不動產(chǎn)登記代理人職業(yè)資格考試真題(附答案)一、單項選擇題（每題1分，共30題）1.以下屬于不動產(chǎn)登記類型中首次登記的是（）。A.甲將自己的房屋轉(zhuǎn)讓給乙后乙進(jìn)行的登記B.某開發(fā)商新建商品房竣工后進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記C.丙的房屋抵押給銀行后銀行進(jìn)行的登記D.丁的房屋因地震倒塌后進(jìn)行的注銷登記答案：B答案分析：首次登記是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記，開發(fā)商新建商品房竣工后進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記屬于首次登記。A選項是轉(zhuǎn)移登記；C選項是抵押登記；D選項是注銷登記。2.不動產(chǎn)登記簿記載的事項與不動產(chǎn)權(quán)屬證書不一致時，以（）為準(zhǔn)。A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書B.不動產(chǎn)登記簿C.申請人提交的材料D.登記機(jī)構(gòu)的調(diào)查結(jié)果答案：B答案分析：根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿記載的事項與不動產(chǎn)權(quán)屬證書不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。3.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記申請的說法，正確的是（）。A.申請不動產(chǎn)登記必須由當(dāng)事人親自到登記機(jī)構(gòu)辦理B.當(dāng)事人可以委托他人代為申請不動產(chǎn)登記C.無民事行為能力人不能申請不動產(chǎn)登記D.限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記無需監(jiān)護(hù)人陪同答案：B答案分析：當(dāng)事人可以委托他人代為申請不動產(chǎn)登記。A選項，并非必須親自辦理；C選項，無民事行為能力人由監(jiān)護(hù)人代為申請；D選項，限制民事行為能力人申請登記需監(jiān)護(hù)人陪同。4.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起（）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C答案分析：根據(jù)法律規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。5.因繼承取得不動產(chǎn)權(quán)利的，自（）時發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請登記C.登記完成D.法院判決答案：A答案分析：因繼承取得不動產(chǎn)權(quán)利的，自繼承開始時發(fā)生效力，而非登記完成時。6.下列不屬于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)的是（）。A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項詢問申請人C.對不動產(chǎn)進(jìn)行評估定價D.如實、及時登記有關(guān)事項答案：C答案分析：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括查驗材料、詢問申請人、如實及時登記等，但不包括對不動產(chǎn)進(jìn)行評估定價。7.不動產(chǎn)登記資料的查詢?nèi)艘髲?fù)制不動產(chǎn)登記資料的，登記機(jī)構(gòu)（）。A.應(yīng)當(dāng)提供B.可以提供C.不得提供D.經(jīng)上級批準(zhǔn)后提供答案：A答案分析：查詢?nèi)艘髲?fù)制不動產(chǎn)登記資料的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。8.下列關(guān)于不動產(chǎn)更正登記的說法，錯誤的是（）。A.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記B.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正C.更正登記只能由權(quán)利人申請D.更正登記后，原不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明作廢答案：C答案分析：更正登記可以由權(quán)利人、利害關(guān)系人申請，并非只能由權(quán)利人申請。9.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物（）。A.不得抵押B.一并抵押C.經(jīng)批準(zhǔn)后抵押D.部分抵押答案：B答案分析：以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押，遵循“房地一體”原則。10.下列屬于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實地查看的情形是（）。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記C.在建建筑物抵押權(quán)登記D.地役權(quán)設(shè)立登記答案：C答案分析：在建建筑物抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實地查看。11.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。A.5B.10C.15D.30答案：D答案分析：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。12.下列關(guān)于異議登記的說法，正確的是（）。A.異議登記后，第三人不得再受讓該不動產(chǎn)B.異議登記的有效期為15日C.異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，異議登記申請人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任D.異議登記后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)立即對不動產(chǎn)進(jìn)行查封答案：C答案分析：異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，異議登記申請人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。A選項，異議登記不限制第三人受讓；B選項，異議登記有效期內(nèi)未起訴的才失效；D選項，異議登記不涉及查封。13.下列屬于不動產(chǎn)的是（）。A.汽車B.手機(jī)C.房屋D.珠寶答案：C答案分析：房屋屬于不動產(chǎn)，汽車、手機(jī)、珠寶屬于動產(chǎn)。14.不動產(chǎn)登記中，集體土地所有權(quán)登記的主體是（）。A.村集體經(jīng)濟(jì)組織B.村民委員會C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D.縣級人民政府答案：A答案分析：集體土地所有權(quán)登記的主體是村集體經(jīng)濟(jì)組織。15.地役權(quán)自（）時設(shè)立。A.地役權(quán)合同生效B.登記C.雙方達(dá)成口頭協(xié)議D.地役權(quán)人實際使用供役地答案：A答案分析：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。16.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記收費的說法，正確的是（）。