2025年土地登記代理人土地登記實(shí)務(wù)試卷考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（下列選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)符合題意，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的代表字母填寫在題干后的括號(hào)內(nèi)。每題1分，共20分）1.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，土地所有權(quán)屬于（）。A.國(guó)家B.集體C.個(gè)人D.國(guó)家和集體2.不動(dòng)產(chǎn)登記以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位，不動(dòng)產(chǎn)單元的界址點(diǎn)、界址線、面積等地理信息和權(quán)屬、權(quán)利、限制等權(quán)屬信息進(jìn)行登記的原則是（）。A.劃分原則B.一元化原則C.一致性原則D.單元原則3.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的基本類型？（）A.初始登記B.變更登記C.異議登記D.預(yù)登記4.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的用途、使用期限、出讓金等，經(jīng)依法辦理登記后，方可設(shè)立（）。A.國(guó)有土地所有權(quán)B.國(guó)有土地占有權(quán)C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)D.土地租賃權(quán)5.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)登記的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)是本集體組織的成員B.宅基地使用權(quán)可以通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)移C.宅基地使用權(quán)登記實(shí)行登記發(fā)證制度D.宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓6.土地登記代理人受理土地登記申請(qǐng)時(shí)，對(duì)申請(qǐng)材料是否齊全、是否符合法定形式的審查屬于（）。A.實(shí)地調(diào)查B.權(quán)屬審核C.材料審核D.程序?qū)彶?.土地權(quán)屬調(diào)查中，對(duì)于無明確權(quán)屬界線的地塊，應(yīng)由（）共同進(jìn)行協(xié)商，并在地籍圖上標(biāo)明。A.登記申請(qǐng)人和相關(guān)權(quán)利人B.登記機(jī)構(gòu)工作人員和相關(guān)權(quán)利人C.登記申請(qǐng)人和登記機(jī)構(gòu)工作人員D.當(dāng)?shù)厝嗣裾偷怯洐C(jī)構(gòu)工作人員8.地籍調(diào)查中，界址點(diǎn)坐標(biāo)的測(cè)定精度通常根據(jù)（）來確定。A.土地用途B.土地權(quán)利類型C.地塊面積大小D.登記申請(qǐng)人的要求9.根據(jù)我國(guó)《土地登記辦法》，土地登記的基本單元是（）。A.宗地B.地塊C.土地使用權(quán)D.不動(dòng)產(chǎn)單元10.土地抵押權(quán)的設(shè)立，未經(jīng)登記（）。A.不發(fā)生法律效力B.發(fā)生對(duì)抗效力C.登記機(jī)構(gòu)予以受理D.由抵押人承擔(dān)法律責(zé)任11.下列哪項(xiàng)不是不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的基本功能？（）A.權(quán)籍信息查詢B.登記簿記載C.地籍圖繪制D.土地估價(jià)評(píng)估12.在土地登記過程中，對(duì)登記申請(qǐng)材料進(jìn)行整理、分類、編目、裝訂，并按照規(guī)定進(jìn)行保管的行為屬于（）。A.權(quán)屬調(diào)查B.地籍調(diào)查C.檔案管理D.登簿發(fā)證13.因權(quán)利歸屬爭(zhēng)議導(dǎo)致的土地登記申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。A.直接辦理登記B.受理申請(qǐng)，但暫緩登記C.不予受理D.由爭(zhēng)議雙方自行協(xié)商解決14.土地租賃權(quán)的期限不得超過（）年。A.20B.30C.40D.5015.下列關(guān)于土地更名登記的說法，正確的是（）。A.只能由土地權(quán)利人申請(qǐng)B.僅限于道路、河流等名稱變更C.需要改變土地權(quán)屬D.應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)16.土地登記代理人發(fā)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)工作人員違反法律、行政法規(guī)規(guī)定進(jìn)行土地登記的，應(yīng)當(dāng)（）。A.自行糾正B.向登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人或者有關(guān)部門舉報(bào)C.向媒體曝光D.要求登記申請(qǐng)人提供更多材料17.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由（）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收取。A.登記機(jī)構(gòu)B.地方政府C.國(guó)土資源部D.財(cái)政部18.在土地登記過程中，需要委托測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行地籍調(diào)查的，委托合同應(yīng)當(dāng)（）。A.由登記機(jī)構(gòu)與測(cè)繪機(jī)構(gòu)簽訂B.由土地權(quán)利人與測(cè)繪機(jī)構(gòu)簽訂C.由登記申請(qǐng)人與測(cè)繪機(jī)構(gòu)簽訂D.