租房的霸王合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方租賃乙方房屋事宜，訂立本合同如下：

一、房屋基本信息

1、甲方租賃的房屋位于__________________，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______（如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），戶型為______（如：一室一廳、兩室一廳等），房屋用途為______（如：居住、辦公等）。

2、房屋現(xiàn)狀描述：房屋現(xiàn)狀詳見附件一《房屋交接清單》，包括但不限于房屋裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備（如：家具、家電、門窗、水電線路等）及其狀態(tài)。附件一作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3、甲方租賃該房屋是用于______（如：自住、出租等），不得用于非法活動(dòng)。

二、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)______個(gè)月。

2、租賃期滿，甲方如需繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)在本合同期滿前______個(gè)月向乙方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)乙方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。如甲方未提出續(xù)租請(qǐng)求，本合同期滿后自動(dòng)終止，乙方有權(quán)收回房屋。

3、本合同期滿后，如房屋未出租，甲方應(yīng)繼續(xù)支付房屋租賃費(fèi)至房屋實(shí)際出租之日止。

三、租金及支付方式

1、房屋租金實(shí)行______（如：固定租金、浮動(dòng)租金等），每月租金為______元（大寫：人民幣_(tái)_____元整）。

2、租金支付方式為______（如：按月支付、按季支付、按年支付等），甲方應(yīng)在每______（如：每月5日、每季初5日、每年初5日等）前向乙方支付當(dāng)期租金。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的______%（如：千分之一）向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)期租金的______%。

3、租金包含內(nèi)容：租金包含房屋本身的使用權(quán)，不包括______（如：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等），這些費(fèi)用由______（如：甲方、乙方、雙方按比例分?jǐn)偟龋┏袚?dān)。相關(guān)費(fèi)用的繳納方式及時(shí)間另行約定，具體見附件二《費(fèi)用承擔(dān)及繳納方式》。

4、乙方應(yīng)在收到甲方租金后，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。

四、押金

1、甲方應(yīng)在本合同簽訂之日向乙方支付房屋租賃押金，金額為______元（大寫：人民幣_(tái)_____元整），用于擔(dān)保甲方的租賃義務(wù)履行。

2、押金用途：主要用于擔(dān)保甲方在租賃期間遵守本合同各項(xiàng)約定，如甲方違反本合同約定給乙方造成損失的，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)賠償金。押金不產(chǎn)生利息。

3、押金退還：本合同期滿，甲方按約定退租，且無(wú)任何違約行為的，乙方應(yīng)在甲方辦妥房屋交接手續(xù)后______日內(nèi)，將押金全額無(wú)息退還給甲方。如甲方存在違約行為，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)賠償金，剩余部分應(yīng)在甲方糾正違約行為或支付賠償金后______日內(nèi)退還給甲方。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，如需改變，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

2、甲方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，保持房屋及其內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，如人為損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。房屋交接時(shí)的設(shè)施設(shè)備狀況以附件一《房屋交接清單》為準(zhǔn)。

3、甲方應(yīng)按時(shí)支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并配合乙方進(jìn)行房屋檢查、維修等合理行為。

4、甲方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并另行簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租行為不得違反本合同約定。

5、甲方在租賃期間，應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何非法活動(dòng)，如因甲方原因造成房屋被有關(guān)部門處罰的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

6、甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理租賃期間的居住證、戶口等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

7、甲方應(yīng)在租賃期滿或提前退租時(shí)，按約定時(shí)間將房屋騰空并交付給乙方，恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外）。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方交付符合使用要求的租賃房屋，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全。

2、乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋必要的維修，但因乙方原因造成的房屋損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并開具正規(guī)發(fā)票。

4、乙方不得擅自收回租賃房屋，如需收回，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知甲方，并按月租金的______倍向甲方支付違約金，或退還剩余租金及押金（以甲方選擇為準(zhǔn)）。

5、乙方應(yīng)保證租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期間的安全，如因乙方原因造成甲方人身或財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6、乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何非法活動(dòng)。

六、房屋維修

1、租賃期間，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的自然損耗由乙方負(fù)責(zé)維修，甲方應(yīng)積極配合。

2、因甲方使用不當(dāng)或人為原因造成的房屋損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、甲方發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施設(shè)備有損壞或安全隱患的，應(yīng)立即通知乙方進(jìn)行維修，乙方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修。如乙方拖延維修或維修不當(dāng)，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、緊急維修（如：水、電、燃?xì)獾戎饕O(shè)施故障），乙方應(yīng)在接到通知后______小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。

七、轉(zhuǎn)租約定

1、本合同禁止轉(zhuǎn)租，如甲方違反本合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租，乙方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，并要求甲方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金。

2、如甲方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并另行簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租行為不得違反本合同約定，轉(zhuǎn)租租金不得高于本合同約定的租金。

八、違約責(zé)任

1、甲方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的______%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)期租金的______%。逾期超過(guò)______日，乙方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，并要求甲方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金。

2、甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，并要求甲方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金，且甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀。

3、甲方將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方的，乙方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，并要求甲方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金。

4、甲方在租賃期間，進(jìn)行任何非法活動(dòng)，導(dǎo)致房屋被有關(guān)部門處罰的，責(zé)任由甲方承擔(dān)，并由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，并要求甲方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金。

5、乙方擅自收回租賃房屋的，應(yīng)按月租金的______倍向甲方支付違約金，或退還剩余租金及押金（以甲方選擇為準(zhǔn)）。

6、因乙方原因造成甲方人身或財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

九、不可抗力

1、因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的租金及押金（如有）應(yīng)予以退還。

2、不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)采取措施減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方，不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

十、爭(zhēng)議解決

本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十一、其他事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方：