A.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以按照不動產(chǎn)的面積收取登記費B.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以按照不動產(chǎn)的價值收取登記費C.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按件收取登記費D.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以隨意收取登記費答案：C答案分析：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按件收取登記費，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。17.因人民法院、仲裁委員會的法律文書等導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自（）時發(fā)生效力。A.法律文書生效B.申請登記C.登記完成D.文書送達(dá)答案：A答案分析：因人民法院、仲裁委員會的法律文書等導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效時發(fā)生效力。18.下列不屬于不動產(chǎn)登記類型的是（）。A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.租賃登記D.注銷登記答案：C答案分析：租賃登記不屬于不動產(chǎn)登記類型，常見的不動產(chǎn)登記類型有初始登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等。19.申請不動產(chǎn)登記時，申請人應(yīng)當(dāng)對申請材料的（）負(fù)責(zé)。A.真實性、合法性、有效性B.準(zhǔn)確性、完整性、及時性C.真實性、準(zhǔn)確性、完整性D.合法性、有效性、及時性答案：C答案分析：申請人應(yīng)當(dāng)對申請材料的真實性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。20.下列關(guān)于不動產(chǎn)抵押登記的說法，錯誤的是（）。A.以不動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記B.抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立C.未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人D.抵押登記是抵押權(quán)設(shè)立的必要條件答案：B答案分析：以不動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自登記時設(shè)立，而非抵押合同生效時。21.下列屬于可以由當(dāng)事人單方申請不動產(chǎn)登記的情形是（）。A.房屋買賣B.房屋贈與C.繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利D.房屋互換答案：C答案分析：繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利可以由當(dāng)事人單方申請登記，其他選項一般需雙方申請。22.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行虛假登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（）。A.刑事責(zé)任B.行政責(zé)任C.賠償責(zé)任D.紀(jì)律責(zé)任答案：C答案分析：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行虛假登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。23.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料管理的說法，錯誤的是（）。A.不動產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)永久保存B.不動產(chǎn)登記資料可以公開查詢C.不動產(chǎn)登記資料的保管應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)保密的規(guī)定D.不動產(chǎn)登記資料由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理答案：B答案分析：并非所有不動產(chǎn)登記資料都可以公開查詢，只有符合規(guī)定的查詢主體才能查詢相關(guān)資料。24.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)登記的說法，正確的是（）。A.宅基地使用權(quán)登記只登記戶主姓名B.宅基地使用權(quán)登記不包括地上房屋C.依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨申請宅基地使用權(quán)登記D.宅基地使用權(quán)登記無需實地查看答案：C答案分析：依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨申請宅基地使用權(quán)登記。A選項，登記不止戶主姓名；B選項，一般包含地上房屋；D選項，必要時需實地查看。25.下列關(guān)于預(yù)告登記的說法，錯誤的是（）。A.預(yù)告登記可以防止開發(fā)商一房二賣B.預(yù)告登記的目的是保障將來實現(xiàn)物權(quán)C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力D.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的，預(yù)告登記不失效答案：D答案分析：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。26.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理的說法，錯誤的是（）。A.不動產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)在授權(quán)范圍內(nèi)從事代理活動B.不動產(chǎn)登記代理可以口頭形式授權(quán)C.不動產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)對代理事項的真實性負(fù)責(zé)D.不動產(chǎn)登記代理活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠實信用原則答案：B答案分析：不動產(chǎn)登記代理應(yīng)當(dāng)采用書面形式授權(quán)，而非口頭形式。27.下列屬于不動產(chǎn)登記中變更登記情形的是（）。A.房屋所有權(quán)人姓名變更B.房屋買賣C.房屋抵押D.房屋拆除答案：A答案分析：房屋所有權(quán)人姓名變更屬于變更登記情形，B選項是轉(zhuǎn)移登記，C選項是抵押登記，D選項是注銷登記。28.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記過程中，發(fā)現(xiàn)申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請人補充材料，必要時可以（）。A.延長登記時間B.實地查看C.終止登記D.降低登記費用答案：B答案分析：必要時可以實地查看，進(jìn)一步核實情況。29.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記檔案管理的說法，正確的是（）。