工程關(guān)注——麓山國(guó)際社區(qū)麓山國(guó)際社區(qū)高層豪宅茵特拉肯豪宅A戶(hù)型圖4室2廳4衛(wèi)1廚建筑面積256㎡戶(hù)型解析重點(diǎn)工程關(guān)注——麓山國(guó)際社區(qū)麓山國(guó)際社區(qū)高層豪宅茵特拉肯豪宅B戶(hù)型圖4室2廳2衛(wèi)2廚建筑面積225㎡戶(hù)型解析重點(diǎn)工程關(guān)注——麓山國(guó)際社區(qū)麓山國(guó)際社區(qū)高層豪宅茵特拉肯豪宅C戶(hù)型圖3室2廳2衛(wèi)2廚建筑面積170㎡戶(hù)型解析重點(diǎn)工程關(guān)注——麓山國(guó)際社區(qū)麓山國(guó)際社區(qū)高層豪宅茵特拉肯豪宅D戶(hù)型圖4室3廳5衛(wèi)1廚建筑面積170㎡戶(hù)型解析重點(diǎn)工程關(guān)注——麓山國(guó)際社區(qū)精裝配置廚房系統(tǒng)美國(guó)GE