由當(dāng)?shù)厝嗣裾c測(cè)繪機(jī)構(gòu)簽訂19.下列哪項(xiàng)不屬于土地登記代理人的禁止行為？（）A.泄露登記過程中知悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密或者個(gè)人信息B.利用代理權(quán)限謀取不正當(dāng)利益C.協(xié)助土地權(quán)利人申請(qǐng)?zhí)摷俚怯汥.向有關(guān)部門反映登記機(jī)構(gòu)工作人員的違法違紀(jì)行為20.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享機(jī)制，將不動(dòng)產(chǎn)登記信息與（）等部門的相關(guān)信息進(jìn)行共享。A.財(cái)政、稅務(wù)B.國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、公安C.教育、衛(wèi)生D.金融、海關(guān)二、多項(xiàng)選擇題（下列選項(xiàng)中，至少有兩項(xiàng)符合題意，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的代表字母填寫在題干后的括號(hào)內(nèi)。每題2分，共20分）1.不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則包括（）。A.物權(quán)法定原則B.誰登記誰負(fù)責(zé)原則C.登記要件齊全原則D.登記公開原則E.登記自愿原則2.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料？（）A.申請(qǐng)書B.權(quán)屬來源證明C.國(guó)有土地使用證D.地籍圖E.身份證明3.土地權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容包括（）。A.界址點(diǎn)、界址線調(diào)查B.土地權(quán)利種類、權(quán)利期限調(diào)查C.土地用途調(diào)查D.土地權(quán)利限制調(diào)查E.土地面積調(diào)查4.土地登記代理人的權(quán)利包括（）。A.了解委托人的有關(guān)情況B.代為委托人申請(qǐng)登記C.轉(zhuǎn)委托他人辦理登記業(yè)務(wù)D.拒絕委托人發(fā)出的不合理指令E.獲得委托人支付的報(bào)酬5.土地抵押權(quán)的效力體現(xiàn)在（）。A.優(yōu)先受償權(quán)B.占有權(quán)C.債權(quán)擔(dān)保D.處分權(quán)E.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)6.下列哪些情況可能導(dǎo)致土地登記無效？（）A.登記機(jī)構(gòu)工作人員違反法定程序辦理登記B.登記申請(qǐng)材料虛假C.土地權(quán)利人未親自到場(chǎng)D.登記費(fèi)用未繳清E.不符合法律規(guī)定的登記條件7.不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的基本功能包括（）。A.登記申請(qǐng)受理B.權(quán)籍信息查詢C.登記簿記載D.登記信息公示E.地籍圖繪制8.土地登記檔案的主要內(nèi)容包括（）。A.土地登記申請(qǐng)書B.權(quán)屬來源證明C.地籍圖D.登記公告E.登記結(jié)果公告9.土地登記代理人在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)當(dāng)遵守的職業(yè)道德包括（）。A.獨(dú)立、客觀、公正B.誠(chéng)實(shí)守信C.守法合規(guī)D.保守秘密E.專業(yè)勝任10.下列關(guān)于土地登記機(jī)構(gòu)的說法，正確的有（）。A.是法定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B.負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記的具體實(shí)施C.由縣級(jí)以上人民政府確定D.登記機(jī)構(gòu)及其工作人員不得以營(yíng)利為目的E.登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)登記申請(qǐng)收取任何費(fèi)用三、判斷題（請(qǐng)判斷下列說法的正誤，正確的劃“√”，錯(cuò)誤的劃“×”。每題1分，共10分）1.土地登記代理人可以代理任何類型的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。（）2.土地登記申請(qǐng)可以通過郵寄方式提交。（）3.宗地是指土地權(quán)屬單位占用土地的范圍，是土地登記的基本單元。（）4.土地登記信息只能由登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部人員查詢。（）5.土地租賃權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。（）6.土地登記代理人發(fā)現(xiàn)委托人提供的材料虛假，應(yīng)當(dāng)拒絕接受。（）7.土地登記公告應(yīng)當(dāng)在土地權(quán)利發(fā)生變更的30日內(nèi)進(jìn)行。（）8.登記機(jī)構(gòu)工作人員對(duì)在工作中知悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密或者個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)。（）9.土地登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同有關(guān)部門制定。（）10.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況的法定簿冊(cè)，具有公信力。（）四、簡(jiǎn)答題（請(qǐng)簡(jiǎn)要回答下列問題。每題5分，共20分）1.簡(jiǎn)述土地登記代理人的主要職責(zé)。2.簡(jiǎn)述土地登記申請(qǐng)材料審核的主要內(nèi)容。3.