A.不動產(chǎn)登記檔案可以隨意查閱B.不動產(chǎn)登記檔案可以自行銷毀C.不動產(chǎn)登記檔案應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)檔案管理的規(guī)定妥善保管D.不動產(chǎn)登記檔案可以由個人保管答案：C答案分析：不動產(chǎn)登記檔案應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)檔案管理的規(guī)定妥善保管，不能隨意查閱、自行銷毀，也不能由個人保管。30.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)的說法，錯誤的是（）。A.應(yīng)當(dāng)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.應(yīng)當(dāng)有固定的經(jīng)營場所C.可以不具備必要的財產(chǎn)和經(jīng)費D.應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立答案：C答案分析：不動產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備必要的財產(chǎn)和經(jīng)費。二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.以下屬于不動產(chǎn)登記類型的有（）。A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.查封登記E.異議登記答案：ABCDE答案分析：這些都是常見的不動產(chǎn)登記類型。2.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)包括（）。A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項詢問申請人C.如實、及時登記有關(guān)事項D.對不動產(chǎn)進(jìn)行評估E.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)答案：ABCE答案分析：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不負(fù)責(zé)對不動產(chǎn)進(jìn)行評估。3.可以申請不動產(chǎn)更正登記的主體有（）。A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.登記機(jī)構(gòu)D.法院E.檢察院答案：AB答案分析：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。4.下列關(guān)于不動產(chǎn)預(yù)告登記的說法，正確的有（）。A.預(yù)告登記是為了保障將來實現(xiàn)物權(quán)B.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力C.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效D.預(yù)告登記可以對抗所有第三人E.預(yù)告登記只能由開發(fā)商申請答案：ABC答案分析：預(yù)告登記不能對抗所有第三人，預(yù)告登記可以由當(dāng)事人申請，并非只能由開發(fā)商申請。5.下列屬于不動產(chǎn)的有（）。A.土地B.房屋C.森林D.海域E.車輛答案：ABCD答案分析：車輛屬于動產(chǎn)，土地、房屋、森林、海域?qū)儆诓粍赢a(chǎn)。6.申請不動產(chǎn)登記時，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括（）。A.登記申請書B.申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書C.相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書D.不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料E.與他人利害關(guān)系的說明材料答案：ABCDE答案分析：這些都是申請不動產(chǎn)登記時通常需要提交的材料。7.下列關(guān)于不動產(chǎn)抵押登記的說法，正確的有（）。A.以不動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記B.抵押權(quán)自登記時設(shè)立C.未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人D.抵押登記可以保障債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)E.抵押登記后，抵押物的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移答案：ABCD答案分析：抵押登記后，抵押物的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。8.不動產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件包括（）。A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有固定的經(jīng)營場所C.有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費D.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員E.依法設(shè)立答案：ABCDE答案分析：這些都是不動產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件。9.下列屬于可以由當(dāng)事人單方申請不動產(chǎn)登記的情形有（）。A.尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記B.繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利C.人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利D.權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記E.不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記答案：ABCDE答案分析：這些情形都可以由當(dāng)事人單方申請不動產(chǎn)登記。10.不動產(chǎn)登記資料的查詢主體包括（）。A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.有關(guān)國家機(jī)關(guān)D.律師E.媒體記者答案：ABC答案分析：權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以查詢不動產(chǎn)登記資料，律師需符合一定條件，媒體記者一般不在查詢主體范圍內(nèi)。三、判斷題（每題1分，共10題）1.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以根據(jù)需要對不動產(chǎn)進(jìn)行評估，并以此作為登記的依據(jù)。（）答案：錯誤答案分析：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不負(fù)責(zé)對不動產(chǎn)進(jìn)行評估，也不以評估結(jié)果作為登記依據(jù)。2.當(dāng)事人申請不動產(chǎn)登記時，只需要提供權(quán)屬證明，不需要提供其他材料。（）答案：錯誤答案分析：申請不動產(chǎn)登記時，除權(quán)屬證明外，還需提供登記申請書、申請人身份證明等其他必要材