簡(jiǎn)述土地抵押權(quán)與土地使用權(quán)抵押權(quán)的區(qū)別。4.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的意義。五、論述題（請(qǐng)就下列問題展開論述。每題10分，共20分）1.論述不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力及其制度價(jià)值。2.論述土地登記代理人在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度中的作用。---試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.A2.D3.C4.C5.B6.C7.B8.C9.D10.A11.D12.C13.B14.B15.D16.B17.A18.C19.D20.B二、多項(xiàng)選擇題1.A,C,D2.A,B,C,D,E3.A,B,D,E4.A,B,D,E5.A,C6.A,B,E7.A,B,C,D,E8.A,B,C,D,E9.A,B,C,D,E10.A,B,C,D三、判斷題1.×2.√3.√4.×5.×6.√7.×8.√9.√10.√四、簡(jiǎn)答題1.簡(jiǎn)述土地登記代理人的主要職責(zé)。*職責(zé)：代為土地權(quán)利人申請(qǐng)土地登記；協(xié)助土地權(quán)利人準(zhǔn)備土地登記申請(qǐng)材料；向土地登記機(jī)構(gòu)咨詢土地登記相關(guān)事務(wù)；根據(jù)委托人的委托，辦理與土地登記相關(guān)的其他法律事務(wù)。*解析思路：此題考察對(duì)土地登記代理人職責(zé)的掌握。根據(jù)《土地登記代理人管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，土地登記代理人的主要職責(zé)集中在代理申請(qǐng)、材料準(zhǔn)備、咨詢和辦理相關(guān)法律事務(wù)等方面。2.簡(jiǎn)述土地登記申請(qǐng)材料審核的主要內(nèi)容。*主要內(nèi)容：審核申請(qǐng)人的身份證明是否真實(shí)、有效；審核申請(qǐng)登記的土地權(quán)利是否真實(shí)、合法；審核申請(qǐng)登記的土地權(quán)利是否符合法律規(guī)定的條件；審核申請(qǐng)材料是否齊全、是否符合法定形式。*解析思路：此題考察對(duì)土地登記申請(qǐng)材料審核要點(diǎn)的掌握。審核主要圍繞申請(qǐng)人的主體資格、權(quán)利的真實(shí)合法性、申請(qǐng)條件以及材料的完整性、規(guī)范性展開。3.簡(jiǎn)述土地抵押權(quán)與土地使用權(quán)抵押權(quán)的區(qū)別。*區(qū)別：土地抵押權(quán)是就土地使用權(quán)設(shè)立的抵押權(quán)，而土地使用權(quán)抵押權(quán)是就土地使用權(quán)本身設(shè)立的抵押權(quán)。土地抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)，土地使用權(quán)抵押權(quán)是其擔(dān)保的對(duì)象。*解析思路：此題考察對(duì)土地抵押權(quán)與土地使用權(quán)抵押權(quán)概念及關(guān)系的理解。關(guān)鍵在于區(qū)分兩者是獨(dú)立的物權(quán)類型還是擔(dān)保物權(quán)與其標(biāo)的物的關(guān)系。4.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的意義。*意義：提高不動(dòng)產(chǎn)登記效率；保證不動(dòng)產(chǎn)登記質(zhì)量；實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享；方便公眾查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息；促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。*解析思路：此題考察對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)意義的理解?？梢詮男?、質(zhì)量、共享、便民和市場(chǎng)影響等多個(gè)方面闡述其意義。五、論述題1.論述不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力及其制度價(jià)值。*論述：不動(dòng)產(chǎn)登記具有公信力，是指不動(dòng)產(chǎn)登記記載的內(nèi)容具有法律上的推定真實(shí)性和可信賴性。即使登記記載的權(quán)利狀況與實(shí)際情況不符，善意第三人基于對(duì)登記的信賴，仍可取得相應(yīng)的物權(quán)保護(hù)。不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力制度價(jià)值在于：保障交易安全，降低交易成本，維護(hù)交易秩序，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。通過公信力，可以減少交易中的信息不對(duì)稱，增強(qiáng)交易信心，為不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)提供穩(wěn)定的預(yù)期。*解析思路：此題考察對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記公信力概念及其制度價(jià)值的深入理解。首先要闡述公信力的含義，即登記的推定真實(shí)性和可信賴性，然后重點(diǎn)論述其制度價(jià)值，如保障交易安全、降低交易成本、維護(hù)交易秩序、促進(jìn)市場(chǎng)發(fā)展等。2.論述土地登記代理人在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度中的作用。*論述：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是建立和維護(hù)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的重要基礎(chǔ)。土地登記代理人在該制度中發(fā)揮著重要作用：一是促進(jìn)登記工作的規(guī)